北戸田ファーストゲートタワー【契約者専用】

純正の商品をお使いの方の意見も
お伺いしたいです。

駅前の酷い配色の新築賃貸、1F凝りもなくまたローソン、2Fは何かと期待してたら、なんと塾みたいです。
かなりガッカリ…北戸田再開発はダメだな、こりゃ。

本当に・・・
あの配色を見る度にがっかりです。

せっかくの再開発が残念な結果にならないように願うばかりです。

いよいよ入居説明会の案内も来たりして、入居に向けて動き出そうとしていますね。
そのうち決めようと思っていましたが、そろそろ本気で決めていかないとと思ってきました。
ガラスや床のコーティングなど、みなさんはもう決めていらっしゃいますか？
実際に注文もしていますか？
私はまだ何もしていないので、みなさんの状況を教えていただけると参考になります。

どなたかが言ってましたが
いよいよカウントダウンですね。

うちは玄関鏡、カーテン、窓フィルム、造作家具などなど
インテリアオプションの見積金額が350万を超えました。

その後、相見積もりを取れるものはとり
目下、こちらを利用するもの、そうでないものの検討中です。
造作家具などは地元の販売代理店にお願いしたら
半額以下でびっくりしました。
とはいえ、部屋の建具と同じ建材ではないこと、
やはり見栄えが違うことは否めません。
あと、こちらで頼むと全てお任せなので楽ですよね〜

予算を決めて、ここは譲れない、ここは諦められると考えたら
意外とあっさり決められましたよ。

現在、窓フィルムをここの業者でするか、外の業者に頼むか思案中です。
出来上がりなどを考えると、安かろう悪かろうでは嫌ですしね。

今度、ヤマギワで第三回のインテリアオプション会がありますよね。
それにも予約を入れるつもりです。
まだまだ聞きたいことがあるもので。
注文締め切りはは７月末と聞いたような。
うろ覚えなので確かめてみて下さいね。

No.167さん、ありがとうございます。
オプション会の見積もりはお高いですよね。楽なのでしょうが、楽と費用との天秤ですね。
造作家具の地元の代理店さんとはどのようなところですか？
私は大川家具などを見てきましたが、それでもオプション会の家具の半値近くでした。

ギャラリー収納、パモウナ、すえ木工、綾なんとか？など色々と取り扱いのあるところで、リビングはすえ木工、キッチンはパモウナにしました。リビング壁面収納は天井まできっちり、エアコン、下がり天井なども考慮した設計にして頂きました。

キッチンの棚は機能的には綾なんとか（ごめんなさい）の方が良かったのですが、扉の色が白と黒しかなくて、逆にパモウナは60色のカラーバリエーションがあり、似た感じのものを探すことができました。

もちろん、資金が潤沢にあればカリモクで施工して頂きたかったのですが、見積もりをとったらヤマギワに頼むより高額でした。
分相応にまとまりましたが満足しています。まだ、リビングについてはどういった組み合わせにするか思案中です。とにかくこのマンション、収納が肝ですよね。

＞159さん
少し遅くなりましたが、確認をしたところオプションで販売しているレンジフィルターとコーティング業者で無料で設置しているレンジフィルターは同じもののようですよ。
たぶん奥様の言われているフィルターはスーパーで売っている汎用フィルターでオプションやコーティング業者で設置しているのは各レンジフードごとに専用で作っているものだそうです。

コーティング業者でタダでくれるとは言っていますが何万もするコーティングを頼まないといけないので、もともとコーティングを頼む予定がないと無理ですよね(汗

＞167さん
オーダー家具の面材ですが外部の業者でも面材情報を伝えれば同じもので作ってくれますよ。
上記のレンジフィルターのことも含め、うちもオーダー食器棚は考えていたので158さん紹介の業者に電話して聞いてみましたが、面材の型番とかを教えればオリジナルの面材でも同じもので作ってくれるそうです。

どなたか既に面材の情報を確認している方はいらっしゃいますか？
営業担当に聞けばすぐに教えてくれるようなことを言っていたのですが、どうなんでしょうか？

この狭さでは収納を効率的に増やさなければ、絶対に家族の持ち物が収納不可能です。

そのためには、3ＤＫを２ＬＤＫに変更して、

天井までの壁面収納家具、壁面収納食器棚、壁面収納洋服入れ、壁面収納本棚、及び机、壁面収納化粧棚、

ベッド、ソファーなどなど、

僅かの空間まで細かく利用せざるを得ない状態なので、まるで飛行機の中のように細かな設計に基づく家具を取り付けて

地震が起きても安全な準備が必要です。

これらすべてを行おうとすると、膨大な費用となってしまいます。

ちょっと大げさなのでは。
それとも受けをねらったのかした。
肩の力を少し抜かれた方がよいですよ。

ところで、皆さん、ローンは、どこの銀行にするか、決めましたか？

今日、ローン相談会に行って参りました。
就活相談会みたいでしたね。

昨日ローン相談会に行ってきました。
確かに就活相談会みたいな雰囲気でしたね！

私のところは、みずほ銀行と住信SBIネット銀行の２択で悩んでいます。

結構昨日の時点で申し込みをされている方が多く見受けられたのですが…
その銀行に決めた１番の決め手は何でしょうか？

差支えなければ教えて下さい。

フラット35です

フラット35です。金利が低いから。
9月までに金利が上がらないことを切に願う。

フラット３５って、団信？の保険料、自分で払うんですよね〜 銀行のローンなら、金利に含まれているらしく、払う必要が無いと聞いたので、断然、銀行ローンですね。
私は、ＳＢＩネットか、埼玉りそなの、どちらかにしようかと、思っています。

ていうか、フラットは6月は
一気に0.2ぐらい上がるでしょ。

7月以降だって、国債がどうなるか
ですけど、上昇の確率が高いでしょ。

団信も別途0.35かかりますし。
これからローン考えてる人は
判断難しいと思うので、変動も
一応通しておいたほうがよいと
思うけど。

変動と固定 どちらにします？

自分がいつも取引している銀行が第１選択ですよ。

自分の取引している銀行のみ検討って、もったいなくないですか？ 銀行により、いいところ、たくさんありますけど。

店舗クリニックモール以外何が入るのでしょうか？？

クリニックモールだけだと思います。蕨のシティタワーもクリニックモールだしあんな感じになるのではないかな。

ミックスローンで検討しています。

入居日が早まったみたいですね！
契約以来北戸田に行っていないので、何処まで完成しているのか楽しみです。

エントランス部分の外観は見れますよ。

うちもリスク分散のためミックスローンです！

ちなみに、ソニー銀行は、変動と固定のミックスって、できないのでしょうか？ メガやＳＢＩは、ＯＫみたいですが。ネットでの書込みで見ました。

ソニー銀行はひとつのローンで借り入れ後に、ネットで自由に変動と部分固定をミックスできるみたいですよ。
その点は他の銀行みたいに最初に分けなくていいので手数料もかからないしいいですよね。

返済期間が短ければ「5年程度」変動ローン。長ければ「35年」固定ローン。というところでしょうか。
長期ローンで心配ならばミックスローン。でしょう。
常々個人的に取引が多い銀行ならば、特別顧客として通常ローンよりも金利を安くしてもらえますよ。

そーなると、ソニー銀行は、借りた後で、ゅっくり考えればいいや、という事で、最初、全額変動金利での借入となるんですね。もったいないですね。 ミックスにより、できるだけ金利の低い今だから、固定金利で、ミックスする意味があると思うので、他の銀行は最初から固定金利でミックスしますから、リスクヘッジできるので、安心ですね。

1階と2階の全貌がいよいよ見えてきました。

ベランダでの部屋ごとの区切りも作り始めています。

タワー前の、駅とタワーの間を深く掘っていますね。

植物を植えるためと思われます。

完成までいよいよ追い込みとなっていますねーーー。

扇型のリビングは初めてなのですが、モデルルーム以外の配置のアイデアをお持ちの方はいますか・・・？

リビングを最大限広くするために、2ＬＤにする。その際に、廊下の部分も部屋にしてしまう。

No.195さん

私も２ＬＤＫに変更しようと思っています。
廊下を部屋に、ですか。。。なるほど。思いつきませんでした。
見積もり取られてたら金額おいくらぐらいでしょうか。

私も2Lにしようと思い契約時きいたところ60万とのこと。
自分でみつけてくれば半分以下かと思いますが仕上がりがどうかなと心配です。

しばらくこのまま使用してみます。

No.197さん

広いリビングってやっぱり素敵ですよね。
私も間取り変更してくれるところを色々探してみたのですが
マンションはやらない、とか、やっても新築物件はダメ、とか、
先日ジャスコのリフォームコーナーで聞いてみたら、販売元でやるのが一番良いですよ、と言われました。

そんなもんなんですかね。

とにかく完成が楽しみですね。

廊下も含めて部屋にすると、スプリンクラーの位置も変更しなければならないとの事です。

その分、余分に費用がかかります。が、１７畳のリビングは、魅力的となります。

あくまでも理想を語り始めると、きりがないのですが

広くなったリビングに、床から天井までの、作り付けの食器棚、テレビボード、コンピュータ、電話棚、洋服入れを壁面収納

として取り付けると、さらにリビングが広く利用できるようになります。

それらトータルコーディネーとした壁面収納家具を作成すると、

それに合わせて台所もすべて壊して、新たなものに作り変えてしまいたくなります。

などなど、費用は計り知れなくかかる事となってしまいます。が、

アイデアとしては、広く快適な部屋になる事間違いなしです。

このように全室を実現しようとすると３０００万かかります。

うちが契約した時点では、浴槽、台所コンロ、間取り変更は出来ないとの事でしたが、
早い段階なら浴槽、コンロは無料で違う物(ＩＨ)選べたとの事でした。
その段階でなら、間取りも無料で変更出来たのでしょうか？

３ＬＤＫと２ＬＤＫのどちらかを選べましたよ。

やはりマンションは早いうちに決めるのがいいですね・・・。

うちが物件を見に行った時には、既に高層階は選ぶほど残っていませんでした。

うちも、遅かったせいか、間取りの変更や、台所の変更なども、有料で行う事となっています。

http://www.clinic-kaigyouhiroba.jp/buken/iryou/detail/B22902.html

テナント募集をかけています。

クリニックモールではなく、内科だけ入るのでしょうか？

そうなるとカフェとか小さなスーパーとかが入ると嬉しいです！

他の方の情報では眼科なども決まっているそうです。
図面を見ると６区画あって３区画募集をかけているので、あと３区画に他のクリニックがはいるのでしょうね。
クリニックモールと書いてあるので、カフェなどはないのではないでしょうか。

ラスト１部屋がなかなか決まらないですね。
１０階だし、悪くないと思うのですが。早く完売御礼見たいです。

モデルルーム引き上げるみたいですね。トラックが中の荷物搬出してました。

テナントは４区画と聞いていました。

既に３区画は決まっていて、内科、皮膚科、眼科だと思います。
残り１区画には、調剤薬局が入るのでは？と言う書き込みもありましたよ。

クリニックモールかぁ。
１件くらいおいしいパン屋さんとか欲しいなぁ。

1回の表の上には、お店の看板らしきものがついていましたが、何になるのか楽しみですね。
玄関周りに植物、つまり樹木が植えてありましたよ。

内覧会の案内が届きましたね。