なぜ人は理事を受けたがらないのか。

役員の選任方法は、規約に各マンションごとに吟味した方が良い。

現在の状況では、どうしてもプロの管理会社寄りの役員選任になりがち。

住民側にたった、公平な選任方法はないでしょうか。

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管理会社よりの理事はあまり居ませんが、組合員のなかで派閥は有りますよ。
なので理事によって規約もコロコロ変わります。
そこに巻き込まれたくない組合員は大勢います。
よって、理事は受けたくないになる。

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>住民側にたった、公平な選任方法はないでしょうか。
あります。
＞920
＞922

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順番かジャンケンが安全　悪意を持って立候補する輩もいるとか　危ない危ない

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輪番がイイ？
じゃん拳ポイがイイ？
誰がなってもいっしょってこと？
立候補が多いところは、我が我がで喧嘩別れ！
次々と役員が辞任して行くのであるよ。

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↑ちゃかして得意？気の毒なだけよ。孤独なんだね。

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確かに殆どが立候補という理事会もありますが、上手くいかないでしょうね。
自己主張が強いのは2人くらいが限度です。
会議が荒れて辞任する人が後を経ちません。
そもそも、立候補したがる人はいつも決まったメンバーですしね。
その人が意のままになる子分を立候補させるケースもよくある。
輪番はなぜそのブロックなのか疑問ですし決めた人の悪意を感じますから、くじ引きじゃんけんが公平かもしれませんね。

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貴方には支持者がいないから安心です。

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立候補するのはリタイヤして暇な出しゃばり屋か、ワルサを企む胡散臭い高齢者だよ。
たいした知識や能力もない者にマンション荒らされるより、特定の人間が集まらない順番制が良いですよ。

特定の人間が自分の意思を持って理事になりたいとか、長年務めるのは不正の温床です。
気をつけましょうね。
と、マンショントラブルに詳しい弁護士談。

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>立候補するのはリタイヤして暇な出しゃばり屋か、ワルサを企む胡散臭い高齢者だよ。 たいした知識や能力もない者にマンション荒らされるより、特定の人間が集まらない順番制が良いですよ。

分かります。順番でないと貴方は一生、役員にはなれないからでしょう。

＞特定の人間が自分の意思を持って理事になりたいとか、長年務めるのは不正の温床です。 気をつけましょうね。 と、マンショントラブルに詳しい弁護士談。

長年？任期があるのよ。
特定の人間が自分の意思を持って理事になりたいとしても、総会での選挙か選任決議をする必要があるのよ。

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↑
お宅の屁理屈は通用いたしません、前レスは現実です。

また、任期はありますが規約によっては「再任を妨げないものとする」と記載有ると大変。
暇で誰にも相手にされなくなった知識のない高齢者のやり放題となってしまいます。
管理組合で選挙？　呆れてものが言えません。

やはり、特定の人間がその意思でやるのは危険、特定の人間が集まらない順番制が良いですよ。

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面倒である程度労力がいる役員とか、自分から進んでやりたいと言うこと自体が胡散臭いな。
多くの管理組合の役員は無報酬、あったとしても月に数千円の活動手当、怪しすぎでしょ。
うちは役員の立候補なんていう設定自体無いからさ、立候補したくてもできないからOK!

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任期（2年）はあっても、ルールがコロコロ変わりあってない様なうちのマンション。
20年で4期めとか、トータルで十年以上なんて人たくさん居る。
立候補する人は毎回、胡散臭いオバちゃんとオジちゃん。

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下手な小説に過ぎない。

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下手な小説に下手な脚本、大根役者ががん首揃えて理事会議。

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自治会ののりで理事会はやめてくれ

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そのメンバーを選んだのはあなた自身です。

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そのメンバーの顔と名前が一致する組合員は限られています。
ほとんどの組合員は自分以外なら誰でも良いのです。
それをいいことに立候補理事たちはやりたい放題。
いつまで続く、この状態。
いまさら輪番制？
反対派閥の立候補を阻止するためなのか。
まあ、お手並み拝見。

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>ほとんどの組合員は自分以外なら誰でも良いのです。
>それをいいことに立候補理事たちはやりたい放題。

結果がどうなろうと組合員の責任である事は明らかですね。

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>それをいいことに立候補理事たちはやりたい放題。 いつまで続く、この状態。

任期を守り犯罪に走らなければ見上げた理事ですね。
貴方自身はお呼びでないのが寂しいですね。

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犯罪に走るなんて。。。
どんな犯罪かな？

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派閥があるから、理事は辞められない。
派閥があるから、やりがいがあるというもの。
理事会は男のロマンなり。

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どんな犯罪があるか分からないとは。
理事には任期がないとは。
何をか言わんや。

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だから若い人が多く入居する新しいマンション、理事は順番制が主流。
胡散臭いのは排除に限ります。

立候補や推薦で理事を決めるのは築古で住人も古い住宅が多いのは国交省のデータ通り。
だから築古の中古マンションは若い人は買いません。　近所とも話も合わないでしょう。

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それで古いマンションはスラムに一直線なんだ　立候補理事に喰い散らかされて　恐

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正に今そうかも。
どうせ五十代以上の年寄りはローンも無理だから九龍マンションと共に生涯を終えるよね。
冥土の土産に心残りのないよう暴れさせてあげましょう。

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若い人は泣き言が多いね。
勉強が足りない負い目の泣き言のようにしか聞こえないね。

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理事は男の浪漫。
理事を受けるなら新築に限る。

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若い者は、年金は将来もらえないかもしれないので、納めたくないといっている
アンポンタンがいるけど、年金がもらえなかったら、一体どうやって生活して
いくのかといいたいね。
全員が、貯蓄や個人年金を積み立てられるとは限らないんだよ。
そういう気持ちがあっても、リストラにあったり、病気したり、子育てや住宅ローン
等に追われついつい貯蓄や積立ができないという者が必ず出てくるんだよ。
口では恰好いいこといいながら、全員が自立できる訳は絶対ないしね。
となると、年金がなくなれば、生活保護者だらけということになる。
生活保護の支給額は国民年金より高いし、医療費も全て無料、おまけに交通費まで
請求できるんだから、その経費は莫大なものになる。
将来的にも、年金は必要だということを理解しないとね。

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>949
あんたもいずれ老人の仲間入りをするんだよ。
30年もすれば、おじいちゃんだからね。すぐくるよ。

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お婆ちゃんかも知れないよ。

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なぜ理事になりたがらないか？
区分所有法と管理規約が読めないからです。
今の若者は困ったもんだね。家庭維持も出来ているのかしら。
管理費等の滞納だけは止めて下さい。集金に行くと女房の悲しい顔を見るのは忍びないね。

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理事は順番に回ってくるから心配要らない。

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キャシュで幾つもマンション所有している若者の立候補求む！

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955様へ
15年前に理事の経験がありますが、管理費の滞納者に若い世代（３０代）の居住者はおられませんでした。
同じ若い世代でも親御さまの世代も違いますから、お若い方に滞納者が多いのは躾の違いということでしょう。

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滞納者が多いのは、自営業者。
うまくいってるときはいいけど、つまづくと、２～３万のお金にも
こまってくるから。
リストラされた者もそうかな。

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理事に立候補するような住民はマンション内の嫌われ者。
だから、人当たりが良く比較的に評判の良い住民に擦り寄り、理事に誘います。
宗教の勧誘と同じ手口ですから、気をつけましょう。

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立候補者は総会での選挙の洗礼を受けるのですよ。
何で怒るのか不思議ですね。

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なるほどね。
やはり罪を洗い清めていたのか。
バプテスマ

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バプテスマ！
罪深い理事たちよ、今こそ神の子に生まれ変わり、組合員のために償いなされ。

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理事に立候補するのは自分のいいようにしたいことがあるから。
理事長になればたいていのことはできる。

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理事に立候補する者には敬意を表したいね。
第一理事に立候補しても、収入になる訳でもなく、みんなのために
時間や労力を割かなければならない。
立候補する理事を批判する前に、何にも参加しなくて人任せで、ただ
批判だけする者の方がもっとたちが悪い。

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>965
理事長になれば何でもできるって、何をしたいの？

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理事長にならなくても、理事になるだけで何でもできます。
皆なにかしたいから、立候補するんですよ。
966さんもその一人でしょう。

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そういえば数年前、ペット禁止のうちのマンションで飼っている住戸が数件あり問題になった。
結局、処分するのもかわいそうってことで『今飼っている一代限り』だけということに。
その時は知らなかったが、ペットを飼っていた中に当時の理事長がいた。

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ちょっとした工事を自分の身内の業者にやらせるなんてことはいくらでもできる。

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「マンションが傾いてる気がする」とか「横領が行われて気がする」とかならわかるが、
それ以外の理由で理事に立候補してみんなのために何をしてくれる？

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組合と管理会社の管理に対する弱点を追及すると、
間違いなく、理事や理事長の推薦は無くなる。
役員をしたくない住民は、実践してみるとよい。
もしかして逆の時もあるから気を付けてください。
クレーマーの方が生き生きして楽である。
追及される者よりも、追及する方が楽ですから。

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総会で騒いでも無駄ですよ。

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ここに書き込んでる方の殆どは、理事経験者かと思いますよ。
内情を知ってこその意見でしょ。
横領が行われているなど憶測で誹謗中傷を行い、後釜を狙う立候補者もいますが、殆どの場合証拠の無いでっち上げに終わります。
マンションが傾いているなら、理事会に工事の依頼をすれば良いこと。

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>>マンションが傾いているなら、理事会に工事の依頼をすれば良いこと。
去年、話題になった横浜市西区にある住友不動産のマンションが傾いていた問題。
入居直後に異変に気付いたにもかかわらず、10年以上も対応しなかった住友不動産と、
工事管理をしたゼネコン。
当初は、「東日本大震災の影響」と説明し部分補修していた。
5棟のうち傾いている1棟に住む人が理事になり、本格的な調査をしたところ杭が支持層に
届いていないことがわかった。
で、住友不動産は該当する棟の住民に仮住まいへの転居を要請。
仮住まいの賃料や引っ越しに伴う費用は同社が負担となった。
単独で理事会に工事を依頼したって部分補修がいいとこ。

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NO.971のような理由で立候補する人、正義の味方にみせて指示を集めようとする悪い人ですね。

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理事に立候補するなら、先ずはペット問題解決しなさい。
ペット飼ってる人って、ヤヤコシイ人多いからって後回ししないのよ、理事さん。

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>>横領が行われているなど憶測で誹謗中傷を行い、後釜を狙う立候補者もいますが、
>>殆どの場合証拠の無いでっち上げに終わります。
横領している管理会社社員の書き込み？

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管理組合理事の書き込みです。

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管理会社や理事長の横領発覚のニュースを見るたび、なんで2年も3年も気づかないのかと
いつも思う。

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会計が無能だから。

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違いますよ。組合員が総会の不正な会計報告を理解できていないと言うことです。

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新聞なんかで読むと、銀行の残高照会を偽造してコピーで理事会に提出したりと手口が巧妙になってきた。
少なくとも理事会は原本を見るべし。

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やはり横領とか噂をたてて後釜に入る理事は、悪いことをするのですね。

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横領とかの不正行為は、単独犯よりも、管理委託先と受託先の共謀。

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自分のマンションの理事会も悪いことしてるかと思うとちょっと心配になります。
理事も次々と辞任しているし、表に出してはいけない秘密を知って消されたのかも知れない。
今の世の中、何が起きてもおかしくないと番長が言ってましたし。

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理事会では偉そうに話さないとダメです。

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普通に発言しただけで、偉そうだと怒られましたよ、ヒステリーお婆ちゃんに。
そのお婆ちゃんが管理会社の舎弟にされていましたが。

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>>やはり横領とか噂をたてて後釜に入る理事は、悪いことをするのですね。
こんな話は聞いたことがない
むしろ横領の噂をたてるとみんなが関心を持つから悪いことなんてしにくくなる。
悪いことをしたかったら、輪番でたまたま廻って来た時にくじ引きで理事長にならないと。

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輪番やくじ引きは悪の温床と？

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理事会ではマンション管理士資格が役に立ちます。

それか、

勤務先が大手電機メーカーで部長やってます、とか

自分は偉い！ってことをひけらかさないと

他の住人は言うこと聞きません。

発言する前に、自慢話は必須です。

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たぶちさんの

宅建資格ではなかなか

難しい。

いまでは東急に丸め込まれているでしょう。

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宅建はあまりマンション管理に関係ないような気がするが、
持ってるだけで賢こそうには聞こえる。

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>>輪番やくじ引きは悪の温床と？
立候補より目立たないってことだろ。

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立候補すると言うことは＝おれ不正働きたいから理事やらせろと言ってるのと同じ

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普段から感じ悪く傲慢で、コミュニケーション障害やトラブルメーカーがおおいですけど。

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>立候補すると言うことは＝おれ不正働きたいから理事やらせろと言ってるのと同じ

ここまで根性が卑屈になった理由は何でしょう。
過去の家庭環境くらいしか考えられません。
気の毒に思います。

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立候補する人は自身があったり、強い志のある人が多いが、頑固で自己中心という面もあります。
悪い面が多く出ると、前レスにもあるように嫌われ集団のように孤立するのでしょう。
ただ、専門分野でご活躍のある立候補者はドンドン立候補して欲しいものです。

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多くの場合報酬もない理事に自分から就任したいと言うのはいかにも胡散臭い。
リタイヤし世間が誰も相手にしなくなり、何でもいいから肩書が欲しいとか、目立ちたいとか、
役に立ち尊敬されたいとか、暇な高齢者のワガママ自己中な思考でしかありません。
もしくは出入り業者や修繕工事などで便宜を図り悪事をはたらく輩なのかな。

どちらにせよ精神的、物欲的にも管理組合を利用しようとする寂しい老人が多い。
マンションにとっては非常に迷惑な存在。

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立候補者でまとまってる方がしっかりした組合
いつでも立候補を募れる環境にしておかないと、まともな運営はできませんよ

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>999
会社をリタイアした者の中には、何かボランティア活動をしたいと
思っている者も相当数いるんだよ。
そのとき、自分がマンションに住んでいれば、身近に感じるだろうから、
マンション管理士の資格を取得して、理事に立候補してマンションの管理
をやっている者もいるんだよ。
勿論資格云々は関係ないんだけど、ボランティアとして有効なお手伝いを
するのであれば、勉強して知識や情報をみにつけるのは、必要だからね。
何も、自分の利益になるために、理事をやるんではないよ。寧ろ、お金は
自己負担するのが多くなるけど。

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精神的な自分への利益の為に立候補とは、マンションが迷惑。
暇ならじっとしていて下さい。
また、立候補～幾度も再選、同じ人が長く理事を続けるのは不正の温床。
理事は順番で出来るなら皆が経験するのが最善、不正もし難いですしね。

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>1002
素人だけでマンションの管理をすることのムダとかが理解できない
ようですね。
うちのマンションにも、当然任期はありますよ。
うちのマンションは立候補者３名以内、と理事１５名、監事２名の
計２０名で構成されています。
立候補以外の役員は輪番制です。
任期は、３年以内となっています。
大規模修繕工事は専門委員会の設置、それ以外の工事については、例えば
５００万円以上の工事については、専門委員会で業者や時期等を検討して
理事会に提案するようになっています。
不正とかは考えられません。

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追伸、立候補者の任期も３年以内です。

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＞理事は順番で出来るなら皆が経験するのが最善、不正もし難いですしね。

順番、輪番は不適格者の選別が出来ないし、望まない者に押し付ける結果となり、当然に結果は良くない。
候補者の立候補を含む推薦制にして総会にて審議して、定員を超す人数の候補者の場合は選挙を行うのが一番良い。

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＞素人だけでマンションの管理をすることのムダとかが理解できないようですね。

お宅も素人でしょ　立候補するのがプロとはいいませんよ　タダ暇なだけ
マンション買うなら誰でもある程度管理の学習してますよ

老人の暇つぶしや見栄の為に立候補までして管理組合使うのよしてね　老人会とかあるでしょ　

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修繕委員長とか？

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＞任期は、３年以内となっています。
＞追伸、立候補者の任期も３年以内です。
「再任を妨げないものとする」と、書いていなければいいけどね。
そうでなければ立候補なら任期は関係なくなってしまうし、好き放題。

それにしても管理組合で立候補とか？　生徒会じゃあるまいし、何がしたいの？
すべての所有者が公平に責任果たすのが集合住宅の当然のあり方。

所詮暇なマンション管理マニアでは、誰が理事やっても同じことだよ、輪番でいいでしょ。

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理事の能力で全然変わるでしょ
無駄なお金を払い続けてる組合はものすごくありますよ

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輪番制でも古たぬきそばやお局がワーワー口出ししてくるのだ。
陰でオブザーバー気取り。

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誰がやっても同じではないが
改革すると家族がいじめられるから
単身者しか改革は無理でしょう。

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輪番理事だけだと、相見積もりをとるのが事実上不可能になります。
結果としてすべて三割から五割増しの値段で買うことになる。
なんで相見積もりをとるのが事実上不可能なのかは
やってみればわかりますよ。

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実力のなさを輪番のせいにしてもなぁ
主導権どうやって握るかですよ

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私は改革できたが、あなたを含む輪番理事には荷が重いであろう。

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あなたが輪番理事なんだけど

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↑あなたでは無理。

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20年以上のマンションは、老人に発言力があり若い世代や、中古購入者の意見は古たぬきが潰します。

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>すべての所有者が公平に責任果たすのが集合住宅の当然のあり方。

区分所有者は管理規約を遵守義務はあるが、役員への就任義務はない。
勉強しましょうね。

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主導権争いがあるの？
派閥争いも？

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そんな事は無いでしょう。規約に従う義務があるなら、規約に従わないといけません。

たとえば、規約に理事の順番制が定められたら、従わないといけないのではないですか。？

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輪番制になったのですが、縦一列とかではなく歪な形で振り分けられており、理事の采配で住民の色分けをされているようで納得がいきません。
しかし総会で承認されましたので、我が家のブロック内でマン管師の資格を取る為に勉強会を開くことになりました。
主導権が欲しいわけではありませんが、古いマンションなので派閥争いに巻き込まれない為に頑張っています。

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＞たとえば、規約に理事の順番制が定められたら、従わないといけないのではないですか。？

そんなことを規定できるわけがない。
規約を勉強しましょう。

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規定できない？

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