なぜ人は理事を受けたがらないのか。

免震構造の建物は、上階は揺れが小さいけど、
真ん中部分がかなり大きく揺れるってしってますか？

１戸建ての住宅よりも、マンションは安全であると認識します。

特に管理の行き届いたマンションは、耐用年数も高く、

住民の方の住み方（管理の知識）によっては、素晴らしいとおもいます。

管理方法によっては。色々な住み方が考えられます。

８２４さん、テレビ放送でみました。

＞最近のタワーマンションはまず大丈夫だそうです。

原子力発電はまず大丈夫だそうですから始まった。

タワーマンションは永遠の憧れ
理事会がいつも荒れるのは？永遠のテーマ
人格者が理事にいないのは？永遠のテーマ
理事が嫌われるのは？永遠のテーマ
理事を受けたがらないのは？永遠のテーマ

そして、スラム化する。貧乏くじをひかない事。

貧乏くじを引かないことこそが、この冬一番の永遠のテーマ

>そして、スラム化する。貧乏くじをひかない事。

然り！どんな物件でもマンションは35年で建替えは必須うね。

！！！
うちのマンションあと十五年です。
引っ越そうー
お年寄り様で立て替えてね。

大丈夫かどうかというよと、最近のタワーマンションが倒壊するような地震なら、木造住宅は確実に倒壊しているから安心しなさい。
あと、金持ちはマンションに住まないというのは視野が狭すぎますよ。
人より高い（物理的高さ）所に住みたがる年寄りも大勢いる。
うちの客もそういう理由でタワーマンションの最上階に住んでいる。
人の足元より下に住みたくないという理由らしい。

タワーマンションはお金持ち
他のマンション族は賃貸や団地と変わらないよ。
理事の職業も役職も全然違うよ。

タワーマンションの定義を、教えて下さい。田舎者よりの質問です。

建築基準法及び消防法の規制についてですが、４５ｍを境に厳しくなります。
よって、一般的には４５ｍ以下の高さのマンションが多くなります。
階数にすると１４階～１５階。
一般的（というより管理業界）ではそれを超えるものをタワーマンションと呼んでいます）
まあ、形状にもよりますがだいたいこんな感じですね。

有難う御座います。外観は拝見しておりますが、

一度も内部を見学した事はありません。

私は１１階建てで５棟で５００戸のマンションです。

分譲当時、荒売りで、競売が多く。民度が低く、住民の質は良いとは言えませんが。

時期を見て買い替えを考えております。

タワーマンションは良いですね
人は人でお付き合いもスマートです。
普通の分譲におりました時は社宅化現象が起き、主婦の中にボスが居たり、子分がいたり、子分になりたくてボスに媚びてる主婦が居たりと、なんとも滑稽でした。
理事のお行儀も以前のところとは少し違うと感じます。

タワーマンションはマンション内の格差が凄いですよ。
わざわざタワーマンションの低層階を買う見栄っ張りの貧乏人から、高層階を買う高所得層まで様々な人がいますから。
何か決めるにせよ中々まとまらない。
ただ、タワー以外で億ション以外の一般マンションは客層が悪く市営住宅並の民度です。
黙って戸建てにしたほうがいい。
マンションの担当フロントに住居聞いてみてください。
ほとんどが戸建てか賃貸ですよ。
うちの会社の社員は分譲マンション購入した人は1人もいません。

今、「マグニチュード７級の首都直下型地震が発生する確率は４年以内に７０％」と、東京大学地震研究所、平田教授らの研究結果による発表が、東京と周辺の人々を恐がらせています。今まで政府の地震調査研究推進本部では発生確率が「３０年以内に７０％」であったのですが、東日本大震災によって、地震の発生リスクが大幅に高まってしまったということになります。
ところで、「湾岸タワーマンション」が建つ土地は、一般的に大地震が起きたときに被害が大きいとされる「川に挟まれた場所」や「谷底低地」、また、かつて「沼や池」だったところでもない、ずばり、かつて「海」だった場所です。
自然的には海であったところを人間が埋め立て、宅地化し、そこに「超高層」という、今まで長い間、人が住まいとして暮らしていた高さをはるかに超える高さの建物を建てて住んでいるわけです。
この湾岸タワーマンションは、もし、首都直下地震が起きたときは、どうなってしまうのでしょうか？
よく、デペロッパーなどの売り手は「杭を１００ｍ近く打ってあるから安心です」といった説明をしますが、それはあくまでも計算上、机上で問題がないというだけで、実は未だ東京は「震度６以上」の揺れでこれだけ深い杭を打ち込んだマンションにどれだけの負荷がかかるのかは経験していないため、「未確認」なのです。計算の前提になっている以外の地震がこないと言い切れないため、誰も１００％大丈夫とは言えません。「自然の猛威」がすべて人間の計算、想定通りにいかないことは、東日本大震災や他の様々な災害で周知の通りです。

４年以内に７０％以上の確率の巨大地震が、首都圏に起きたら、怖いの一言。

いいえ、残りの30％に掛ければ済むことですよ。

杭を１００ｍ近く打ってあるから安心です」
杭は岩盤まで打たないと意味がありません。

＞計算の前提になっている以外の地震がこないと言い切れないため
兵庫県だったかな、ｅ－ｄｅｆｅｎｃｅという実験施設があります。
６階建ての実物大マンションの耐震強度を実験で試せる施設です。

そこで、新耐震基準のマンションを載せて阪神大震災の震度をかけたら、一度で倒壊したそうです。
全部のマンションが壊れる訳ではありませんが、倒壊するかどうかは運しだいです。

耐震強度の実験は、色々行われていますが、単体の柱などの強度実験をすれば、ほぼ計算通りの強度が証明されるそうですが、建物全体の強度は、計算値とは大きく違うそうです。

ちなみに（数値がはっきりしなくて申し訳ないのですが）
震度は加速度（ガル）に修正を加えて計算するそうですが
阪神大震災の加速度は６００ガル程度
その後の内陸型地震では４０００ガルを計測したそうです。

同じマンションでもタワーと15階建てとは民度が違うのですね。
昔、売り出し前に、開業医、弁護士の入居を優先していたタワーマンションの有りましたけど、やっぱり一般マンションとの差別化を目指していたのでしょうか。

タワーマンションといったって、低層階を購入する客層は
そこらへんのマンション居住者と変わりませんよ。
寧ろ、マンション内では肩身の狭い思いをして過ごさなければ
ならない分みじめじゃないですか。
エレベーターの行先階のボタンを押す時、４０階とかの者はみなりも
ちゃんとしているけど、５階の者とはどうしても差が出てしまう。
タワーマンションを購入するんだったら、２０階以上じゃないとだめ。

>昔、売り出し前に、開業医、弁護士の入居を優先していたタワーマンションの有りましたけど、やっぱり一般マンションとの差別化を目指していたのでしょうか。

規模が大きくなるなるので、下駄履きを含め町を形成する職業を入れないと誰も購入しないよ。
今も同じよ。

タワーマンションは後10年もするとジジババ施設になるね。空き家が多くなろうね。

そして理事を受けるものも居なくなり、行き場を無くした幽霊管理組合は消滅する。
おしまい

何処のマンションも10年後20年後は同じです。

いや、大規模マンションは過疎村と同様に悲惨になるね。

そして九龍碧城になる

↑
碧 ⇆ 城

今の理事は◯◯なので、今度の総会前に立候補いたします。
勝つまでは！！！

お酒も辞めます
勝つまでは！

応援よろしく
かつまでは！

＞今の理事は◯◯なので、今度の総会前に立候補いたします。 勝つまでは！！！

そんな魂胆では無理なことですね、それより日頃の言動が組合員の支持が得られるものです。

そんな立派な人が集合住宅なんかに住みますか？

マンションの方がセキュリティがいいですから！
１階２階はともかく３階、４階以上なら泥棒入りにくいです。

＞マンションの方がセキュリティがいいですから！ １階２階はともかく３階、４階以上なら泥棒入りにくいです。

一番空き巣が入るのは3,4階です。
貴方のような考えでベランダ側のガラス戸に施錠しない人が多いからです。

>>854
加害者側が見ていますよ。
気を付けて！

番号くらい間違えるなよ！

854で正解です。
加害者は理事です。

理事が空き巣だから気をつけて！ですか？へー。

ここは空き巣版ではありませんが空き巣の話が出ましたので書き込みをします。

前に相次いで空き巣の被害が起きた時、当時の理事会はとても素早い対応で防犯対策に設備投資しました。
住民の多くはその対応に安堵いたしましたし、当時の理事は優秀だったと思います。

数年後、その理事達が反対派閥の住民たちに追い出され、理事は全員代わりました。
今でも残念な気持ちと今の理事会への不信感があります。

あれっ！　理事は任期はせいぜい2年だけど？

全てが輪番制を取り入れているわけではないからね。

本来は推薦が良いと思いますが、マンションではなかなか難しいですね。
ただ原則輪番制でも、専門知識や資格取得者は留任をお願いする場合があります。

大した問題では無いのに、民度と言うには悲しいね。

理事は基本的には、2年交替の輪番制がいいのです。
そうすることによって、できるだけ多くの者が管理組合という
ものを理解することになりますから。
但し、輪番制だと、年度によっては、能力の差がでてき、管理が
難しいこともでてきます。
そのカバー策としては、一部立候補制・推薦制を取り入れたら
いいと思っています。
うちは、現在その方法を取り入れていますが、順調に推移しています。

＞理事は基本的には、2年交替の輪番制がいいのです。

強制的な押付けの輪番制は区分所有法違反でその規約・細則は無効です。

>868
強制的な押付けの輪番制は区分所有法のどの部分に違反するのか教えて下さい。

（選任及び解任）
第二十五条 　区分所有者は、規約に別段の定めがない限り集会の決議によつて、管理者を選任し、又は解任することができる。
２ 　管理者に不正な行為その他その職務を行うに適しない事情があるときは、各区分所有者は、その解任を裁判所に請求することができる。

８ 　第二十五条の規定は、理事に準用する。

869だけど、870と871は俺への回答だとして

> 規約に別段の定めがない限り集会の決議によつて

規約に輪番制とか何年度は何号室と定まっていれば問題無いのでは？

そうです。問題ありません。