なぜ人は理事を受けたがらないのか。

うちのマンション、議事録書いてた理事長なんて過去一人も居ませんでした!
大丈夫か?
うちの管理組合、しっかりして。

そうだけど、実際は管理会社がしているよ、
トラブルで、議事録や議案書は重要な証拠になるので、
その時は、管理会社の責任にはならない、
頭の悪い理事は、管理会社に、委託しているのでと、
責任を回避するが、通用しません。いかが、？

法律、文法、いや一般常識に欠けるからね
管理会社の人は反省するように

前列の理事と幹事がちゃんとしてたら大丈夫。
あとの理事は多数決の時に必要なだけ。
ただの駒ですから...誰でも良い。
お年寄りばっかりですけど。

トラブルになると、なりたくて理事になったのではない、とか、
順番であろうが、立候補であとうが、理事の）責任は、同じである。
事を知らないのか、責任を回避しようとする。
私のマンションでは、正義感の強い理事長が、管理会社変更を言ったものだから、
反対派の理事と、管理会社が結託して、排除された。つまり管理会社にはめられた。

理事や組合が怖いんですか？

696さんの例は確かにあります。
管理会社変更の他、管理員の変更、フロント係の変更等。
何れにしても、鴨になる住民を網をはって待ってます。

ネギを背負った鴨住民は、大体管理員と仲良しか、
管理員室あたりを、うよ、うよ、している、大体落ち着きがない、
総会での発言の、内容を検討しましょう。大体二重性格です。
管理員に近寄り、機嫌取りはをしている。最後は利用されるだけです。
区分所有者の、誇りを、もっていない。ローン残債が、たくさんあるからか、
最後は、大体、競売にかかる。管理会社１０９に、その情報は、
ため込んでいる。

私は理事長の時代（3回）には議事録は全て自分で書いた。
議案を自分で書けば半分議事録は済んだも同然で、後は議決結果を書き込むだけだ。

管理会社の方いつもご苦労さん

理事は選ばれるもので受ける受けないの問題ではない。

総会にしろ理事会にしろ、書記は一応いるけど、総会や理事会の議案の内容
を詳しく知らないので、内容のないまとめになっているのが普通じゃないかな。
だから、全国の殆どのマンションでは、管理会社が議事録の素案を作成して
理事長に提出し、理事長がそれを修正して完成させてるんだよね。

＞総会にしろ理事会にしろ、書記は一応いるけど、総会や理事会の議案の内容を詳しく知らないので、内容のないまとめになっているのが普通じゃないかな。

理事長が議案を書かないで誰が書くのですか？
これ又、管理会社まかせですか？
議案とは理事会での議論をして始めて議案になるのです。

管理会社は役立たず、任せない。

>704
素案と書いてあるのがわからないの？
総会の議案書も理事長が全て作成するの？
どこの管理組合でも、素案は管理会社が作成しているよ。
それを理事会で検討するんじゃないの？

ただ、一人か二人は会社をリタイアした者が理事にいないと
不便だよね。
そうじゃないと、工事や点検、日常の管理員とのコミュニケ
等仕事をしていれば、管理会社任せになってしまうし。

ひどい管理会社だとこっちも負荷がかかるからね。

素案に飛びついている程度の低い御仁がいあるね。
素案なんて項目名程度の事で各論になると理事長のリーダーシップが要ることを知らない。

それがなにか？独り言はチラシの裏へでもどーぞ

↑ヤジしかできないこの悲しさよ。日本語で反論しなさいよ。でも無理だからヤジる訳だね。

今まで面識も無かった人を嫌いになったり、メンドクサイ人と知り合ってしまうからかな？

文字が書けないからさ。
マンションに住んで驚いたのは理事連中が文章が全く書けないことだった。
ましてや、議案や議事録は全く書けない有様。
更に貸借対照表の読み方、書き方なんて遠い話。
こんなでは理事になろうたってなれる分けないよ。
今の50才前後の民度の低いのは誰の責任だろう。

管理会社の書類が間違いだらけなのも高齢のせいか。

書類なんて関係無いよ。
人じゃない？

当たり前の文章の読み書きの出来ないお人好しに理事長が務まる訳がない。

あなたたちのように、書いた書いてない、言った言わないの喧嘩があるから、悪い評判を聞いた住民が理事を辞退するのです。
まあ、理事のレベルの問題ですけど。

これだから管理会社の無能は、、

まあ、不動産や管理会社の連中に
それを求めるのは酷かもな

違うよ。
それを全組合員に求めるのは無理だからその中から適任者を選出するのです。
これを輪番なんてするのは無責任の限りだ。

理解不能な日本語の使用は止めた方が良いです。

しょうがないよ、管理会社なんて学歴不問だし。

悪いのは管理会社の理屈でしょうが、それを頼る貴方は何？

管理会社への恨み節ばかりは、頼りきった結果だよ。
始めから頼らずに契約に従って実行させる事だよ。

管理会社のアンポンタンが朝から元気だねぇ

本日は、天皇誕生日です。どんどん、暇つぶしをしましょうね。
うちの理事長は、総会において、精神状態が可笑しいと判断される、住民の　
意味不明の、相次ぐ発言に、議事進行の妨害と判断して、退場をを命じた。

管理会社のみなさん、来年はミス減らしてくださいねぇ

（＾◇＾）

理事になったらゴシップネタに困らないので、さびしい御老人には退屈しのぎにどうぞ。
おしゃべり好きの奥様にもお勧めですよ。

>>738
決断力のある理事長でいいね。
うちは理事長の仕切りが悪くて無意味にロングラン。

理事長の自慢話で、理事会で、朝日がのぼって、夜が明けた、
地震時の、いざ、鎌倉、の緊急事態でも自慢話で、被害が拡大した。
利益を、あげたのは、管理会社です、理事の選任を、考えましょう。
うちは、立候補制度の規約を廃止した、順番制である。
規約の廃止も、議事録を、確認したら、区分所有者及び議決権の４分の３
以上は満たしていない。区分所有者の、現在の理事長は、既約違反と、
法令違反で、就任しているからと、総会の無効の異議が出た。
管理会社１０９の福岡支店長　Ｎ野の記名押印で、各区分所有者宛
に無効でない旨の文書が、配布された。１０９と理事長は内通している。
住民が、規約違反をして、理事長が、注意したら。お前は規約違反と
法律違反をした、理事長だから、お前の言う事は聞かないと。つっぱねられた。
今後は、大変である。

皆さん、既約違反と法令違反で就任した、理事長は住民に規約違反を
注意は出来ないのでしょうか？

それは監事の仕事です。

740

興味ない人は噂にものぼりませんから、自意識過剰の病人さんかな？

↑
意味がわかりません さびしいのかな？

意味がわからないなら、勉強したらどうですか？　笑

さびしい御老人のひとり言？おやすみ

管理会社が阿呆だから

↑思考停止のお人。

うちのマンション、専業主婦のおばちゃんばっかりの理事会です。
男性が居ない訳ではありませんが、いつも欠席です。
他のマンションの理事会も老人会みたいな感じなのかな？
頭が固まりつつある老人に任せて良いのか心配です。
総会で、この人たちの殆どがやる気満々で留任するそうですが、推薦も立候補も募らないそうです。
ますます頭が硬くてしんぱーい。

>>750
恐ろしげな感じ。

フロントが、おばちゃんたちのアイドルだったら。。。

フロントがおがちゃん達のア・イ・ド・ルって？

マサカの四様フィーバーですか？
楽しそうな理事会ですね。

＞うちのマンション、専業主婦のおばちゃんばっかりの理事会です。 男性が居ない訳ではありませんが、いつも欠席です。

従来は理事の代理出席は認められていなかったのですが、最近は規約で認める傾向となっている。
規約に総会並みの代理出席が認められていない場合の理事会決議は無効となる。

NO.750の場合、理事として登録している人が既に代理人？

区分所有者しか理事になれないのでは？
代理人は何パーセントか決まっているはずです。
以前管理組合の理事の半数を女性に！という意見が出ましたが、殆どの区分所有者が旦那様で、半数が代理人の理事会は成立しないとのことでした。

>>751
フロントが男性なら、ハーレムですね

恐ろしげな感じ。

マンションによって規約が随分と違うのですね。
むしろ、理事会がオバちゃまとオバちゃまのアイドルというのも、興味深いですね。
理事会にはペンライト持参ですか？
かえって組合員が危機感を持って、参加してくれるかもしれませんね。

昨年は理事会活動で誹謗中傷され、鬱になってしまいました。これが会社であれば労災が効くのでしょうが、理事会では何にもでませんし、理事会って本当に割合わない活動義務ですね。
東コミは最低です。

東コミの担当を１０名位見てきたが、
法令や規約を理解していない。東コミを信じて、
告訴されたら危険です。管理会社のフロントは、
忙しくて、勉強する暇がないのではありませんか。
住民は、管理意識が高まるばかりです。

760さん、今年は少しでも良き一年に成るとイイですね。
NO.648みたいな、お気の毒な理事達もおられます。
一人ではありません。

管理組合でも会社でもそうですが、マンションであれば理事長が
しっかりしていれば、後は雑魚でもいいんですよ。
ヘッドさえしっかりしていれば、あとはどうでもなるものです。

確かに、理事長次第で、マンションは、良く、悪くも、なります。

私のマンションでは、管理会社の音頭で、良い（悪い）理事長が、悪い（良い）

理事長に追い出されて、大きく、管理方法が、変わりました。今後が不安です。

2年になるが、管理費等が、特定の住民のサービスに使われている感じです。

追い出された理事長は、組合の、法人化、機械式駐車場の撤去、駐車場用地の購入、

大規模修繕工事等、マンションの将来を見据えて、改革を実行しました、

アベノミクスも手伝って価値も高騰しております。

追い出した悪い（良い）理事長は、良い（悪い）理事長を追い出した手前、

もっと良いマンションにしようと張り切り過ぎてノイローゼになり解任されました。
、
子分の悪い（良い）理事長に後任を引き受けたが、これ以上マンションを良くするには、

前々回の理事長の、功績には勝てず、管理会社と共謀して、特定の住民の為の

管理費等をの無駄使いが、目立ちます。このままだと。将来積立金の、不足が、？と、

苦情が出始めました。管理会社の変更も出始めています。裏で管理会社の、

住民に対する、ゴマスリが行われて、おります。管理会社にとっては、有利です。

管理会社は、あの有名な、ＴＣです。

>確かに、理事長次第で、マンションは、良く、悪くも、なります。
>私のマンションでは、管理会社の音頭で、良い（悪い）理事長が、悪い（良い）
>理事長に追い出されて、大きく、管理方法が、変わりました。今後が不安です。

総会で理事を選ぶのは組合員です。
理事の互選で理事長が選ばれます。
この間に管理会社は介入する余地はありません。
それを管理会社の音頭などと他人のせいにするのはなんと醜い脳のない話です。

理事長解任騒動はゴロゴロ沢山あるのですね。
解任運動していた人達が、正義の味方とは限らないどころか、逆パターンということもある訳ですね。
居住者が賢くならないといけませんね。
待ち伏せや訪問などの解任運動ほど怖いものはありません。

>>764
管理会社の名前は色んなスレで有名ですからもう名前出すの辞めません。
直接、会社と闘えばイイじゃないの。
そそのかされる住民も。。。

真実だ有れば、匿名でも、発信するするべきです。

真実でなければ、管理会社は、しかるべき、手を打つでしょう。

私は、管理会社よりも、組合員の管理意識を重視しています。

管理会社は、マンションの、住民の、考えに従うのです。

その代表が、理事長であり、役員であり、区分所有者です。

私は、私なりに、住んでいるマンションを良くしたいと思っています。

764さんと768さん、かなりお疲れのようですね。
こんなところで書き込みばかりしていると、余計に鬱になりますよ。
あなたは、マンコミで同じ気持ちのお仲間を探そうと必死の様ですが、度が過ぎると人は離れて行きます。
実に寂しく悲しくみじめですよ。

御忠告恐れ入ります。誠に、ごもっともなご意見。
以後気をつけます。貴方様も、御身体を、お大切に！

＞768　と　＞769　を比較すると
＞768　は正常な人に対し、
＞769　は家庭環境からか精神が屈折している人で気の毒に思います。

管理会社に余程の恨みがあるようですが、ここで愚痴る暇があれば、行動に移しなさいね。

７７３（１０９の社員）さん。こころあたりがあるようですね。
私は、恨みなど、毛頭御座いません。ご安心ください。
お互いに、勉強しましょう。
マンションの管理は、ルールを、まず守る事です。
レベルの低い組合は、組し安いより、組しにくいものです。
貴方は、この反対の人間のようですね。つまり、
レベルの低い組合は、適当にあしらっておれば良いのですから。

理事に適任の人の書込みはないね。

理事に立候補するような人は、所詮このレベルです。
取り柄のない主婦、リタイヤ組の役立たずのお爺さん、冥土の土産に名誉が欲しくて理事に立候補します。
二言目には住民の為、利便性など最もらしい言葉を並べる理事ほど怪しいのです。
要するに偽善者連中なのです。
組合員である居住者の皆様におかれましては、暮れぐも、お気を付けあそばせ。

組合員には役員になる義務はない。
役員は総会で選ぶべきものです。

>777
おもしろい人ですね。

>>777
どう言う意味ですか？
お・し・え・手

>779
では、誰も理事にならなかったら、マンションは誰が
管理するのですか？
いろんな支払いは誰がするんですか？
総会はだれがするんですか？

>では、誰も理事にならなかったら、マンションは誰が管理するのですか？

ご自分の管理規約を読んで下さい。
誰も理事にならなかったら現役員が継続する事になっています。
と言うことは現理事会が後任を選ぶ義務があるのです。

>>誰も理事にならなかったら現役員が継続する事になっています。

辞任、任期満了の場合はそうですが、
1日だけでも引っ越すと、資格喪失で退任できますよ。

組合員には役員になる義務がある。

暇入さん

その通りですね。。。
うちの場合は該当しないけど。

↑もっとも、「現に居住する・・・」という理事の資格要件があればですけど。

>組合員には役員になる義務がある。

能力のない人に役員を押し付ける権利はないよ。

能力が有るかないか、筆記試験でも取り入れるの？

地方議会でも立候補者が少なくて無投票当選の議会が7割くらいになっているらしい。

ウチは、9割が立候補！

>能力が有るかないか、筆記試験でも取り入れるの？

総会で選ぶのよ、能力の有無は組合員が判断するのよ。

能力の有無の判断はどこをみたら良いの？
選挙みたいに最終学歴、職歴、資格などプロフィール配布して、総会で承認とるの？
人を判断するには、 育ちが一番重要です。
どんなに立派な経歴をお持ちでも、親だダメなら子もだめです。
育ちの良さは、日頃の言動や表情に現れます。
育ちの良い方の周りには、自然と人が集まります。
みなさーん、上辺だけの仮面理事にはお気を付け遊ばせ。