なぜ人は理事を受けたがらないのか。

＞なんで喜ぶの？　不思議

まともな理事会も開催できない管理組合は管理会社に任せっきりになるのが自然の流れ。
管理会社は自分のペースで必要書類を作り、維持管理も行って、頂くものを頂くことが出来るので全く喜ばしい限りでしょう。

毎月引き落とされる管理費は、自分たちのお金だけどどこか遠い感覚になるのでしょうか。
管理会社からの工事の提案に相見積をとろうとかあたりまえのことさえ思いつかずいいなりです。
まさかとは思いますが理事長はお金をもらってるのでは？
と疑いたくなることもあります。

きのせい、もしくは被害妄想ですよ。
全戸億越え物件なら管理マル投げ、管理会社も儲かるけど。

普通のマンションの管理費ではそれ程儲からないと思うよ。
大規模でもね。

会社で大した役職もつかず平凡に暮らしていたサラリーマンが、突然「理事長様」って、ペコペコ
されるんだから勘違いもする。
年配のフロントに敬語でお願いされたらもうイチコロです。
お金なんかもらわなくてもね。

↑
残念ながらうちのＭＳ理事会もそんな感じです。

だから毎年ジャンケンで理事長替えるんですね、納得。

ジャンケンでも毎年理事長が替わるならいいんじゃないですか。
管理会社にべったりの理事長が毎年立候補するようならあやしい気配がする。

やはり、俺が俺がの理事長に立候補はさすがに怪しいですね。
知識もなさそうな高齢者が手を挙げるのは…？

>知識もなさそうな高齢者が手を挙げるのは…？
それはもう完璧に管理会社に取り込まれている。

誰も仕事をしていれば、理事はやりたくないものです。
だから、全員でやるように輪番制にすればいいのです。

無職だけど理事はやりたくないよ、仕事関係無いわ。
理事は順番、三役はジャンケンかクジ引きが公平だね。
関連業者との癒着が起きないように任期は一年、再任は無しが普通のマンション。

継続性を考えれば、半数改選とか
数名を残した方がいいかもね。

理事は輪番制と並行して、一部立候補者を
入れるのがいいよ。
それと任期は２年。

>564
会社をリタイアした者が、任期２年程度でやってくれる者が
いるといいけどね。

大きなマンションなら人材はいるだろうけど、
小さなマンションでは、それこそなり手がいない。

古いマンションも役員のなり手がないよ。
偶然、今、エントランスに管理会社が出している新聞みたいなのが貼ってあって、マンションと
高齢化問題特集になっているんだけどそのことが書いてある。
うちは痴呆の人（区分所有者）を家族が介護している家が数件ある。

うちは大規模だから、２年任期の半数交替の輪番制だけど
うまく運営されているよ。
理事も２０名だけどね。

それぐらい人数がいれば、しっかりした者はいるでしょうね。

人材は大きいマンションの方が確率的にはいるね。

理事８人なんかだと中途半端すぎて意見がかたよる。
全員出席ならいいんだけど。
理事会に出てくるのはたいてい５人くらい。

>567
>うちは痴呆の人（区分所有者）を家族が介護している家が数件ある。

なんの問題もない。

「うちは痴呆の人（区分所有者）のみの家が数件ある。」

こうなったら大変

>>うちは痴呆の人（区分所有者）を家族が介護している家が数件ある。
>なんの問題もない。
区分所有者でなくても親族や配偶者が理事を出来るって管理規約になっていればね。
標準管理規約通りだと痴呆の人本人が輪番で役員に指名されても代理は出来ない。
そういう人は、「俺は呆けてないぞ～」って言うんだよ。

2025年には団塊の世代は75歳♪
国民の４人に１人が年金生活者。
マンションオーナーの何人に１人が認知症になるのか？

オレオレ詐欺じゃないんだから、高齢者にマンション売り付けるのはやめて欲しい。

いつも無愛想だった隣の爺さんがエレベーターで会ったら「こんにちは。今日は天気がいいね」な
んて言うようになった。
何が起こったのか不思議だったが、こないだ奥さんに「痴呆になったのよ。ふらふら出て行くから
外で見かけたら教えてください」ってこっそり頼まれた。
部屋で奇声を発していることもあれば以前より穏やかになることもあるらしい。

年齢別の認知症の人の割合
65～69歳では1.5％、年齢が5歳上がるごとに約2倍、85歳以上では約4人に1人が認知症

うむ
マンションは老朽化、住民は認知症
そして理事会では「俺は呆けてないぞ～」と明後日の発言

よういならぬ事態となりますな。

やはりマンションの将来を考えると、
結論としては、理事長に資格制なりで規制して、
なんらかの方法を講じる時期にきているのかな？

団塊世代が長生きすると徘徊老人だらけでマンション内も賑やかになるかも。

徘徊だけならまだしも
内廊下で＊ンコ漏らされでもしたら
たまらん

団地も古くなると頻繁に救急車が来るからね、騒がしい。

住人の老人比率上がったら管理は第三者管理、マル投げでいきましょう。

でないと　元気な老人が負担ばかりでかわいそう。

うちのマンションって身障者用駐車スペースがあるんだけど20年前には誰も使っていなかった。
もったいないから月極で駐車料金が入って来る一般の駐車場にしてしまおうかって話も上がって
いたくらい。
今は、透析の送迎車・デイケアセンターの送迎車・救急車と大活躍している。
団地じゃないけど救急車は多いよ。

住人の老人比率上がったら管理は第三者管理、マル投げに介護保険が使えるようになるといいですね。

何をのんきな事を仰っているの、今や老人は老々介護で自宅に押しやっているのが現状です。
マンションでも同じです、管理を第三者に頼るなら管理費、修繕積立金の他に有料介護施設化＝一老人につき四千万円だせば何とかなります。せいぜい貯金してください。

みんなでボケれば怖くない！

第三者管理お願いして後は個々の介護保険フル活用ですね。
介護士さん用の駐車場も多く用意して準備完了。
ネットスーパーとセブンミールの利用も忘れずにね。

そのへんのどうってことないマンションでも築20年くらいまでなら中古で買う人もいて若い人が
入ってくるけどさすがに築30年を超えるとすごい老人とそこそこの老人だらけ。
大規模修繕工事のメインは外壁補修じゃなくてバリアフリー工事だったりして。

古い団地だと６５歳以上（リタイヤ済み）が７割以上とか普通にあるよ。
若い人はそんな空間買わないよ。

昭和４０年代の分譲団地なら後期高齢者が４割とかだろうね　コワイ！

>>昭和４０年代の分譲団地なら後期高齢者が４割とかだろうね　コワイ！

規約改正して、管理組合で空き家買取り、ダンスクラブ的な社交場を
創る。
後期も、前期も、元気になる。めだたしメデタシ。

そんなものより
実用的には管理組合名義の納骨ルーム（組合員のみ特別料金）にしたほうがいい
お盆の頃は、管理費でお坊さん呼んで読経してもらう
ゲストルームの近くは避けましようね
怖がりのお客さんがいるかもしれないので

他の組合員の協力がないからでしょう。
区分所有者に管理組合が財産管理組合であることを理解させることがたいせつです。

＞なぜ人は理事を受けたがらないのか。

組合員に教養が無いと引受けることは出来ません。

教養無関係、順番なので問題無し、痴呆ボケもＯＫ。

理由
①マンション住民にタコ助が多い
②マンション住民との軋轢を好まない
③時間がない
④興味がない
⑤体力がない及び寿命が近い

>⑤体力がない及び寿命が近い

これに該当します
理事（町内会担当）をやりましたが
夏祭りの準備と後片付けで、熱中症寸前、危うく死ぬところでした
次の輪番では後期高齢者です、もう勘弁して下さい

罰金支払って理事を辞退する制度取ってるマンションありますか？
うちは理事になってもやらない奴が多いからそのように規約改正したいのですが前例を知りたいです。

>>595
ありますよ。
外部オーナーが多いマンションや戸数が少なくて役員が固定ぎみのマンションで採用されてますね。

但し規約改定なので票集めが大変かな。
ただそれでも煩わしい役員を金でスルーできるならと考える人も多く、ペナルティの額が適正ならば議決も比較的容易かと。

まぁ金でスルーされたら本末転倒なんだけどね。
一つ気になるのは年寄りの方達や病気の方達に対してだね。今までボランティアで役員をやってきて下さった方達に高齢でできないとしてペナルティを課すか。

病気の場合の規定に沿って対処するだけでしょう。
何も問題はない。

>>597
病気の判断って誰がするんだ？
年寄りはみんな病気持ってるぞ（笑）
診断書持ってきてどの病気は良い、悪いと判断できるんか？おまえは言葉が軽すぎだわ。
あとな年齢な元気な80代もいるが60代でヤバイ人もいる。
その人達のペナルティを誰が判断するんだ？
まさか管理会社とか言うなよ（笑）

辞表を受理する規約に沿って対処するだけでしょう。

>うちは理事になってもやらない奴が多いからそのように規約改正したいのですが前例を知りたいです。

役員は指名するものではなく選ぶものです。考えが間違いです。

>>599
それとな単に役員辞退の条項を準用するのはどうかと思うけどな。
今までは利害がないところ、ペナルティで罰金払うとなれば組合員の感情的にも反発があるだろう。
いずれにしても高齢者で体力も無い人に更なる支出を課すのだから単純な話ではないだろう。

うちのマンションって役員は輪番なんだけど3年位前に年配者で年度途中に辞めたいっていう人が
いたことがあった。
管理会社からの説明によると、役員は、管理組合との委任契約だから、民法の委任と同じで、引き受け
ないこともできるし、引き受けた後でもいつでも辞任することも出来て理由もいらないとかで次の部
屋の人になった。
やめたことで業務に支障が出る時はだめらしい。
なんかあまりにゆるいんで、臨時総会の時は「みんなが断ったらどうするんだ」って少しもめたが、
その時は、法律でそうなってるんならその上を行くような管理規約を作ってもだめなのかと思ってた。
後任の人は前任者の残りの任期をするとかは管理規約にのってる。

>>603
その通りだよ。
但しおまえはその役員辞めた理由知ってるか？
そもそも管理会社伝いに聞くのが恥ずかしいだろが。
管理会社は人の管理は業務範囲外だからな。役員の状況などコミュニティが形成されている場所ならてめーらが確認してやるのが普通だろ？

おまえはなんか管理会社に甘えてないか？（笑）

健康上の理由、精神的な理由、時間的な理由など掘り下げれば、役員を辞めたことに一組合員がゆるいとか言っているおまえらの頭のネジがゆるんでるわ（笑）

どうぞどうぞの精神

理事は問答無用の順番　這ってでも出ればいい
理由有ってできない場合は有償で他の所有者に頼むんだな
住まずに賃貸してる人も同じだろ

公平に行こうね公平に

組合員には役員になる義務はない。
役員は推薦か立候補で総会で選ぶものである。

そんなの高齢者が多い古い団地だけ　みんな順番でやるんだよ

特定のお爺さんが長く理事やると悪さする確率が高まるらしい

順番に役員をするとは管理会社は泣いて喜ぶでしょう。
無脳な役員の時にがっぽり稼げるのでね。

暇なだけの出しゃばり爺さんよりマシ

どう考えても無理そうな死にかけの病名言ったってそれがどうしたなんていう奴はいる。

管理組合じゃないがうちの自治会役員は旦那が倒れて白血病で入院したから今年は飛ばして
欲しいって頼んでもだめだったって奥さんが言ってた。
役員会には１度も出られなかったけど骨髄移植で本人は助かってる。

病気で役員の順番とばせるなら　みんな病気になるわ　いやなら一戸建てに引っ越しな

何も辞める必要はないのでは？役員としての仕事を何もせず理事会に欠席してればいいだけ。

No.612のは自治会役員の話だよね？
自治会は戸建でも役員がまわってくるよ。
無理言うなら１年だけ自治会脱退してやるって言う勇気がある人なら悩まないだろうけど。

自治会の話はスルーしてますが　管理組合理事でおねがい

自治会は任意加入の団体　論外ですので　

役員としての仕事を何もせず理事会に欠席し続けた組合員がいましたが。
問題はなかったです。
あの人も賛成でしょうね、そ－ですねそーですねで議案を通過させましたので。

事実と異なることは書かないこと。
理事が一人くらい出席しなくとも充足率さえ満たせば問題ない。

>理事が一人くらい出席しなくとも充足率さえ満たせば問題ない。
この一人が足りなくて理事会が成立しないことがあるんだよ。
うちは役員10名のうち、理事8名、監事2名
理事の半数4名が出席したら理事会成立なんだけどね。
古いマンションだとありがち。
旦那が単身赴任中とか旦那がすごい高齢とか。

理事長の経験が無いようですね。
理事会の時期は制約が少ないので、事前に出席可能日のアンケートを取ってから行えば充足率に充たないなんてことはありません。

>理事8名、監事2名
>理事の半数4名が出席したら理事会成立

なんとかやりくりしてようやく集めた
半数4名の出席回答のうち、一人ドタキャンしたら理事会不成立

>半数4名の出席回答のうち、一人ドタキャンしたら理事会不成立
まったく同じ！
出欠票出して余裕で人数足りてるはずが、前日、当日のドタキャンもたまにある。

>事前に出席可能日のアンケートを取ってから行えば充足率に充たないなんてことはありません。
理事長経験どころか社会人の経験もないのか。
友達もいないのか。
あらかじめ都合のいい日を聞いて日にちを決めたって来れなくなる奴がいるんだよ。
別に理事会にかぎったことじゃない。

忙しい人もいるでしょうに
心が狭いですねー

理事長は別格だけど、理事なら毎月１回の理事会に参加する
だけだから、負担も何もないよ。
大変なのは理事長だけ。

そうだよね、マンションの管理は理事長次第だよ。
一人しっかりしているのがいれば、マンションの管理はうまくいくけどね。

管理会社も理事長には何かと気を使うからね。
理事長さえまともなら少しくらい頼りない管理会社でもどうにかなる。

それと同じで、理事長さえしっかりしてれば、後は雑魚でも
なんとかなるもんだよ。

理事会なんて理事長が「…ということでいいですか？」といえばたいていのことは全員うなずく
だけで通ってしまう。
クレームや要望だって理事長が改善しようといえばそうなるし断ろうといえばそれなりになる。

理事長の影響力は大きいので、細則をしっかり決めておき、
誰が理事長になっても基本は同じというシステムを作って
おくべきです。

理事をやっても、月に１回の理事会に出席するだけだからね。
殆どは、理事長と管理会社が運営しているから、遣り甲斐がない
からやりたくないんだろうね。

マンションの管理に興味をもつのは、会社をリタイアしてからじゃないと
難しいかもね。

何故理事をやりたくないかというと、時間的なものも
あるけど、その要因の一つは、知識がないからですよ。

とりあえず理事会に顔さえ出せばいいと思い込んでる人は困る。
知識がないなら勉強してくれ。

理事は選ばれてやるもので他人から押し付けられてやるものではないよ。
よく輪番役員なんて聞くが無責任をお互いに認め合う姿に過ぎない。

順番が普通だよ、同じ住民。

選ばれて？　　なに勘違いしてるのかな　議員でもあるまいし

輪番が普通ですが、なにか。

うちも輪番。
立候補優先だけど。
そして、なぜか立候補してくる理事長は金を使いまくる。

>理事長さんには解任請求が出されていると言う事で「交代して欲しい。」と管理会社の人は言う

これは、よほど目に余るということだと思うが

言いがかりだろうと勘違いだろうと解任請求なんか出されたらアホらしくてやってられない。
普通の人ならそれなりにこなそうと気を張ってるだろうから。
なんかプツンと切れそう。
誤解を解いた上でさっさと退くよ。

輪番＝無責任＝管理会社歓喜

なにいってんだか、輪番とか順番は皆で公平に負担すること、無責任とか無関係。
また特定の役員が長く務めるのは不正やトラブルの元、組合運営では常識だよ。

解任要求出したヤツを理事にして様子見て、
正論ならば理事長にするし
問題なら村八分にするのが通常の運営です

言いたい人には言わせておけばいいんです
批判はみんなですればよくて、大多数の前で演説してもらうんです

本当は管理会社がうまくとりもって
みんなの前に出す前に、理事会に呼んで、みんなが話しそうな事を居住者に替わって言うんです
そうじゃなければ管理会社なんていりません

うちは住居ごとの役員の順番表があるよ、共同住宅住むなら仕方ないね。

立候補とか、俺が役員ヤルヤルくんは、魂胆でもあるのか胡散臭いわ。

因みに、うちの解任請求は泥沼のようです。

又、理事会があったので参加しました。
相変わらず大量の印刷物で、クラウドで処理しろよ～と思いました。（説明はしたくないので、思っただけです）

例えばです。別に隠す事が個人情報以外無いのなら、役員や居住者名をABCにして全部公開しても良いはず。
「説明会の参加者が少ない。」とかニコニコで一週間ぐらい公開したら？とか。
それこそ、管理会社が主催のSNSでもあれば、他のマンションの事情も見れて参考になる。

そもそも。何かの参加や在室を要求するなら、（以前は月シフトの仕事に入ってたので）
「最低でも一ヵ月半前には告知して下さい。」と3回ぐらいやり取りして、やっと理解して貰えたと思ったら、
すぐ、突然の告知に戻ったので「普通の会社でも一ヶ月前に有給の届けを出しませんか？」と言ったら笑ってました。

ある時、ご高齢の人に「もし、貴方が社長で、取引先の下っ端営業に、毎月の予定を１週間前にマンションの事情でキャンセルされたら許しますか？」と、聞いたら「約束が先の方が優先だろう」「営業は会社の顔なんだ」と、言われて、「あーそうですねーそのとーりです。」と、言ったがご高齢の人達とはつくづく文化や立場の違いから会話にならない。

大体、印刷物を大量に配ってるようだけど、管理会社の封筒には、買取チラシが入ってる事も多いから開けずに捨ててます。

エレベーターで「総会は参加しなきゃ成り立たないんでしょ？引退するまで耐えよう」って話してる人が居たから、
みんな、そのつもりでワザとサボってるんだと思ってます。

なぜ理事を受けたがらないか？

理事会では、人の揚げ足取りをする人、話をすり替える人、見せしめで人を罵倒する人
一番怖いのは人の噂
昨年、うちのマンションは理事たちが解任に追い込まれる騒動がありました。
根も葉もない噂や不正を行っているような書類が全住人に配布され、理事たちは吊し上げにあいました。
集会場では夜な夜な、人の悪口を言い合う集いが開かれており、何とも嫌な感じでした。
あれから一年以上が経ちましたが、結局のところ前理事たちは悪いことは何もしていないのに、
噂をばら撒いた現在の理事とそれを信じて署名活動をしていたおばさん達によって、辞任させられたのです。

もし理事を受けたら、どんな噂で追い詰められるのか想像したら怖いので絶対に受けません。

酷いマンションにすんでいるね。
引っ越せないの？

引越しは検討中です。
騒動の後、転出が多く今現在も検討中のお宅、多いです。

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