なぜ人は理事を受けたがらないのか。

悪徳管理会社のレスか
ならわかる

管理会社板の徘徊も仕事なのでしょうか

どのスレ見ても特定の人のみ参加。常識人はあきれてはなれていく。
管理人さんもこのままだと広告収入もなくなり事業にならないと
思い始めたのなら行動を起こされては如何ですか。

それはここで宣言しないで
直接申し立てしないと
単なるネガ・愚痴になりませんか？

>総会をしない場合
>総会の議事録を作成しない場合
>年に１度の管理業務報告を行わない場合

区分所有者が、地方裁判所に対して通知しないと過料なんてことにはならないからそんなに過剰
反応しなくていい。

>どのスレ見ても特定の人のみ参加。常識人はあきれてはなれていく。
他のスレもたまに見てるけどためになることも多いよ。

うちのマンションは以前の理事長が過料の請求を受けて、管理費から払った。
「過料は個人にくるものだからおかしい」って区分所有者から意見があって、現在管理会社が確認中。
と理事会議事録に書いてあった。
悪徳管理会社じゃなくて知らないだけなんだろうけど。
過料が発生するような事例なんて、経験していないフロントが多いんじゃないのか。
もちろん、知識としては知っていて欲しいが。

理事は順番だから仕方ないね、理事長も毎年ジャンケン。
個人的にはあみだくじにして欲しい、ジャンケン弱いんだよね。

じゃあボランティアで全役引き受けたら？

うちも輪番なんだけど真面目な人ほど「何をしたらいいのかよくわからないので」なんて理由で
辞退したがる。
仕事で理事会にすら出られないってわかっていてもいいかげんな人は簡単に引き受けるよ。

流石
いいかげんの鑑ですな

↑　合の手連発おつかれさん　もっとハゲめ　修行がたらん

＞うちも輪番なんだけど真面目な人ほど「何をしたらいいのかよくわからないので」なんて理由で 辞退したがる。
今の50才前後の人間の本音だよ。文章は書けないし、まとまった説明もできないし、管理会社が何か手伝って呉れないかなの自信のなさには呆れる。
＞仕事で理事会にすら出られないってわかっていてもいいかげんな人は簡単に引き受けるよ。
未経験者の屁理屈だね。
理事会は定期性が有るわけでないから理事の半数以上が出席できる日を調査すれば問題ない。

>No.543
理事経験者なんです。
理事の数は8人。
管理規約では半数の参加で理事会は成立なんですが。
理事のうち、仕事の都合でたまたまマンションには住んでいない人が2人。
マンションの所有者が別居中という家が1件。
入院中の高齢の方が一人。
マンションにいる人が一人でも欠けると理事会として成立しないので、『今回は人数が足りないの
で理事会として成立していませんが、理事会決議事項がないので理事会報告書として』のような
ことが、書かれたなんだかあいまいな『理事会報告書』がよく出ました。
監事は二人ともいつも出席していたので、途中、理事と監事を入れ替えようかとか無茶苦茶なこと
も密かに話し合いました。

うちのマンションでは理事会に人数が足りなかったら、 止むを得ず委任状をとって 無理やり
成立させた格好にしています。
仕方ないですよ。

自分が住んでいるマンションでは、理事が半数以上集まらなければ流会としています。
他のマンションでもそんなものかと思っていましたが、そうでもなさそうですね。
総会を開催しても理事が集まらなくて流会になったことが一度だけあります。
総会議事録に出席した理事の署名がいるんです。
総会自体はあったんですがなんかもめてなしくずしになりました。
ぐだぐだです。

>>544

入院中の人とか、住んでない人を理事にしちゃいかんでしょ。
住んでない人でも理事会に来れるならまだわかるけど

不公平云々って話になるのなら、免除金なり役員報酬なりで調整した方がいいです

出鱈目なマンション管理組合の役員の実態が羅列されてますがこれで一番喜んでいるのが管理会社でしょう。

なんで喜ぶの？　不思議

理事会出席者が少ないほど管理会社の思うように動かしやすい。
と私は理事会に出ていて感じました。
出席者の過半数を言いくるめれば、残りがどんなに強く反対したって勝ちですから。

＞なんで喜ぶの？　不思議

まともな理事会も開催できない管理組合は管理会社に任せっきりになるのが自然の流れ。
管理会社は自分のペースで必要書類を作り、維持管理も行って、頂くものを頂くことが出来るので全く喜ばしい限りでしょう。

毎月引き落とされる管理費は、自分たちのお金だけどどこか遠い感覚になるのでしょうか。
管理会社からの工事の提案に相見積をとろうとかあたりまえのことさえ思いつかずいいなりです。
まさかとは思いますが理事長はお金をもらってるのでは？
と疑いたくなることもあります。

きのせい、もしくは被害妄想ですよ。
全戸億越え物件なら管理マル投げ、管理会社も儲かるけど。

普通のマンションの管理費ではそれ程儲からないと思うよ。
大規模でもね。

会社で大した役職もつかず平凡に暮らしていたサラリーマンが、突然「理事長様」って、ペコペコ
されるんだから勘違いもする。
年配のフロントに敬語でお願いされたらもうイチコロです。
お金なんかもらわなくてもね。

↑
残念ながらうちのＭＳ理事会もそんな感じです。

だから毎年ジャンケンで理事長替えるんですね、納得。

ジャンケンでも毎年理事長が替わるならいいんじゃないですか。
管理会社にべったりの理事長が毎年立候補するようならあやしい気配がする。

やはり、俺が俺がの理事長に立候補はさすがに怪しいですね。
知識もなさそうな高齢者が手を挙げるのは…？

>知識もなさそうな高齢者が手を挙げるのは…？
それはもう完璧に管理会社に取り込まれている。

誰も仕事をしていれば、理事はやりたくないものです。
だから、全員でやるように輪番制にすればいいのです。

無職だけど理事はやりたくないよ、仕事関係無いわ。
理事は順番、三役はジャンケンかクジ引きが公平だね。
関連業者との癒着が起きないように任期は一年、再任は無しが普通のマンション。

継続性を考えれば、半数改選とか
数名を残した方がいいかもね。

理事は輪番制と並行して、一部立候補者を
入れるのがいいよ。
それと任期は２年。

>564
会社をリタイアした者が、任期２年程度でやってくれる者が
いるといいけどね。

大きなマンションなら人材はいるだろうけど、
小さなマンションでは、それこそなり手がいない。

古いマンションも役員のなり手がないよ。
偶然、今、エントランスに管理会社が出している新聞みたいなのが貼ってあって、マンションと
高齢化問題特集になっているんだけどそのことが書いてある。
うちは痴呆の人（区分所有者）を家族が介護している家が数件ある。

うちは大規模だから、２年任期の半数交替の輪番制だけど
うまく運営されているよ。
理事も２０名だけどね。

それぐらい人数がいれば、しっかりした者はいるでしょうね。

人材は大きいマンションの方が確率的にはいるね。

理事８人なんかだと中途半端すぎて意見がかたよる。
全員出席ならいいんだけど。
理事会に出てくるのはたいてい５人くらい。

>567
>うちは痴呆の人（区分所有者）を家族が介護している家が数件ある。

なんの問題もない。

「うちは痴呆の人（区分所有者）のみの家が数件ある。」

こうなったら大変

>>うちは痴呆の人（区分所有者）を家族が介護している家が数件ある。
>なんの問題もない。
区分所有者でなくても親族や配偶者が理事を出来るって管理規約になっていればね。
標準管理規約通りだと痴呆の人本人が輪番で役員に指名されても代理は出来ない。
そういう人は、「俺は呆けてないぞ～」って言うんだよ。

2025年には団塊の世代は75歳♪
国民の４人に１人が年金生活者。
マンションオーナーの何人に１人が認知症になるのか？

オレオレ詐欺じゃないんだから、高齢者にマンション売り付けるのはやめて欲しい。

いつも無愛想だった隣の爺さんがエレベーターで会ったら「こんにちは。今日は天気がいいね」な
んて言うようになった。
何が起こったのか不思議だったが、こないだ奥さんに「痴呆になったのよ。ふらふら出て行くから
外で見かけたら教えてください」ってこっそり頼まれた。
部屋で奇声を発していることもあれば以前より穏やかになることもあるらしい。

年齢別の認知症の人の割合
65～69歳では1.5％、年齢が5歳上がるごとに約2倍、85歳以上では約4人に1人が認知症

うむ
マンションは老朽化、住民は認知症
そして理事会では「俺は呆けてないぞ～」と明後日の発言

よういならぬ事態となりますな。

やはりマンションの将来を考えると、
結論としては、理事長に資格制なりで規制して、
なんらかの方法を講じる時期にきているのかな？