ルネ花小金井ってどうですか？（その６）

>>980

ちょうど駅からの車による所要時間を確認できていいじゃないですか、行ってみようかな。

徒歩14分となると普段はやっぱりバスを使うことになると思うので参考にしたいです。

そのバスのことを調べているんですが、一番近道を通るようになってるでしょうか。

よくあるパターンで迂回する便だと時間がかかるなあと思ったりして･･･。

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981さん
昭和病院の所にバス停がありますが、本数も少ないですし花小金井駅までだったら歩いたほうが早いですよ。

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私の場合ですが、駅からのバスは荷物が多い時とか、急に雨が降った時などに利用しています。

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ここの場合、バスは急な雷雨になったとか緊急避難的な利用になると思いますよ。

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バスに乗るより徒歩か自転車が快適に通勤できる立地なんですね。
モデルルームまでの送迎ワゴンタクシーのように、駅からマンションまで
の小型バスが頻繁に走っていてくれるのが理想ですが、恐らく1000戸越えの
大規模マンションでもない限り無理ですよね～

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985さん
駅まで徒歩20分程度の物件では300戸程度でもシャトルバスを運行している所もありますね。

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家具付きモデルルームの価格を下げていますが、動きが止まっているみたいですね。

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そうですね。家具つきは限定10戸が販売されて新価格となっていますが、数が減っていません。
あまり好評じゃないんでしょうか。
期間限定なので多少あせる気持ちがありますが、好評でない理由が知りたいですね。
週末に大浴場も見ることができる見学会に参加してみようと思います。

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988さん
一般的に割高だと言われているこの物件においても売れ残っているのはさらに割高な部屋ですね。
また、どうしてもここにしたいと言う方はとっくに契約されていると思いますので、979さんの様に価格的なメリットが出れば考えようかと様子見している方多いのではないですかね？

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花小金井は、供給過剰だからね～
どこも、しばらく苦戦するでしょうね。

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現在公式HPでは、3420万円の物件が130万円ダウンの3290万円になってますね。しばらく続いているようなので、あんまり動いてないのでしょうね。

販売の動きを作るためには、少なくとも100万円以上の追加値下げが必要だと思います。でも、不動産は、値下げするときはどーんと下げずに、小幅な値下げを繰り返すとかえって売れなくなることもあると不動産会社の担当者が言ってましたから、さらに200万円以上下げる必要があるような気もします。

100万は決して小さな額ではありませんが、こと不動産は額が大きいだけに、たいした額ではないような錯覚に陥るので恐ろしいですね。


「3420万円を2990万円に430万円の大幅値下げ！」なら、インパクトがあるように感じますが、このくらい下げれば売れますかね。

　値下げや家具付などの販促をしていますがあんまり動いていないようなので、追加措置をしないと、この先順調に減っていくようなことは考え難いですよね。

　まあ、販売側も3500万円くらいまでの物件を2000万円台まで下げればおそらく売れると考えているのでしょうけど、すでに購入した人への配慮や会社の販売戦略もあるでしょうから、なかなか踏み切れないのでしょうね。

もともと、縦長のいびつな土地だし、安く購入できたと思うので大幅値下げしても十分販売側に利益はありそうですけど、そんなことはないのでしょうか。まあ、私には知る由もありませんし、余計なお世話だと思いますが。

　結局は値下げをしないと売れないと思うので、問題はそのタイミングだと思います。
　年内に動きがなければ、年度末でしょうけど、早く売り切ったほうがいいと思うけどなぁ。

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2000万円台にしたって、売れないでしょ。
誰もタイミングなんて、わかりゃしないさ。

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ここは一般的な市場から見れば人気物件には遠く及びませんが、ルネの中ではまだ状況は良い方みたいなので、デベもあまりここの価格は下げたくないのでは？
でもこれだけ停滞しているとそろそろ動く時ですかね？
一般的に年初が市場が動く時みたいなので、これから年末に向けてが一つのポイントですかね。

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3500万円台が2000万円台になったら購入したいです！
そこまで下がればローン返済もだいぶ楽になり、
浮いた分を教育費などに回すことができるので人生設計もだいぶ変わってきますよね。
加えて家具つきだったら例えモデルルームに使った部屋でも問題なしです。

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だからさ、2000万円代の物件しか買えない人は、久米川とか東村山とかが良いですよ。
買えない人にとっては高い、十分に買える人には安い、だから。
世帯年収から考えれば、だいたい見えてくるでしょ。

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十分に買える人には安いというのは違うと思うよ。
十分に買える人でも他物件と客観的に比較してから判断するからね。

正しくは十分に買える範囲内であってかつコスパが良いと認める物件は安い。

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だからさ、花小金井に3000万円以上出したくないだけだよ。出せないのではなくて出したくない。

もちろん、3000万円以上のローンは組めないという人もいると思うけど、その価値がないと思っている人が多いから売れてないんだよ。

わからないかな。

そもそも、久米川とか東村山でもたいして価格変わらないでしょ。もともと、小平、東村山は安い価格帯だし。

世帯年収が、花小金井と久米川、東村山でそんなに大きく違うのかね？　そんなに変わらないんじゃない？


995にあわせてちょっとだけ挑発的に書いてみました。あしからず・・・

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「だからさ」という書き出しはよくないですね。
確かに花小金井と東村山ではマンションにあまり価格差はないように思います。
駅から離れれば安くなると思いますが、それは花小金井でも同じですよね。

関係ありませんが、先日西友の近くに杏仁豆腐専門店？カフェ？があるのを見かけました。
杏仁豆腐だけの店なんて珍しいですよね。

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広告が入ってますが、そんなに家具付き住戸をアピールしていませんね。
あっという間にOHANA豐田多摩平にも抜かれましたか・・・

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へたするとＯＨＡＮＡ玉川上水にも抜かれてしまうかもね！？

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997さんはどこなら3000万出したいですか？狭いマンションをお探しか？

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995 久米川にそんな安いのないよ

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1001
そんなことないでしょ。久米川のココロコスは値下げしたら何とか売り切ったよ。
そのあと売りに出してるひとも非常に多いけど。

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998さん

杏カフェですよね。
昔はせいぶ通り沿いで杏仁豆腐のみを販売してたけど、移転してランチなども提供するようになったようですよ。

東村山・久米川はなんとなく街に品がない印象です。

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ココロコスは久米川といっても、駅からはるかに遠い。八坂や東村山からも遠い

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はるか？久米川から11分だよ。ここの方が駅から遠いじゃん。もっと勉強してから書き込んだら？

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戦いはその7でやればよし。

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ここはモデルルームを次々と変えて、それをＭＲ使用住戸としてお買い得感を出して売っていこうという考えみたいだね。
でも最近はほとんど動いていないみたいだね。

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