ルネ花小金井ってどうですか？（その６）

グリーンロードは呼び名が複数ありややこしいですよね。
多摩湖自転車道、グリーンロード、狭山境緑道、水道道路とみなさん好き勝手に呼んでます。
水道道路と呼ばれる所以は、多摩川の水を武蔵野浄水場まで引き込んだ水道管の上に
作られたからだそうですよ。

東村山の野火止用水沿いの道路も水道道路と呼ばれます。

698さんが痛かったということで（恥）
グリーンロードの地下には水道管があるんですよ。
＝水道道路。
ひとつ勉強になりましたね。

このあたりでは702は正式に看板もありますね。
グリーンロードはそのままで良いかと。

私は久米川に住んでますが、グリーンロードは好きで時々歩きに行きます。めのまえとは羨ましい環境ですな。

う～んと、もうココって「グリーンロードってどうですか？」のスレでしたっけ？
皆さんマンネリ化して物件飽きちゃったんですね。お疲れ様です。

ココはデベが複数で販売している関係上、なかなか値引きが入りにくい状況なんですかね？
多分そのうち、下請け会社に一括格安販売⇒分譲規格の有料賃貸物件として登場しても
おかしくないかもしれませんね。

もうネタ尽きたから、日次で残り戸数を報告だけていいかも。

賃貸ですか。。。
もしそれが実現されるならば、立地がいまひとつ(駅から距離がある)なので
賃料はお手頃価格かもしれませんね。
しかも賃貸で共用施設を利用できるならメリットが多いのではないでしょうか。

四年前の久米川のココロコスみたいにガツンと値下げしないかな？

708さん
確かに賃貸に出す場合は立地相応の価格にしないと借り手がないでしょうから、買うよりもお得感のある賃貸料金になる可能性が高いですね。
でも完売するためには売り価格も相応にしないと厳しいとは思いますが・・・

709さん当時ココロコスはどのくらい値下げしたのですか？駅からかなり離れてましたかな？

詳しい額は忘れましたが当時、報道ステーションかワールドビジネスサテライトだかで取りあげられてました。

ちょっとググったら平均500〜700万円の値下げ 最大800万 900万円の値下げって出てきました

713さん
過去の皆さんのご意見を総合しても、そのあたりが一つのターゲットとなるのでは？
１割５分～２割引きというところですね。

ココロコスは確か竣工前の値下げで、既に契約を結んだ世帯も含めての大幅な値下げでしたね。
よっぽど切羽詰まっていた印象があります。

住民板でちらと話題が出てましたが、mixiにルネのコミュニティが
あるそうですね。
本来ならば会員制の掲示板を利用するのが得策と思いますが、
mixiはニックネームであれ、一応誰による発言か判別できるのは良いと思います。

グリーンコートは完売したし、そのうちＤリゾルテも完売すれば、近くで直接競合する物件が無くなるので、こちらの販売も少し進むのではないですか？

このエリアが供給過多による売れ残りだとすれば、競合物件がなくなっても
販売状況は変わらないと思いますがどうなんでしょう。
希望の条件を絞ってマンション探しをした結果の売れ残りだとすれば、
価格を下げる事で妥協点が産まれるかもしれませんね。

この地区が供給過多である事は間違いないので、これだけデメリットが多い物件だと競合がなくなっても厳しいかもしれませんね。
基本的に「緑道大好きさん」「大風呂大好きさん」は既に購入済みでしょうから、一般的なニーズの方にどのように売っていくかが課題でしょうね。

新所沢の駅遠物件並に2000万円前半にすれば完売するかも知れないですね。

2700万円以下になれば買おうと思ってます。
2000万円前半まで下げなくても、2000万円半ばでも完売しそうですが、どうでしょうか？！

まだ、3000万円代前半以上の価格のようなので気長に待ってみようと思います。

721さんのお考えがいい線でしょうね。
2000万円前半までにはしなくても完売はするでしょう。
もし、緑道がそばになければ2000万円前半位にする必要があるかもしれませんね。

SUUMO見てもまだよりどりみどりなようで。完売ははるか遠い道のりですね。やっぱりココロコス並に下げないと。

723さん
まだ50戸位残っているのでしょうか？

色々な憶測が飛び交っていますが、もうそんなに余っていないですよ。
この状況で、完売にむけてラストスパートの値下げはあるかもしれませんが、ココロコスのような値下げは考えにくいです。

725さん
でも具体的に何戸残っているとは言えないのでしょ！？

717さん
ここの営業の人はｸﾞﾘｰﾝｺｰﾄに続いてDﾘｿﾞﾙﾃも早く完売してほしいと思っているでしょうね。
客観的に比較するとここは苦しいですからね。

TVでも散々取り上げた物件、大幅値下げじゃかっこつかないでしょうね。725さん、SUUMOで5パターンも間取りが出ている時点で、30戸は売れ残っていそうな気がします。

725さん
>完売にむけてラストスパートの値下げはあるかもしれませんが
どう見ても今の値下げはラストスパート？には見えないけど。

残っている間取りはすべてHPに載せているようですよ。

売れ残りが多いと騒いでいるやつは大方最近完売したとこの住人やろ。値下げを待って買うわけやないやろ。

731さん
なぜ完売したとこの住民がわざわざ値下げを待望するんでしょうか？意味不明です（笑）やっぱりここの住民さんはひとクセあるなぁ。対抗心？それとも劣等感？

ちなみに私もここの妥当な価格は2500万前後だと思って冷静にみてます。そこまで値下がりしないなら手を出す気もなし。

この３連休にオハナ玉川上水の広告が入って来ましたね。
価格は2300万～3800万円台ですね。
この価格に部屋の広さを考慮したものがこのあたりの物件の一般な価格でしょうね。

3LDKで2500万円でしたら地元以外にも検討される方が増えるかもしれませんね。
駅からの距離、周辺施設など利便性を考えると、私もそれくらいが
妥当と考えます。
ただ、現状家具つきが価格改定で3290万円で出ている事を考えると難しそうですよね。

725さん、730さん
具体的に何戸残っているのですか？

MRに行って聞いてみて下さい。憶測の話しを長々としていても何の意味もないでしょう。
住民として入居状況を見ている限り、はっきり申し上げて
50戸残っているとおっしゃっている感覚と情報源が分かりかねます。

（ですから、本当にお考えの方は、MRに問い合わせてみて下さいね）

本当だ。
憶測と妄想だけで話しが盛り上がってる（笑）
ちゃんちゃら可笑しいね。

残りが30戸であろうが50戸であろうが、ここが割高であることに何ら変わりはないですね。

モデルルームに電話等で問い合わせをしても、何戸残っているのかは教えてくれませんよ。

完売だったら教えてくれますけど。

実際に購入を検討している人は電話で残り数を聞くだけなんて事はしませんよね。

何戸残っているとかは何か問題があるのですか？

問題は特にないと思いますよ（笑）

ただ、自分の買いたい価格になるためには、多く残っている方が価格が下落する可能性が高いと考えてもいいのではないでしょうか。
まあ、実際は売主の意向なので物件が多く残っていても下がるかどうかは分かりません。

広告などで安くなるのを待つよりも、個別に交渉した方がいい場合もあるそうですよ。

これも、売り主のよって違うようなのでわかりません。

なるほど〜ここで2500万が妥当だと言っている人は、絶対評価でしか見ていなくて、総合的に評価していないんですね。
不動産に詳しい方達なんだろうな〜って思ってたけど、つまりは素人の個人的見解に過ぎなかったという事ですね。
ここで残りが多いから値下しないとダメだと騒いでも、実際の市場は確実に動いているみたいだし、全く意味ないのにね。
そうゆう人はいつまで経っても東京では満足出来る家が買えないんでしょうね〜

絶対的評価で約２割割高。
相対的評価（ｸﾞﾘｰﾝｺｰﾄ、Dﾘｿﾞﾂﾃ、ｵﾊﾅ等との相対比較）で約１割割高という所ですね。

現在残っている住戸は先着順の15戸だけではないのですか？
期分けで新たに販売するほど残っているのでしょうか。

それから、過去モデルルーム見学された方に質問です。
その後営業から何か電話連絡が来たりしているのでしょうか。

↑もうやめればいいのに。

いい加減なコメントばかりずらりと並んでますね～
この掲示板のせいで販売が遅れているのでは？

748さん
本当は値下げが目的ではなく、販売を遅らせたい。それが目的なんでしょうね。
しかし、実際はマイペースではあるが、売れてるみたいです。
焦って他のマンションの掲示板にまで残りの数を聞いてる人がいました（笑）

モノの値段なんて本人が「買ってもいい」、「買いたい」と思ったらそれが適正価格ですよ。
絶対評価とか相対評価とかにかかわらず。

「自分の思う適正価格では絶対に物件を買えない」というのは、なかなか極端ですねぇ（笑）
ひとつの物件に対して皆さんが納得する適正価格はなかなかないでしょうし、絶対、相対にかかわらず、そんなもの存在しないともいえますし。

価格決定メカニズムはさておき、自分が「買い」と思った価格が存在するから不動産マーケットも動いているわけで、ルネ花小金井に関しても、自分が納得できるのなら、それが適正価格だし、他人の評価とか客観的評価とか、まして、絶対価格だの相対価格だの、はそんなに関係ないと思いますよ。

買いたいと思って、買えるのなら、買えばいいんですよ。別に騙されているわけではないのだし。
まあ、それをいってしまうと、身も蓋もないですし、せっかくスレを書いてくれた意味がなくなりますけど。

でも、価格は気になりますよねぇ。