ルネ花小金井ってどうですか？（その６）

商店街側からも帰れますよ。民家の灯りと、今は窓を開けているお宅も多く声も聞こえてホッとします。

あとは建つ前と後の評判。すんで後悔はやだから。よく見極めたい。見極めてると良いところすぐ取られる。

商店街通って帰ります。気分で日々かえます。ルネより少し西ですが、物騒なんてことありません。

どの物件も一定の基準のもとで駅からの所要時間を算定してるのだから、
8分で歩けるとかいう情報の必要性は感じない。

しつこいな、徒歩感覚は人それぞれで時間もマチマチだから、自分で確かめるべきって話の流れなのは
50レス振り返らなくても分かると思うが。

商店街側を通って帰ると、歩いてどの位かかるのでしょうか？

307さん、そんなに変わらないです。15分くらいですね。

グリーンロードは元々多摩湖までのサイクリング道路なので
(大本は多摩川を武蔵野浄水場まで引き込む水道管の上に敷かれた道)
周りに民家は少ないですね。
夜間、たまに無灯火で走る自転車が通る事があるのでそちらにも注意した方が良いですよ！

民家が少ないかな。無灯火はこの道以外でもよくある話。この道路のいいところは車やバイクが通らないこと。通学させるにもそれらがいないだけでもとても安心。

でも、歩行者の事故で最も多いのは対自動車じゃなくて、自転車ですよ。
自転車と歩行者との間での死亡事故も増えてます。

普通の道路なら、車道と歩道が分かれているぶん安心ですが、こちらは自転車と歩行者がごちゃごちゃになって通行してますね。ここは「サイクリングロード」ですので、自転車がかなり強気で走って来ます。小さいお子さんは、普通の歩道を歩かせる以上に注意が必要だと思います。

注意する事にこした事はないですね。
子どもにはアスファルトではなく、歩行者専用の道を歩くように教えてます。

昼間の西武新宿線、10分ごとに急行が来るようになりましたが拝島快速や快速急行に接続する各停があった前のダイヤの方が便利でしたね。鷺ノ宮から急行は必ず前の各停に追いついてノロノロになるし。

車道、路側帯、歩道も朝は自転車はすごい勢いで走らせています。私は朝よく子どもに付き添って行きますが、やはり交差点などの危険ヶ所がないぶんこの道は安心です。

suumoにいつまでも完成予想図しか載せないのはなぜかな。完成写真だて前に戸建が並んで建っていて、窮屈なイメージがバレるため？他のマンションは完成写真載せてるのに。

商店街側は狭い道にも関わらず、車、自転車通行量が比較的多いので多摩湖自転車道の方がまだ安全かな？と思っています。

花小金井の公道を通るより自転車道の方が安心だと思いますが、
まれにかっ飛ばしてくる自転車がいるので、小さい子だけで歩く時は
よそ見しないで歩くように言い聞かせておいた方がいいですよ。
数年前、自転車道の安田火災の近く(新町辺り)で死亡事故もあったんですよ。

完成予想図載せるけど、まわりの建物はのらないばあいが多い

件数でみたら圧倒的に事故率少ない。たまたまあったことを声高にしかも前レスで言われてたこと何度も持ち出すのはね。みんな同じ人の投稿だろうけど。

いや、実際、グリーンロードだから安心だなんていうのは思い上がりですよ。

自転車側にとっては、「ここは自転車道だから安心」という思い込みがあり、歩行者側にとっては、「ここは自動車がこないから安心」という思い込みがあります。その両者の思い込みによる油断こそが事故を招くんだと思います。

実際に現状では、小さな子供と速度を上げた自転車が同じところを一緒に通行してますよね。子供はいくら言いきかせてもすぐにフラフラと歩き回ってしまいます。「おっと！危ない！」というような場面はしょっちゅう見てます。

まあまあ、油断は禁物ってことではないでしょうか。
自転車道でも注意する事は必要、くらいに捉えましょう。

そうですね。気を付けましょう。

318
とっくに完成して8割方、人が住んでいるのにいつまでも完成予想図じゃねえ。

323さん
入居状況からすると約2割＝60戸程度は残っていると言うことでしょうか？

入居状況はどうやって判断するのですか？

>295です。
入居状況は既に投稿してますよ。ご確認を。
もっとも先週の情報なので、多少は減ってるかもしれませんが。

60ではなく40戸またはそれより少ないかもと言ったかんじですね。金利も下がり基調だし、もう少し粘ろう。

桜堤のＭＲを訪問したら、ここの案内状を送付してきました。同じ長谷工販売なんですね。
家具付き更に２００万円値引きの大見出しですが、どんな部屋なんでしょう？

>>グリーンロードだから安心だなんていうのは思い上がりですよ。

すごいご発言ですね。
時々、グリーンロードを小さい子供を連れて歩いていますが、当然色々な方がご利用される道路ですので、一般道を歩く時と同じように注意して歩いているつもりです。
実際、グリーンロードと言っても、歩行者優先といたるところに書いてありますし、数100m置きに自転車に減速させるよう、ポール？を設置していますよね。
自転車で危険な運転をする人は、一般道の歩道でも危険な運転をしていると思いますよ。

都内に3つしかない自転車道の中でも、グリーンロードが最も整備されて、最も緑豊かで美しく、最長であるというのは、紛れもない事実だと思います。

なるほど。そうとは知りませんでした。

３２９さん

スレ違いですが、ロードレーサーより一言

自転車道路で、一番素晴らしいのは「多摩川沿い」だと思います。
グリーンほど走りにくい、自転車道路はありません。

329は、何に対して噛みついているの？

320は、グリーンロードだからっていって、むやみに「安心ですよ」って言ってる人に注意を促してるだけじゃないの？　危ないなって思う自転車は実際によく見かけるし、皆が注意して通行することを心がけるのは何も悪い事じゃないでしょ？

それとも、我がグリーンロードは美しくて安全な道だから、事故への注意を促す必要は全くないとでも言うのかな？　そういう傲慢が事故を招くんだって本当に思いますよ。

331さん
そうそう。グリーンロードって自転車側にとってはかなり走りにくい道なんですよね。せっかく歩行者側の道があるのに、そっちを歩いてる人はほとんどいなくて、ポール等の障害物も多いからチマチマとしか進めない。まあ、障害物は安全対策のためだから仕方ないけど、自転車で爽快に走りたい人にとっては不向きな道だね。

脇の公園とグリーンロードとの境がないから、子供がすごい勢いで飛び出してきたりする。中学生の集団が横に広がりながらダラダラ歩いてたりする。歩行者優先なのはわかるけど、もっとマナーを意識して歩いてほしい。

確かにロードレーサーには向かないかもしれませんね。
自転車道といえど、基本的に歩行者優先ですし、それを理解した上で利用するのがいいと思います。
また。歩行者も安心しきらないで注意する事が大事ですね。
出来れば歩行者専用の道を歩きましょう。
アスファルトより歩きにくいと書かれていますが、個人的にはそのように感じませんし、ゆったりと歩けてオススメです。

自転車専用レーンと歩行者専用レーンに完全に分割して、お互いに違うレーンは進入禁止だったら良かったのにね。

現状では、飛ばしてくる自転車が多いのに、歩行者優先って書いてあるから自転車がよけて当然と思っている歩行者も多い。

おかげで両者にとって通行しにくい残念な道になってしまってますね。

先日も、ママさん集団がベビーカーを押しながら、道幅いっぱいに広がってお喋りしていました。

↑そんな風に思う方もいるんですね。
私は今のままが素敵だと思います。

328さん
そろそろ叩き売りを開始するのでしょうか？

＞328さん
＞そろそろ叩き売りを開始するのでしょうか？
桜堤庭園テラスを含めて中央線沿線を比較検討していたので、こちらの物件の詳細はＤＭが送付されて来るまで知りませんでした。文面から察すると最終販売局面を感じました。

今日初めて完成後の実物を見てきました。なかなかいいじゃないですか。

ここは駅までの距離が気になりましたが、その他共用施設は色々言われたわりには滑り出し順調のようですね。共用施設覗かせて頂きました。花小金井の雰囲気にはそぐわない？程別世界。良い感じ。まあこの辺ではこれだけの大規模物件は初ですから充実させるのもうなづけますが。光熱費も安くなるとか。職場も近いし風呂も魅力的で再検討したいが、カミさんが別の物件に目を付けてしまった。

339さん
残り40戸だったら後１年位は掛かるのではないですか。

>329さん
>数100m置きに自転車に減速させるよう、ポール？を設置していますよね。
あれは自転車を減速させるものではなく、バイク侵入防止のものです。
(バイクが侵入してきそうな十字路付近にありますよね)
まあ、ポールの間隔が細く必然的に自転車のスピードも緩やかになるので
自転車の事故防止にはなっていると思います。

新所沢徒歩20分の物件のように相当値下げしないと完売はキツイかも知れませんね。

過去の調査では、ここのような大風呂付物件での利用する住民の率は７％程度みたいですね。
まあそんなものでしょうね。

345さん
利用者もっと多いですよ。

この前グリーンロードを歩いていたら、リカンベント自転車(寝そべって乗る自転車)で
走っている人がいてちょっと面白かったです。
最近公式サイトが更新されていて、契約者の声というコンテンツができているのですが
その中にレンタサイクルに個性的な自転車があると書いてあります。
まさかリカンベントではないでしょうが、自転車に色々種類があると選択する楽しみがあって
良いですね。

346さん
どの共用施設にも言える事ですが、最初はそこそこ使われますが最終的には統計値に近いところに落ち着きますね。

ルネの場合はコージェネシステムがあっての大浴場ですからね、今までの大浴場とは単純に比較出来ないと思いますが。
家でお風呂に入るより気持ちよいし、掃除しなくて良いから楽だし、水道光熱費も安くなるなど、利用者にとってメリットがありますから、今より多少減る事はあっても、７％ってことはないと思いますよ。

347さん。
自転車の名前は分かりませんが、寝そべって運転する自転車ですよ。

349さん
今は何％くらいの方が利用されているのでしょうか？

正確には分かりません。
ただ、実感として７％はありえないと。

統計は元になる数字が問題。拾ってきた数字で如何様にも。7％の出処はどこでしょう。利用率とは？100人のうちの7人。ルネは世帯主だけ300で考えたら利用21人？ 適当にも程がありますね.

300世帯で900人とすると、900ｘ0.07＝63人というのが常識でしょう！

元になる数字がどうなんでしょう。一世帯3人が統計に用いられる数？多いとか少ないとかは置いておくとして、その統計の出処は？適当に言っちゃった？

大浴場も家族全員で入れれば光熱費・水道料金が安くなりそうですが、
確か年齢制限があり3歳未満は入れないんですよね。
そうなると、お父さんだけが入って子供とお母さんは家風呂となるので、
結局あまり節約にならないのではないでしょうか。
ここは子育て世帯が多いでしょうし、その辺りどうなんでしょう。

三年間は節約にならないと考えても、たまにはお父さんお母さんも一人でゆっくり入りたいよね。子育て支援の一環かな。お金も重要だがその時しか出来ない大切な時間もあります。

不要だと思うなら検討しなければいいのでは？

お風呂が嫌いな人は検討から外せば良いだけの話。
ここはお風呂好きが気になる物件でしょう。
実際、使わない施設に管理費や修繕積み立てしてると思うと、気分良くないですからね。
それが、お互いのためですよ。

値引き始まってますね。
もう少し安くなれば買いですね！

値引くの早すぎませんか？高く買った住民かわいそう

いくらぐらい安くなるのでしょう？３割ぐらいはいけますかね？

これだけ多くの残りがあるのに大幅値引きするとは珍しいですね。

値引きしないと売れないからじゃないですか？あと30〜40は残っていますし。

本当ですね。モデルルーム使用住戸が新価格で登場してますね！
他にも家具つきモデルルーム、オプションつき住戸が先着で出てますねー。
オプションつきはキャンセル住戸なので実質オプション分だけお得になるのかな？
エアコン全室つきはなにげに嬉しいサービスですね！

366さん、370さん
その通りでしょうね。
ここまで来たら、適正価格にしないと厳しいでしょうね。

MRもイベントを頻繁に開催して必死ですね。住民には差し支えないでしょうが、デベにとってはこれだけ残るのは問題だと思います。

ルネ花小金井は、線路からはそれなりに距離はあるようですが、高い建物がないため、電車の音が聞こえそうですが、
窓開けるとどのくらい聞こえるのでしょう。また、窓閉めたらほとんど聞こえないのでしょうか。

ここは、縦に長いので、線路に近い部屋と奥のほうの部屋ではずいぶん違うのでしょうが、東側バルコニーの棟で、真ん中あたりはどのくらい聞こえるの教えていただければと思います。

話題になっていないので、気にならない程度なのかもしれませんが。

先に購入した人に悪いけど
半額でないかな

どうしょうもないプランニング

下層の住人による荒れ放題の様が

目に浮かびます。

クレストグランディオの南側マンションが三年後に300万引きだったよ。三鷹プレシスは最後三邸の時500だったような。

376さん
普通、大幅な値引きは残りの数戸程度ですよね。
やはり、・駅から遠い・低仕様な見栄えの悪い外観・無理やりなレイアウトのハンディは大きいですね。

相変わらず意味不明なコメント「大幅な値引きは残りの戸数程度」まあ売れれば御の字で。賃貸に出せる価格まで下がればあっという間ですね。あと半年程度かな？

374さん、ここは急カーブの区間で電車もスピードをかなり落とすので、それほどうるさくないですよ。

378
ここは駅から遠いので賃貸価値はでにくいよ。

西武新宿線で、しかも東京市部に資産価値を求めて購入する人はそもそも目的がずれてますよ。

そういう書き込み自体ナンセンスです。
一般に日本の新築マンションは購入した時点で既に含み損を抱えているものです。
その意味で、多くのマンションに含み損資産として価値はありますが、含み益資産としての価値はありません。

もちろん、例外はありますが、今後、人口減少が進むにかかわらず、新築マンションは増え続けるので供給過多（既に需給バランスは地方では崩れています）になり、資産デフレは、ほぼ避けれません。



西武新宿線でマンションを購入しようと思っている方々は、多少の不便さには目をつぶり、手ごろな価格で、それなりの設備があるところを求めていることが多いと思うので、共有設備や価格帯は、まあ、こんなところではないでしょうか。
騒音に関しては、気になりますけどね。


売れ残りを考えると、1割～2割程度は割高なんだと思いますが、当初の価格設定としては、妥当なところだと思います。

誹謗中傷、嘘偽り、嫉み僻みをを書きたい人は2CHに行きましょうね。
ここでは、有用な情報を手軽に見たい人が来るところなので。

といっても、無理ですね・・・

3000万円台で1割高め、5000万円程度で1.5～2割程度高目と見ています。
この周辺の西武新宿線の最近の物件の中でも駅から一番遠いし、外観はオハナ並の低仕様というのが痛いですね。

また、賃貸に出すには駅から徒歩10分以内で無いと条件が厳しくなるでしょうね。

でも環境はとても良いです。共用施設も充実しています。
マンションの価値は外観、駅からの距離だけではないですよね。

この周辺の物件のレーベン、オハナ、グリーン、パークも以前から見てきたけど、ここの環境が特にいいとは思いませんでした。
また緑道のメリットの話が出てくるかも知れませんが、それを考慮して同程度という感じですね。

オハナは見に行きました。ここより駅から近かったですが、環境はここの方がいいです。もちろん、値段はここより安いので妥当でしたね。今残っている物件は値引きするでしょうが、いい部屋は売れてしまってますね。そういった意味では安くなっても既存の人が損することにはならないと思います。

花小金井がサンバカーニバルで盛り上がっている今日、南口でお姉さんがルネのうちわを配っていました。サンバと同様にMRも盛り上がると良かったですが、難しそうですね。

385さん
5320万円の一番高い部屋とか価格の高い部屋がそれなりに残っていますが、これらは購入者の方から見ても割り高でいい部屋では無いと言う事ですね。

ルネ花小金井の外観がよくないとの書き込みが散見されましたが、いうほど悪くはないですよね？

もちろん、スタイリッシュだとか、洗練された、豪華、瀟洒、都会的といった形容は当てはまらないと思いますが、まあ、普通ですよね。

マンションの敷地が整形地ではなく、いびつな2というか、ユというか、縦長の土地なので、全体としてはマンションの並びのバランスが悪いのですが、それぞれ個別の棟をみれば、外観は普通だと思いますし、プラスにはならないまでも、特にマイナスポイントには思えないのですが、どこが悪いのですかね。

価値観は、人それぞれなので、気にする必要もないのですが。

この週末花小金井はサンバカーニバルだったんですね。
youtubeにはもういくつか動画がアップされていましたよ。
このお祭りの来訪者は1万人前後だそうです。
ウチワでの宣伝活動で、MRに何人か来てくれてるといいですね。

388外観はタイル貼ったかとかエントランス豪華だとかハリボテの問題。大手、都心に近づくほど力が入りますが、要は厚化粧して見栄えよくしてるだけ。室内使用大理石貼ってあるだのと格差付けてるだけで基礎はどこも変わらないよ。実は後付けでも室内はかなりよくできます。ここは資産価値はまず望めないが、気に入って住むならいいんじゃない？貼り物が多いと中身が心配だし、実際に剥がれて手抜きがばれたところも。自分はシンプルな方がいい。武蔵野市希望だが、どこもいまいち。

390さんが言われていることは支離滅裂ですね。

まず、構造の話と外観の話がごっちゃになっていますね。
構造はマンションはＲＣ造り（またはＳＲＣ）なのでこの部分が変わらないのは当たり前。
この部分に差があるのは耐震性能と防音性能であり、外観の差にはそもそも関係ない。

一方で外観は建物の形と表面の材質（質感）により決まってくる。
一般的にまっ平らな形と吹き付けは外観の仕様が低い。
また、質感が高い素材を使っていることと過剰な飾りを付けることは全く別物なので混同しないように。

また、手抜き工事について触れているがそれがたまたま大理石の貼り付け部分にあった例もあるとは思うが、それはたまたまそこに手抜き工事があったと言うだけの話。

はい、解説ご苦労さま。ではそういったことで。

数年前築マンションで、全体がタイル貼りでも、時代を感じさせる（当時流行ったタイル）外観ありますよね。
いくらタイル面積が多くとも、嫌だなぁと思います。
確かに高級感はないですが、ルネの外観はシンプルで飽きがこなくていいのではと思います。
時代にあわせて、吹き付けで色も変える事が出来ますし、長い目で見ればタイルの方が修繕費がかかるとの事なので、全く気になりませんね、私は。

8月の4(土)日・5(日)日に小金井公園の江戸東京たてもの園でイベントが開催されます。
「特別夜間開園　下町夕涼み」
14：00～20：30(開園は9：30～20：00まで)
盆踊り、屋台、スイカ割りなど楽しいイベントが盛りだくさんなようです。

390さんに解説しても理解できてませんよ。

あの文章の書き方ではね。スルーするのが一番です。

8/4は灯り祭りもありますね。
グリーンロードを通って灯り祭りを堪能した後で下町夕涼みに行くのもいいかと思っています。
または夕涼みのあとにグリーンロード。
いずれにしてもその日は盛りだくさんですね。楽しみです。

ここはお祭りのスレですか？

この辺りは今の時期、たくさんのイベントがありますね。
ファミリー世帯なので、そういった地域情報も大歓迎です。
以下、ネットで見つけた盆踊り大会の情報です。
第29回花南納涼盆踊り大会
2012/7/28(土)・29(日)18:00-(雨天中止)花南公民館横市民広場
市民ふれあい納涼盆踊り大会　
2012/8/1(水)-2(木)18:00-21:30　一橋学園南口ロータリー

＞これだけ多くの残りがあるのに大幅値引きするとは珍しいですね。
珍しいかもしれませんが、経済原則からしたら凄く当然の原理。
需給バランスで市場の価格は形成されます。
異常な値引きであったならば、異常な販売コンセプトであった証です。

＞値引くの早すぎませんか？高く買った住民かわいそう
惣菜や弁当と同じ！
出来たての美味しいうちに選り取り見取りで買えた人の特権を行使しただけ。
売れ残りが大量だったら閉店時間を気にせずに損切り見切り販売が商売の常識。

もうこれ以上は損害を拡大させないのも正しい経営判断。