ザ・パークハウス四番町レジデンスってどうですか

そりゃそうです。デベの内部での基準なんて一般人には分かりません。

服飾ブランドでも分かりやすく、1stライン、2ndラインがあって店舗名も違うし、取り扱う価格帯も変わるんだから、
マンションもシリーズ名を分けてくれなきゃ。

だいたい、新築マンションなんて、ただでさえ情報がしぼられていて価格もオープンじゃないのに
いちいちMRまで足を運んで、価格帯や仕様が期待していたものと全然違うってことに気付くというのは
互いに時間の無駄。

全部TPHで玉石混合にされてしまうのは、いい迷惑ですね。

それだけに旧藤和仕様のTPHと同じシリーズ名っていうのはいただけませんな。

三井のパークマンションが最近全然でないからな。

MR行きました。仕様は良かったと思いますが、
子連れの方のマナーがどうにも…。お子さんが廊下をずーっと走り回っていて、
かなり気になってしまいました。
上の階に住まわれたらちょっとやだなぁ…って思いましたが、そういう家族がいても
しょうがないんだなって諦めなきゃいけなんですよねぇ。

MR行ってきました。その跡、建設中の現場も見てきました。その隣にある立派なマンション、担当者に聞いたら、
有名な?　番町パークハウスですって。
あれ見たら、ちょっと差がありますね。　どうしようかな。。。

確かに良い物件ですね。ただ、中古でも新築のココと同等以上のお値段ではないかな。

87さん
上に住まわれる方は住むまでどんな家族構成かわからないですからね。
どこのマンションにもお子さんはいらっしゃますしね。
住んだ以上はお互い気持ちよく住みたいですし、上下横は挨拶は必ずしたいと
思います。お顔を知っているか知らないかでも騒音に対しても感じ方が
違ってくるかなと思っています。

今日、ジョギングの帰りに三番町に三菱地所のマンション建設地を見つけました。
大妻高校の斜め後ろ辺りの土地で、三菱地所で施工は大林組、15階建です。

87です
個室の商談ルームにいるとき、お子さんが走り回っていたので…
親御さんはお子さん放置で商談されいたんではないでしょうか？
注意している声など一切聞こえなかったので…。
子供の走り方って力一杯なので、すごい音なので、
もちろんドアが閉まっていますが、音は丸聞こえなので私はすごく気になってしまいました。

90さんのような方ばかりならいいんですけどねぇ。
今住んでいる両隣さんとはすごくいい関係で、実家から送られてきた
新鮮なお野菜や果物を頂いたりしているんです。
私は、出身が横浜で田舎がないので、代わりといってはなんですが、
海外に行く回数が多いのでお菓子等お渡ししています。
新しいマンションでも、そういうお付き合い出来たらいいんですけど、そこまでは望めないですよね(笑)。

上の方、入居されたら特定されるの必至ですね。
せめて「東京近郊」ぐらいに留めておけばよかったのに。
横浜出身っていいたかったんでしょうね。

(笑）とか書いてるし・・・

走り回る子供も５年も立てば成長して挨拶するようになったりしますよ。

5年もお子さんが走り回る生活騒音に我慢できるものでしょうか。
お互い顔を知っていてもうるさいものはうるさいです。
カーペットやマットを敷く、部屋の中では走り回らないよう注意する、等、
ハード・ソフトの両面で配慮してくだされば、音はだいぶ軽減すると思います。
一方、音が気になる側としては、最上階を選ぶのが最善。
最近、どこのMRに行っても小さなお子さん連れのご家族が多いので、
高層階を選んでも自分の上階のご家庭に小さなお子さんがいる可能性（＝騒音に悩まされる可能性）が高くなっていると感じています。

この次？に出てくる地所の千鳥ヶ淵はバカ高いよね？

この次には上の方がおっしゃるように千鳥ヶ淵とあと三番町があると思いますが、二番町の旧ツムラ本社（住友？）はどうなったのでしょうか？どなたかご存知ですか？

予定販売価格が決まったようです。

Ｃタイプの南西角住居が、「11,600万円台より」とのこと。

坪単価で、433万円よりスタート、といったところでしょうか。

２階でこの価格は、ちょっと強気だなあという気もしますが・・・。

千鳥ヶ淵は、坪単価６００万越えですよ。

94さん

検討者の一人で、横浜出身です。
上記の方とは別ですので、よろしく。
横浜出身＝93とは思わないでいただきたい。

六本木のようなドタバタにならないで。ぶれずに直球勝負。でも、cm打った時点でもうダメかも。

不勉強ですいません。
意味がわかりません。教えて下さい。

cmは東急じゃない？

ありがとうございます。
センチメートルかと思っていました。

コマーシャルみました。
あれって意味があるんでしょうか。
プラウドっぽいことをやってみた？

この物件人気なさそうですね。MRも活気なく暇そうですし…
番町アドレスとはいうものの二七通りはさんで、ギリギリの番町なのに強気な価格設定だからでしょうか？
昨年の震災の分を取り戻したいのか、あるいはこれから販売予定の千鳥ヶ淵と三番町の物件を高価格にするための布石なのでしょうかね。もう少し今の日本の状況をみて価格設定してもらいたいですね。間取りはいいのに残念です。
皆さんはどう思われますか？

そんなことないだろ。
十分に良い場所だろ。

まあ、隣の番町パークハウスと比較すると見劣りしますが、ブランズよりか、良さそう

上層階は坪500以上と聞きましたが。。。

ここは３９戸、隣接のブランズは１６５戸、ここは７０～８８㎡、隣接ブランズは６０～１０７㎡、
ここは１４F建、隣接ブランズは１５F建、敷地面積も１：６弱違うし、コンセプトも客層も違うよね。

縦長のペンシルマンションは将来資産価値が激減する。それを覚悟で買うべき。ペンシルマンションで資産価値を維持できないには理由がある。

↑どんな理由？

物としてはブランズの方が良いのかな？　でも東急と言うのが、気になる。二子玉のライズの大失敗で、ブランズで再出発しようとしてるんだろうが、番町に東急に似合わない。

パークハウスは最近ヤバイから気をつけた方がいいですよ。

ペンシルマンションの誕生は、規制緩和で天空率が導入された平成15年以降。
実際には法律が施行されてから計画して建設する訳だから、その2年後くらいの物件が中心。

つまり、プチバブル期に向かう過程でできた物件とそれ以降の長期下落傾向における物件なので、現時点で値上がりしている物件は皆無でしょうね。

三菱の友人に聞いたら、結構、販売は順調なようです。場所の割には、安めの価格設定だからでしょうか？
内装は、お隣の番町パークハウスと比較し、かなり見劣りするようですが。。。

駅に近いね

ザ・パークハウス０００と０００パークハウスでは、内装は全く違いますね。

>>120

近いですね。高額とはいえこの立地を踏まえると逆に安くも思えます。電車にすぐ乗れてどこへでもというのは便利ですが周辺環境はいかがでしょうか。

あまり日常的な買い物がしやすいとは言えないように思いますが…市ヶ谷は元々そんな感じだと私は思っているので買い物をどうするかだけはっきりできればあとは問題のないマンションに思います。

車があれば新宿を意識できますね。

どこに行くのにも便利でいいなと思っています。
あまりスーパーとかなくてもいいかなって考えているので、
帰りにどこかで買ってきてでいいかな。

MR見てきました。
風呂のドアがガラス1枚で、上部が5cmほど開口してるんですが、湯気とかがあふれて洗面所がじめじめしそうな気がするんですが？営業によると縁のない1枚ガラスが見栄えがいいとのことでそうなってるみたいです。
買われた方は気になりませんか？

ペンシルマンションは絶対に買わない方が良い。実際ここ１０年以内に建てたペンシルマンションの中古価格が大暴落してる。中古市場でペンシルマンションは本当に人気が無いみたい。まあ、ある意味当然だと思うけど。好き好んで細長いマンション買う人なんてあにいだろうし。

レジデンスではなく、パークハウス四番町という名前のマンションがすぐ近くにあるのをご存知ですか？

先に建設されたようで、東郷公園に向かい合っていてそちらのほうが緑のそばで良さそうに思いました。

保育園や小学校、図書館にも近くですし。戸数も少ないようですが、売りに出たら中古で買ってもよい物件と思っています。

しかしそれにしてもマンション名に誤認が生じやすいですね。ザとレジデンスつけなきゃ区別がつかない。紛らわしい。

同じ販売会社が同じマンション名をつけるセンスもどうかと思います。

親が番町に住んでいるのですが、この地区は買い物が一番の難点です。

購入検討していたものです
まだ残っているのでしょうか？
デリドがありますね
駅近で新宿までも近いです
番町ですが市ヶ谷に近いためか人通りは比較的多そうですね
洗濯物外に干せますね
東郷公園はいろいろ遊具があって楽しそうですね
88平米プランは＠450万以上はしますね
ブランズが南に建ちますね
共用施設はあまりない（内廊下・ディスポーザーくらい）のに管理費が高めですね

私は他にしました

ここ安くていいね。

千鳥ヶ淵プロジェクトっていうのがありますね