ザ・パークハウス四番町レジデンスってどうですか

ところでどうして2戸、売れ残ってるのでしょうか?

〉191さん
建てられてる物を実際見ると、三菱、番町と言えども、ぱっとしない感じ。
ブランドは人の好みもあるけど、branzと比較しちゃうんじゃ無いかなぁ。
残り少ないので、完売にはなると思うけど。
ブランドにこだわる人なら、3番町買うんじゃない？
相場、これからの景気考えれば、安いとは思うけどね。

確かに、地味な物件ですが、安いかな？
向かいのブランズの南側以外より、坪単価が高かったような気がしますが。

立地を考えると相応な価格という感じはしますよね。
安いか、と言われるとそうだと答える人もいるかもしれませんが。
販売は4戸、ＨＰに載っているプランはＢＣとのことなので
他のブランは完売してしまったのでしょうか。
どちらも両サイドにバルコニーがあり、風通しへの配慮がありますね。
居室も広く取られていていいですね。

横の番町PHと比較されると、ここな超ショボい。

番町PHは東南側にブランズが建ってしまうので
残念なマンションに格下げです

でも南にブランズが建っているここは、始めから残念なマンションです

そうだね。　ホント、そう思うよ。
そこで行くと、ブランズは価格面を含めて、買いなのかなぁ。
逆に三菱の人からすると、東急いらんことするな！だと思いますが。

番町PHの南側はちょっと残念ですが、東急ブランズとパークハウスと一緒に比較はできないよ。
マンションとしてのクオリティは全然違う。

番町PHの南側ってルクセンブルクハウスでしょ？　元々かぶってる。
東南の角が、ブランズと重なる。東南の人はちょっとかわいそう。

東側は財務省社宅だが、結局、耐震工事するだけで建て替えじゃなくなったので、東側はOK。

>>194さん
両サイドバルコニーは、南側のメインバルコニーが大きく取れない事を
考慮した設計なのだと思います。
北側バルコニーも変形してしまっていますが、全ての居室からバルコニーに出られる
という点では家事の効率もよくなりそうですね。

結局南側の眺望はすべての階でブランズに邪魔されてるんですか？

↑　見りゃわかるだろ！

松濤といっても、ラブホに近いから。。。環境悪すぎ！

大分できあがってきましたね。外壁は最上階まで仕上がっているようです。

そろそろシートが、はずれるかな。

東面は外れました。

南面もはずれて、学園通りからマンションの全景が見えるようになりました。

シートが外れて、さらにがっかりですね。まあ、九段南のプラウドよりはマシか？

3月にＭＲに行ってきました。もう大分経つのですがまだ売れ残っているようです。やはり隣と後ろのマンションの存在が影響しているのでしょうか。価格も強気ですよね。　なぜ売れ残っているのか皆さまのご意見を伺えたら助かります。

値段が、高額だからでしょう。
５パーセント安ければ、もっとすんなり、売れていたようなきがします。
１０パーセント安いなら、即完売では？
素人考えですが。
三菱地所の番町での販売戦略は、長期間かけて高く売るということでしょうか。
三番町グランも、即完売するような、値付けではないような。
買うほうは、厳しいけど、売るほうにしてみると、上手い値付けですよね。

やはり値段が高くてもいずれ売れると見込んでいるのでしょうか。それにしても何カ月も売れ残っているのをみるとそれなりの理由があるのか・・・と疑ってしまいます。ギャラリーや営業さんの維持費を考えると早く完売してほしいという勢いも感じられませんし、それも含んだ金額を提示されているのでしょうね。　間取りはいいのですが。

売れ残っているようですが、さすがに高層階はもう無いですよね？
ちょっと出遅れてしまいました。

週末モデルルームに行く予約するべきか。
行って良い部屋無くてがっかりするのが怖いです・・・

残り３戸みたいですね。
そろそろ完売ですかね。

販売中の物件の価格だと、上層階だと思います。
さすがに最上階は、済みかな？

後ろのブランズが気になります。 バルコニーからの眺望はどうでしょう？ ギャラリーで眺望写真を見られた方がいらっしゃったら教えてください

10階以上だとブランズも気にならないとか言ってたような…。
気になるならＭＲに行ってみては。

カバーがとれて建物全体が分かるようになりましたね。
外壁の色がイマイチで、重厚感が全くないですね。
敷地が狭いので仕方ないでしょうが、ひょろっとした普通のマンションと言う感じです。
お隣の同じ三菱のパークハウスとは全く比較になりませんね。
余り三菱としても、力が入っていないマンションと言う感じです。

216さんのご感想と同じです。ＨＰのイメージとだいぶ違いますね。期待していたので残念です。ＣＧを観て想像していた自分が悪いのですが・・・。

やはり三菱ブランド、MRに行きましたが、
内装もかなり重厚感があります！
シートはずれましたが、外観も仕上がれば雰囲気出ると思います。

今の相場を鑑みると当然の値段だと思いますよ。
20年以上のデフレが続きようやく経済も転換期を迎えておりますので、地所さんも強気になるのは当然のことと思慮致します。
周辺環境もマンションの建設ラッシュで環境も良くなるでしょう。これでオリンピックも東京ともなれば現行価格で買うのは難しくなると思います。番町の端であっても、やはり番町ブランドは強いと思います。

ダウンライトが設えられていると室内の雰囲気ってぜんぜん違うものなのかな、汗。
すごくオシャレな感じで私には見慣れない仕様です。

せっかくこんな仕様ならカラーをよく考えたいと思うのですが、逆にダウンは要らないという方もいらっしゃいますか？
そうお考えの方はダウンの部分はどうされるのでしょうか、取り付けなくても穴は開いていますよね。
リフォーム？

ダウンライトについて、そんなに考える必要あるのかしら？

道１本の違いでも 番町アドレスだと、価格も高いが、値下がりし辛い
と聞いたことがあります。

関係者か業者さんの方のコメントでしょうか？

その通りですよ。
例えば、かつては、番町と道一本違うだけで坪100万違うと言われたものです。

業者ではないです。投資家です。利回りで考えてます。

道一本でそんなに違うのですか。
買う側としては周辺環境や駅までの時間が変わらずに安くなるなら大歓迎ですが、
投資家の方は資産価値が高い方がよろしいのでしょうか？？
いろいろとあるんですね。
勉強になります！

資産価値は非常に重要です。長期スパンで考えた時に安定した資産であることを前提に選定しています。日銀が異次元緩和を開始し、為替は円安方向へ、円の価値は下落する訳ですから、デフレから脱却するタイミングで資産価値のある不動産を購入するのが得策と考えてます。不動産株を保有するのと同じです。

周辺環境は良いと思いますよ。私が見た限りでは、駅近、学校が近く、公園もスーパーもありますから便利でしょう。市ヶ谷付近のマンションも見ましたが、やはり番町ブランドが決定打です。香港やシンガポール、海外のどの都心の不動産を見てもブランド、エリアは重要です。私は個人的に豪華なインテリアは不要です。参考にならないかとは存じますが、あくまでも費用対効果ですよ。

都内であれば周辺環境は正直あまり変わらないですよ。静かなところが良ければ、都心から離れることも検討されてはいかがでしょうか。

費用対効果を考えると、この物件は、買いなのでしょうか？

この立地、価格であれば費用対効果を考えると言わずもがな、買いでしょうね。あとはこの価格帯に手が届くかの問題ですね。かくいう私も資金調達中ですが。

優良資産物色はその通り、しかし皆が買う今は売り時。

このマンションの前を通りましたが、びっくり！
ニ七通り沿いの面に、外階段が付いています！　格子のようなカバーで、出来るだけ見えないように工夫はされていますが。が。。。これってどういうことでしょう？

もともと北側の中央が外階段になってる構造だと思いますが。
公式ＨＰのイラストでもそうなってますよ

階段、そんなに驚くほどのことではない気もするのですが。

でも高級マンションに外階段はありえないのでは？

業者の方ですか？外装や見栄の為にでマンション選ぶ訳ではないですし、階段は使わないので別にどうでもよいです。実際住む側としては立地や内装のスペックが良く、心地よく暮らせることの方を重要視しています。

階段が１つしか無いんなら外階段のほうが良いんでは？
万が一火事が起きた時のことを考えてみて下さい

外階段は、セキュリティ上の理由で、現在、高級マンションではほとんど採用されていません。
ここは敷地が狭く、設計上どうしても内階段には出来なかったのだろうと思います。

＞236　外装や見栄もあるでしょうが、セキュリティの問題だと思います。

外からはアプローチできない仕様の階段ですよ。

残り1戸だそうです。完成前には売れてしまうでしょうね。

>240

外からアプローチ出来なくとも、外階段は高級感ゼロですね。

三菱らしからぬマンションです。

元々、三番町グランと比較して、三菱の力の入れようが全く違いましたが。

横からですが、階段談議はもうよいのでは？
ここで買わない方同士が、階段がどうこう言ったところで、一億出せるような方は気に入ればさくっと購入されるのでしょうから。

確かに。住む人の価値観次第。

ど～でもいいよ、千鳥が淵ならこれ大論争だろうが。

同感。真剣に購入検討している人はこのスレみないと思うし。。。

全戸完売だそうです

やはり番町ブランドは強いね。

外階段がどうしても気になります。

最終1邸。

キャンセルがでたのですかね。

しかし三菱のパークハウスで外階段、しかも正面。これにはビックリ仰天です。

以前も投稿させていただきましたが、最終的にはロケーションです。
建物の価値より土地とロケーションが選定する上で重要なポイントになります。
坪単価を算定した上で判断することが得策と考えます。
番町の場合、実際に新築物件よりも中古物件の値段の方が高くなってる
ケースを目にします。外観を意識するのであれば、都内である必要はないと思いますよ。
番町に住まれる方は生活環境、学区、通勤の利便性を考えて検討されて方が多いと思います。従って、賃貸のリターンも安定的であると判断しております。

だったらあなたが買えば？
ここは九段小学区ですから、番町、麹町小のようにはいきませんよ。
この外階段は実に絶句。
しかもバルコニーの中が見えるから、4、5階まで部屋の中が丸見え。
中古で売りたくなったとき苦戦しますよ。

番町物件はすでに購入してます。
ちなみにシンガポール在住なので、投資でしかみておりません。
外観のことであれば、私のコメントは参考にされない方がよろしいかと思います。

ここの物件の良さを力説するくらいなら、シンガポールで浮いた税金でココを買えば？
自分は番町の他の物件を買っておいて、要はロケーションだからここが良いとか言われても説得力ないですよ。

バルコニーがあるから室内が見えにくくなっているのです。
バルコニーがあるほうが、住み易いと思いますね。
普通は、通りに面した低層階の窓は、カーテン閉め切りです。
外階段は、微妙ですが、ないとマズイですよね。

なぜ外階段なのか
屋根・壁を付けて内階段にしてしまうと容積率に含まれてしまうからでは？
ここはとても土地が狭いペンシルマンションなので、少しでも部屋の面積を稼ぎたいですからね

近くにスーパーなどもないですよね？立地、建物の雰囲気、駅までの利便性は気に入ってますが。

ブランズは買わないでしょ、天井低過ぎる。。

このＴＰＨ四番町に億を超える金を払う気にはならん。

ここ天井低すぎるね。
地所でもこんなマンションがあることに愕然。

ここ、もう完売になったでしょ？

やはり完売しましたね。検討してたので残念です。

投資家さんの言うとおり、立地が、良いですね。
地権者住戸無しというのも、スッキリしてましたね。

安かったからね。名前より実をとる人はこちらでしょう。

こちらの物件は内装が天然石を用い、建具のグレード感などにも魅力を感じていました。立地や番町アドレスもあり、やはり完売してしまいましたね。私には手が届かない値段でしたが、ブランズの内装などもみてみようと思います。

入居に向けてどういう準備してますか？

引越の準備をしていますよ

何で完売した途端に投稿がなくなるの？おかしくない？関係者の自作自演？

おかしくないと思います。
検討版ですから、検討対象が無くなれば、みなさん興味がなくなるかと。

車寄せがなんだか完成予想cgより思ったより狭すぎて余裕がない。一時駐車スペースもない。

車寄せは確かに問題ですよね。非常に狭いので、大型車は苦労すると思います。

地所の販売物件は、ここに限らず何かと問題があるようですね。
管理も地所のようですが心配ですね。

もう引っ越しが始まったのでしょうか？　昨日、前を通ったら大型のトラックが停まっていましたが。
やはり、大型は車寄せには入らないようですね。

あの狭さじゃ車寄せとしては使えないでしょう。
エントランスを横切る感じで、子供でも飛び出してきたらちょっと危険。

エレベーター一基じゃ戸数が大した数じゃなくても14階建てだと待ち時間が長くなるのは必至。
特に入居開始直後は引越ラッシュでどうにもならないほどエレベーターが混む。
入居が早くてもエレベーター混みすぎで生活に不便なので急いで入居しても仕方ないので、入居は分散でお願いします。

完売したようですね。
公式ホームページに完売情報が。