ザ・パークハウス四番町レジデンスってどうですか

94さん

検討者の一人で、横浜出身です。
上記の方とは別ですので、よろしく。
横浜出身＝93とは思わないでいただきたい。

六本木のようなドタバタにならないで。ぶれずに直球勝負。でも、cm打った時点でもうダメかも。

不勉強ですいません。
意味がわかりません。教えて下さい。

cmは東急じゃない？

ありがとうございます。
センチメートルかと思っていました。

コマーシャルみました。
あれって意味があるんでしょうか。
プラウドっぽいことをやってみた？

この物件人気なさそうですね。MRも活気なく暇そうですし…
番町アドレスとはいうものの二七通りはさんで、ギリギリの番町なのに強気な価格設定だからでしょうか？
昨年の震災の分を取り戻したいのか、あるいはこれから販売予定の千鳥ヶ淵と三番町の物件を高価格にするための布石なのでしょうかね。もう少し今の日本の状況をみて価格設定してもらいたいですね。間取りはいいのに残念です。
皆さんはどう思われますか？

そんなことないだろ。
十分に良い場所だろ。

まあ、隣の番町パークハウスと比較すると見劣りしますが、ブランズよりか、良さそう

上層階は坪500以上と聞きましたが。。。

ここは３９戸、隣接のブランズは１６５戸、ここは７０～８８㎡、隣接ブランズは６０～１０７㎡、
ここは１４F建、隣接ブランズは１５F建、敷地面積も１：６弱違うし、コンセプトも客層も違うよね。

縦長のペンシルマンションは将来資産価値が激減する。それを覚悟で買うべき。ペンシルマンションで資産価値を維持できないには理由がある。

↑どんな理由？

物としてはブランズの方が良いのかな？　でも東急と言うのが、気になる。二子玉のライズの大失敗で、ブランズで再出発しようとしてるんだろうが、番町に東急に似合わない。

パークハウスは最近ヤバイから気をつけた方がいいですよ。

ペンシルマンションの誕生は、規制緩和で天空率が導入された平成15年以降。
実際には法律が施行されてから計画して建設する訳だから、その2年後くらいの物件が中心。

つまり、プチバブル期に向かう過程でできた物件とそれ以降の長期下落傾向における物件なので、現時点で値上がりしている物件は皆無でしょうね。

三菱の友人に聞いたら、結構、販売は順調なようです。場所の割には、安めの価格設定だからでしょうか？
内装は、お隣の番町パークハウスと比較し、かなり見劣りするようですが。。。

駅に近いね

ザ・パークハウス０００と０００パークハウスでは、内装は全く違いますね。

>>120

近いですね。高額とはいえこの立地を踏まえると逆に安くも思えます。電車にすぐ乗れてどこへでもというのは便利ですが周辺環境はいかがでしょうか。

あまり日常的な買い物がしやすいとは言えないように思いますが…市ヶ谷は元々そんな感じだと私は思っているので買い物をどうするかだけはっきりできればあとは問題のないマンションに思います。

車があれば新宿を意識できますね。

どこに行くのにも便利でいいなと思っています。
あまりスーパーとかなくてもいいかなって考えているので、
帰りにどこかで買ってきてでいいかな。

MR見てきました。
風呂のドアがガラス1枚で、上部が5cmほど開口してるんですが、湯気とかがあふれて洗面所がじめじめしそうな気がするんですが？営業によると縁のない1枚ガラスが見栄えがいいとのことでそうなってるみたいです。
買われた方は気になりませんか？

ペンシルマンションは絶対に買わない方が良い。実際ここ１０年以内に建てたペンシルマンションの中古価格が大暴落してる。中古市場でペンシルマンションは本当に人気が無いみたい。まあ、ある意味当然だと思うけど。好き好んで細長いマンション買う人なんてあにいだろうし。

レジデンスではなく、パークハウス四番町という名前のマンションがすぐ近くにあるのをご存知ですか？

先に建設されたようで、東郷公園に向かい合っていてそちらのほうが緑のそばで良さそうに思いました。

保育園や小学校、図書館にも近くですし。戸数も少ないようですが、売りに出たら中古で買ってもよい物件と思っています。

しかしそれにしてもマンション名に誤認が生じやすいですね。ザとレジデンスつけなきゃ区別がつかない。紛らわしい。

同じ販売会社が同じマンション名をつけるセンスもどうかと思います。

親が番町に住んでいるのですが、この地区は買い物が一番の難点です。

購入検討していたものです
まだ残っているのでしょうか？
デリドがありますね
駅近で新宿までも近いです
番町ですが市ヶ谷に近いためか人通りは比較的多そうですね
洗濯物外に干せますね
東郷公園はいろいろ遊具があって楽しそうですね
88平米プランは＠450万以上はしますね
ブランズが南に建ちますね
共用施設はあまりない（内廊下・ディスポーザーくらい）のに管理費が高めですね

私は他にしました

ここ安くていいね。

千鳥ヶ淵プロジェクトっていうのがありますね

千鳥ヶ淵の墓苑入口の信号の角のところ、三菱地所の鉄板で囲って工事してるね

確かに千鳥ヶ淵なんだけどさ
南側は高速道路・東側は納骨堂

風呂の扉の上部が気になります。

何があるんですか？

隙間があります
縁なしの1枚ガラスで見栄えがいいんだとか
蒸気がもれて洗面天井がカビないといいですね

>>131
あそこはなんやかんや言って、こことは比較対象にならないぐらい高いと思いますよ。

>>135
気圧調整のため、隙間は必需でしょう。
むしろ隙間が無いものってありますか？ドア枠ありのタイプでもちゃんと切り込み設けてますよ、よく見てみてください。

しかしあれだとダダ漏れですね
普通のドアにスリットがあるのは承知ですが

まああれがよければ別にいいんじゃないですか
でも気になるっいう人が現実にいるんだし
住んでみてあ～あってなっても遅いしね

＞＞１３５さん
隙間は上部か下部のどちらかにあります。
蒸気が気になるときは換気扇をまわせば大丈夫です。
最近のマンションは浴室の換気扇は常に少し換気されてますが、
換気扇をまわした方がいいようですよ〜

盛り上がらないですね
完売したのでしょうか？

三菱の方に、MRのあと、工事現場まで案内して頂きました。まだ完売はしていないけど、順調な売れ行きのようですよ。
ついでに、お隣にある番町パークハウスとルクセンブルクハウスを見せてもらいました。
番町パークハウスのロビー、凄いですね。こんなマンション見たことありません。びっくりしました。なんか、気持ちが萎えてしまいそう。。。

共用施設がエントランスホール以外、余計なものは何も作られていないところに好感を抱きました。
高所得者向けのマンションですと贅沢な娯楽施設が作られがちですが、こちらは落ち着いた住処になりそうですね。
室内の仕様も天然石を多様するなど、高級感があり好ましく思います。

まるでデべの宣伝のようですね
このクラスで天然石でないのはないでしょう

>>142

そうですね、私も共用部分は気に入っております。といってもエントランスのみなのですがここに注力したこだわりを感じますので出入りする住民にさぞや癒しを与えてくれるだろうという期待は大きいですよ。

ところで共用の少なさを踏まえると管理費の安さも期待してしまいますが、この詳細は如何でしょう。駐車場が見たところでは台数が少なくとも機械式??のようで、あまり管理費が抑えられることは期待しないほうがよいでしょうか。

管理費は共用施設（駐車場、ロビー、内廊下、ディスポーザーくらい？）の割には高いですね
しかし、番町に住む方がそんなことを気にしますかね

共用施設が少ないのに管理費が高いのは、マンションの規模が小さいからですよ
それは仕方ないのでは。

先着順販売になりましたが、順調な売れ行きなんですか？

三菱の人に聞いたら、かなり売れてるみたいですよ。三番町のパークハウス・グランが、予想以上に高値になりそうなので
ここと、ブランズは、追い風になってるようです。

148さん、そうなんですか？
現地を見られた方は、財務省宿舎との間を近すぎと
感じなかったのでしょうかね。
確かにグランはいいですね。でも、予想以上に高いですね。
番町エリアは価格を考えれば、Branzってところでしょうかね。

番町には、三菱の超高級マンションが並んでいますからね。
このザ・パークハウス四番町屋ブランズも悪くないと思いますが、どうしてもお隣の『番町パークハウス』と比較すると、
ちょっと残念ですね。