ザ・パークハウス四番町レジデンスってどうですか

全戸南向きとはいえブランズに遮られるのでしょう。
四番町とはいえプラウド並みの値付けでしょうか。

きっとプラウド九段南の南側住戸と同じか、少し下くらいと予想。
時期的に千代田富士見の三井のタワーの販売とか重なることと、共用部や戸数の関係で強気な設定は難しいような気がする。

聞いたところによると、九段南のプラウドより高い値段設定だそうです。むしろブランズの方が安いとか。

プラウド九段南は方角と階数で大きな開きがあるから平均単価での比較は意味が無いかな。
たしか、坪330くらいから460くらいまで。差が有りすぎ。
ビルに囲まれていた北側は安く、道路面の南側が圧倒的に高額。条件の同じ南向きの住戸で比較しないと。

番町は三菱というイメージがあります。
この四番町レジデンス、隣に番町パークハウス、ルクセンブルクハウスが並んでるので、どうしても見劣りします。

プラウド九段南は、坪550って聞きましたが（道路沿い側）。。

↑　470の間違い。すみません

プラウド九段南検討後やめたものです。南向き4階は坪320万ほどでしたよ。もう一つの東急の四番町と五番町の建て替えマンションの情報を待っていますがなかなかでてきませんね。

お金があるなら、千鳥ヶ淵を待ってもいいと思う

ところで、ここってTPHの標準的な仕様になるのでしょうか？

部材の大量発注でコストダウンを図っているだけに難しいのかな。
番町仕様で良くしてくれないなら、プラウドより高いなんて納得できない。

千鳥ヶ淵って何か計画があるんですか？

>>11

日経不動産マーケット情報　2012/02/07
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20120130/557268/

【売買】三番町の空港施設所有ビルと飛島建設旧本社を取得、三菱地所レジデンス　

三菱地所レジデンスは2012年1月、千代田区三番町の三番町ビルを空港施設から取得した。
2011年11月には、同じ三番町で飛島建設旧本社ビル跡地も取得した。
売り主は、飲食業を手がける三番町ホテル（本社、千代田区）の関連会社だ。
いずれもマンション用地として取得している。

情報ありがとうございます。販売はまだ先になるんでしょうねぇ。

価格はどれくらいになりそうですかね？モデルルームはまだオープンしていないんですかね？どなたか情報がありましたら、教えてください。

資料請求したら9月の事前MR案内の通知が来ましたよ

一番広い部屋で、価格はいくらぐらいになると思われますか。ご意見お聞かせください。

間取りは1つのみの公開ですが、室内廊下が少ない作りです。
居室部分が広めになっていて良いと思います。

昨日、番町散策に行きましたら現場の塀に広告がありましたのでもらってきたら
Aタイプかな？真ん中のお部屋の間取りも載っていました。

Cタイプの間取りが本当に気に入っていますがやっぱり億…ですかね…涙。
あとこちらで話題になっていたブランズは全然ネットでヒットしないのですが
（ヒットしたのは下記のサイトのみ
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=2881）
もう完売とかなのでしょうか？

それからブランズと逆側（東？）に取り壊しそうな古いマンションがありました。
あちらも取り壊して新しいマンション出来るのでしょうか？
それから南側が今空いていますが…あちら側にもマンション出来ると悲しいですよね。
みなさん色々とよく御存知なのでそういう計画があれば教えてください。

近くに公園もあり静かな環境でとても良いなと思いました。子供の通学の為にも
番町住んでみたいです。

No.20さん

教えていただきありがとうございます。
ブランズは南北２面接道なんですねー。南は学校ですから高い建物も
建ちにくいし、それは魅力的ですね。それでもう完売でネットでヒット
しないのでしょうか？こちらの掲示板もなさそうで。
これから発表なら期待しちゃうのですが。

その分、こちらの価格がお手頃になれば…ですけど。
眺望がのぞめなくてもそれなりに日が当たれば…ですが
そこまで建物との間が離れないのかしら？

東側は国有地なのですね。なるほど。
色々と教えていただきありがとうございます。

バルコニー2つあるとはいえ、狭くないですか？
洗濯ものでシーツ干したりしたら、スペースなさそうですよね。
Cタイプは廊下も狭いし、ごちゃごちゃしていて、暮らしにくそうですね。

No.19です。
ブランズ四番町出ましたね。
でも間取り的にはこちらのCタイプが好きです。
あとキッチンもリビング側を向いていて欲しいから。
うちは廊下より居住スペースの各部屋が広い方が嬉しいですし。
廊下もゆとりをもたせるなら120平米くらいないと厳しいですよね。
90平米なくて各部屋６畳以上は頑張ったと思います。
平米数増えれば、どうしても坪単価で物件の値段も上がりますしね。

この辺はバルコニーに洗濯物干してもいいんですかねー。
ダメなのは都心の高層マンションなのかしら？
なんとなくバルコニーで洗濯物を干してはいけないイメージだったので
そこまでは考えませんでした。
狭さもそうですが、日当り悪ければどっちみち干せないですよね。

近くの財閥系デベのマンションでは干せますね。
ただしあまり外から見えないように配慮されていました。
干せる干せないよりも見えるか見えないかが重要では
ないでしょうか。（エチケットとして）

こんなところに住むくらいなら白金に住んだ方がましです

誰かモデルルームに行った方いますか？価格はいくらくらいでしょうか？

白金なんか郊外過ぎ～

番町か３Aじゃないと超都心を実感出来ないでしょ～

3Aってどこですか？教えてください。

麻布、青山、浅草のこと

ありがとうございました。
でも、なんで浅草なんでしょうか。

昔は赤坂も入っていたんですが、今年から浅草に変わったみたいです。

それはスカイツリー効果？
浅草の資産価値があがったということなんですね。
知りませんでした。
なんとなく腑に落ちませんが、
教えて頂きありがとうございました。

ところで、昨日、マンション界隈を見て回ったのですが
当然のことながら洗濯物は日光でというわけにはいかないようですね。
これまでそういう所に住んでいたものですから
ちょっと二の足を踏んでしまいました。

子供の学校が近いのと、主人と私の通勤を考え、
とにかく便の良い所と候補に上げたのですが
どちらを取るかですよね。

秋葉原

HPの図面を見る限り外壁が一部ALCのようですね。
このクラスの物件でもALCって使うんですかね。

某マンション評論家によれば外壁はすべてダブル配筋鉄筋コンクリートでなければダメで
一部ALCのマンションは避けるべし、らしいですが、実際どうなんでしょうかね。

ここ全戸南向きが売りなのに、南側のブランズと東西の建物のせいで、眺望だけでなく結構な階数まで日照に影響があるみたいですね。残念。
高仕様なのは評価できますが、絶対的な立地の希少性や優位性がある訳でも無いし、その他の近隣物件との比較にもなるので後は価格次第でしょう。ちょっと高いかな。

価格はどれくらいなんですか？

＞＞36
ALCを避けたほうが良い理由、具体的にご存知でしたら教えて頂いても良いでしょうか。
気にしないといけないポイントなのだと初めて知ったもので、こちらのマンションの検討の判断基準にしたいと思います。

＞＞37
たしかにそうなんですよねぇ。。
価格がどれだけ絶妙かによります。
あとは仕様がどれだけ図抜けているか、この2点と近隣との比較で優位性を見出したいですね。

ここALCじゃなくて乾式でしたよ。外壁は湿式で乾式は内廊下側だけ。特に問題無しと判断しました。
価格は3Lなら1億～1.3億くらい。坪410-470。中住戸の2LDKだと坪20くらい安い感じ。

少々高い気もしますが、仕様は良いので条件のいい高層階はお金持ちが気にせずにポンと買われていくのでしょう。
ただ、いかに番町で高仕様物件とは言え、低層階で眺望無し日当たりもイマイチなところを1億出す方がいるのかには疑問符がつきます。

航空写真を見ると本物件とブランズの間に駐車場があるけど
これは本物件の敷地？それとも隣の公務員宿舎の敷地？
もし公務員宿舎の敷地だとしたら建物が建つ可能性は
あるのでしょうか？

↑　財務省社宅の駐車場です。

低層階しか購入できなかったとしても市ケ谷は魅力ですなぁ。

バルコニーの狭さが外との遮断を強化している結果にもなっていて狭いと不満が普通なのだけれどここはそうではない。

間取りも予想より広い80平米後半、これは最後まで悩みそうな物件に出くわしましたぞ。
眺望を意識しなければ特段ほかには欠点も見当たらず、中々のマンションですな。

ワンフロアに3戸であれば、静かそう。角部屋はバルコニーが2方向にあるようなので、その点もいいと思います。

>3Lなら1億～1.3億
その金額だすなら免震ほしいですねぇ

仙台の低層マンションが免震で2000万とか3000万でいまバンバン出ているので
東京でも儲けばっかり考えないで、免震制震マンションがデフォになって欲しいですね

パークコート千代田富士見といい、全体的に下落傾向だった都心物件の潮目が変わってきたような気がするのは私だけでしょうか？
免震で眺望も期待できそうなブランズ四番町はもっと高くなるのでしょうか。難しい判断になりそうですね。

ブランズの方が安いと聞きました。やはり東急と言うブランドで、番町で勝負するには、ハンデがあるようです。

隣の番町パークハウスと比べるとどうしても見劣りしますね。

洗濯物の外干しはダメなのでしょうか？干してはいけないようなことが書かれているのですが、
間取り図を見ると、バルコニーに点点点（------）が2本あるのですが、
これって竿受けではないのでしょうか？
外から見えない感じで干すことくらいは可能だと思っていたのですが…どうでしょうか。

番町のマンションで洗濯物をベランダに干してるのは、貧乏人だけです。

でも、バスマットとかぐらい干すでしょう。

MRでは、営業の方がこの物件は外干しが可能だと言っていましたよ。

まあ、今、建設中のプラウド(九段南）より、良いんじゃないでしょうか？

>>49

主にお布団用ですかね、風も強い時があるだろうし我が家は衣類などは中干し、もしくは乾燥機行きです。

ここ日当たり良さそうですね、あの小さめのバルコニーはテラス扱いで座ってお茶とか読書でもしたいな、もちろん出ない時はイスもテーブルも下げます。

皆さんリビングの窓のカウンターってどんな用途に使います??

もう契約とか進んでいるのですか？

洗濯物の心配をする人は番町界隈に住むべきじゃありません。

布団をバルコニーで干すなんて信じられません。そういう生活感丸出しの人は、番町に来ないでください。

この周辺で、洗濯物や布団をバルコニーで干してるのは、旧郵政省社宅と宮崎県民会館（？）だけですね。

四番町アパートもがっつり干してるでしょ。
そう考えたらこの通り、干してない方が少数派。

四番町アパート。。。もうすぐ取り壊しの噂。　番町の恥部ですね。

素朴な疑問です。
お布団をほさないということは、一年中ベッドに敷きっぱなしなんですか？それとも布団乾燥機？それとも私達庶民は知らない何かがあるんですか？

三番町に住んでます(もちろん社宅ではありません)。布団、バルコニーに干しますよ、もちろん。
番町でもそこらへんの衛生感覚は当然でしょう。
ただ、ベッドを使用されている方はその感覚が理解できないのでしょうか。しかしいちいち突っ込まなくても。。
洗濯物は外干しが一番なのは間違いないでしょう。

ありがとうございました。
悪意はなかったのですが
興味本位であったことは認めます。
すいませんでした。

No64さんbyNo 63
私もバルコニーに干さない方々はどのようにされているか興味があります。界隈でも多数が干されていらっしゃると思いますが。

お近くですが私もベランダに干していますけど

いいマンション

６５さん
私が今住んでいるマンションももちろんお布団干しは禁止です。手すりに干していて、
万が一落ちてしまっても怖いですからね。よくホームセンターなどで、布団を干す
じゃばら式のものを売っているのでベランダに置いて使用しています。
お日様をあびた布団は気持ちがいいですからね。

ところでここ管理費が高くないですか？
ディスポーザくらいでたいした共用施設も無いのに何故でしょうか。

それともこの辺に住む方はランニングコストなんて気にしないのでしょうか。

＞＞65

我が家は昔から布団クリーニングに出しています。市ヶ谷も何軒か店舗があると思いますのでこちらに住んだ際は検討してみても良いかと。

自宅で干すのもしっかりと日を浴びればフカフカで心地良いですが。やはいり業者さんに出して返って来た布団はいいですよ。さほどの料金でもありませんので私はオススメですねえ。

週１とかで出してるの？
薬品でお布団がいたみそうですね。

＞＞70さん
生協などをやっている方も多いかと思いますが、生協でもたまに布団クリーニング
出ていますね。クリーニングは年に１度位がいい様ですね。
私も出した事がありますが、やはりかえってきた布団は気持ちがいいですね。
日干しとクリーニングでいつも清潔にお布団は保ちたいものです。

我が家は布団乾燥機派です。本当は日干しがいいなって思うのですが、
アレルギー持ちなので。でも、外干ししたくらいのフカフカさがあるのでお勧めです。
フカフカさ以外にも、冬は暖かい布団にくるまれるので幸せを感じます。
布団乾燥以外でもブーツ乾燥にも利用してます。

東急ブランズより、やはりこちらの方が、高級感がありそうですね。

でも「ザ」ですからね

どういう意味ですか？

確かに「ザ」ありは嫌だよね。
低仕様という程でもないけど、画一的な量産型マンションで、高級とは無縁な代名詞になりつつあるような。

ここは珍しく高級路線のようなので、低仕様路線が分かるように早くブランド名分けて欲しいね。

ザ・パークハウスとパークハウスと二つのラインがあるということですか？
あれこれ検索している時間がないものでこちらで教えてください。

これからは全部ザなんじゃないの？
六番町もザだったんだし。

パークハウス -> 旧三菱地所、旧三菱地所リアルエステート
ザ・パークハウス　-> 三菱地所レジデンス（旧藤和不動産を子会社化後）
（2011年～三菱地所、三菱地所リアルエステートサービスの住宅事業部門と統合した新会社。）

79さんの通り、これからは全て「ザ」ありのようですね。
物件にもよりますが、「ザ無し」のクオリティを期待して「ザ有り」に行くとガッカリすることが多いのは間違いない。

そりゃそうです。デベの内部での基準なんて一般人には分かりません。

服飾ブランドでも分かりやすく、1stライン、2ndラインがあって店舗名も違うし、取り扱う価格帯も変わるんだから、
マンションもシリーズ名を分けてくれなきゃ。

だいたい、新築マンションなんて、ただでさえ情報がしぼられていて価格もオープンじゃないのに
いちいちMRまで足を運んで、価格帯や仕様が期待していたものと全然違うってことに気付くというのは
互いに時間の無駄。

全部TPHで玉石混合にされてしまうのは、いい迷惑ですね。

それだけに旧藤和仕様のTPHと同じシリーズ名っていうのはいただけませんな。

三井のパークマンションが最近全然でないからな。

MR行きました。仕様は良かったと思いますが、
子連れの方のマナーがどうにも…。お子さんが廊下をずーっと走り回っていて、
かなり気になってしまいました。
上の階に住まわれたらちょっとやだなぁ…って思いましたが、そういう家族がいても
しょうがないんだなって諦めなきゃいけなんですよねぇ。

MR行ってきました。その跡、建設中の現場も見てきました。その隣にある立派なマンション、担当者に聞いたら、
有名な?　番町パークハウスですって。
あれ見たら、ちょっと差がありますね。　どうしようかな。。。

確かに良い物件ですね。ただ、中古でも新築のココと同等以上のお値段ではないかな。

87さん
上に住まわれる方は住むまでどんな家族構成かわからないですからね。
どこのマンションにもお子さんはいらっしゃますしね。
住んだ以上はお互い気持ちよく住みたいですし、上下横は挨拶は必ずしたいと
思います。お顔を知っているか知らないかでも騒音に対しても感じ方が
違ってくるかなと思っています。

今日、ジョギングの帰りに三番町に三菱地所のマンション建設地を見つけました。
大妻高校の斜め後ろ辺りの土地で、三菱地所で施工は大林組、15階建です。

87です
個室の商談ルームにいるとき、お子さんが走り回っていたので…
親御さんはお子さん放置で商談されいたんではないでしょうか？
注意している声など一切聞こえなかったので…。
子供の走り方って力一杯なので、すごい音なので、
もちろんドアが閉まっていますが、音は丸聞こえなので私はすごく気になってしまいました。

90さんのような方ばかりならいいんですけどねぇ。
今住んでいる両隣さんとはすごくいい関係で、実家から送られてきた
新鮮なお野菜や果物を頂いたりしているんです。
私は、出身が横浜で田舎がないので、代わりといってはなんですが、
海外に行く回数が多いのでお菓子等お渡ししています。
新しいマンションでも、そういうお付き合い出来たらいいんですけど、そこまでは望めないですよね(笑)。

上の方、入居されたら特定されるの必至ですね。
せめて「東京近郊」ぐらいに留めておけばよかったのに。
横浜出身っていいたかったんでしょうね。

(笑）とか書いてるし・・・

走り回る子供も５年も立てば成長して挨拶するようになったりしますよ。

5年もお子さんが走り回る生活騒音に我慢できるものでしょうか。
お互い顔を知っていてもうるさいものはうるさいです。
カーペットやマットを敷く、部屋の中では走り回らないよう注意する、等、
ハード・ソフトの両面で配慮してくだされば、音はだいぶ軽減すると思います。
一方、音が気になる側としては、最上階を選ぶのが最善。
最近、どこのMRに行っても小さなお子さん連れのご家族が多いので、
高層階を選んでも自分の上階のご家庭に小さなお子さんがいる可能性（＝騒音に悩まされる可能性）が高くなっていると感じています。

この次？に出てくる地所の千鳥ヶ淵はバカ高いよね？

この次には上の方がおっしゃるように千鳥ヶ淵とあと三番町があると思いますが、二番町の旧ツムラ本社（住友？）はどうなったのでしょうか？どなたかご存知ですか？

予定販売価格が決まったようです。

Ｃタイプの南西角住居が、「11,600万円台より」とのこと。

坪単価で、433万円よりスタート、といったところでしょうか。

２階でこの価格は、ちょっと強気だなあという気もしますが・・・。

千鳥ヶ淵は、坪単価６００万越えですよ。

94さん

検討者の一人で、横浜出身です。
上記の方とは別ですので、よろしく。
横浜出身＝93とは思わないでいただきたい。

六本木のようなドタバタにならないで。ぶれずに直球勝負。でも、cm打った時点でもうダメかも。

不勉強ですいません。
意味がわかりません。教えて下さい。

cmは東急じゃない？

ありがとうございます。
センチメートルかと思っていました。

コマーシャルみました。
あれって意味があるんでしょうか。
プラウドっぽいことをやってみた？

この物件人気なさそうですね。MRも活気なく暇そうですし…
番町アドレスとはいうものの二七通りはさんで、ギリギリの番町なのに強気な価格設定だからでしょうか？
昨年の震災の分を取り戻したいのか、あるいはこれから販売予定の千鳥ヶ淵と三番町の物件を高価格にするための布石なのでしょうかね。もう少し今の日本の状況をみて価格設定してもらいたいですね。間取りはいいのに残念です。
皆さんはどう思われますか？

そんなことないだろ。
十分に良い場所だろ。

まあ、隣の番町パークハウスと比較すると見劣りしますが、ブランズよりか、良さそう

上層階は坪500以上と聞きましたが。。。

ここは３９戸、隣接のブランズは１６５戸、ここは７０～８８㎡、隣接ブランズは６０～１０７㎡、
ここは１４F建、隣接ブランズは１５F建、敷地面積も１：６弱違うし、コンセプトも客層も違うよね。

縦長のペンシルマンションは将来資産価値が激減する。それを覚悟で買うべき。ペンシルマンションで資産価値を維持できないには理由がある。

↑どんな理由？

物としてはブランズの方が良いのかな？　でも東急と言うのが、気になる。二子玉のライズの大失敗で、ブランズで再出発しようとしてるんだろうが、番町に東急に似合わない。

パークハウスは最近ヤバイから気をつけた方がいいですよ。

ペンシルマンションの誕生は、規制緩和で天空率が導入された平成15年以降。
実際には法律が施行されてから計画して建設する訳だから、その2年後くらいの物件が中心。

つまり、プチバブル期に向かう過程でできた物件とそれ以降の長期下落傾向における物件なので、現時点で値上がりしている物件は皆無でしょうね。

三菱の友人に聞いたら、結構、販売は順調なようです。場所の割には、安めの価格設定だからでしょうか？
内装は、お隣の番町パークハウスと比較し、かなり見劣りするようですが。。。

駅に近いね

ザ・パークハウス０００と０００パークハウスでは、内装は全く違いますね。

>>120

近いですね。高額とはいえこの立地を踏まえると逆に安くも思えます。電車にすぐ乗れてどこへでもというのは便利ですが周辺環境はいかがでしょうか。

あまり日常的な買い物がしやすいとは言えないように思いますが…市ヶ谷は元々そんな感じだと私は思っているので買い物をどうするかだけはっきりできればあとは問題のないマンションに思います。

車があれば新宿を意識できますね。

どこに行くのにも便利でいいなと思っています。
あまりスーパーとかなくてもいいかなって考えているので、
帰りにどこかで買ってきてでいいかな。

MR見てきました。
風呂のドアがガラス1枚で、上部が5cmほど開口してるんですが、湯気とかがあふれて洗面所がじめじめしそうな気がするんですが？営業によると縁のない1枚ガラスが見栄えがいいとのことでそうなってるみたいです。
買われた方は気になりませんか？

ペンシルマンションは絶対に買わない方が良い。実際ここ１０年以内に建てたペンシルマンションの中古価格が大暴落してる。中古市場でペンシルマンションは本当に人気が無いみたい。まあ、ある意味当然だと思うけど。好き好んで細長いマンション買う人なんてあにいだろうし。

レジデンスではなく、パークハウス四番町という名前のマンションがすぐ近くにあるのをご存知ですか？

先に建設されたようで、東郷公園に向かい合っていてそちらのほうが緑のそばで良さそうに思いました。

保育園や小学校、図書館にも近くですし。戸数も少ないようですが、売りに出たら中古で買ってもよい物件と思っています。

しかしそれにしてもマンション名に誤認が生じやすいですね。ザとレジデンスつけなきゃ区別がつかない。紛らわしい。

同じ販売会社が同じマンション名をつけるセンスもどうかと思います。

親が番町に住んでいるのですが、この地区は買い物が一番の難点です。

購入検討していたものです
まだ残っているのでしょうか？
デリドがありますね
駅近で新宿までも近いです
番町ですが市ヶ谷に近いためか人通りは比較的多そうですね
洗濯物外に干せますね
東郷公園はいろいろ遊具があって楽しそうですね
88平米プランは＠450万以上はしますね
ブランズが南に建ちますね
共用施設はあまりない（内廊下・ディスポーザーくらい）のに管理費が高めですね

私は他にしました

ここ安くていいね。

千鳥ヶ淵プロジェクトっていうのがありますね

千鳥ヶ淵の墓苑入口の信号の角のところ、三菱地所の鉄板で囲って工事してるね

確かに千鳥ヶ淵なんだけどさ
南側は高速道路・東側は納骨堂

風呂の扉の上部が気になります。

何があるんですか？

隙間があります
縁なしの1枚ガラスで見栄えがいいんだとか
蒸気がもれて洗面天井がカビないといいですね

>>131
あそこはなんやかんや言って、こことは比較対象にならないぐらい高いと思いますよ。

>>135
気圧調整のため、隙間は必需でしょう。
むしろ隙間が無いものってありますか？ドア枠ありのタイプでもちゃんと切り込み設けてますよ、よく見てみてください。

しかしあれだとダダ漏れですね
普通のドアにスリットがあるのは承知ですが

まああれがよければ別にいいんじゃないですか
でも気になるっいう人が現実にいるんだし
住んでみてあ～あってなっても遅いしね

＞＞１３５さん
隙間は上部か下部のどちらかにあります。
蒸気が気になるときは換気扇をまわせば大丈夫です。
最近のマンションは浴室の換気扇は常に少し換気されてますが、
換気扇をまわした方がいいようですよ〜

盛り上がらないですね
完売したのでしょうか？

三菱の方に、MRのあと、工事現場まで案内して頂きました。まだ完売はしていないけど、順調な売れ行きのようですよ。
ついでに、お隣にある番町パークハウスとルクセンブルクハウスを見せてもらいました。
番町パークハウスのロビー、凄いですね。こんなマンション見たことありません。びっくりしました。なんか、気持ちが萎えてしまいそう。。。

共用施設がエントランスホール以外、余計なものは何も作られていないところに好感を抱きました。
高所得者向けのマンションですと贅沢な娯楽施設が作られがちですが、こちらは落ち着いた住処になりそうですね。
室内の仕様も天然石を多様するなど、高級感があり好ましく思います。

まるでデべの宣伝のようですね
このクラスで天然石でないのはないでしょう

>>142

そうですね、私も共用部分は気に入っております。といってもエントランスのみなのですがここに注力したこだわりを感じますので出入りする住民にさぞや癒しを与えてくれるだろうという期待は大きいですよ。

ところで共用の少なさを踏まえると管理費の安さも期待してしまいますが、この詳細は如何でしょう。駐車場が見たところでは台数が少なくとも機械式??のようで、あまり管理費が抑えられることは期待しないほうがよいでしょうか。

管理費は共用施設（駐車場、ロビー、内廊下、ディスポーザーくらい？）の割には高いですね
しかし、番町に住む方がそんなことを気にしますかね

共用施設が少ないのに管理費が高いのは、マンションの規模が小さいからですよ
それは仕方ないのでは。

先着順販売になりましたが、順調な売れ行きなんですか？

三菱の人に聞いたら、かなり売れてるみたいですよ。三番町のパークハウス・グランが、予想以上に高値になりそうなので
ここと、ブランズは、追い風になってるようです。

148さん、そうなんですか？
現地を見られた方は、財務省宿舎との間を近すぎと
感じなかったのでしょうかね。
確かにグランはいいですね。でも、予想以上に高いですね。
番町エリアは価格を考えれば、Branzってところでしょうかね。

番町には、三菱の超高級マンションが並んでいますからね。
このザ・パークハウス四番町屋ブランズも悪くないと思いますが、どうしてもお隣の『番町パークハウス』と比較すると、
ちょっと残念ですね。

確かに、東側は、建物が、接近しています。が、互いの側面なので、お見合いには、なりません。
そして西側は、番町パークハウスのテラスが向いているのですが、ブランズのアプローチをはさんで、かなり距離があります。
なので、西側の部屋は、問題ないし、東側も都心の物件では、許容範囲かと思いますが。

＞148

こんなに高いのに人気とは、皆さんすごい予算をお持ちで。。我が家はかなりギリギリの検討先です。しかし戸数も少ないですからそんなに売れているとなるとゆっくりはしてられないですね。

管理費はやはり一世帯あたり高く付くと上で拝見しましたが、少ない故の希少性に注目するかどうかで、管理費が高く感じるかどうかの感覚にも絡んでくるかなと思いました。

しかし、この価格にプラス高い管理費。。頑張らねば。

この辺は、三菱村です。ザ・パークハウス四番町レジデンスの半径50m以内だけでも、番町パークハウス、パークハウス四番町があります。子供の関係で、両マンションにいったことがありますが、番町パークハウスは超高級、ホテル仕様の貫禄があり、パークハウス四番町は地味ですが、室内や装備が充実していて景観が素晴らしかったです。それに比べ、ザ・パークハウス四番町レジデンスは、設備はよさそうですが、中途半端な感じがします。天下の三菱ブランド。他社との違いを際立たせて、魅力をアピールしてほしいものです。そういう私は、丸紅ですが。

確かに隣の番長パークハウスは、三菱の傑作と言われてるだけあって、素晴らしいですね。
ニューオータニの創始者大谷家の屋敷跡で庭そのまま残したとか、
ロビーはホテルもびっくりの豪華さです。三菱はパークハウス時代が
最高でした。　

昔のパークハウスは地所本体が手掛けてたからね。
地所レジデンスのルーツは藤和不動産で、社員の大半も元藤和不動産の人。
新卒採用枠すら明確に分かれている。

番町パークハウスと比較しても仕方ないですよ。敷地面積も全然違うし。
斜め前に出来た九段南のプラウドよりは、全然こっちの方がいいと思うけど。勿論こっちの方が価格も高いけど。

プラウド九段南は、価格的に安めに設定されましたので、すぐに完売しました。
この物件は、プラウドに比べ15％くらい高めに設定されています。地番の違いと、高級感の違いでしょう。
まあ、売れ行き好調みたいです。

三菱の方に聞いたら、お隣の番町パークハウスのワンルームが売りに出てるそうです。坪470.

いまだにまだまだ売れ残っているのに、売れ行き順調とは言わないのでは？

6割強売れてると聞きましたが。。。

８割程度は、契約済みだったようなきがしますが。
２ＬＤＫの中住戸は、全戸済みのようですよ。

小さめの部屋が売れ残ってる程度です。番町では、ここは安めの価格設定ですので、売れ行きは良いですね。

お値段はこの辺りにしてはお手頃な感じはしますよね。
今販売中の３LDKの物件は
居室が６畳は確保されていて広く使えていいなと感じました。
収納も多く取られていていいですね。

収納が多くある間取りはいいですよね。結局収納が少ないと一部屋が収納でつぶれてしまうのですよね。
現に、我が家がそうで、一部屋は倉庫状態です。４駅５路線可能というのも惹かれている点です。
買い物の場所がちょっと遠いいい様な気がしますが、それはネットスーパーや生協などで
どうにかなるかなと思っています。この立地でこのお値段は確かになかなかないですよね。

エレベーターが1基は、この戸数では仕方ないのかな。。。
はっきり言って、ブランズ邪魔（笑）
隣の無人アパートも。

隣の官舎、補強工事が、はじまりました。
工事が終わり、人が住み始めれば、ちょっと 良くなるかな。

ブランズ邪魔！？
それは番町パークハウスクラスの住人がいうセリフでしょう。

ブランズが邪魔なら、ブランズの南側にすれば南は抜けてますよ。

この規模ならエレベーター一機は当然でしょ。

室内の設備も整っていていいなって思います。
立地も駅に近くて便利だし、いいところですよね。
洋室も収納と広さが確保されているように感じました。
後は、好みとか窓からの眺めとかなのかなー。

ここか、Branzにするか、悩んでいます。

三番町辺りの、築40年も考えていますが。。。
建て替えないかな。

グラン高すぎた。。。期待してたのに。

＞165さん
総戸数が39戸でエレベーター1基は当然だと思います。
エレベーターの一般的な設置基準として、50戸に1基の割合と言われているようです。

それにしてもこの辺りは大使館や教会、教育機関が多く独特の雰囲気がありますね。
駅からも近く通勤至便な立地でこの価格なので、本格的に検討を始めています。

住んでいて一番悩むことって収納ですよね
ウォークインクローゼットがあるだけで全然違いますよね
我が家も収納が少ないので一部屋が収納部屋になってしまってますよ

ブランズかここか。。。
三菱か東急か。。という事ですね？

もう、かなり売れたみたいですね。

>174
迷わず東急でしょ

東急はハッキリ言って２流。三菱を選ぶのがふつう。

三菱も二流だろ。所詮は藤和。マンションで一流は三井だけ。

ていうか、マンションなんて所詮立地を買うようなもの。

こことブランズだったら答えは言うまでもないでしょう。

番町は地所しか相手にされないとか、くだらない書き込みをする人がいるが、立地が魅力なら無名なデベでも高く取引されているのが番町。

いくら地所でも、日照ゼロ、眺望ゼロの所に住みたいですか？

同感です！

住所が番町なら日照も眺望も関係無いっていう方もいるのでは
ブランズだって南側の高層以外は似たようなもんでしょ

地所は物件、エリアによって旧社主導が違います。番町は三菱、とは言え三番町とは出来が違いますが。東急とは格が違います。まぁ三井もパークマンション、パークタワー以外は企画仕様が三流マンション。

営業マンは藤和出身って言ってたよ。

＞182
パークマンション、パークタワーを一緒にしてる時点でアウト

三井はいろんなグレードに様々なシリーズ名を付けて分けてる
地所レジはザ・パークハウスで統一するのは無理があるってことにやっと気づいたとこ

ベリスタとパークハウスの二本立てのままでよかったのに、ベリスタクラスのマンションが大量にパークハウスを名乗ってしまってるからな。

三菱ブランドへの信頼が急速に落ちているみたいですね。
立て直しは簡単ではないような気がします。

>182
パークタワーは大したことないですよ。
仕様はパークホームズ並みのことも多いですね。
まあ、縦に背の高いパークホームズくらいに思っておいた方がよろしいかと。

タワーでも、そこそこの仕様であれば、パークコートを名乗っているのでは？

高級マンションは昔のように地所本体が手掛けるべき。地所レジ＝藤和では高級物件は作れない。

>188
三井の赤坂パークコートはひどいですね。

ところでどうして2戸、売れ残ってるのでしょうか?

〉191さん
建てられてる物を実際見ると、三菱、番町と言えども、ぱっとしない感じ。
ブランドは人の好みもあるけど、branzと比較しちゃうんじゃ無いかなぁ。
残り少ないので、完売にはなると思うけど。
ブランドにこだわる人なら、3番町買うんじゃない？
相場、これからの景気考えれば、安いとは思うけどね。

確かに、地味な物件ですが、安いかな？
向かいのブランズの南側以外より、坪単価が高かったような気がしますが。

立地を考えると相応な価格という感じはしますよね。
安いか、と言われるとそうだと答える人もいるかもしれませんが。
販売は4戸、ＨＰに載っているプランはＢＣとのことなので
他のブランは完売してしまったのでしょうか。
どちらも両サイドにバルコニーがあり、風通しへの配慮がありますね。
居室も広く取られていていいですね。

横の番町PHと比較されると、ここな超ショボい。

番町PHは東南側にブランズが建ってしまうので
残念なマンションに格下げです

でも南にブランズが建っているここは、始めから残念なマンションです

そうだね。　ホント、そう思うよ。
そこで行くと、ブランズは価格面を含めて、買いなのかなぁ。
逆に三菱の人からすると、東急いらんことするな！だと思いますが。

番町PHの南側はちょっと残念ですが、東急ブランズとパークハウスと一緒に比較はできないよ。
マンションとしてのクオリティは全然違う。

番町PHの南側ってルクセンブルクハウスでしょ？　元々かぶってる。
東南の角が、ブランズと重なる。東南の人はちょっとかわいそう。

東側は財務省社宅だが、結局、耐震工事するだけで建て替えじゃなくなったので、東側はOK。

>>194さん
両サイドバルコニーは、南側のメインバルコニーが大きく取れない事を
考慮した設計なのだと思います。
北側バルコニーも変形してしまっていますが、全ての居室からバルコニーに出られる
という点では家事の効率もよくなりそうですね。