シティハウス千住大橋ステーションコートってどうですか？

↑の方の話の流れ的に、ミズノフットサルプラザのこと？って思いましたが、
フットサルプラザはヨガやジムはやってないですよね？

荒川スポーツセンターは誰でも利用可能だったと思います。
事前に登録が必要ですがアクアビクスやヨガの教室があるので楽しめますね。

荒川スポーツセンターは子供のスイミング教室もありますし
結構良さそうですよね。
区民じゃなくても利用できるのですか。
ここからだと天気が良ければ自転車で行ける距離なので
ぜひぜひ行ってみたいです。

ポンテグランデの商業施設について情報が更新されています

http://www.pontegrande.jp/concept/images/A_20120822.pdf

40店舗ほどのテナントが入るようです
核となるテナントはどこになるのでしょうね？

特別事前案内会が延長するみたいですね。
既に参加された方はいらっしゃいますか？

先日現地前をたまたま車で通ったのですが、
工事が始まっていますね。
これからが楽しみです。

検討中のものですが、足立区の治安等の評判がよくないので少し心配です。ただ、再開発の場所なのでこのあたりの雰囲気は変わっていくものかと期待したいのですが、、
小学校、中学校もほかの区と比べると雰囲気が良くないと聞いたのですが、事実でしょうか？

この辺りは足立区の中では治安の良い方だと思いますよ。
ちょっとした自転車の盗難などはあるようですが、他の地域の方がずっと多いと思います。
学校も、小学校、中学校と近いところにありますが、中学校は何年か前に建て直して今はすごく人気が高いです。
小学校も昔から悪くは言われていなかったですね。

少なくとも足立区でも荒川と隅田川の間の千住地域は
治安は昔から悪くないですよ。
皆さん優しい方が多いですし…。
私は今現在この近くに賃貸で住んでいますが気に入って
分譲を購入しようと思いました。

55さん
小学校は千寿小学校、中学校は第一中学校になりますね。
昔は足立区の学校などはあまりよくないなどと言われていましたが、
新しいマンションができたりして今はそんな事あまり聞きませんよ。
足立区は学校選択制なので、もし学区域の学校を見学しにいってあまり
納得ができなかったら他の学校を選択する事ができるので安心ですよ。

>>55さんではありませんが、
学校について詳しくありがとうございました。

学校選択制があるなら、通える範囲で子供に合った学校に行くことが出来ますね。

塾はさすがにこの近辺にはなさそうなので
北千住駅前まで行く形になるのでしょうか？

ポンテグランデ、CGでも紹介してますね。
http://www.pontegrande.jp/movie/cg.html

どんなテナントが入るか楽しみです。生活便利施設や医療福祉系施設って
書かれていたので、スーパーや医療系ができそうですね。
何かと便利になりそうですね。

塾は、近くにはないですが、京成で町屋に行くと幾つかありますね。
北千住まで徒歩や自転車で行かすより、一駅乗せた方が安心なように思います。
駅に使いですから、いろいろな面で守備範囲は広いですよ。

確かに電車に乗せた方が親としても気が楽です。
町屋は昔からある住宅街なので、
塾ありそうですしね！！
塾情報ありがとうございました。

塾の話で思ったのですが、塾にしても何にしても
無理やり北千住にはいかないで町屋というのはアリですね。
本当は早く再開発が終わって街が整って欲しいですけれども。
ショッピングモールが出来ると劇的に変わりそうな予感は感じます。

塾の話題等が出ているってことはファミリーも多いんですか？
ファミリーで住むには狭いと思うんですが…。

町屋だと栄光ゼミナールが評判がいい様ですね。まだ昨年できたばかりの塾ですが、
友人の子供が何人も行っています。ただ塾も評判がよくても先生との相性もありますからね。
あとは北千住だと橋本算数パズル教室というのが、受験雑誌などにも特集が組まれて
有名な感じですね。

千住あたりだと、６０平米台で３人から５人で住んじゃう感じかな（笑）
下町だから、狭くても大丈夫なの。
地方出身の人には考えられないかもしれないけどね。

>67さん
私は地方出身ではなく都内の下町出身ですが…。
千住は同じ都内下町の中でも特別な感覚と言うことなのでしょうか。

このマンションはこれから街が発展していく可能性と駅からの距離が魅力的だったのですが、ファミリーで入居を考えている立場としてはせめて75平米ちょっとくらいの部屋も用意してもらいたかったです。
やっぱりうちの感覚ではちょっと狭いなぁ…。

確かに最近の物件にしては狭いですね。
先行したオーベルは７０㎡位からだったと思います。
こちらは、駅近ということで単身者からせいぜい子供一人のファミリーって感じではないでしょうか？

すごく便利な場所で、帰宅しながら買い物ができていいと感じました。
スタイリッシュなデザインからも単身者や２人暮らし向けと思いますが、
３LDKもあるみたいなので、用途はいろいろなのかもしれません。
複合施設はすごく気になっていて、期待するところです。

千住大橋再開発エリア内で、オーベルさんより南側で現在保育園を工事中の隣にマンションがもうすぐ着工らしいですね。

南向き、再開発エリアで商業施設も近いし。


完成時期が未定ですが、悩ましいところです。

最近は、広くて値段が高い物件よりも、狭くて安い物件の方が買い手がつきやすいので
会社によっては傾向を変えている所もあるとか以前他の物件をみにいった時に聞きました。
そして狭いのに無理やり４LDKにしているとか、ファミリー向けにしていると。
ここは駅から徒歩１分だし、買い物するのも便利だしいい立地ですよね。ただみなさんが
おっしゃっている様にやはり狭さがネックです。でもこれ以上広くなるとそれなりに金額も
高くなりますからね。

駅近の住友物件はほとんどが高価格ですが、北千住近くとはいえ最寄りは京成線で足立区というイメージを考慮し、少し価格を抑えるために狭くしたのかもしれませんね。
あの辺の地域の評価はこれから上がりこそすれ下がることはないと思います。住友は価格や売り方はともかく、モノ自体はしっかりしていてアフターも悪くなく、大手デベとしてのブランドイメージもキープできますから（まぁいろんな意見はありますが）、条件が折り合えば「買い」の物件だと思います。

ちょい狭いですが、
お子さんが1人のご家庭ならファミリーもアリでしょうね。
公園も再開発地域内にありますし、
駅から近いので将来高校生以降は通学に便利かと思います。

>71 どんなマンションですか？情報教えてください＞＜

>75さん
現在、麻布台や三軒茶屋に展開しているデベの

丸紅ブランドのグランスイートがオーベルさんの南側、再開発街区に予定しているようです。

シティハウスも悪くないですが？完成時期と価格帯と広さが気になります
再開発エリア内の商業施設は三菱地所ですし、千住大橋が大きく変わりそうな予感がしますね。

うちはDINKSですが、75は平米まではいらないけど、70平米は欲しかった。
色々と物が多いので…。
狭さ以外は条件が整っているマンションだったので残念です(涙)

そうですね、狭いなら狭い分収納が充実していればよいのですが。
自分は単身者なので良いなと思っていますが、
ご家族があるとなると手瀬間になる部分もあるんでしょうね。

千住大橋の再開発、どんどん動いでいますね。
楽しみです。

前のレスで書かれていた日光街道沿いのお店の履歴的な地図を図書館で見てきました。
ここの辺りは基本的に昔から区画は変わっていないんですね。
新しくマンション前に道路ができるので
そこで地図からは大幅に変わってしまう感じです。

モデルルームには秋葉原まで行かないといけないんですね。
ちょっと遠いです。
千住大橋自体はまだまだ工事だらけで
ＭＲ作る場所がなかったのかもしれないですが。

それにしてもこの辺りは歴史がある街なんですね。
奥の細道のスタート地点だって知らなかったです。

この辺は橋を渡ったら荒川区で、図書館やスポーツセンターなどそちらのものも使えて、結構便利です。

荒川区のスポーツセンター結構評判いいみたいですよね。
北千住は確か駅の方にある小学校に温水プールがあって
そこは普段は一般市民も使えるみたいです。
橋を渡って荒川区のセンターに行った方が近いでしょうけれどね。

千住スポーツ公園っていうところもあるみたいですね。
テニスコートと運動場と球戯場とホールがあるようです。
テニスコートがあるのはうれしい。
でも人気で予約が取れなかったりするのだろうか！？

８３さん
千住スポーツ公園のテニスコートなどは平日はがら空きですがやはり
土日はいつでもいっぱいですね。ネットから抽選予約ができるのですが
倍率もかなり高い様です。専用の駐車場がないので結構不便です。
いつも行くときは近くのコインパーキングへ止めています。でもここからだと
すごくいくのに便利ですね。

こちらからなら千住スポーツ公園まで近いので歩いていけますね。
テニスコートはやはり倍率高いんですか～
当たればラッキー、くらいでいた方がいいかもですね。

先日、荒川沿いでなのですが、
荒川のタートルマラソンに参加してきました。
温かい良い運営スタッフさんばかりの大会でしたよ～。
こちらからもスタート地点までバスですぐの距離です。

荒川の河川敷はAフェスタやタートルマラソン、花火大会とにぎやかなようですね。隅田川の方ではこの辺りは特に何もなさそうですけれど。区界というのもあるのでしょうね。
あと家のすぐ近くでイベントがあると不便なこともありそうですがそれがないのは良いかな！？

でもショッピングモールができるので
周りの道は結構渋滞するとかの影響は今後出てくると思いますよ。
徒歩で楽々ショッピングモールまで行ける立地は良いなと思いますが。
千住大橋付近のマンションではこちらが一番駅が近いですしね。

>>85さん
荒川は結構マラソン大会をやっていますよね。18日には荒川リバーサイドマラソンが
行われるみたいですね。主人がマラソンが大好きなので、マラソン大会が多い地域に住めるのは
いいななんて言っています。ま、それだけでは物件は決めませんが（笑）
ここはとにかく駅が近い事、これから周辺がどんどん便利になっていく事などが魅力ですね。
ショッピングモールも楽しみです。

荒川河川敷はアップダウンがないので
初心者にもやさしいコースですよね

マラソン好きの方が他にもいらっしゃるようで
なんだかうれしいです

週末に現地に行ってきました。
MRだけではわからないなぁという部分がありましたので。
現地は基礎工事のようなことをしていました。

目の前の市場では、「音のまち千住」という音楽フェス的なイベントをしていました。
マンションから歩いて5分も行かないところには、
松尾芭蕉の奥の細道の陸路のスタート地点がありました。

正直、千住大橋って何もないようなイメージだったけど
歴史的には面白そう。
足立市場は区民開放の祭りとかあるのかな？
市場の中に入ってみたい

年に1回、お魚教室なるものを開いてるみたいですよ＞千住の市場
後は学校とかの社会科見学的な物じゃないと見学できないみたいです。
車の往来が激しいですから
一般人は邪魔になっちゃうし危険でしょうからね。。。
でも食堂は一般の人も入れますよ！
TVでもたまに取り上げられます。

荒川は散歩にも良さそうですよね。
たしか昔金八先生での撮影で使われてませんでしたっけ？

＞91
名前になっている大橋そのものの歴史ですが、相当古いみたいですね。

調べたところでは千住大橋と呼ばれる橋自体は1594年からあるようです。

この橋による往来の結果、地域の商業発展も加速してきたとのことで、歴史を踏まえるとここまで便利になってきた街に、私は初めてですが感動を覚えます。

長い歴史を見てきた橋のある地域に住まうと考えるのもまた一興ですねえ。

千住の商店街の中の観光案内所で聞いたのですが、
千住大橋は家康が計画して、
家光の時にできた橋みたいですよ。
大名が参勤交代の際に船着き場としても使用していたようです。

荒川の方もお散歩が楽しそうですよね。
隅田川も千住大橋の下のところでひなたぼっこしながら
ぼんやりしていると癒されますよ。
先日は鴨の親子が泳いでいてかわいかったです。

気軽に散歩にいけるところがあるといいですよね。
ちょっと気になったのですが、ミュージックリモコンって便利ですか？

>>97
>>ミュージックリモコン

浴室用の音楽を楽しめるシステムですね。浴室外の設備と連携して音楽の音だけを浴室に持ってくることができるみたいですよ。
要は音楽を聴くために浴室内に大掛かりな設備を付ける必要がないということみたい。

音質に関してはまだまだ改善の余地があるみたいだけど普通に聴ければいいと思っています。
読書は湯気でよれるし、浴槽やシャワー時に聴きながらは楽しみですね。
英会話なんかもいんじゃないかなと個人的に今から使い方を考えてます。

そういう設備があるって
他のマンションでは見たことないです。
半身浴がうちの嫁さんは趣味なので
そういうのは喜ぶかもしれないです。

>９９　昔はこれを設置するのにけっこうなコストがかかったみたいですよ、それでマンション価格に加算されて備わっているマンションは高いケースもあったみたい。でも外部から引っ張ってくるだけのこちらのシステムは画期的ですよね。

自分、音がないと落ち着かない体質なんですよ。だから浴室音響は嬉しいです。
これで防水ラジオともオサラバ（笑）

若干狭い分、設備で勝負という感じでしょうか？

そういえばこの辺りは東京駅から7キロくらいの場所なんですね。
意外と近くて驚きました。
これならランニングで行けちゃいますね（笑）

僕は根性ないのでランニングは難しいですが、
自転車ならありかな？
そういえば現地の工事はどの程度まで言ってるんでしょ？
1か月くらい前に行ったときはまだ深く掘ってあって
おそらく基礎をしていました

マンションギャラリー、現地を見て、
かなり興味を持っている状況です。

申込をされた皆様の決定要因を教えていただけるとうれしいのですが。
私たちはこんなところに魅力を感じています。

住友不動産というディベロッパーの信頼性
価格感
徒歩一分の立地
再開発の将来性
北千住の街並み
東京まで20分程度の通勤
医療施設、学校等の充実

少し間取りは狭い感じはありますが、
価格との折り合いを考えればとてもよい物件かと思っています。

自分は
駅から徒歩1分
京成は乗り換え路線が豊富
千住大橋の再開発
価格
大手デベ
というのがポイントでした。
103さんと結構決定要因が被っていますね。

地盤が気になるのですが、デメリットは考えたことないですか？

私はキレイな街に住めるところが気に入りました。
再開発エリアは歩道が広くて街路樹がある歩道は魅力です。
もちろん駅近だけでも充分魅力ですけどね(^^)

再開発は確かに魅力的ですね。実際はどれぐらいで全部の開発が終わるのでしょうか？前の道も広くなるみたいですが開発が本格的に進めば工事中の音やダンプとかの交通量が増えるのが心配です。ほかにもこれからマンションができるみたいですがわかる方いますか？

ここ何年も工事していてこれからしばらくそうなので
まだまだきれいになった千住大橋って想像できないのですが
ポンテグランデのＨＰを見ていると本当に素敵な感じになりそうなんですよね
でももうちょっと先の話かななんて感じますけれど

悪い情報はあまり無いように拝見できますね。

ただ施工を担当している、錢高組の評判があまり良くないように
他口コミ見てたら思いました。

ほぼほぼココに決めようかと思っていたのですが、
少し不安を覚えているところです。

みなさんどう思いますか？

正直錢高組は評判はよくないですね。大手不動産がなぜここを使ったのかが不思議なくらいです。ゼネコンは住んだら関係はないといえばないですが高い買い物なだけに付き合うところも大切ですよね

錢高組の評判はよく知らなかったです。
ただ思うになのですが、大手のデベが扱う以上
きちんとしたチェックは入っていることを期待したいですね。
千住大橋はこれからの待ちなので
住むのが楽しみです。

3Ｌで65の部屋だけしか作ってないけど狭くないですか？

確かに　狭いのが気になりますが、整理整頓生活をやるにはいいのかも・・・・
本当に必要なものだけで生活するなら　ファミリーにも全然問題ないし
新しい街が、これからどうなるのか気になるし、楽しみでもあります。

65平米でもよいので、
２LDKの居室が広目の物件があると、
DINKSの我が家的には最高だったかな！？

千住大橋エリアに入る商業施設って
何かその後詳細がわかっているのですか？
どんなテナントが入るんでしょうね。

商業施設楽しみですよね！40店舗くらい入るらしいですよ。
あと、いまだったら、まだ無料セレクトで2LDKにできるはすです。

床暖房や食洗機は最初から着いてたりするのでしょうか？

確かに部屋の狭さが気になりますね。整理整頓生活・・・物の置き方で部屋の見た目も雰囲気も変わると言いますが、整理整頓だけでは解決できない広さにも思います。無理無理の3LDKなら広めの2LDKの方が使いやすさがありそう・・・。無料セレクトで2LDKにできるなら検討の価値ありそうですね。

私は駅1分であることと、再開発に期待し
購入を決めました。
南向き角部屋の高層階ですので
日当たりも良いだろうと期待しています。
確かに、3LDKの割に狭い、収納も少ない、
千住大橋の駅力が弱い、など気になる点も
ありますが、
床暖房もついてますし、二重床、二重天井なので
この価格であれば致し方ないかなと。
案外と都内へのアクセスも良いので、悪くない
買い物じゃないかなと思ってます。
まぁ、現物見てないので何とも言えないところもありますが。
ちなみに、食洗機はオプションみたいです。

昨日、録画していた「もやもやさま～ず２」を見たのですが、
ちょうどこの辺りを取り上げていたみたいですね
千住市場の定食屋さんの松坂ポークのゆで豚美味しそうでした
今度現地に行った際には入ってみようと思います

>>115様
商業施設は楽しみですよね。

千住地域には映画館がないので
ぜひ映画館が入ってほしいなと思います。

現状だと西新井や亀有、上野方面になってしまうので。

これから～物価が騰がりそうな雰囲気だけど・・・
マンションはどうなんでしょうね？
すべて、満足できる物件は、難しいし、どこで妥協するかでしょうね。

こちらの場合は、
部屋の面積が妥協点かなと思います。
皆さん、もう少し広ければと書かれていますね。
駅に相当近い事と、千住大橋という街の再開発では
将来性があるなと思います。

ポンデグランデTokyoの公式サイトを確認してみましたが、
商業施設のテナントについてはまだ決定していないようですね。
開業は２０１４年（平成２６年）春、テナント数は約４０店
これくらいの情報しか出ていませんでした。

来年の春にはできるんですね。
すごく楽しみです！！

メインとなるテナントがどこになるのかが
気になるところです。

少しずつ工事は始まっている感じですね。
この間、バスでちょっと前を通っただけなのですが。
ここからだと南千住はすごく近いんですね。
あと三ノ輪や町屋も自転車があればすぐに感じそうな距離です。

町屋はさすがに遠いでしょう。。

http://www.pontegrande.jp/release/PonteGrandeTokyo_NewsRelease_2013020...

張っておきますね。商業施設の情報です。

>128さん
ありがとうございます。
いよいよ着工するんですね。
保育園が入るのは朗報ですね！！
この辺りは本当に幼稚園すら足りない状況に感じています。
楽しみですね。

スーパーはどこが入るかな？？
あと飲食店が充実していてほしいなぁと思います。
この辺りって現時点だとあまり外食が充実していないので。
子連れで行けるのがマクドナルドぐらいかな？

＞１３０

そうですよね、現状だと飲食店が少ないように思います。いつもLaLaテラスへ行くのも微妙に遠いのでもっと近くに和洋中華、ファーストフードなど満遍なく出店数が増えてくれると楽しみも増えると思います。

千住大橋駅自体まだ降りたことがないのですが駅は構内にお店が並んだりなど、そういう環境ではないですか？
改札外にお店が並んでいるような駅なら乗車しなくても食事やお買い物だけできますよね。

一応マックや中華料理、うどん屋はありますが、正直うーんって感じです。
ただデリバリーでピザとかとれば、ローテーションを回すことは可能かと。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

No.134 の情報は荒川区でした。すみません。
足立区の地震情報は下記です。
浸水情報ではないですが、火災とかの情報です。
ご参考までに。

http://j-jis.com/data/tokyo/adachi.shtml

ここ１０年って記憶している限り浸水被害はないと思いますが
（今現在はもう少し北千住寄りに住んでいます）

千住大橋付近ってわりと地盤は良かったように記憶しています
浸水は知る限り近年ではないですし
震災の際も時に千住大橋だからという被害もなかったです

５０年位水害はないですよ。
隅田川の水質も昔に比べるとずっと良くなりましたし、暮らし易いところですよ。

ミズノフットサルプラザのクラブハウスが新しくなったようですね。
個人参加プログラムもあって
気軽に参加ができるようです。
サッカーは好きなのですがチームに属するほどの時間の余裕がないので、
空いた時間が合えば参加できるのが良いなと思います。

子供向けの習い事系のプログラムもあります。
スポーツをする場所が近いのはうれしいもんです。


川を渡れば荒川のスポーツセンターもすぐなんです。
プールも完備されているのでお勧めですよ。

スポーツ関連の話は結構出てきますね、こちらは。

荒川区まで行くアイデアはなかったのですが
近いからそれはありですね。

足立区民でも使えるんでしょうか？

ところで敷地内店舗の決定情報がありますでしょうか。

実はその店舗のそばの住戸を検討しておりまして、店舗ジャンルは気になるところなのです。

あ、上の階、もしくは斜め上の階ですよ。本当は1Fも希望だったんですけど事業協力者となっていますよね、残念。

食品系の店舗よりはクリーニングなどのほうがいいかなと思っています。

営業さんの話だと、文具屋になるみたいですよ。

文具屋さんですか。
良かったです。
飲食関係はなぁと思っていましたし、
うちは子供がいるので文具屋があると助かります。

再開発区域内に
３階建ての保育園が新たに出来るみたいですね。
大きな保育園になりそうです。

この辺りは保育系施設が圧倒的に足りていない地域だったので、
新設は助かりますね。
幼稚園はそこそこあるんですけれどね…。
保育園は結構入るのが大変かなと思っていたので
もう少し増えてくれるといいなと思います。

幼稚園はちらほらあるようですね。
墨堤通り沿いの大学近くにもあるようですし
園バスはこの辺りにもくるみたいですよ。
公園もあったり子育てにもいいですよね。

浸水被害について。
10年ほど前から町内に住んでいます。
この辺の排水のキャパを増やす工事が行われる前(定かではないですが4～5年前)は大きな台風やゲリラ豪雨の時には4号が水浸し…って事がちょくちょくありました。
旧鮒金(今はコインパーキングになった)の前が特に深く、膝まで水位が上がり、トラック等の大きな車が通る度に、鮒金さんのお店のシャッターに波が押し寄せる光景を見たことも。
セダンタイプの車(特にローダウンしてる訳でもなく)が故障してかなりの台数がガード下に停まってたこともありました。
浸水被害というと、4号の反対側…エントランスが少し掘り下げた造りになっているマンションが近所では知られてますね。
排水の工事が行われた後は、自分が知る限りこういった事は起きていません。

排水の工事が行われる前は
そういう事例があったんですね。
今では想像もつかないですけれど…。
工事後はそのようなことはないとのこと、安心しました。
以前の書き込みで浸水について書かれていたものですから
気になっておりました。

No.147です。
幼稚園について…。
バス送迎を行っている幼稚園に関しては、ここ数年では足りていないというイメージが強いです。
行きたい幼稚園が近年ではどれくらいの倍率か、バス送迎を行っているか…年少さんの前の学年からプレを行っていたりもするので、早いうちからある程度幼稚園を決めてアプローチすると良いと思います。
願書の配布や受付時に、前日や前々日から並ぶところもあるようなので、大変そうですね～。

オプションの話ですが、カーテンはありますか？
これだけ大きな窓だとロールスクリーンのほうがゴワゴワしなくていいのかな～と考えているのですけど、ロールは価格が高いですよね…それでオプションだとおいくらなんだろうと少し心配しています、しかも全窓をとなると合計額は相当なものになると思います。

ホームセンターでも見てみましたがやはり高め。
外部で買うかオプションか、結局安いほうに決めることになりそうです。