シティハウス千住大橋ステーションコートってどうですか？

足立区初のシティハウスですね！

駅はめちゃめちゃ近いですけれど、4号と新しくできる大きめの道路が2方向にあるんですよね。
日当たりはすごく良さそうです。
あと商業施設もできる予定なので、買い物は良いかなと思います。
マンション内に店舗が1店舗入るようですがどんな店なんでしょうね？

ここは中学校の学区域が第一中学校なんですね。足立区は学校選択制なので学区外の学校へ
通う子供も多い様ですが第一中学校は人気の様ですね。体育館に暖房がついていたり（そこまでいらないかな
なんて思ってしまいますが）多様な学習形態に対応できる多目的室や一体活用が可能な図書室と
コンピュータ室があったりと設備も公立の中学校にしてはかなり整っていますからね。でも希望したから
全員入れるわけでもなく、人数が多くなった場合は抽選なので、学区域がいい学校だとうれしですね。

第一中学は校舎も建て替えられてすごくきれいですよね。
文武両道という感じの学校です。
学区内なのは幸運ですね。
人気校ですと学区外は抽選になってしまいますから。

図書館にこの千住大橋の街道沿いの歴史的な地図があり、
江戸時代からどづいう店があったかが書かれているものを見つけました。
ちょっと見方が難しくてこちらの現地のピンポイントの場所は今でいうとどこになるのかはわからなかったのですが、
古くからずっと佃煮や葛餅屋などで栄えていた地域のようです。
千住大橋付近は交通の要所だったようですね。

千住大橋は江戸時代、隅田川に一番最初に架けられた木造の橋だったはずです。
奥の細道で芭蕉が旅立ったのが、こちら側か南千住側かよく議論されますね。
道路としても交通の便は良いですし、電車も千住大橋、北千住、ちょっと頑張れば南千住も使えるので便利です。
歴史的情緒もたっぷり、交通の便も良い、商業施設も出来て便利になる、これからここは住むには良いところになりますよ。
小学校、中学校が近いのも良いですね。

交番のところを川の方に行くと
松尾芭蕉が船に乗ったとされる場所がありますよね。
ちょっと公園的な感じになっていて。
ずっとそこから出たと思っていたんですが、
諸説あるんですね。

再開発の地域自体からは若干離れるんですね。
でも恩恵があずかれるのはいいですね。

都市計画道路がどの程度の交通量になるのでしょうか？
商業施設ができると交通量が増えそうな感じがします。

自分は交通量は増えるのではと思っています。

かなり大きなショッピングモールになりそうですし、

車で来る方も多いかと思っています。

でも駅まで1分というのは相当の魅力ですよね。

前面４号でそれなりに交通量ありますからね。
建物の仕様で、窓ガラスの防音等級などが高いものが使用されていると良いですね。

京成は乗換路線がかなり便利ですよね。
北千住で千代田線・日比谷線、日暮里で山手線、その他もろもろ…。
さらに駅徒歩1分はかなり交通至便が良いですね。
二重サッシ、複層ガラスなど防音効果が高いことを祈りたいです。

複合開発エリアが完成したら、周辺も変わるでしょうね。生活が便利になるのであれば、この物件の立地は良さそうです。

ここの上層階だったら、かなりみごとにスカイツリーが望めるのではないでしょうか？

京成は1本だけでは都心部には行けないですが、
乗換を含めて考えるとかなり良いですね。

日暮里までも何気に本当にすぐですし。

普段通勤で使うわけではないですが、
水上バスの発着場もご近所のようで一度乗ってみたいなと思っています。

公式HPのブログもスタートしているようですね。
まだプロローグ段階で詳しい情報はこれからのようです。
千住大橋もこれからどんどん変わっていく街なので
これからが楽しみですよね。

今日、たまたま現地前を通ってきました。
結構車の交通量はありますが、
駅近くに信号があるので、そう飛ばす車はないかと思います。
ただ昼間だったせいか交通量はありますね。

この辺は、商業施設がないのがネックだったのですが、今後それが解消されれば、かなり便利になりますね。
交通量は、時間帯によってばらつきがあると思います。

商業施設は本当に朗報ですね。
それがない場合は北千住の方に行くか、
南千住方面に行って右手のライフに行くかしか
スーパーはなかったので。
食料品が充実しているスーパーがテナントで入るとうれしいですね。

食料品を扱うテナントが入る確率は高いでしょうね
これから千住大橋の再開発でマンションが増えることを思うと
需要は非常に高まっていくと思いますから
ところで友人がちらっと千住大橋の駅も改装するかもと話していたのですが
この話をご存知の方っていらっしゃいますか？

別スレで出入口がショッピングモール側にできると書いてましたよ。

水上バスは色々なコースが用意されていて楽しいですよね。スカイツリーが
できてからは水上バスを利用する人も増えてきている様です。
今私が気になっているのはナイトクルーズ。やっている日とやっていない日が
ある様なのですが、水辺からみる夜景はきれいだろうな。

早く駅前にロータリーが出来て、タクシー乗り場が出来ればよいのに・・・
こんな暑い日は北千住までタクシーで行きたい。
ちなみに北千住まで、料金はワンメーターです。

駅前にロータリーができると、北千住までコミュニティバスの「はるかぜ」が通らないかなと期待しちゃいます。
北千住駅までダイレクトに行けると便利ですよね。
一応３駅６路線利用可と公式HPには書かれていますが
実質は今のところは千住大橋駅しか日ごろからは使えないかなと思っています。

「はるかぜ」は北千住まで走っているのですが、何しろ高齢者の多い地域故、２００円も払うのに座って行けることは、めったにないです。
お子さん連れの時はよいかもしれませんが、ないよりは良いかな位ですね。

なるほど…。
都バスもここからだと北千住駅のロータリーに入って行くものがないですし、
もうちょっとバスが便利になると良いのですが…。
今後再開発が進んで行って交通の便が良くなっていくといいですね。

「はるかぜ」が１６０円だと良いのですが・・・
お隣、荒川区のコミュニティバス「さくら」は１６０円なんですよ。

そういえば千住大橋って石洞美術館という美術館があるようですね。
子供が学校からこちらのパンフレットを貰ってきて知りました。
美術館があるって意外ですね。
今度行ってみようかなって思います。

千住大橋に美術館があるとは。
知らなかった。

千住大橋駅は快速が数年前に泊まるようになったけれど
自分の場合は日暮里方面に行くのであまり意味はないかな…。
下り利用される人だとこれは結構いいかもしれない。

石洞美術館は、千住金属の社屋の中にあります。
ちょっとお寺の屋根っぽい個性的な建物です。
千住金属は業績が良いらしく、今、社屋の増築もしています。
この不景気に素晴らしいことです。
快速に乗ると次が日暮里ですから、かなり早く感じます。
ただ、大橋で乗換る人が多いので混みます。

日暮里まで本当にすぐなんですよね
千住大橋って今まで検討したことがなかったのですが
このことを知って驚きました
駅から本当にすぐですし、
交通的には本当に良いですね

４号と新しくできる道路にかこまれているので
騒音が正直気になりますけれども

所詮、北千住まで遠い！

京成沿線のマンションでしょ。

広告に騙された。

北千住で探してなければ別にだまされたわけではないのでは？

山手線で通勤なら千住大橋で京成が便利ですよ。
地下鉄通勤なら、北千住ｏｒ南千住ですね。
北千住まで徒歩１５分、マルイとルミネのある街に徒歩で行けるのは魅力ですよ。

生活圏は完全に北千住ではないですね。
今の状況だと何もないので北千住近辺までいかないといけないですが、
商業施設が出来れば
千住大橋に生活圏が固定できると思います。

京成単体だと通勤にはあまり便利じゃないですが
乗換路線が豊富なのは良いですね。

ポンテグランデの再開発は商業施設の他に
何かほかの誘致は決まっているのでしょうか？
特に医療系の施設が気になっています。

ポンテグランデTOKYOのHP自体は変化がないですね。

千住大橋はミズノのフットサルのコートがあるのを

先日しりました。

平日夜にもフットサルのレッスンを安価で受けられるようなので

久しぶりにも参加してみたくなりました。

３８さん
８月中は丁度休業している様ですね。ここのフットサル場は２４時まで営業しているので
会社帰りの人たちで結構にぎわっている様ですね。オリンピック効果でまたサッカー人口が
増えるのでしょうか。
ここの物件からだとすいていて車で１０分位でしょうかね。関屋町にも同じフットサル場が
ある様ですね。

ヨガやジムが近くにあるのが魅力ですね

姿勢を良くして体の歪みがなくなるといいなと

千住大橋のミズノフットサルプラザのHPを見に行ってみました。
もしかしたら9月はOKかもしれないんですね～。
全体的な千住大橋の再開発の遅れが営業に影響しているんですね…。

千住の方のHPを見たら
子供向けのスクールもあったので
此方の方でも実施するのかもしれないですね。

まだ先の事なので、選択肢は沢山あるようですが、やはり再開発エリアの三菱地所の商業施設や周辺のマンションがとても気になります。


お散歩ついでに、再開発エリアを歩くと、歩道や道幅も広く、公園もあり街路樹も多く、夜の街灯も整備され明るく不安が少ない感じです。

駅前ロータリーの開発整備も再開発エリアに拡張される感じです。


シティハウスも候補の一つですが、広さと、周辺環境がビミョーで、いまいちです。
しかしながら、ポンデエリアのマンションの具体案はまだ無いですし。

ババは引きたくないし。じっくり考えます。

千住大橋駅徒歩、8分程度の賃貸夫婦ですが、アクセスと便利さでこのエリアは気に入ってます。

北千住周辺だと新築ラッシュで迷いますね～

元々京成利用ならここは文句なしにいいと思います　もう少し広ければなーというのはありますが

これを機に京成利用に変えても潰しの効く路線だから便利じゃないでしょうか

駅利用の選択肢が多いのはやっぱりいいですよ。北千住の混雑はかなり激しいと思うので出来れば避けたい身としては一駅でもずらせれば御の字です。

再開発のところはやっぱりきれいでいいですね。北千住といえば雑然として治安もよくないイメージがあったのですがここ数年で大きく変わった印象です。
実際、住みやすくなったなと思います。

京成はつぶしが効くって判ります。
乗換路線がかなり良いですよね。

ポンテグランデの計画自体がどうなっていくのでしょうね？？？
まだまだ未定部分が多いように見受けられます。

日光街道の反対側ですが、北川医院という医院があります。
ずーっと昔からあるクリニックで、今はお孫さんの代なんだそうですが
地域密着型の良く見てもらえる医院です。
合う・合わないはあるかと思いますが、
いざというときには心強いです。

４６さん
病院はいくら評判がよくても、先生との相性がありますからね。現在住んでいる所で
通っている小児科はあまり評判がよくない病院なのですが、私は個人的に先生とすごく
相性があうのでとてもいい病院だと思っています。引っ越しをしたら行かれなくなって
しまうので残念なのですが。もちろんこの様に評判のいい病院から周って、この先生と
思える病院に早く出会えたらいいなと思っています。

わかります…他の人に勧められて行ったけれど自分には合わないってままありますよね。
少しずつお医者様も自分に合った方を見つけていく感じになりそうです。
北千住の方には今のところメディカルビルがあるようですし、ポンテグランデの中にも医療系のエリアもできる予定なようなので期待できそうですし、選択肢も増えていいですね。

ヨガやジムが近くにあるというのは何処のことですか？南千住駅そばのジムですかねぇ？

川を渡って割とすぐにあるあらかわスポーツセンターの事でしょうか？
区民じゃなくても利用できるのですか？？
確かあそこは色々なスポーツのプログラムがあったと思いますが・・・。
どこの事でしょうね？

↑の方の話の流れ的に、ミズノフットサルプラザのこと？って思いましたが、
フットサルプラザはヨガやジムはやってないですよね？

荒川スポーツセンターは誰でも利用可能だったと思います。
事前に登録が必要ですがアクアビクスやヨガの教室があるので楽しめますね。

荒川スポーツセンターは子供のスイミング教室もありますし
結構良さそうですよね。
区民じゃなくても利用できるのですか。
ここからだと天気が良ければ自転車で行ける距離なので
ぜひぜひ行ってみたいです。

ポンテグランデの商業施設について情報が更新されています

http://www.pontegrande.jp/concept/images/A_20120822.pdf

40店舗ほどのテナントが入るようです
核となるテナントはどこになるのでしょうね？

特別事前案内会が延長するみたいですね。
既に参加された方はいらっしゃいますか？

先日現地前をたまたま車で通ったのですが、
工事が始まっていますね。
これからが楽しみです。

検討中のものですが、足立区の治安等の評判がよくないので少し心配です。ただ、再開発の場所なのでこのあたりの雰囲気は変わっていくものかと期待したいのですが、、
小学校、中学校もほかの区と比べると雰囲気が良くないと聞いたのですが、事実でしょうか？

この辺りは足立区の中では治安の良い方だと思いますよ。
ちょっとした自転車の盗難などはあるようですが、他の地域の方がずっと多いと思います。
学校も、小学校、中学校と近いところにありますが、中学校は何年か前に建て直して今はすごく人気が高いです。
小学校も昔から悪くは言われていなかったですね。

少なくとも足立区でも荒川と隅田川の間の千住地域は
治安は昔から悪くないですよ。
皆さん優しい方が多いですし…。
私は今現在この近くに賃貸で住んでいますが気に入って
分譲を購入しようと思いました。

55さん
小学校は千寿小学校、中学校は第一中学校になりますね。
昔は足立区の学校などはあまりよくないなどと言われていましたが、
新しいマンションができたりして今はそんな事あまり聞きませんよ。
足立区は学校選択制なので、もし学区域の学校を見学しにいってあまり
納得ができなかったら他の学校を選択する事ができるので安心ですよ。

>>55さんではありませんが、
学校について詳しくありがとうございました。

学校選択制があるなら、通える範囲で子供に合った学校に行くことが出来ますね。

塾はさすがにこの近辺にはなさそうなので
北千住駅前まで行く形になるのでしょうか？

ポンテグランデ、CGでも紹介してますね。
http://www.pontegrande.jp/movie/cg.html

どんなテナントが入るか楽しみです。生活便利施設や医療福祉系施設って
書かれていたので、スーパーや医療系ができそうですね。
何かと便利になりそうですね。

塾は、近くにはないですが、京成で町屋に行くと幾つかありますね。
北千住まで徒歩や自転車で行かすより、一駅乗せた方が安心なように思います。
駅に使いですから、いろいろな面で守備範囲は広いですよ。

確かに電車に乗せた方が親としても気が楽です。
町屋は昔からある住宅街なので、
塾ありそうですしね！！
塾情報ありがとうございました。

塾の話で思ったのですが、塾にしても何にしても
無理やり北千住にはいかないで町屋というのはアリですね。
本当は早く再開発が終わって街が整って欲しいですけれども。
ショッピングモールが出来ると劇的に変わりそうな予感は感じます。

塾の話題等が出ているってことはファミリーも多いんですか？
ファミリーで住むには狭いと思うんですが…。

町屋だと栄光ゼミナールが評判がいい様ですね。まだ昨年できたばかりの塾ですが、
友人の子供が何人も行っています。ただ塾も評判がよくても先生との相性もありますからね。
あとは北千住だと橋本算数パズル教室というのが、受験雑誌などにも特集が組まれて
有名な感じですね。

千住あたりだと、６０平米台で３人から５人で住んじゃう感じかな（笑）
下町だから、狭くても大丈夫なの。
地方出身の人には考えられないかもしれないけどね。

>67さん
私は地方出身ではなく都内の下町出身ですが…。
千住は同じ都内下町の中でも特別な感覚と言うことなのでしょうか。

このマンションはこれから街が発展していく可能性と駅からの距離が魅力的だったのですが、ファミリーで入居を考えている立場としてはせめて75平米ちょっとくらいの部屋も用意してもらいたかったです。
やっぱりうちの感覚ではちょっと狭いなぁ…。

確かに最近の物件にしては狭いですね。
先行したオーベルは７０㎡位からだったと思います。
こちらは、駅近ということで単身者からせいぜい子供一人のファミリーって感じではないでしょうか？

すごく便利な場所で、帰宅しながら買い物ができていいと感じました。
スタイリッシュなデザインからも単身者や２人暮らし向けと思いますが、
３LDKもあるみたいなので、用途はいろいろなのかもしれません。
複合施設はすごく気になっていて、期待するところです。

千住大橋再開発エリア内で、オーベルさんより南側で現在保育園を工事中の隣にマンションがもうすぐ着工らしいですね。

南向き、再開発エリアで商業施設も近いし。


完成時期が未定ですが、悩ましいところです。

最近は、広くて値段が高い物件よりも、狭くて安い物件の方が買い手がつきやすいので
会社によっては傾向を変えている所もあるとか以前他の物件をみにいった時に聞きました。
そして狭いのに無理やり４LDKにしているとか、ファミリー向けにしていると。
ここは駅から徒歩１分だし、買い物するのも便利だしいい立地ですよね。ただみなさんが
おっしゃっている様にやはり狭さがネックです。でもこれ以上広くなるとそれなりに金額も
高くなりますからね。

駅近の住友物件はほとんどが高価格ですが、北千住近くとはいえ最寄りは京成線で足立区というイメージを考慮し、少し価格を抑えるために狭くしたのかもしれませんね。
あの辺の地域の評価はこれから上がりこそすれ下がることはないと思います。住友は価格や売り方はともかく、モノ自体はしっかりしていてアフターも悪くなく、大手デベとしてのブランドイメージもキープできますから（まぁいろんな意見はありますが）、条件が折り合えば「買い」の物件だと思います。

ちょい狭いですが、
お子さんが1人のご家庭ならファミリーもアリでしょうね。
公園も再開発地域内にありますし、
駅から近いので将来高校生以降は通学に便利かと思います。

>71 どんなマンションですか？情報教えてください＞＜

>75さん
現在、麻布台や三軒茶屋に展開しているデベの

丸紅ブランドのグランスイートがオーベルさんの南側、再開発街区に予定しているようです。

シティハウスも悪くないですが？完成時期と価格帯と広さが気になります
再開発エリア内の商業施設は三菱地所ですし、千住大橋が大きく変わりそうな予感がしますね。

うちはDINKSですが、75は平米まではいらないけど、70平米は欲しかった。
色々と物が多いので…。
狭さ以外は条件が整っているマンションだったので残念です(涙)

そうですね、狭いなら狭い分収納が充実していればよいのですが。
自分は単身者なので良いなと思っていますが、
ご家族があるとなると手瀬間になる部分もあるんでしょうね。

千住大橋の再開発、どんどん動いでいますね。
楽しみです。

前のレスで書かれていた日光街道沿いのお店の履歴的な地図を図書館で見てきました。
ここの辺りは基本的に昔から区画は変わっていないんですね。
新しくマンション前に道路ができるので
そこで地図からは大幅に変わってしまう感じです。

モデルルームには秋葉原まで行かないといけないんですね。
ちょっと遠いです。
千住大橋自体はまだまだ工事だらけで
ＭＲ作る場所がなかったのかもしれないですが。

それにしてもこの辺りは歴史がある街なんですね。
奥の細道のスタート地点だって知らなかったです。

この辺は橋を渡ったら荒川区で、図書館やスポーツセンターなどそちらのものも使えて、結構便利です。

荒川区のスポーツセンター結構評判いいみたいですよね。
北千住は確か駅の方にある小学校に温水プールがあって
そこは普段は一般市民も使えるみたいです。
橋を渡って荒川区のセンターに行った方が近いでしょうけれどね。

千住スポーツ公園っていうところもあるみたいですね。
テニスコートと運動場と球戯場とホールがあるようです。
テニスコートがあるのはうれしい。
でも人気で予約が取れなかったりするのだろうか！？

８３さん
千住スポーツ公園のテニスコートなどは平日はがら空きですがやはり
土日はいつでもいっぱいですね。ネットから抽選予約ができるのですが
倍率もかなり高い様です。専用の駐車場がないので結構不便です。
いつも行くときは近くのコインパーキングへ止めています。でもここからだと
すごくいくのに便利ですね。

こちらからなら千住スポーツ公園まで近いので歩いていけますね。
テニスコートはやはり倍率高いんですか～
当たればラッキー、くらいでいた方がいいかもですね。

先日、荒川沿いでなのですが、
荒川のタートルマラソンに参加してきました。
温かい良い運営スタッフさんばかりの大会でしたよ～。
こちらからもスタート地点までバスですぐの距離です。

荒川の河川敷はAフェスタやタートルマラソン、花火大会とにぎやかなようですね。隅田川の方ではこの辺りは特に何もなさそうですけれど。区界というのもあるのでしょうね。
あと家のすぐ近くでイベントがあると不便なこともありそうですがそれがないのは良いかな！？

でもショッピングモールができるので
周りの道は結構渋滞するとかの影響は今後出てくると思いますよ。
徒歩で楽々ショッピングモールまで行ける立地は良いなと思いますが。
千住大橋付近のマンションではこちらが一番駅が近いですしね。

>>85さん
荒川は結構マラソン大会をやっていますよね。18日には荒川リバーサイドマラソンが
行われるみたいですね。主人がマラソンが大好きなので、マラソン大会が多い地域に住めるのは
いいななんて言っています。ま、それだけでは物件は決めませんが（笑）
ここはとにかく駅が近い事、これから周辺がどんどん便利になっていく事などが魅力ですね。
ショッピングモールも楽しみです。

荒川河川敷はアップダウンがないので
初心者にもやさしいコースですよね

マラソン好きの方が他にもいらっしゃるようで
なんだかうれしいです

週末に現地に行ってきました。
MRだけではわからないなぁという部分がありましたので。
現地は基礎工事のようなことをしていました。

目の前の市場では、「音のまち千住」という音楽フェス的なイベントをしていました。
マンションから歩いて5分も行かないところには、
松尾芭蕉の奥の細道の陸路のスタート地点がありました。

正直、千住大橋って何もないようなイメージだったけど
歴史的には面白そう。
足立市場は区民開放の祭りとかあるのかな？
市場の中に入ってみたい

年に1回、お魚教室なるものを開いてるみたいですよ＞千住の市場
後は学校とかの社会科見学的な物じゃないと見学できないみたいです。
車の往来が激しいですから
一般人は邪魔になっちゃうし危険でしょうからね。。。
でも食堂は一般の人も入れますよ！
TVでもたまに取り上げられます。

荒川は散歩にも良さそうですよね。
たしか昔金八先生での撮影で使われてませんでしたっけ？

＞91
名前になっている大橋そのものの歴史ですが、相当古いみたいですね。

調べたところでは千住大橋と呼ばれる橋自体は1594年からあるようです。

この橋による往来の結果、地域の商業発展も加速してきたとのことで、歴史を踏まえるとここまで便利になってきた街に、私は初めてですが感動を覚えます。

長い歴史を見てきた橋のある地域に住まうと考えるのもまた一興ですねえ。

千住の商店街の中の観光案内所で聞いたのですが、
千住大橋は家康が計画して、
家光の時にできた橋みたいですよ。
大名が参勤交代の際に船着き場としても使用していたようです。

荒川の方もお散歩が楽しそうですよね。
隅田川も千住大橋の下のところでひなたぼっこしながら
ぼんやりしていると癒されますよ。
先日は鴨の親子が泳いでいてかわいかったです。

気軽に散歩にいけるところがあるといいですよね。
ちょっと気になったのですが、ミュージックリモコンって便利ですか？

>>97
>>ミュージックリモコン

浴室用の音楽を楽しめるシステムですね。浴室外の設備と連携して音楽の音だけを浴室に持ってくることができるみたいですよ。
要は音楽を聴くために浴室内に大掛かりな設備を付ける必要がないということみたい。

音質に関してはまだまだ改善の余地があるみたいだけど普通に聴ければいいと思っています。
読書は湯気でよれるし、浴槽やシャワー時に聴きながらは楽しみですね。
英会話なんかもいんじゃないかなと個人的に今から使い方を考えてます。

そういう設備があるって
他のマンションでは見たことないです。
半身浴がうちの嫁さんは趣味なので
そういうのは喜ぶかもしれないです。

>９９　昔はこれを設置するのにけっこうなコストがかかったみたいですよ、それでマンション価格に加算されて備わっているマンションは高いケースもあったみたい。でも外部から引っ張ってくるだけのこちらのシステムは画期的ですよね。

自分、音がないと落ち着かない体質なんですよ。だから浴室音響は嬉しいです。
これで防水ラジオともオサラバ（笑）

若干狭い分、設備で勝負という感じでしょうか？

そういえばこの辺りは東京駅から7キロくらいの場所なんですね。
意外と近くて驚きました。
これならランニングで行けちゃいますね（笑）

僕は根性ないのでランニングは難しいですが、
自転車ならありかな？
そういえば現地の工事はどの程度まで言ってるんでしょ？
1か月くらい前に行ったときはまだ深く掘ってあって
おそらく基礎をしていました

マンションギャラリー、現地を見て、
かなり興味を持っている状況です。

申込をされた皆様の決定要因を教えていただけるとうれしいのですが。
私たちはこんなところに魅力を感じています。

住友不動産というディベロッパーの信頼性
価格感
徒歩一分の立地
再開発の将来性
北千住の街並み
東京まで20分程度の通勤
医療施設、学校等の充実

少し間取りは狭い感じはありますが、
価格との折り合いを考えればとてもよい物件かと思っています。

自分は
駅から徒歩1分
京成は乗り換え路線が豊富
千住大橋の再開発
価格
大手デベ
というのがポイントでした。
103さんと結構決定要因が被っていますね。

地盤が気になるのですが、デメリットは考えたことないですか？

私はキレイな街に住めるところが気に入りました。
再開発エリアは歩道が広くて街路樹がある歩道は魅力です。
もちろん駅近だけでも充分魅力ですけどね(^^)

再開発は確かに魅力的ですね。実際はどれぐらいで全部の開発が終わるのでしょうか？前の道も広くなるみたいですが開発が本格的に進めば工事中の音やダンプとかの交通量が増えるのが心配です。ほかにもこれからマンションができるみたいですがわかる方いますか？

ここ何年も工事していてこれからしばらくそうなので
まだまだきれいになった千住大橋って想像できないのですが
ポンテグランデのＨＰを見ていると本当に素敵な感じになりそうなんですよね
でももうちょっと先の話かななんて感じますけれど

悪い情報はあまり無いように拝見できますね。

ただ施工を担当している、錢高組の評判があまり良くないように
他口コミ見てたら思いました。

ほぼほぼココに決めようかと思っていたのですが、
少し不安を覚えているところです。

みなさんどう思いますか？

正直錢高組は評判はよくないですね。大手不動産がなぜここを使ったのかが不思議なくらいです。ゼネコンは住んだら関係はないといえばないですが高い買い物なだけに付き合うところも大切ですよね

錢高組の評判はよく知らなかったです。
ただ思うになのですが、大手のデベが扱う以上
きちんとしたチェックは入っていることを期待したいですね。
千住大橋はこれからの待ちなので
住むのが楽しみです。

3Ｌで65の部屋だけしか作ってないけど狭くないですか？

確かに　狭いのが気になりますが、整理整頓生活をやるにはいいのかも・・・・
本当に必要なものだけで生活するなら　ファミリーにも全然問題ないし
新しい街が、これからどうなるのか気になるし、楽しみでもあります。

65平米でもよいので、
２LDKの居室が広目の物件があると、
DINKSの我が家的には最高だったかな！？

千住大橋エリアに入る商業施設って
何かその後詳細がわかっているのですか？
どんなテナントが入るんでしょうね。

商業施設楽しみですよね！40店舗くらい入るらしいですよ。
あと、いまだったら、まだ無料セレクトで2LDKにできるはすです。

床暖房や食洗機は最初から着いてたりするのでしょうか？

確かに部屋の狭さが気になりますね。整理整頓生活・・・物の置き方で部屋の見た目も雰囲気も変わると言いますが、整理整頓だけでは解決できない広さにも思います。無理無理の3LDKなら広めの2LDKの方が使いやすさがありそう・・・。無料セレクトで2LDKにできるなら検討の価値ありそうですね。

私は駅1分であることと、再開発に期待し
購入を決めました。
南向き角部屋の高層階ですので
日当たりも良いだろうと期待しています。
確かに、3LDKの割に狭い、収納も少ない、
千住大橋の駅力が弱い、など気になる点も
ありますが、
床暖房もついてますし、二重床、二重天井なので
この価格であれば致し方ないかなと。
案外と都内へのアクセスも良いので、悪くない
買い物じゃないかなと思ってます。
まぁ、現物見てないので何とも言えないところもありますが。
ちなみに、食洗機はオプションみたいです。

昨日、録画していた「もやもやさま～ず２」を見たのですが、
ちょうどこの辺りを取り上げていたみたいですね
千住市場の定食屋さんの松坂ポークのゆで豚美味しそうでした
今度現地に行った際には入ってみようと思います

>>115様
商業施設は楽しみですよね。

千住地域には映画館がないので
ぜひ映画館が入ってほしいなと思います。

現状だと西新井や亀有、上野方面になってしまうので。

これから～物価が騰がりそうな雰囲気だけど・・・
マンションはどうなんでしょうね？
すべて、満足できる物件は、難しいし、どこで妥協するかでしょうね。

こちらの場合は、
部屋の面積が妥協点かなと思います。
皆さん、もう少し広ければと書かれていますね。
駅に相当近い事と、千住大橋という街の再開発では
将来性があるなと思います。

ポンデグランデTokyoの公式サイトを確認してみましたが、
商業施設のテナントについてはまだ決定していないようですね。
開業は２０１４年（平成２６年）春、テナント数は約４０店
これくらいの情報しか出ていませんでした。

来年の春にはできるんですね。
すごく楽しみです！！

メインとなるテナントがどこになるのかが
気になるところです。

少しずつ工事は始まっている感じですね。
この間、バスでちょっと前を通っただけなのですが。
ここからだと南千住はすごく近いんですね。
あと三ノ輪や町屋も自転車があればすぐに感じそうな距離です。

町屋はさすがに遠いでしょう。。

http://www.pontegrande.jp/release/PonteGrandeTokyo_NewsRelease_2013020...

張っておきますね。商業施設の情報です。

>128さん
ありがとうございます。
いよいよ着工するんですね。
保育園が入るのは朗報ですね！！
この辺りは本当に幼稚園すら足りない状況に感じています。
楽しみですね。

スーパーはどこが入るかな？？
あと飲食店が充実していてほしいなぁと思います。
この辺りって現時点だとあまり外食が充実していないので。
子連れで行けるのがマクドナルドぐらいかな？

＞１３０

そうですよね、現状だと飲食店が少ないように思います。いつもLaLaテラスへ行くのも微妙に遠いのでもっと近くに和洋中華、ファーストフードなど満遍なく出店数が増えてくれると楽しみも増えると思います。

千住大橋駅自体まだ降りたことがないのですが駅は構内にお店が並んだりなど、そういう環境ではないですか？
改札外にお店が並んでいるような駅なら乗車しなくても食事やお買い物だけできますよね。

一応マックや中華料理、うどん屋はありますが、正直うーんって感じです。
ただデリバリーでピザとかとれば、ローテーションを回すことは可能かと。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

No.134 の情報は荒川区でした。すみません。
足立区の地震情報は下記です。
浸水情報ではないですが、火災とかの情報です。
ご参考までに。

http://j-jis.com/data/tokyo/adachi.shtml

ここ１０年って記憶している限り浸水被害はないと思いますが
（今現在はもう少し北千住寄りに住んでいます）

千住大橋付近ってわりと地盤は良かったように記憶しています
浸水は知る限り近年ではないですし
震災の際も時に千住大橋だからという被害もなかったです

５０年位水害はないですよ。
隅田川の水質も昔に比べるとずっと良くなりましたし、暮らし易いところですよ。

ミズノフットサルプラザのクラブハウスが新しくなったようですね。
個人参加プログラムもあって
気軽に参加ができるようです。
サッカーは好きなのですがチームに属するほどの時間の余裕がないので、
空いた時間が合えば参加できるのが良いなと思います。

子供向けの習い事系のプログラムもあります。
スポーツをする場所が近いのはうれしいもんです。


川を渡れば荒川のスポーツセンターもすぐなんです。
プールも完備されているのでお勧めですよ。

スポーツ関連の話は結構出てきますね、こちらは。

荒川区まで行くアイデアはなかったのですが
近いからそれはありですね。

足立区民でも使えるんでしょうか？

ところで敷地内店舗の決定情報がありますでしょうか。

実はその店舗のそばの住戸を検討しておりまして、店舗ジャンルは気になるところなのです。

あ、上の階、もしくは斜め上の階ですよ。本当は1Fも希望だったんですけど事業協力者となっていますよね、残念。

食品系の店舗よりはクリーニングなどのほうがいいかなと思っています。

営業さんの話だと、文具屋になるみたいですよ。

文具屋さんですか。
良かったです。
飲食関係はなぁと思っていましたし、
うちは子供がいるので文具屋があると助かります。

再開発区域内に
３階建ての保育園が新たに出来るみたいですね。
大きな保育園になりそうです。

この辺りは保育系施設が圧倒的に足りていない地域だったので、
新設は助かりますね。
幼稚園はそこそこあるんですけれどね…。
保育園は結構入るのが大変かなと思っていたので
もう少し増えてくれるといいなと思います。

幼稚園はちらほらあるようですね。
墨堤通り沿いの大学近くにもあるようですし
園バスはこの辺りにもくるみたいですよ。
公園もあったり子育てにもいいですよね。

浸水被害について。
10年ほど前から町内に住んでいます。
この辺の排水のキャパを増やす工事が行われる前(定かではないですが4～5年前)は大きな台風やゲリラ豪雨の時には4号が水浸し…って事がちょくちょくありました。
旧鮒金(今はコインパーキングになった)の前が特に深く、膝まで水位が上がり、トラック等の大きな車が通る度に、鮒金さんのお店のシャッターに波が押し寄せる光景を見たことも。
セダンタイプの車(特にローダウンしてる訳でもなく)が故障してかなりの台数がガード下に停まってたこともありました。
浸水被害というと、4号の反対側…エントランスが少し掘り下げた造りになっているマンションが近所では知られてますね。
排水の工事が行われた後は、自分が知る限りこういった事は起きていません。

排水の工事が行われる前は
そういう事例があったんですね。
今では想像もつかないですけれど…。
工事後はそのようなことはないとのこと、安心しました。
以前の書き込みで浸水について書かれていたものですから
気になっておりました。

No.147です。
幼稚園について…。
バス送迎を行っている幼稚園に関しては、ここ数年では足りていないというイメージが強いです。
行きたい幼稚園が近年ではどれくらいの倍率か、バス送迎を行っているか…年少さんの前の学年からプレを行っていたりもするので、早いうちからある程度幼稚園を決めてアプローチすると良いと思います。
願書の配布や受付時に、前日や前々日から並ぶところもあるようなので、大変そうですね～。

オプションの話ですが、カーテンはありますか？
これだけ大きな窓だとロールスクリーンのほうがゴワゴワしなくていいのかな～と考えているのですけど、ロールは価格が高いですよね…それでオプションだとおいくらなんだろうと少し心配しています、しかも全窓をとなると合計額は相当なものになると思います。

ホームセンターでも見てみましたがやはり高め。
外部で買うかオプションか、結局安いほうに決めることになりそうです。

一般的にカーテンのオプションももちろんあると思います。
入居時に注文のものがセットされているのは気持ちもいいし
のちに何かあった時のメンテナンスもしっかりしていますが
金額は外部の倍くらいと思ったほうがいいですよ。

前にマンション購入時にオプションでオーダーした時はそうでした。

私はカーテンは外部でオーダーで作ろうと思います。
色々な種類の中から選びたいのと、
やはりお値段的な問題があります。
オプションは色々と悩みますね。

カーテンですが、オプションの価格はおおよそどのくらいですか？
外部に発注するとオーダーカーテンが採寸込み、3LDKで15万円以内ですみそうですが、
オプションだと大幅に上回る価格でしょうか。
生地の種類も少ないのなら、外部にしておこうかな。。。

セミオーダータイプだともうちょっと安く済みそうなので
それで行こうかと思っています。

公式ＨＰのブログにいろいろと美味しそうなお店が載っていますね。
千住まではちょっと遠い気もしますが
今度足を延ばしてみようカナ！？

今度MRに行こうかなーと思っていますが、
売れ行きはいかがですか？
出来れば３０００万前半の部屋で検討しています。
まだ残っているのでしょうか。
ここはちょっとずつ販売している感じですか？

多分売れ行き悪くはないと思いますよ。再開発で駅近くだし～来年の４月に大型ショッピングモールも出来ることだし
環境も良さそうで～～ただ気になるのは、間取りくらいかな？も少しパターンがあったらなあ・・・・これからどんな街になるのか５年後、１０年後が楽しみ。

マンションが出来上がって入居することには
ショッピングモールもできて今よりもうーんと良くなりそうな街ですね。

ただまだ再開発が白紙状態の街区もあるので
そのあたりがどうなっていくのかなとも思っています。

ポンテグランデのHPには病院のある街区もあるとの表記があるのですが
具体的なことって何か決まっていないのですか？？？
大きな病院がこの辺りは少ないので…。
現状では救急外来だとどこに行くのが一番よいのですか？

この周辺は再開発をしているんですね。
マンションに住んでいるとどんどん便利になっていきそうですね
ショッピングモールが近辺にあるととても便利ですよね

2014年4月でしたか約40店舗がはいる地上5階建の商業施設が
できるみたいですね
ただオープンまでは工事の音とかの騒音が気になるかもしれません。

来年のちょうど今頃なんですね。
千住大橋自体、なんだかまだまだあちらこちらで工事をしている状態ですね。
これが落ち着くまでまだ数年かかるんじゃないかと思っています。
でもとりあえず1年後にショッピングモールができるのは朗報です。
出来たら子供たちの習い事系の教室も入ってもらえると嬉しいな、なんて思っています。

ついに、一部間取りは完売したようですね。
ペースとしてはまずまず？なのでしょうか。

まずまずなのではないでしょうか。
比較的広い間取りがやはり人気なのでしょうか！？

この辺りだと習い事系が薄い感じがしますね。
北千住か荒川スポーツセンターに行かないといけない感じなので
送迎が結構大変かなぁなんて思います

塾は思い切って電車に乗らせて、
日暮里方面に…というのもありかもしれません

＞163
最近子どもに習わせるジャンルで流行のダンスのスクールなら千住大橋の界隈に何件かあるみたいですよ。
あとフットサルの情報も見たかな。

＞159
ポンテグランデTOKYOと称される大開発の一部でしょうか。
物件現地は開発エリア近接、生活利便の向上間違いなしで楽しみですよね。
スカイツリーを意識した開発でもあり多くの方が注目している界隈の商業の一端を担うようです。

スポーツ系の習い事ならミズノのフットサルのところでいくつかあるみたいです
塾に関しては北千住だとバスが都バスだと駅のロータリーに入っていかないので
はるかぜを利用するしかないんですよね。
本数も多くないですし若干不便です。
電車に乗って他のところに行った方がいいですよね。
そのうち再開発の地域の中にもできそうな気もしますけれど。

＞161さん
最近のショッピングセンターは子供の英会話スクールや保育園が併設される傾向にあるので
期待して待っていて良いのではないでしょうか。
ショッピングセンター建設の概要を探してみたところ、認可保育所は確実に入るようです。
他にも貸し農園のスペースも作られるようですね。

最近、千住大橋再開発地区に新しいマンション建設があるようですが。。。。
どなたかその情報ご存知の方いらっしゃいませんか？

それから、保育園もできたようですが。。。どうなんでしょうか？
詳しい方いらっしゃいませんか？

うぃず千住大橋駅前保育園という保育園ができたみたいですよ。
101名定員とのことでそこそこの規模なのではないでしょうか
ただこの辺りはもともと保育園が少ない地域ですので
一気に問題解消という訳にはいかないでしょう。
これからも増えて行ってほしいです。

大きなマンションができると、一気に人口が増えるので、
いろいろ困ることもあるのかもしれません。
でも、対応もしてくれるものもあるので、便利になるのかもしれないですね。
複合の開発もあるので、ちょっと期待できそうに感じます。

これから建つのは40階建てのurだと聞きました。

今後建つのは、大成有楽が今のオーベル隣にやるかと。

住友不動産の15階建てマンションが
5/1から着工しています。

場所は隅田川沿いでオーベルの向かいに建つ
タワー型マンション予定地より少し4号寄り。

保育園のとなりあたりです。

171さん、172さんの言う2つがすでに決まっているものかと思います。
（URのタワーはもっとあとである計画）

今のオーベルの西隣の、同じく有楽のマンションはHPが一応立ち上がってます。
172さんのいうものは、すみふと丸紅と長谷工のもののようです。
（長谷工が売主に加わるかどうかは不明）
ともに200戸を超える大型物件（たぶん15階建て）のようです。

かなり物件ができていくんですね。
タワマンが２つできるなんて話を聞いたことがあるのですが、
そのうち１つも着工しそうなのかな？
今度出来る商業施設内にも定員６０名の保育園ができるようですが、
それでも足りるかどうか…というところですね。
千住大橋がまさかこんな風になっていくなんて
思ってもいませんでした。

新しくできる商業施設の中のスーパーはライフになるんですっけ？
ライフって今まで利用したことがないのですけれども、
生鮮食品が充実しているといいなと思います。
お値段的にはネットチラシを見ていると普通な感じかな！？
商業施設内にクリニックとかができると嬉しいと個人的には考えています。

1か所大きな買い物ができる施設があるのも助かりますが、
ちょこちょこと個人のお店が増えて行ってほしいというのがありますね。
京成のガード下も再開発のうわさもあり、
現状のままある可能性はかなり少ないので…。
街が成熟していってほしいなと切に願います。

さすが2駅存在するエリアだけあって人口もかなりのものなんでしょうかね。それだから大開発が需要があって実現される。
このマンションはその恩恵を大いに受けられると思います。

至近の利便性が優れていてしかも東京駅エリアも近いわけで、諸々条件を並べて価格を見ると、なぜにこんなにリーズナブルなのかと不思議に思ってしまった（汗）

開発完了後はこうはいかないかもしれないですね。

早くも　　もうすぐ　売れそうな雰囲気のようですね。
完璧といかないまでも条件を考えると確かにリーズナブルですね。
来年には、モールがオープン～　　一気に変貌していくでしょう。

＞＞１７５さん
今住んでいる近くにライフがあり毎日の様に買い物しています。特に安いといったイメージは
ありませんが、野菜にしろ、お魚にしろ結構新鮮なので満足しています。
ポイントカードもあり100円につき１ポイントつきます。500ポイント貯まると500円の商品券に
変えてくれる仕組みです。こういったポイントカードはちりも積もれば山となるで結構貯まるので
持っていて損はないですよね。

ガード下って再開発のうわさがあるのですか。
千住大橋駅自体も古くて狭いなぁという感じなので
リニューアルはあるかもしれないですね。
これから利用者が増えることを考えるとこのままでは使い勝手がどうも悪いように感じます。
改札出てすぐの食料品店はあると便利なのですが
なくなってしまうと不便になってしまいますね。
ちょこっとしたものを買うのに良い感じなのですけれど。

ライフは特に安くないのがなぁと思います。
別に高くもないのですが、ちょっと面白くないなって思ってしまって…。
小台の方に行けばＯＫがあるので
そちらにも行って見ようと思っています。
車があればすぐの距離ですしね。
普通のものが安いのでかなり利用することになると思います。

車や自転車があれば、買物はちょっと離れたところにいろいろありますよね。
ただここは駐車場が確か少なかったような気が。。。
販売はあと先着の7戸だけなのでしょうか？
元々戸数は多くないですけれども、
竣工までに埋まるといいなぁと思っています。

ライフは確かに安くないと思います。
たまに野菜など安くなっていたりしますけどね。
日曜日はたしかポイント２倍でしたよね
品揃えが良いし、店内も子供がいても買い物しやすいので自分はライフで結構買い物しますよ

千住大橋は他にもいろいろとマンションが発表になっていますね
ますます街が大きくなっていく感じです
でも若い世帯が増えるので、
一気にまた保育園や幼稚園が足りなくなりそうな感じです…
川を越えて荒川区も園の数が区全体で足りていない状況ですし、
早めに動いて情報を得ないといけないです

ちょっとずつ小規模の保育園は出来ているのですけれどね…。
難しい問題です。
ここからだと小学校は区立千住小学校のようですね。
日光街道と墨堤通りという大通りを通っていく形になるのでしょうか？
歩道はしっかりと確保されている道なので、
安全面では良さそうですね。

北区で探してたんですが、足立区もいいかなと検討物件に入れたいと思い見てるのですが、
今は６５平米ぐらいの間取りしか出てきません。
もっと家族用間取りはこれから販売なのか、もうすでに時遅しなのか・・・
ご存知の方教えてください。

>>187さん
間取りは3LDKが中心で専有面積は64〜66平米しかありません
ですのでご希望の間取りは見つけられないかもしれません
先日説明を受けた際に契約状況を見せていただきましたが
南棟は既に契約済みか交渉中
西棟も半分くらい契約済みでした
これから販売される部屋も間取りはあまり変わらないと思います

ファミリーの方なら北区と足立区の子供の支援の違いについて色々調べられた方がいいかと
思います。北区は昨年から任意予防接種の充実や、高校生の入院費まで医療費助成を拡大
するなど、子育て支援がどんどん充実されている様です。足立区は就学前児童の保育体制を強化している
様なので、保育園など考えられているファミリーなら足立区の方がいいでしょうね。

小学校になったら、足立区は給食に力を入れていて、食育に関しては良いですよね
食に対する意識も変わってきそうです。

北区も医療費助成などに力を入れているんですね。

北区は待機児童が大幅に減りましたが、
足立区はまだまだ追いついていない状況なんだそうですよ。
随分と保育園は増えたなぁという印象ですけれど…。
私が思う北区と足立区の教育環境の違いは、
北区は学校選択ができないのに対して足立はできる点ですね。
かなりこれは大きいんじゃないでしょうか。

今住んでいる所も学校選択制がおととしまであったのですが、毎年一か所の学校に生徒が
かたよりすぎてしまって昨年から廃止になり、元通りの学区域制に戻りました。
足立区は最近どんどんマンションがどんどんできていますよね。それに伴い、保育園も
増やしたり何らかの対策をしなければ待機児童はなかなか解消されないでしょうね。

間取りタイプはまちまちでファミリー層の世帯数は少ないマンションかなあと思ってたら学校の話がかなり出ていますね、結果お子さん人口の多いマンションになるかな？

そうなるとキッズラウンジなどもあったら良かったのにという要望も出てきそうな予感。。

でも外部に公園あり川ありで遊べる場所は豊富そうです。
大人の目線でもポンデグランデの開発は楽しみですよね。

> そうなるとキッズラウンジなどもあったら良かったのにという要望も出てきそうな予感。。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senju/public02.html
一応、1階にはキッズルームがあると書いてあります。
広くはないですが～

1階に店舗と書いてありますが何ができるのですか？？
まだ検討し始めたばかりでなにも情報がないもので…。
もともとこちらにあったお店などがはいるのでしょうか？

ファミリーの方、多いのですね。
再開発で街もきれいになりますし、子育てはしやすそうですよね。
こちらは正確には再開発地域ではないようなのですが、
でもすぐお隣ですものね。

>>195さん

>>143にあるとおり私も文具店と聞きました
ポンテグランデのエリア外ですが、かつら並木通りに面しているので
再開発のエリアと同じ綺麗な道路に面していますよ。
商業施設も駅も、本当に近いので暮らし易いと思います。

道路がどうなったのか気になってポンテグランデのHPをみてみたら、ちょうど昨日開通したようですよ
http://www.pontegrande.jp/release/nr20130701.html

昨日、開通した道路の写真撮りました。

＞＞197
幅広ですね、視界良好。

＞＞196
文具店ですか。テナントとしてはあまり聞かないジャンルの店舗だと思います。ご近所から移ってくる感じなのかな？？
下が騒がしくなるわけでもない業種だと思いますから良かったのでは。

3方向が道路だけにどこを向いている間取りでも明るそうですね。

文房具屋さん！？
事業協力者さんが営業していたお店なんでしょうね。
そう言えば先日調布の方に出かけた際、ファッションビルの1階にコンビニのような造りの
文房具が入っていて、すごく印象が良かったのですがそういうお店が入ってくれれば
住人(候補)としても嬉しいですね。

Google street viewで見ると、ふぐ、すっぽん料理のオレンジの建物の隣は文房具屋さんだったようなので、もしかしたらこちらのお店が再開するのかもしれないですね。
※根拠のない推測です。