パークシティ豊洲 10

ららぽーと豊洲のリニューアル情報
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2012/0824_02/download/20...

フードコートが豊洲公園近くに出来るのはいいですね！

富沢商店が出店するのは嬉しいです。
有楽町のお店をよく使ってます。
http://blogs.yahoo.co.jp/sumuzominatomirai/archive/2012/01/21

>281さん
情報ありがとうございます。
大規模リニューアル楽しみですね。

こういう情報交換こそ、ありがたいです。
楽しみです。

９月になったら、何でも自治会で「キッザニア見学会」をやってくれるらしい、平日だろうけれど、幼子がいなくて行かれなかったから 素直に嬉しい。

ご近所の施設の見学を、いろいろ交渉して連れて行ってくれるマンションなんて、そうは無いと思う。

やる気のある住民が多くて、年配者は助かるよ。皆さん、ありがとう！

近隣でも同じ動きある

【一部テキストを削除しました。管理担当】

フードコートが素敵だね。
しかし、問題はその中身。
フードサーカスの店が入るようじゃね。

まだ詳細は発表されていないようなので希望を言ってもいい時期なのかな？

個人的には、うなぎ、そば、讃岐うどん、海鮮丼、なんかが入ればって思っています。
でもロケーションからして、やっぱり洋モノ中心かな？

レインボーブリッジに沈む夕日を見ながら　テラスで鰻ドンブリ。

ララポ　頑張れ！

われわれ子育て世代だけでなく、年配の方も多く住まれ、元気に活動されてるのは 素晴らしいことですね。
お互いに暖かいコミュニケーションをもちながら、時間をかけて1400世帯の楽しい町にしていきましょう。
20年後、いまの赤ちゃんが成人しても、すみ続けたくなるようなマンションになるといいですね。

ピアノの音が耳障りなのですが。。。

同じように感じている方いらっしゃいますか？

うちもピアノありますが、音を出して弾いても下の階のご家庭を含め全く聞こえないと言われます。
おそらく、騒音の出どころのお宅は、全く防音対策をとっていないと思われます。
よそのお宅がどんな楽器を弾いているのか知りませんが、うちも全く楽器の音は聞こえてきません。
皆さん、多少なりとも防音対策を取っているのかなと思っています。

直接は言いづらいでしょうから、管理組合を通して言ってもらってはどうですか？
ピアノの音は一度騒音として感じてしまうと、毎日が辛くなってしまいますよね。
迷惑の掛け方が酷いと、かなり強く注意してもらえるようですよ。

そうですね。

アドバイスありがとうございます。

気になり始めるとダメですね。

なんだか自分の感覚がオカシイのか？と思えてきて。

騒音は、現行犯？のように、防災へ連絡すると自宅へあがって実際のところを確認したうえで対処してくれますよ。
我が家は、それで無くなりました。


ノイローゼにならないように悩むくらいなら、一度自宅へ来て聞いて貰いましょう。そうしたら、程度を判断してくれるでしょうから。

騒音問題については、いつから防災センターの警備員が確認してから
相手方へ伝えるなどという決まりになったの。

来てもらった時には止んでいて、それから数十分いてもらっても静かなまま。
結局帰ってもらいましたよ。
そうは言っても不定期に子供のバタバタ音があるので、仕方なく自分で相手方に
手紙を出しましたよ。
こんな決まりをつくった理事は、どう考えてるの。
何かトラブルがあったら責任追及するよ。
ショックアブソーバとして、管理組合や管理会社が存在をして、その為に管理費を
払っているのに問題あるだろう。
警備員も長い時間留守になるわけだし。

何度も過度に苦情のくる住民に対しては、警備員又は管理会社の人間が一緒に確認を
する。それならともかく、最初から一緒に確認なんて非効率すぎ。

豊洲タワーでも、騒音は連絡すれば スタッフ２人で来てくれますよ。
２人なのは、個人差があるからレベル確認する為だと思うよ。


たとえ、その時に特定できなくても、該当する階には、お静かにのお願いチラシを配ってくれたり、掲示板に注意勧告書が貼られてますよ。
ウチはよくやってくれてる方だと思う。


こういうのは、理事会が決めてるのではなくて、どこのマンションでもありうる事だから、防災センターのマニュアルにあるんじゃないのと思う。

騒音は、個人差が大きいと思うな。

あんまり気にならない人と、神経質で自分から音を拾いにいく人がいるみたいだよ。

知人に聞いたら、騒音で裁判するのには２００万位かかるらしいから、それなら引っ越しちゃえと！

引っ越し？　やだね。

200万でも500万でもかけて、あらゆる人脈投入して、徹底的に闘う。

皆がそれ位の覚悟も持たないと、むしろ円満な「お隣さん」になれないっしょ？

近所づきあいなんてそんなもの、領土問題と一緒。

こわい

２９８のような人、好きです

「徹底的に」戦えるわけないじゃん。
安易に使う言葉じゃないよ。
まともな社会人とは思えないな。

うちも戦うね。
何かと言うとすぐに、争う事が無駄、建設的でない
などと言う人がいるが、こういうやつに限って、自分の
権利には煩く小狡く守ろうとする。
集合住宅で他人に迷惑をかけることは大罪なんだよ。

話せばわかってくれる。争いは駄目だ。
こんな考え方や態度を見せていると、日韓関係のようになる。
ふざけた相手に妥協をしたり、甘い態度をとると、韓国の
ようにいつまでも煩いままだよ。
何百万かかろうが、平和を勝ち取る為なら裁判でもなんでも
することが必要だね。

具体的な損害と因果関係を証明できないと、そもそも裁判にならんでしょう。
ウキーってキレてるだけでは、逆に危ないやつと思われるよ。もっと効果的な別の対応考えたほうがいいのでは？

昔、騒音問題は直接やるとイザコザがあるから、管理組合に言った方がいいって理事長が言っていましたよ。

今の管理組合は、割れ関知せずなんですか？

一つ質問があります。A棟高層階に住む者ですが、携帯電話をdocomoからauに乗り換えようかと思っています。
高層階でauをお持ちの方、電波状況はいかがでしょうか？
「契約したものの、ずっと圏外だったらどうしよう」と不安になり、お聞きする次第です。
よろしくお願いします。

30階以上に住むものです。auの電波状態は良くなかったですね。auに聞いたり工事会社の方に来ていただいたりしましたが、一向に良くならないので1年半前にとうとうauからdocomoに変えました。この1年ほどでよくなったかどうかは確認されたほうが良いかもしれませんが。

高層階のものです。

auの携帯はアンテナが3本立っていたりするのですが、殆どの場合、実際の通話はプツプツと切れてしまいます。
窓側からの電波が直接届かない内側の部屋などでは、稀に安定して通話できることもあります。

auには「電波サポート24」というサービスがあり、無償で自宅の電波状況調査と対応方法の提案をしてくれます。
調査をしてもらった結果、実際に電波状態が非常に悪く、唯一の解決策はフェムトセル（小型携帯電話基地局）を
設置するというものでした。

auからのフェムトセル貸与は無償なのですが、この利用にはauひかりの回線をひいている必要があり、
この費用が月々必要となります（＋フェムトセル用 電気代）。
またフェムトセルの設置までに、調査など、数週間の時間もかかります。　

ちなみに、高層階は電波が届かないのではなく、見通しが良すぎることにより、
非常に遠くからの品質が悪い電波まで含めて拾ってしまうことが原因とのことで、
窓から遠ざかり見通しが悪い場所の方が、若干安定する可能性があるとのことでした。


詳細は未確認なのですが、Softbankのフェムトセルは利用する回線を選ばなかったかもしれません。
現在のマンション共通のひかり回線でSBのフェムトセルを設置してもらうことができれば、
こちらの方が容易かもしれませんね。。　

この２時間くらい、上空のヘリコプター音が異常にうるせーんだけど、何なんだよ一体。
ぶちきれるぞゴラァ！

騒音による具体的な被害なんて簡単に証明できるよ。
単純にやる気があるかないかだけで、裁判を起こす事には
何の問題もないはず。
後は理事会に対して、このような問題で裁判を起こしたと
報告をすれば、記録に残り加害者側の住民に対するその後の
見方や対応方法の参考になる。
ブラックリスト化ですね。

３０８です。３０９さん、３１０さん、３１１さん、レスありがとうございました！
大変参考になりました。
このマンションにはiphoneユーザーも多くいると思うので、
マンション全体としてauとsoftbankに対応してくれる日が来るといいですね。
とりあえず、フェルトセム調べてみます。
ご親切な住人の方がたくさんいらっしゃって、本当にこのマンションに住んでてよかったと思いました！

携帯がつながるつながらないは、管理組合の仕事ではないよ。
つながらなくて困るのであれば、それは携帯会社に言えばよいこと。

ええと、誰が管理組合の仕事だと？

B棟東側の中層なので参考情報です。
SoftBank(3G)からau(3G・LTE)にしてみてアンテナの数は
変わりませんが、実際の通信の安定度や早さは上がりました。
今はまだLTEが混雑してないからだけなのかもしれません。
今度、高層ラウンジでも確認してきます。

なんでも理事会に要望出すカバが多いんだよね。

各戸にドコモのアンテナがある訳で同様の措置を実施するのであれば
管理組合（理事会？）が音頭をとるのでは？

売り出した時からマンションの既存設備として設置されているのがドコモのアンテナ。
これは管理組合の直轄だ。
なぜなら既存の設備であり、購入時の約束事だからだ。
新規に設備を増設するのであれば、管理組合の承認、つまり
総会決議だよ。
理事会で決められる問題では無い。
理事会は共用部の使用変更新規設備の増設に対して、決定権は無い。
そこを勘違いする人が多い。

インターネットの接続料は、滅茶苦茶安いでしょ。
あれ以上に安いなんてあるの。
私も東芝のサービスは使っていません。
あれはリニューアルする時に、システム関係の費用が莫大に
かかるらしいです。数千万レベルでは無いと聞きました。
このまま継続をしていると、自動更新的に新しくリニューアル
するシステムの費用を管理組合が支払うことになる。

何百万、何千万、何億円と新たにお金が必要になるものが、自動更新など有り得ない。
それこそ、そんな事をしたら背任になるんじゃないの。

東芝フェミニティクラブ、もうスマホ対応しているよ・・

予算書に出るだろうからどれでチェックでしょう。
理事会がちゃんとしていれば継続するのかやめるのか、事前に
意見交換なり説明会なりひらくでしょ。

Ｂ棟エレベーターから駐車場へのアクセス、スロープ出来たらいいのに。コストかかりそうだし住民全体のメリットじゃないから難しいか…

ディスポーザーが無いのはどうかと思う

素敵なマンションを購入できるように祈ってあげるよ。

ソースはありません。
だっていつものあおりですから。
共○党支持者

中古検討してるのですが、ディスポーザーないのでしょうか？トイレはタンクレスですか？？

フェミニティーは８月２５日からスマホ対応　　メーカーに確認済み

さすがきょうさん裏取りは、ばっちりだな。

2階の共用部で商売がされていますけど、規約違反でしょ。
許可した理事会は、責任問題だよ。

ちょっとまずいと思うのですが、理事長副理事長はわからなかったのでしょうか。
管理会社からアドバイスは無かったのでしょうか。

他にも商売させろと言うやつが出て来たらどうする。

デスポーザーはありますがタンクレスではありません

２階の物販はイベント？お祭り？扱いですかね

まあ三井の投函物がＯＫとか三井のイベントがＯＫってのもどうなんでしょうか

厳密に言えば・・・なんて感じですかね

＞331
いちいち説明させるなよ。フェミニティにログイン→設定にスマートフォン登録ボタンがあるじゃねーか

三井不動産（レジデンシャル）も確か区分所有者の一人であるはず。
勿論法人としてですが。
そうなると、一人の区分所有者の利益の為に、共用部の使用を許可したことに
なり完全に規約違反。
区分所有者のメリットになる活動として、大半の方の理解と指示を得られるもので
あれば、まだなんとかいけるかもしれないが、問題としては大きい。
特に販売と契約の行為をしていた事は、大変な問題。
あれでは、住民なら誰でも許可を受ければマンション内に出店を出してよいことになる。
前に東京ガスが集会室で、機器の説明会を開いていた事があるけれど、あれとはまったく
違う性質のものです。
今回の件については三井の責任が非常に重いのではないかと考えますがどうでしょう。
マンション内であのようなイベントをする事が良いのか、不動産屋ならば十分にわかっている
はずなのに、自分達の利益の為に不慣れな理事会(十分な説明無し）を騙すような形でおこなった
三井は責任重大。
日曜日は管理運営意維持が麻痺をしていたとして、全区分所有者の一日分の管理費を支払わせても
良いのではないだろうか。

大袈裟～だよぉ！
いるんだな、こういう天の邪鬼がハハﾊ

商売ったって、一個人じゃないんだし、三井のマンションなんだから、住民の為のイベントとして 良いじゃない。
広報も兼ねてたし。

楽しみにしてた住民もいたでしょうし、じゃ次回に向けて、アンケートを取ってみたら？
誰も迷惑してないでしょ。

規約に違反をしているのだから重大なのではないのでしょうか。
あれを大袈裟と言うのは、マンション管理を良く知らない人間か、知っていて
知らない人間を騙さそうとするやつだ。
だからあれを容認する意見は、何かしらそれで利益を得ようとする、または同じような考えを持つ
人間だろうね。他にも、あの場所で何かしたいと言う人がいたら許可するの。
許可しないのであればそれは何故。そうなるよね。
アンケートも記名必要、区分所有者のみなら良いが、そうでないのなら無意味。

タワーマンションの高層階は基本的に水圧が低いので　タンクレスのトイレの設置がお薦めではないのでは？
他のマンションの高層階にタンクレスあるのですか？設置はできるだろうけどトルネードが弱く能力が発揮できないのでは？

玄関の前で手作りお菓子のワゴン販売をしたいのですが、許可されますか。

そんな気にしないけど、なかば強引な客引きがされててビックリ。違和感ありありでした。
あと通路が狭くなって かなり邪魔でした。

あれが、広いとこなら気にはならなかったかも。

〉〉342
誰も迷惑をしていないから良いなどと言うのは間違いだとお思います。
やってはいけないことをしたのであれば、責任者は責任をとるべきでは
無いでしょうか。
そこまで責任を求めなくとも、今後はおこなわいなど、きちんとするべき
なのでは。

トイレタンクあるんですね。ちょっと残念。手洗いは付いてますか？まあ、ここの立地の良さを考えれば、妥協できる部分ではあるのですが。

三井のイベント、滅茶苦茶迷惑だよ。
なんで外でやらせないんだよ。
通る時の勧誘はうざいし、ベビーカーは通りにくいし、あそこではもうやめてほしい。

イベントも場所代が支払われているのならともかくあれはタダですよね。
無料で共同に管理をしているスペースを勝手に許可をして使わせたのならそれはやはり駄目でしょう。
共用部は誰の物でも無く、区分所有者が等しく権利を持っている。他人の権利を勝手に侵したことになる。
そもそも商売をすることは禁止なのだから、それを許した理由が知りたい。

〉〉353
貴方がどの様な意図でそんな発言をするのか、想像は色々できますが、理事会に対して正式に苦情や質疑書の類いが来るようであれば、それは管理上大変問題なんだよ。貴方が理事で無いことを祈るが、仮に理事の一人であれば、矢面にたち解決するだけの度量が有るのだろうか。

え、今時タンクレスじゃないの、ここのマンション？

カネだせばタンクレスに替えれるのに、、、
匿名掲示板から得られる数少ない内部情報で、タンクレスと共有物販ネタしか中傷できないんか。

高層マンションの給水とタンクレストイレについてよくわからない人って多いね！

新鮮野菜、くだもの等々…
むしろ定期的に企画してくれたら楽しい。嬉しい。

ヤル場所が問題なんだよな。

>>359
あのようなイベントを定期的におこなわれた時のマイナス要素ですが。
床やクロスの痛みは避けられない。
搬出入にかかるエレベータの使用は、住民の利用を圧迫するし電気代もかかる。
照明やその他機材関係の電気使用料も同じ。
またトイレや流しを利用すれば水道代もかかる。
これら共用部の補修や電気水道にかかる費用は、すべて管理費から捻出される
ことになりますが、なんでそんなものを負担しなければならないのか。
定められたルールに従い、多くの区分所有者（賃貸で住む住民ではない）に
利益があると言えない限り、あのようなイベントをあの場所でおこなうことは
ありえないんだよ。

壁にある丸い調整弁を回せば治ります。

>風でエアコン？がポコポコ鳴るのはどうしたら消えますか？

風というか気圧（風を含む）ですかね

エアコンドレンからの空気の逆流です

エアコンドレンに「消音バルブ」だったっけかな？付けていますか
部屋の吸気口を開けたりすると解消する場合もありますが

たとえば廊下側吹き抜けが外側の風で負圧になると出やすかったりします

もし「消音バルブ」が付いている場合ホースの隙間とかからの吸気も考えられます

普段はしなくて今回の台風の時とかだけなら仕方ないかも

>361
あんた、どんだけケチ臭い貧乏性な人間なんだ、共有部にそんなに執着するなら戸建に越しなよ

365
はいはい、ご苦労さん。

本当の理事だったら怖いけど。

使用料もらってローソンかポニークリーニング前あたりでやるなら たまにはいいかって感じだけど、とにかくあの強引な営業はやりすぎ。

367
はいはい、ご苦労さん

本当の理事だったら怖いけど

ポニークリーニング前辺り。。賛成です。

ポニーの前いいじゃないですか。勿論場所代はいただいて。
場所代高くして、A棟とB棟の間でもいいかも。
50万くらいね。

供与部を使わせるのなら、まずはルールの改正だよね。
暫定的に行くのなら、皆さんが納得行く理由がほしい。
集会室の無料解放もやめてほしい。
理事や理事の知人あたりが、資格や受験で部屋がないからと
そのような理由で決めたのかはわからないが、私的利用も
甚だしい。
ふざけすぎ。

わからないんですね？
でも、ふざけすぎなんですね？
理事や理事の知人が、私的に利用して
いるんですか？ それは大変だ！

〉〉372
お前の方がふざけすぎ。

規約で使用料を払わなければ使えないと決められているのに、タダで使わせるのは違反だろう。
学校のプールが壊れていたら、うちのプールを解放するのか。
決めた理事はどいつだ。

あまり荒れると喜ぶ連中がいるので、宜しくはないんだけどなー。

そもそも全く使わない、いろいろな共有施設に高い管理費払える住民なんだから
細かい金のことにうるさいのは疑問。豪華施設に憧れて買ったんでしょう?
細かいこと気にしちゃいけないよ!ここは売り出し価格が幅広かったから
いろんな住民がいるのは理解しているけどね。

私も共用施設の多さに魅力を感じて購入した口ですが、
実際住んでみると、共用施設って余り使わないですね。
管理費は事を荒立てるほどの金額ではないですが、無駄金です。
次に引っ越すときは共有施設に関しても良く考えるつもりです。

管理費、騒ぐほど高くはないよね？ いまの管理費でこれほどの施設の充実があるなら、まぁ、いいかって感じ。 カフェもプールも使ったことないけど。

共用施設で息抜き出来るから、部屋が狭めでもＯＫという人もいましたよ。

私は自分の部屋の方が息抜きできます。
高層階で眺めも良いし、リビングも広いから。
共用施設は豊洲で言えば、シンボルみたいな最小限に絞った方が良いと感じています。