パークシティ豊洲 10

Ａ棟高層階の住人です。
高層階の売り出しが多いという書き込みがありますが、
震災後の影響より、周りの新築物件を嫌ってうる人は、多いかもしれません。傾向的に低層階は定住目的のファミリー層が多く、高層階は投資だったらDINKSなど身軽な人が多いから、今のうち利益確定する動きはあり得ると思います。

豊洲全体の震災後の低下傾向やネガティブイメージは（デベの宣伝もあり）相当払拭されましたが、いまは周辺の活発な新規供給で、購入予定者にとって２，３丁目タワーの中古の検討は見合わせ気味ですね。それにより中古の価格目線も調整を余儀なくされてるような気がします。
日本はどうしても「新築ぴかぴか」に拘る人が多いですからね。特にこういう湾岸地域は、一般サラリーマン家庭の一次取得者が大半だし、その傾向は強い気がします。
（同じ構造・予算だとしても、新しい方が、耐震強度が高いのは確かだし）

21さんの言うように、このマンションの場合は、多少ピークより下がっても、まだ含みがある（価格調整余力がある）ので、なんとなくの低下傾向を恐れたり、もしくは震災で高層の揺れや不便を嫌うひとは、「今のうちに売ろう」とされてるのかなと。
売り買いの価格目線の調整過程で、広告などに数ヶ月乗ることはあるでしょうけど、調整されながら、取引自体は順当に成立しているようです。

3丁目の他のタワーより出物が多いと思われる理由は、取得価格の違いでしょう。他は残念ながら含み益がないので、売るには損切りの覚悟が必要で、なかなかそこは踏み切りにくいかと思います。

周辺の新規供給が一巡したところで、豊洲の中古タワマン価格は下げ止まるか、多少リバウンドすると思ってます。
いずれにしても、短期の投資目的で買った人以外は一喜一憂する必要はないかと思うし、購入予定者にとっても今の価格は十分底値だと思いますが。

特にこのマンションはららぽーとに繋がっているので、プレミアム物件。新築が落ち着いたところで、ここの中古も活発化すると見ているようです。プロは。後半、景気回復が見えてきたところで更に活発化するかもしれませんね。

今出ている中古で、強気な値段を出し続けているところもあるので、リバウンドを期待しているのでしょうね。

うちの売りに出そうかしら。

でも、なんやかんや住み心地いいんだよね。

そう、豊洲の中では今だに妬まれるくらい(笑)眺望も利便性も付加価値もグット。

もう５年目なのに、売りに出したって損することはないし、これから２～４年のうちに次々と開発されてゆく街だから、ずっと住んでいたって楽しみだね！


地震で、ここがダメなら東京はほぼ全滅くらいだろうとタカをくくってます。

今後三丁目の子どもが増えた場合、ここって豊洲北小学校の学区ではなくなりますかね？
それがちょっと心配。。。

>>25

豊洲西小ができたら学区はそちらとなるはずです。

小学校の学区ですが「PCTは豊洲西小」というのは父兄達の希望から出た噂に過ぎません(江東区内の他校の先生から聞いた、という噂まで出回っているようですが…)

近くに北小があるのに、距離がある西小まで通う意味もないですし、江東区内、特に豊洲は越境を認めていませんよ。

学区が豊洲北であれば購入を検討したいのですが、変わる可能性が高そうですよね。。。

学区は晴海通りで分けられると聞いたことがあります。これも噂の域ですが…
４丁目は豊洲小学校、
1丁目、３丁目は北小、
２丁目、５丁目（６丁目？）は西小。→（PCT）

豊洲西小学校は、6丁目開発でいっぱいになる見積もりの為、PCTの子どもたちがが入る余地はありません。

ＰＣＴの子供たちは間違いなく今後も豊洲北小ですよ。
豊洲北小は教室数を拡張しているところです。

まんず７月にインザルームの撤退決定！

まぁ普段がら客入ってねがったがらしょうがねーな

これからどんどん、驚くような撤退・出店情報が交錯すんだろーな

パンチの効いた店に出店してもらいでーもんだわ

今朝の日経新聞に載っていましたが、ららぽーとは大規模なリニューアルをするようですよ。
まずはin the Roomが撤退したのではないでしょうか？

B棟の南西角部屋が売りに出ましたね。
以前、同じ位の階で13000万円で出てたから買いかな。
うちがいくらで売れるかによるなー。
なかなか出ないから欲しいといえば欲しい
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBPP6A10/

金曜日の朝早く、大学生ぐらいの若者5〜6人が一階ロビーのソファーにいました。明らかにここで夜を過ごした感じで。大きな荷物もあったし。ここの住民とは思えないんだが、いいのかね。

それは最悪ですね。
まさか３丁目の大学生とか？
鍵の提示させるとか、特に夜中は警備員に厳しく対応してもらい、ちゃんとネズミ退治してもらいましょう。

週末、東急リバブルがＡ棟入り口前に、堂々と中古ユニット販売の案内置いてたけど、さすがにあれは完全にアウトだよね？

はじめまして。関西圏からこちらに引越し予定の者です。先日、下見に伺った際、こちらにお住まいの若いお母様方が比較的、華やかな印象を受けました。
実際はどうなのでしょうか？ 教えていただければ幸いです。宜しくお願い致します。

>>41
1400世帯も住んでんだからさぁー
一派人から下にまとめられるわけないでしょうが
新米さんよ、少し常識持ちましょうね

十把一絡げ

No41で質問をした者です。No42さん、早々にご回答を下さり、有難うございました。参考になりました。
ただ疑問に感じたことを尋ねたばかりですのに、常識云々について諭していただけるとは… ご丁寧に有難うございます。

江東区の中でという前提なら、身なりに気を遣う余裕がある層の比率は高いです。

PCTにかぎらず、小綺麗な格好をしているママさんは豊洲に多いですよ。サングラス、マクラーレン率が高いのも特徴かな。

>41さん
42、43の人は明らかに”荒らし”なので無視しましょう。相手するだけ時間の無駄です。
とはいえ、いろんな人がいるのは事実で、身なりに気を使っている方もおれば、そうではない方も
おられます。

豪華なロビーは、住み始めの頃は慣れませんでしたが、今やすっかり慣れて、寝巻でローソン
に行ったりもします。

確かに「おっかさん」みたいな恰好のママさんは見ませんね。この辺じゃ。
でもみんな若くないから安心して。
若作りしてるだけで実年齢は３５とかですからｗ
うちのマンションは豊洲では価格も安かったから気取った人がいなくて過ごしやすいと思いますよ。
3丁目の某マンションは外見同様、気取ってる上半端ない金持ちが多くてちょっと合わない。

3丁目の某マンションが特定出来ないので違うかも知れませんが、以前、3丁目にあるマンションに住んでいた時、子どもつながりで同じマンション内に出来た友人宅にいくと、カッシーナの家具や絵画を飾っているお宅が多かったですね。現金一括購入のお宅も多かったなぁ…

ま、当然ながらこのマンションも中古購入者は、３丁目の新築価格と近い相場で買ってるから、全体として、そんなに大きな格差はないんじゃないかな。

億ションユニットたくさんもあるわけだし。

収入が大分違うのにたまたま中古流通価格が同等もしくは勝る当マンションに住んでいることで勘違いをしているのが多いのが当マンションの特徴。平たく言うと年収1000万円しかないくせに3丁目の平均2000万円よりも自分らがセレブ的な。

平均2,000万貰っていたら、豊洲には住まないと思うんですが…

そんなことないよ。年収２０００万円以上の世帯も豊洲には多いよ。
「勝ち組が豊洲に資産を保有するのではない 豊洲に資産を保有した ものが勝ち組なのだ」ってことわざ、知らない？

トヨスタワーは確かに年収２０００万クラスが住んでると思うけど。
もし中古でお探しならトヨスタワーの方が品がいいですよ。

確かに住民の雰囲気やマンション共有部のインテリアはトヨスタワーの方が上かも知れませんね。
転勤していた際、PCTを賃貸に出したら賃借人は年収3,000万クラスでしたよ。でも、ワケあり(愛人の為に借りる)だった為、すぐに退室されましたが…
そして次に入られた方も高収入でしたが、ワケありさん。

黒いマンションはすごそう。
以前ママ友達と部屋の値段で盛り上がった時、7千万だの8千万だの言ってたから
年収2千万以上は余裕であるんじゃないの。
乗せてくれる車はでっかいポルシェ、ベンツ、アウディ・・・
部屋の中も高級すぎて仕様が全然ちがうから笑った。
トヨスタワーの部屋はうちが新しくなった程度でさほど変わらなかった。立地考えるとうちの方が上だと思う。

ここの住民ですが、はっきり言ってトヨスタワーには負けますね。
トヨスタワーは高くて手に届きませんでした、湾岸ですから免震構造がうらやましいです。
ここと立地もさほど変わらないとと思います、むしろ３丁目の方が駅へも近く利便性があるのでビジネスマンにはいいと思います。

トヨスタワーはスペックはいいに決まってる。それでも異常な値段。あのマンションを買った人はある意味、＊＊＊。高値づかみしちゃったアホな人。

他のマンションを腐すより、PCTの強みを考えましょう！ 今年に入ってから買い換えを考えて、豊洲界隈の不動産屋を数件あたりましたが、PCTの人気は不動と言われましたよ。
東雲、有明の中古は4,000万前半でないと売れず、豊洲はPCTほど共有部の充実している物件はなく、ららぽーと直結という強みもあり、中古でもタイミングがあればすぐ成約に結びつくとのことでした。

PCTを中古で購入された方は、分譲価格よりかなり割高だとは思いますが、
全体の所有者からみたら、１～２割程度でしょう。
私を含め大多数の方は、分譲時の購入者。
PCTと3丁目では、全然価格が違う。
所詮は、60㎡で、2千万代から分譲されたマンションの住民です。

私は中古購入者だし、所得も議論されてる中のハイサイドですが、３丁目物件を検討したいと思ったことはないです。
竣工時から３年以上ここに賃貸で住み、総額1000万以上の家賃を払った後で、さらにここの別ユニットを中古で買いましたが、それほど気に入ってます。
魅力は沢山ありますが、最大は誰かが言ってたように、ランドスケープの余裕です。豊洲に限らず都心＋駅近でこれだけの解放感のある物件は他に知りません。

ちなみに住民の民度や平均所得なんまったく気になったことはないです。
むしろ、みなさんきちんど挨拶して、好感度が高いです。

港区のマンションなんかは、いろんな人種がいて、逆に落ち着かないですよ。
トヨスタワーを推す方の考えは私は理解出来ないですが、そんなにいいなら買い換えればいいのにと素直に思います。中古単価は近いから、追加負担はあるとしてもミニマムですよ。

豊洲ではここが一番いい。間違いない。

自分自身は、見ていないのでわかりませんが、
ららぽのスタッフさんが、
震災の時の、トヨタワとPCTでは、揺れ方が全く違うと言ってました。
免震と制震の違い？
ただ、直下型では、どうなるかわかりませんが。

A棟住人です。マンション購入時にモデルルームで模型を見た時から気になっていたのですが、A棟北側だけ中層階まで凹んだ構造ですが、大きな地震がきたとき、大丈夫でしょうか？もちろん構造計算されているのは、わかっていますが…

販売価格はめちゃ安かったので、平均年収はこのマンションは四丁目辺りと同等かと思いますよ。
ただ維持管理費はすごく高いので（利用しない無駄な施設のために）将来どんどん上がっていくから
滞納して払えない住人が出てくるんですよ。マンションは安かったけど維持していく財力がないのです。

>66
そうですね、やはり3丁目の方が豊洲地区としてのバリューが高く、おそらく平均年収ではここより遥かに上だと考えます。
ここの住民ですが中古ではやはりトヨスタワーに惹かれます、高くて買えないけど。

四丁目の都営住宅とは違うと思いますが…

さすがに4丁目とは違うと思うけど。3丁目のマンション住民と平均年収が違うのは当たり前。だって、高過ぎるので買える人は限られるから。トヨタワはjvでの販売という点で
買いに値しない。