パークシティ豊洲 10

Ａ棟高層階の住人です。
高層階の売り出しが多いという書き込みがありますが、
震災後の影響より、周りの新築物件を嫌ってうる人は、多いかもしれません。傾向的に低層階は定住目的のファミリー層が多く、高層階は投資だったらDINKSなど身軽な人が多いから、今のうち利益確定する動きはあり得ると思います。

豊洲全体の震災後の低下傾向やネガティブイメージは（デベの宣伝もあり）相当払拭されましたが、いまは周辺の活発な新規供給で、購入予定者にとって２，３丁目タワーの中古の検討は見合わせ気味ですね。それにより中古の価格目線も調整を余儀なくされてるような気がします。
日本はどうしても「新築ぴかぴか」に拘る人が多いですからね。特にこういう湾岸地域は、一般サラリーマン家庭の一次取得者が大半だし、その傾向は強い気がします。
（同じ構造・予算だとしても、新しい方が、耐震強度が高いのは確かだし）

21さんの言うように、このマンションの場合は、多少ピークより下がっても、まだ含みがある（価格調整余力がある）ので、なんとなくの低下傾向を恐れたり、もしくは震災で高層の揺れや不便を嫌うひとは、「今のうちに売ろう」とされてるのかなと。
売り買いの価格目線の調整過程で、広告などに数ヶ月乗ることはあるでしょうけど、調整されながら、取引自体は順当に成立しているようです。

3丁目の他のタワーより出物が多いと思われる理由は、取得価格の違いでしょう。他は残念ながら含み益がないので、売るには損切りの覚悟が必要で、なかなかそこは踏み切りにくいかと思います。

周辺の新規供給が一巡したところで、豊洲の中古タワマン価格は下げ止まるか、多少リバウンドすると思ってます。
いずれにしても、短期の投資目的で買った人以外は一喜一憂する必要はないかと思うし、購入予定者にとっても今の価格は十分底値だと思いますが。

特にこのマンションはららぽーとに繋がっているので、プレミアム物件。新築が落ち着いたところで、ここの中古も活発化すると見ているようです。プロは。後半、景気回復が見えてきたところで更に活発化するかもしれませんね。

今出ている中古で、強気な値段を出し続けているところもあるので、リバウンドを期待しているのでしょうね。

うちの売りに出そうかしら。

でも、なんやかんや住み心地いいんだよね。

そう、豊洲の中では今だに妬まれるくらい(笑)眺望も利便性も付加価値もグット。

もう５年目なのに、売りに出したって損することはないし、これから２～４年のうちに次々と開発されてゆく街だから、ずっと住んでいたって楽しみだね！


地震で、ここがダメなら東京はほぼ全滅くらいだろうとタカをくくってます。

今後三丁目の子どもが増えた場合、ここって豊洲北小学校の学区ではなくなりますかね？
それがちょっと心配。。。

>>25

豊洲西小ができたら学区はそちらとなるはずです。

小学校の学区ですが「PCTは豊洲西小」というのは父兄達の希望から出た噂に過ぎません(江東区内の他校の先生から聞いた、という噂まで出回っているようですが…)

近くに北小があるのに、距離がある西小まで通う意味もないですし、江東区内、特に豊洲は越境を認めていませんよ。

学区が豊洲北であれば購入を検討したいのですが、変わる可能性が高そうですよね。。。

学区は晴海通りで分けられると聞いたことがあります。これも噂の域ですが…
４丁目は豊洲小学校、
1丁目、３丁目は北小、
２丁目、５丁目（６丁目？）は西小。→（PCT）

豊洲西小学校は、6丁目開発でいっぱいになる見積もりの為、PCTの子どもたちがが入る余地はありません。

ＰＣＴの子供たちは間違いなく今後も豊洲北小ですよ。
豊洲北小は教室数を拡張しているところです。

まんず７月にインザルームの撤退決定！

まぁ普段がら客入ってねがったがらしょうがねーな

これからどんどん、驚くような撤退・出店情報が交錯すんだろーな

パンチの効いた店に出店してもらいでーもんだわ

今朝の日経新聞に載っていましたが、ららぽーとは大規模なリニューアルをするようですよ。
まずはin the Roomが撤退したのではないでしょうか？

B棟の南西角部屋が売りに出ましたね。
以前、同じ位の階で13000万円で出てたから買いかな。
うちがいくらで売れるかによるなー。
なかなか出ないから欲しいといえば欲しい
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBPP6A10/

金曜日の朝早く、大学生ぐらいの若者5〜6人が一階ロビーのソファーにいました。明らかにここで夜を過ごした感じで。大きな荷物もあったし。ここの住民とは思えないんだが、いいのかね。

それは最悪ですね。
まさか３丁目の大学生とか？
鍵の提示させるとか、特に夜中は警備員に厳しく対応してもらい、ちゃんとネズミ退治してもらいましょう。

週末、東急リバブルがＡ棟入り口前に、堂々と中古ユニット販売の案内置いてたけど、さすがにあれは完全にアウトだよね？