パークシティ豊洲 10

Ａ棟高層階の住人です。
高層階の売り出しが多いという書き込みがありますが、
震災後の影響より、周りの新築物件を嫌ってうる人は、多いかもしれません。傾向的に低層階は定住目的のファミリー層が多く、高層階は投資だったらDINKSなど身軽な人が多いから、今のうち利益確定する動きはあり得ると思います。

豊洲全体の震災後の低下傾向やネガティブイメージは（デベの宣伝もあり）相当払拭されましたが、いまは周辺の活発な新規供給で、購入予定者にとって２，３丁目タワーの中古の検討は見合わせ気味ですね。それにより中古の価格目線も調整を余儀なくされてるような気がします。
日本はどうしても「新築ぴかぴか」に拘る人が多いですからね。特にこういう湾岸地域は、一般サラリーマン家庭の一次取得者が大半だし、その傾向は強い気がします。
（同じ構造・予算だとしても、新しい方が、耐震強度が高いのは確かだし）

21さんの言うように、このマンションの場合は、多少ピークより下がっても、まだ含みがある（価格調整余力がある）ので、なんとなくの低下傾向を恐れたり、もしくは震災で高層の揺れや不便を嫌うひとは、「今のうちに売ろう」とされてるのかなと。
売り買いの価格目線の調整過程で、広告などに数ヶ月乗ることはあるでしょうけど、調整されながら、取引自体は順当に成立しているようです。

3丁目の他のタワーより出物が多いと思われる理由は、取得価格の違いでしょう。他は残念ながら含み益がないので、売るには損切りの覚悟が必要で、なかなかそこは踏み切りにくいかと思います。

周辺の新規供給が一巡したところで、豊洲の中古タワマン価格は下げ止まるか、多少リバウンドすると思ってます。
いずれにしても、短期の投資目的で買った人以外は一喜一憂する必要はないかと思うし、購入予定者にとっても今の価格は十分底値だと思いますが。

特にこのマンションはららぽーとに繋がっているので、プレミアム物件。新築が落ち着いたところで、ここの中古も活発化すると見ているようです。プロは。後半、景気回復が見えてきたところで更に活発化するかもしれませんね。

今出ている中古で、強気な値段を出し続けているところもあるので、リバウンドを期待しているのでしょうね。

うちの売りに出そうかしら。

でも、なんやかんや住み心地いいんだよね。

そう、豊洲の中では今だに妬まれるくらい(笑)眺望も利便性も付加価値もグット。

もう５年目なのに、売りに出したって損することはないし、これから２～４年のうちに次々と開発されてゆく街だから、ずっと住んでいたって楽しみだね！


地震で、ここがダメなら東京はほぼ全滅くらいだろうとタカをくくってます。

今後三丁目の子どもが増えた場合、ここって豊洲北小学校の学区ではなくなりますかね？
それがちょっと心配。。。

>>25

豊洲西小ができたら学区はそちらとなるはずです。

小学校の学区ですが「PCTは豊洲西小」というのは父兄達の希望から出た噂に過ぎません(江東区内の他校の先生から聞いた、という噂まで出回っているようですが…)

近くに北小があるのに、距離がある西小まで通う意味もないですし、江東区内、特に豊洲は越境を認めていませんよ。

学区が豊洲北であれば購入を検討したいのですが、変わる可能性が高そうですよね。。。

学区は晴海通りで分けられると聞いたことがあります。これも噂の域ですが…
４丁目は豊洲小学校、
1丁目、３丁目は北小、
２丁目、５丁目（６丁目？）は西小。→（PCT）

豊洲西小学校は、6丁目開発でいっぱいになる見積もりの為、PCTの子どもたちがが入る余地はありません。

ＰＣＴの子供たちは間違いなく今後も豊洲北小ですよ。
豊洲北小は教室数を拡張しているところです。

まんず７月にインザルームの撤退決定！

まぁ普段がら客入ってねがったがらしょうがねーな

これからどんどん、驚くような撤退・出店情報が交錯すんだろーな

パンチの効いた店に出店してもらいでーもんだわ

今朝の日経新聞に載っていましたが、ららぽーとは大規模なリニューアルをするようですよ。
まずはin the Roomが撤退したのではないでしょうか？

B棟の南西角部屋が売りに出ましたね。
以前、同じ位の階で13000万円で出てたから買いかな。
うちがいくらで売れるかによるなー。
なかなか出ないから欲しいといえば欲しい
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBPP6A10/

金曜日の朝早く、大学生ぐらいの若者5〜6人が一階ロビーのソファーにいました。明らかにここで夜を過ごした感じで。大きな荷物もあったし。ここの住民とは思えないんだが、いいのかね。

それは最悪ですね。
まさか３丁目の大学生とか？
鍵の提示させるとか、特に夜中は警備員に厳しく対応してもらい、ちゃんとネズミ退治してもらいましょう。

週末、東急リバブルがＡ棟入り口前に、堂々と中古ユニット販売の案内置いてたけど、さすがにあれは完全にアウトだよね？

はじめまして。関西圏からこちらに引越し予定の者です。先日、下見に伺った際、こちらにお住まいの若いお母様方が比較的、華やかな印象を受けました。
実際はどうなのでしょうか？ 教えていただければ幸いです。宜しくお願い致します。

>>41
1400世帯も住んでんだからさぁー
一派人から下にまとめられるわけないでしょうが
新米さんよ、少し常識持ちましょうね

十把一絡げ

No41で質問をした者です。No42さん、早々にご回答を下さり、有難うございました。参考になりました。
ただ疑問に感じたことを尋ねたばかりですのに、常識云々について諭していただけるとは… ご丁寧に有難うございます。

江東区の中でという前提なら、身なりに気を遣う余裕がある層の比率は高いです。

PCTにかぎらず、小綺麗な格好をしているママさんは豊洲に多いですよ。サングラス、マクラーレン率が高いのも特徴かな。

>41さん
42、43の人は明らかに”荒らし”なので無視しましょう。相手するだけ時間の無駄です。
とはいえ、いろんな人がいるのは事実で、身なりに気を使っている方もおれば、そうではない方も
おられます。

豪華なロビーは、住み始めの頃は慣れませんでしたが、今やすっかり慣れて、寝巻でローソン
に行ったりもします。

確かに「おっかさん」みたいな恰好のママさんは見ませんね。この辺じゃ。
でもみんな若くないから安心して。
若作りしてるだけで実年齢は３５とかですからｗ
うちのマンションは豊洲では価格も安かったから気取った人がいなくて過ごしやすいと思いますよ。
3丁目の某マンションは外見同様、気取ってる上半端ない金持ちが多くてちょっと合わない。

3丁目の某マンションが特定出来ないので違うかも知れませんが、以前、3丁目にあるマンションに住んでいた時、子どもつながりで同じマンション内に出来た友人宅にいくと、カッシーナの家具や絵画を飾っているお宅が多かったですね。現金一括購入のお宅も多かったなぁ…

ま、当然ながらこのマンションも中古購入者は、３丁目の新築価格と近い相場で買ってるから、全体として、そんなに大きな格差はないんじゃないかな。

億ションユニットたくさんもあるわけだし。

収入が大分違うのにたまたま中古流通価格が同等もしくは勝る当マンションに住んでいることで勘違いをしているのが多いのが当マンションの特徴。平たく言うと年収1000万円しかないくせに3丁目の平均2000万円よりも自分らがセレブ的な。

平均2,000万貰っていたら、豊洲には住まないと思うんですが…

そんなことないよ。年収２０００万円以上の世帯も豊洲には多いよ。
「勝ち組が豊洲に資産を保有するのではない 豊洲に資産を保有した ものが勝ち組なのだ」ってことわざ、知らない？

トヨスタワーは確かに年収２０００万クラスが住んでると思うけど。
もし中古でお探しならトヨスタワーの方が品がいいですよ。

確かに住民の雰囲気やマンション共有部のインテリアはトヨスタワーの方が上かも知れませんね。
転勤していた際、PCTを賃貸に出したら賃借人は年収3,000万クラスでしたよ。でも、ワケあり(愛人の為に借りる)だった為、すぐに退室されましたが…
そして次に入られた方も高収入でしたが、ワケありさん。

黒いマンションはすごそう。
以前ママ友達と部屋の値段で盛り上がった時、7千万だの8千万だの言ってたから
年収2千万以上は余裕であるんじゃないの。
乗せてくれる車はでっかいポルシェ、ベンツ、アウディ・・・
部屋の中も高級すぎて仕様が全然ちがうから笑った。
トヨスタワーの部屋はうちが新しくなった程度でさほど変わらなかった。立地考えるとうちの方が上だと思う。

ここの住民ですが、はっきり言ってトヨスタワーには負けますね。
トヨスタワーは高くて手に届きませんでした、湾岸ですから免震構造がうらやましいです。
ここと立地もさほど変わらないとと思います、むしろ３丁目の方が駅へも近く利便性があるのでビジネスマンにはいいと思います。

トヨスタワーはスペックはいいに決まってる。それでも異常な値段。あのマンションを買った人はある意味、＊＊＊。高値づかみしちゃったアホな人。

他のマンションを腐すより、PCTの強みを考えましょう！ 今年に入ってから買い換えを考えて、豊洲界隈の不動産屋を数件あたりましたが、PCTの人気は不動と言われましたよ。
東雲、有明の中古は4,000万前半でないと売れず、豊洲はPCTほど共有部の充実している物件はなく、ららぽーと直結という強みもあり、中古でもタイミングがあればすぐ成約に結びつくとのことでした。

PCTを中古で購入された方は、分譲価格よりかなり割高だとは思いますが、
全体の所有者からみたら、１～２割程度でしょう。
私を含め大多数の方は、分譲時の購入者。
PCTと3丁目では、全然価格が違う。
所詮は、60㎡で、2千万代から分譲されたマンションの住民です。

私は中古購入者だし、所得も議論されてる中のハイサイドですが、３丁目物件を検討したいと思ったことはないです。
竣工時から３年以上ここに賃貸で住み、総額1000万以上の家賃を払った後で、さらにここの別ユニットを中古で買いましたが、それほど気に入ってます。
魅力は沢山ありますが、最大は誰かが言ってたように、ランドスケープの余裕です。豊洲に限らず都心＋駅近でこれだけの解放感のある物件は他に知りません。

ちなみに住民の民度や平均所得なんまったく気になったことはないです。
むしろ、みなさんきちんど挨拶して、好感度が高いです。

港区のマンションなんかは、いろんな人種がいて、逆に落ち着かないですよ。
トヨスタワーを推す方の考えは私は理解出来ないですが、そんなにいいなら買い換えればいいのにと素直に思います。中古単価は近いから、追加負担はあるとしてもミニマムですよ。

豊洲ではここが一番いい。間違いない。

自分自身は、見ていないのでわかりませんが、
ららぽのスタッフさんが、
震災の時の、トヨタワとPCTでは、揺れ方が全く違うと言ってました。
免震と制震の違い？
ただ、直下型では、どうなるかわかりませんが。

A棟住人です。マンション購入時にモデルルームで模型を見た時から気になっていたのですが、A棟北側だけ中層階まで凹んだ構造ですが、大きな地震がきたとき、大丈夫でしょうか？もちろん構造計算されているのは、わかっていますが…

販売価格はめちゃ安かったので、平均年収はこのマンションは四丁目辺りと同等かと思いますよ。
ただ維持管理費はすごく高いので（利用しない無駄な施設のために）将来どんどん上がっていくから
滞納して払えない住人が出てくるんですよ。マンションは安かったけど維持していく財力がないのです。

>66
そうですね、やはり3丁目の方が豊洲地区としてのバリューが高く、おそらく平均年収ではここより遥かに上だと考えます。
ここの住民ですが中古ではやはりトヨスタワーに惹かれます、高くて買えないけど。

四丁目の都営住宅とは違うと思いますが…

さすがに4丁目とは違うと思うけど。3丁目のマンション住民と平均年収が違うのは当たり前。だって、高過ぎるので買える人は限られるから。トヨタワはjvでの販売という点で
買いに値しない。

立地はパークシティの方が悪いかと思います
週末になるとマンション前のららぽーと渋滞で煩いし排気ガスも凄い。
残念ながらうちは洗濯物が干せません。大きな施設と隣接されているメリットって
実際住んでみたらデメリットの方が大きいと感じました。子供が小さいうちはまだいいけれど。

ここの住人のほとんどは、3丁目に興味ないと思ってました!
意外です。

正直、豊洲内でここ以外のところに引っ越したいと思ったことはないです。
引っ越すとしたら、転勤or別の街に住みたくなった時かなー?

吹付タイル（しかも安っぽいやつ）、バルコニー雨水管むきだし。
評判がいいので、中古での購入を検討したけど、
実物を見たら、とても買う気おきません。
このマンションを「最高！」って言う人って、これまでどういうところに住んでいたのかな？

単に価値観の違いかと？
外観のゴージャスさはそれほど重要じゃないひともいるでしょう。
もっとも、日本では住居の外壁にお金をかける人が多いらしいですけど、世界からみると独特なことらしいです。ご近所の目を気にしがち？

ま、ここは日本ですけどね

東雲の野村も、新しいわりには団地っぽさは、うちとあんまり変わらなかった。

わからないわ。3丁目がいいという感覚。物件自体はいいけど、立地は良くないよ。

二丁目って、ちょっと孤立した感じの距離感が気になります
ここだけが離れた場所にあるし、大型商業施設に隣接したマンションなんて
不動産かじってたら買わないよ。絶対に。まぁ、タダみたいに安かったから納得できるか。

ツインはイマイチだけど、トヨタワとシンボルの立地はありじゃない？特にトヨタワは駅まで5分で、幹線道路から離れてるし。

トヨスタワーは高かったので買えませんでした（泣）
住環境としては商業施設の無い3丁目は安心安全だと思います。

そもそも販売時期がかぶってないので、買えないもなにも。笑

豊洲のこちら側はいいでしょ。立地はＰＣＴの方がいいと思うけど。個人的に。値段がもうちょっと低ければ、3丁目もありかな。
でも、向こう側はない。特にパークタワーは。ディスポーザーも付いていないしね。

３丁目の住民専用のセブンは、１世帯あたり毎月１０００円の補填金を貰って 何とか運営してるらしい。
じゃないと、自販機コーナーになってしまうんだって。
そうなったら、資産価値も下がるし不便よのう～

２丁目のローソンは、２４時間営業だけれども 大丈夫だよね？

え、いまどきディスポーザーもついてないの？？？？？？？
あれ無くすだけでどのくらい節約できるんだろう。

pctのローソンの経営状況、気になります。ほぼ毎日、毎朝毎夜通っています。なくなったら困ります。

ローソンが、あるのとないのでは全然違いますよね。
ただ、どんなに頑張っても住民の数以上には増えないのは、ツライでしょう。

ローソンがあるって本当に便利ですよね。
ところで、他のタワーマンションとの比較についての話題が良く出てきているので少しだけコメントさせてください。

このたび中古を購入するにあたり、豊洲の全てのマンションをみてきました。

3丁目白いタワーは外観は素晴らしいですが、中は外廊下かつ共有施設がそんなに充実しているようにかんじませんでした。でも全体的な雰囲気はすっきりしていてとても良かったです。ただ不動産屋さんによると収納も少ないので、中古の売れ行きが・・・らしいです。

黒いタワーはタワーマンションなのでよくあることですが、リビングに窓がありません。その分も窓枠を広くとっているので解放感があり狭い部屋でもとても広く感じますが、どんなに換気システムが動いていてもやっぱり窓から直接空気入れたい派にとっては・・・。あとバルコニーが狭すぎるかも。ま、高層階だと外にでることはあまりないと思いますが。

どこのマンションも一長一短なので好みで選ぶしかないのですが、今後売却を考えるとPCTが一番だということは不動産屋さんに言われました。実際、黒いタワーは販売から3年以上経過しているのに新築ですら安いお部屋も売れていないないそうで、中古物件もあまり人気ないそうです（新築がまだあまっているから余計です）。

PCTはやはり中古でお値段が高くなっていても人気は不動とのことです。

うちの売れ行きもいいけど、最近は三丁目の白いタワーの売れ行きがいいって聞いたけどな。不動産屋によるのかな？

白いタワー売れているのですね。それはそれで良かったです。
不動産によるのですね。大手2社しかまわっていませんでした。

ちなみにPCTは、同マンション内の住み替えが圧倒的に多いと聞きました。

これって住みやすさを象徴していますね。

三丁目の白いタワーは、さすがに分譲価格を割り始めているから、中古も買い易いかもしれません。

ローソンの話つながりで、レスさせていただきます
ローソンの店内、少しにおいませんか？
体臭だったり酒臭だったり・・・・誰とは言いませんが、
なんだか不衛生な感じがするのですが。
気になっている方いらっしゃいますか

ローソンは、店長がよく変わりますよねぇ。
今は、オーナー店になったのかな？


３丁目の方は、ａｍ→ファミマ→セブンへとなったけれど、ずっとおばちゃん店員２人は居て、住民とも顔馴染みだから融通が利くよ。

>100
ローソンはあの会社が運営してるから総務からの定期的な出向かもな。

ワイルドマジック広報さん(笑)、もう少し詳しくお願いしますだぜぇ。

運営主体、予約の取り方、パッケージ内容と価格リスト等々。
気になるのは、しっかり日除けがあるのかどうか…
「プレミアムなBBQ」って、具体的にどんなレベルの食材なんでしょうか？

WILDMAGIC(ﾜｲﾙﾄﾞﾏｼﾞｯｸ)についてもっと教えて頂けるとうれしいです。
小さな子も楽しめるSPOTですか？

ローソンは、入居当初がいちばん感じ良かった気がします。店長さんも良く代わるけど、アルバイトさんの入れ替えが早いのは、なんでだろう？

以前、LAWSONの店長さんだった方と顔見知りになってお話ししたことがありますが、店長さんは基本、本社から配属になっている社員さんみたいですよ。
なので、今の店長さんもそうだと思います。
他の店員さんも豊洲近辺の他のLAWSONと掛け持ちなさっている方が多いですよ。

１０１です。
会社の者じゃありませんので、詳細はホームページで。
レストランのメニューは品数少なかったですよ。

視察して来ましたが、大橋と幹線道路の交通音量が凄くて、私はテントじゃ眠れないわ～排気ガスも気になります。
植林もしてないし、あんまりお金掛けてない感じ。

新築地市場の隣りだし、いっそのことコストコとかが来てくれればと思いました。

私はＰＣＴ販売時、会員期に落選、第１期に抽選で当たりました。
この時期になると６年前の事を思い出します。
抽選前ドキドキ→やったぁー・・・って感覚を。
入居は１年半待たされましたが、ここに住めてホントに満足してます。

満足されているのですね~＾＾

それをうかがえてホットしました。

よろしければ具体的に満足されている点をおきかせいただいたら嬉しいです。

ママ友とのおつきあいについてお伺いしたいのですが、PCTに限らずタワーマンション系はかなり格差があると聞いています。
住んでいる階数や広さなど。。。

豊洲のママさんたちは結構しっかりしたママさんが多いようで、それはとてもいいことなのですが、その反面負けず嫌いな方も多くお付き合いは疲れると聞いたことがあります。

もし何かコメントお持ちの方がいらっしゃれば、ぜひおしえていただければと思います。

よろしくお願いいたします。

ママ達は、高学歴で海外転勤族も多いから 語学に堪能な方も～

受験をくぐり抜けてきたのなら、負けん気が強くて当たり前。
劣等感を持つくらいなら、来ない方がよいね。

私立の中高一貫校へ進学する子がほとんどだから、深川５中へは行かない。高い学費が出せないなら、来ない方がよいよ

二千万円台から億ションまであるからね〜。
所得格差は大きい。
そんな世帯が同居するのが、タワマンです。

108です。
115さん、代打回答ありがとうございます。
まさに、その通りだと感じてます。

自分的には、何かちょっと調べ物がしたい時に、小規模図書館より蔵書が多い本屋にすぐ行けるってこともプラス要素です。

同感ですね。

ハンズやユニクロがすぐ隣にあるので、生活用品もいろいろ重宝しています。

PCTのメリットを教えて頂きましてありがとうございます！
ますます入居するのが楽しみになりました。
ららぽーとの存在がとても大きいですね。
それからCafeも雨の日も気軽に行けるのでとても便利ですね。
プールも実は楽しみにしています。住民の方々の利用率は低いらしいですが、何か理由ってあるのでしょうか？


ママさんとのお付き合いや子供の学校のことなど、気にしないでおこうと思いつつやっぱり気になり質問してしまいました。
子供がいなければ、大人同士何かあっても離れれば済むことですが、子供が関係するとやっぱりそう簡単にはいかず・・・。


子供には小学校は家から近い学校がいいと思っていましたが、中学受験戦争は豊洲ではかなりすごいらしいので、できれば小学校から私立を受験しようかと思います。といっても子供が遊ぶのが仕事なので、うちの子のペースでお勉強させつつ進めたいとは思いますが・・・。

118さん、入居楽しみですね。
子どもを持つ親して、少しばかり情報を…
(もうご存知でしたら、すみません)

PCT内で私立小学校に通うご家庭は、さほど多くないような気がします。実際、私立小学校に通わせているママさんを数名知っておりますが、お子さまはやはり銀座などにあるお受験教室に通われていましたよ。

ちなみに小学校受験が多い幼稚園は、文化教養学園か双葉幼稚園です。