パークシティ豊洲 10

みなさん

ご親切にアドバイスをいただきまして本当にありがとうございます。
大変参考になりました。

ママさんたちとのお付き合いや小学受験など親として色々大変なこともありますが、なんとか頑張ってみます。

水泳も早速ウェイティング　リストに登録します。

バレエは今ららぽーと内（東京ミュージックアカデミー内）のバレエ教室か有明の大きいバレエ教室か迷っています。それともDo Sports内がいいのか・・・。
ららぽーと内だと近いので何かと便利ですが、有明はかなり本格的で本気で迷っていますが、何か評判等ご存じであればまたおしえていただけると大変うれしいです。

うちは子供いませんが、豊洲北小に通っている子はみんな元気に挨拶してくるのですごいなぁーって思います。
気になって豊洲北小のホームページを見たら、初代校長の学校だより読んで感動しました。

今日１階ラウンジで音楽サークルによるサロンコンサートが開かれました。
数か月に１回開かれるコンサートですが、パークシティ豊洲に住んでいるプロの音楽家のみなさんによる演奏会です。
毎回ピアノが置いてあるラウンジには多数の大人や子供達が集まります。
小さな子供達も迫力のあるピアノ連弾を静かに聞いていました。
時たま赤ちゃんの泣き声も聞こえますがそんな雰囲気がとても家庭的であたたかいコンサートになっています。
毎回ボランティアで演奏してくださる音楽サークルの皆さまには感謝、感謝の気持ちでいっぱいです。
子供達も身近で生のピアノ演奏を聴いて、いつの日かきっと音楽が大好きになってくれる事と思います。
普段は自動ピアノの演奏が流れ、時々サロンコンサートが開催され、常に音楽とふれあえるマンションに住めて幸せです。

122さん
北小学校の子供たちとても礼儀正しくていいですね！

123さん
クラッシックコンサート開かれるなんてとても素敵ですね！特にピアノは大好きなので娘にも習わせたいと思っています。マンション内でコンサートがあれば、より興味を持ってくれると思うので嬉しいです。
常に音楽に触れられるマンションなんてとても素敵です！


124さん
バレエ教室の情報ありがとうございます。
門前中町にも良いバレエ教室があるのですね。早速調べて見学に行ってみます。

それから体験レッスン受けさせてみます！

これから引っ越しを予定しています。
最近、学校でのイジメが問題になっていますが、
ここの地域は、大丈夫でしょうか？

子供がまだ小学生ではないので有無についてはわかりませんが、いじめのようなものを目撃したことがあります。

小学生高学年の男の子が他の優しい感じの男の子に詰め寄って茂みに押すような感じで何か行っていました。
周りで囲んでいた子たちは、一目を気にしてか「おい、やばいよ。もうそれくらいにしとけ」と言って止めていました。
原因は不明ですが、こちらが注意をしようとしてじっとみていると、すぐに解散しました。

いじめの問題は親の大きな関心事ですね。
優しい子もいれば、そうでない子もいるのはどこでも同じでしょう。

うちの子どもの学年では、他の保護者から問題児と呼ばれるような子もいない、比較的まとまりの良い学年です。
しかし、いじめは北小でも発生します。
ほとんど聞かないのですが、聞いたことはあります。先生は一所懸命対応していました。
今は親もうるさいので先生も四苦八苦していましたが。

間違えても「見て見ぬふり」する学校ではありませんよ。
学校に関心を持つ親が多い学校ですから、何かあれば皆さん、改善を求めますし、
だらけた先生のいない（いますか？私の知っている範囲内ではいません）学校だと思います。
反面、先生はとても大変そうです。
そういった先生方の努力で北小の評判が保たれているのだと思います。

いじめは、学校だけに限らず社会人に大人になってからも 何処でもありますから、心身共に強くならなければなりません。自分の身は、自分で守るのが一番。

私学校へ行ったところでも、全く無いわけではありません。

医者でも学閥があるくらいですから

ある程度の年齢になれば、自分の身は自分でかもしれないが、教師までもイジメる側に加担されたら、子供だけでは対処できないよね。

このマンションに引っ越してきてもう５年目になりますが、
赤ちゃんや子供が爆発的に増えた事には驚くほどです。
私のところにも女の子が授かりましたが、全戸で１５００近くあるマンションですから
多分２００人とか３００人とか子供が増えたのではないでしょうか？

最初は中学生くらいの大きな子供も殆どいませんでしたが、最近ではよく見かけるようになりました。
小学生はこちらも爆発しています（笑）

このマンションは少し当時としては高くて、年齢層も高いのではと思っていましたが結局この手のマンションは子育て世代が買うんですね。だから当たり前ですけれど子供は増えるし、大きくなる。あと少しするとにきびが一杯の中学生高校生がワーッと増えるんでしょうね。実際ここより少し前に分乗された豊洲フロント等は今は小学生が湧き上がっているように思います。

多摩ニュータウンも２０～３０年前は同じ状況だったのでしょう。でも今では老人の町ですね。

このマンションがそうなるかと言うと私は多分そうならない気がします。
都心に近く何をするにも便利だし、通勤にも便利だから新しい人が移ってくるように思います。多摩ニュータウンとはそこが違うように思います。

でも、これだけ多くの方が住んでいると色んな方がいらっしゃいます。子供の好きな方ばかりではありません。
子供がうるさいとか、廊下を走って危ないとか、玄関のソファを汚すとか、とても多くのクレームが来ているようです。
わたし達も注意して皆さんと仲良く住みたいですね。

今日の夕方、見るからに派手な男女が次々とＢ棟に入って行ったのはなんだろうか
途中案内係のような男性もたってました。
明らかに怪しげ・・・
またなにか営利目的の集会が始まった？？？

いじめについては大津市ほど酷い環境では無いでしょうが、
隣町の枝川とか、不安な要素はありますよね。

大津の事件では、いじめた側の親は市の人権団体の要職を
していたり、左派系の怪しげな団体がからんでいたりと、
江東区と似た環境や要素があるような気がします。

担任は在日だという話もあるし、この辺りも枝川が近いぶん
不安です。
近所の小学校ではハングルの授業をしていたと聞きました。
義務教育で無駄に近い語学の授業など、子供に教えてほしく
はありませんから、もしも豊洲北小でそんなことをしたら
越境をさせますが税金の無駄遣いは許せません。

なんというか、人権団体の話が出る時点で、ソノコトジタイガジンケンシンガイダと言う人が出てきそうで怖いですね。。

国籍は関係ないと思います。
どの国でも良い人と悪い人がいるわけで、どうして国籍で差別するのですか？

お友達に枝川にすんでいらっしゃる方いますが、みんなとても良い方です。
住んでいる場所で判断をするのは失礼だと思います。

イジメは色々なケースがあるようなので一概には言えないと思いますが
中学校までは殆ど家庭に問題のある子供がイジメを先導するようです。
他人をいじめる事がよくないと教えてもらっていない子供や、親自体が暴力や言葉で人を脅すような日常を過ごしている子供が親を真似てしまうと言うケースがよくあります。

あまり公表されていませんが、親の学歴、年収とイジメの加害者とは明確な関係があります。

豊洲北小が全国でも有数の優秀な学校なのは親が高学歴高収入の人が多く、教育熱心だと言う事ではないでしょうか？
つまり、イジメは皆無ではありませんが、大津のような事件は起こりにくい地域だと思います。

枝川や塩浜に戦前韓国の方が多く住んでいて、痛ましい事件があったのは事実ですが、あれから時間も経ち当時の面影のある建物はどこにもありません。今では普通に団地の立ち並ぶどこにでもある町に過ぎません。新しい住人が殆どで韓国の方はそんなに多くありません。

しかも韓国はいまやニッポンではブームです。カッコいい俳優やミュージシャンが殆ど毎日のようにＴＶに出演しています。

このような無記名の書き込み掲示板には意図的な排韓、排日感情を煽るような書き込みが少なくありませんが、残念な事だと思います。

本当にそうですね。

私は日本人として誇りをもっていますが、だからといって日本人が一番で他は良くないといった考えは全くありません。
文化や考えが違って当たり前です。

＞132

また何かのサークルが開催されたのですか？
少し前に盛り上がった、スピリチュアル系が復活したのでしょうか？

枝川の在日が何で韓国人ばかりのような書き方をするの。

枝川の在日は北朝鮮人が大半だろう。
あえて韓国の名前を出して、誘導しようと言うところが見え見え。

どちらにせよ不法入国のあいつらは、北朝鮮でも韓国でもどちらか
好きな国籍に変える事が出来るらしいし、あまり関係ないけどね。

ただしチョン校の柄の悪さは誰でも知っている。

>>133さんのレスは、私見の一つに過ぎないと思います。
大津市でのいじめの事件は、学校は何の対応もせず放置。事件が起こってからは教育委員会と共にもみ消し。警察も機能せず。
東京都江東区で似た要素があるというのは、飛躍しすぎています。
区の人選は知りませんが、豊洲北小のPTA本部役員は誰でもなれる訳ではありません。
>>133の書き方では、江東区の教育委員会などに人権委員会の要職や左翼団体の要職が就いているように読めます。
本当ですか？？
違うのなら、いつものネガさんだと思います。

>140さん
ほとんどの在日の方々は不法入国ではありませんよ。
また、朝鮮学校を柄が悪いっていうのもかなり偏見が入っていると思いますよ。
日本の学校も柄が悪いところいっぱいあります。

品がないのはどちらですか？と聞きたくなるようなご意見ですね。

ぜんぜんお話が変わりますが、入居予定なのですが駐車場への入り口って一か所ですよね？
土日はららぽーとへの車で入口側の道路が混雑しているようですが、駐車場への出入りは問題ないのでしょうか？

Ａ棟の駐車場へは土曜、休日のみ晴海方面の出入り口が使えます

ララポート側の出入り口は渋滞します（豊洲駅側からララポート前を通過すると悲惨です）
ＩＨＩ側からならあまり問題なく入庫できます

144さん

ありがとうございます！安心しました。車はほどんど土日使用なので＾＾

新聞は自宅前まで配達はしてくれないのですが、やはりそうなのですか？
セキュリティーのためとはいえ不便ですね。

COOPのような配達もドア前配達は不許可ですよね？

セキュリティーの高さと不便とのバランスはとても難しいですね。

挑戦学校の柄が悪いのは、学生時代近くに挑戦学校が
あった人達は、みな経験しているのでは。

よく歴史の時間があった日はきをつけろと言われたけど。

最近は在日も就職やらなんやらで、子供を日本の学校に
通わせるパターンが多いようだけど親は北朝鮮の教育を
うけてるんだよね。
それこそ日本人は奴隷にしてかまわないとか、滅ぼしても
いいんだなど、散々に教育されて来た親がいる子供と一緒に
学ばせるのには、やっぱり抵抗ありますよね。

146 さんへ
朝刊は毎朝 玄関前の新聞受けに配達されます。
ただし夕刊は１階の郵便ポストまで取りにいかなければなりません。
郵便物は午後5時前には投函されるので 一緒にポストから取り出してきますが、さほど不便だとは感じません。
生協は個別受け渡しが原則なので夜間配達で対応してるようです。
その他イオン東雲店で午後3時20分までに受付すると262円で18時～21時に当日配達してくれます。
またイトーヨーカドー木場店は午後4時45分までに受付すると315円で当日18時～21時までに
配達してくれます。（2リットルボトル12本くらい入るケースで配達）
豊洲地区はどちらのスーパーも戸別配達地域になっているので、重い物を買ったときにとても便利です。

148さん

ご丁寧にありがとうございます！
朝刊が玄関前まで配達されるのであれば満足です！

それから他の配達状況もおしていただきましてありがとうございます。
色々選択できるので安心しました！

イトーヨーカ堂は5000円以上購入すると送料無料になりますよ。

≫１５０さんへ

食料品だけかな？
布団は送料取られたよ、大型だからかしらん。

いろいろな宅配サービスがありますけど、時間指定のできないせいきょうは
今時のマンションでは使えないと思います。
それとうちのマンションに運んでくるせいきょうのトラックが滅茶苦茶汚いんですよ。
何度か地下の駐車場で見た事がありますが、幌が敗れていたり車も汚れていて、あれで
密閉されていないスチロールの箱に食品を入れて来るのかと思うとちょっと考えものです。

ヨーカードやその他の宅配サービスのほうが安心できて、うちは良いと判断をしています。

たしかに時間指定できないのはありえないですね。
阪急キッチンエールも最近時間指定可能になりましたが、有料です。
いまどき有料だとたのむ気になりません。

a棟の高層階を購入予定のものです。

こちらの駐車場に、カーシェアリングの導入予定はありそうでしょうか？

当方、車を使うのは数ヶ月に一度、くらいで、車に対する所有欲も無いので、
購入するつもりはないのですが、とはいえ、
必要な時に気軽に使えるカーシェアリングが敷地内にあると便利だなあ、と思っています。

もし近い将来、導入の予定があれば、購入の理由の一つになりそうなんですが、
いかがでしょうか？

住人の方、何か情報をあれば教えていただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

向かい側のビルの日産レンタカーを利用した方がよいのでは？

一昨年あたり管理組合の総会に上程されたけど否決されてた。
管理組合（我々住民）負担が大きかったので、当然否決された。
豊洲周辺にタイムスのカーシェアがあるんで、そちらを利用したほうがいいよ。

一時カーシアリングの話はありましたが中断（白紙？）になりました

私も検討中はチョット考えたり調べたりしたのですが

便利そうな気がするけど実際の利用を考えたら難しいような気がしますね

雨の時のチョットした買い物とかあったらよいなと思いますが
その時車は有る？とか

利用時間な長ければレンタカーの方が現実的だし

レンタカーの回送サービスとかできればその方が現実的かと思うのですが・・・

カーシェアリングが始まってもう２０年にもなるけれど、成功した例は殆どないように思います。

ほんの短時間ならタクシーが便利だし、長時間ならレンタカーの方が使い方に応じたクルマがあるし、価格も安い場合が多いようです。

しかし成功しないもっと大きな理由は必要なときに使えないということではないかと思います。
雨の朝にご主人を駅まで送りたいとか、天気のいい日曜日に家族で出かけたいとか、車を使いたいときはみんな同じで、とは言えクルマの台数に限りがあるので、結局抽選とか早いもの勝ちとかで、使えない人が圧倒的に多くなってしまうようです。

マンションによっては売り出し時にカーシェアリングを宣伝材料にする事もあるようですが、他にセールスポイントがないかなりレベルの低い物件に多いように思います。実際、レンタカーは一年に一回新車に更新されますが、カーシェアリングはそれでは採算が合わないので、古い車を使い続けているみたいです。

確かに都心ではクルマがそんなに必要ではありません。そんな場合はタクシーとレンタカーの併用が安くて確実で、便利なクルマの使い方ではないかと思います。

このマンションでは、現実を知りもせず机上空論を振りかざす二世政治家みたいな理事さんがいて、導入を提案しましたが住民の叡智が総会で否決しました。

私も、カーシェアリングには反対ですね。利用者だけで全て維持管理できるとは思わないし、カーシェアリングのために自分の管理費が使われたら、絶対嫌です。
車が必要なら自分で買うものだと思います。

前述かもしれませんが、やはり将来は豊洲西小学区になる可能性が高いのでしょうか。

3月11日の地震の被害（建物外壁のひび割れ、内部共用部分のひび割れ　等々）のために、修繕費の
積み立て金のほとんど（数億～数十億円）が使われた、というのは本当でしょうか？　次に地震が来
たら、今度は住民から特別修繕費として回収されてしまうことになりますよね？　誰か知っている人
がいらっしゃいましたら教え下さい。宜しくお願い致します。

160さんへ
将来もPCTは豊洲北小です。
現在、豊洲北小の在籍児童マンションのNo.1がPCTです。
PCTの児童がいなくなったら豊洲北小はガラガラになってしまいます。
それと豊洲北小は近く拡張工事に入るそうですから将来もこのままです。
154さんへ
A棟の日本ユニシス側入口階段下にほぼ24時間タクシーが並んでいます。
真夜中も待機しているので急病の時でもすぐ近くの聖路加病院迄乗せてってもらえるので車が無くても安心です。
カーシェアリングは豊洲駅前4丁目付近駐車場に３ヶ所くらいあるようです。

>>162
今の小学生の人口ではそうだと思いますが、幼稚園児の人口は三丁目に相当いそうなのですが。
とりあえず行政の方向性はでてないんですよね。

子供がまだ小さいので、数年後が心配です。

154でカーシェアリングの質問をした者です。

導入の予定は無いということで、回答頂いた皆さんありがとうございました。
現在住んでいるマンションのすぐ近くにカーシェアリング（オリックス）があり、
便利に使っているので、あれば嬉しいと思っていたのですが、しょうがないですね。

追加の質問で恐縮ですが、
修繕費の今後の予定について教えてください。
現在、80平米で約1万円／月の負担のようですが、
今後はどのように上がっていくのでしょうか？
そろそろ築5年を迎えるので、1.5倍程度には上がるのではないかと思うのですが、
5年後、10年後はどのくらいの金額になりそうでしょうか？

現在、相談している不動産屋に長期修繕計画書の手配を依頼しているのですが、
なかなか頼りにならない感じで困っています。
住人の方々に助けていただけると嬉しいです。
宜しくお願い致します。

「こうとう区報」で豊洲西小が出来た際の学区の編成について載っているのを見たことがあります。
1～3丁目は豊洲北小でしたよ。

シエルタワーから豊洲新市場の辺りの住宅が西小の学区になるんだなと思った記憶があります（すみませんこの辺りは曖昧な記憶です）。
豊洲新市場の辺りは今後マンション建設が予定されているので、その地域の人口増加に対応して小学校を新設するのではないでしょうか。

区の広報紙なかなか使える情報が載っていますよ。

>165
あまり匿名掲示板で具体的金額明示することは荒れる原因になります。
本当に購入予定なら売買契約時の重要事項説明のときには明示されると思います。

昨日派手に着飾った人達が、A棟のロビーに集合をしていました。

その後にB棟のラウンジに行ったようだが、皆初対面で主催者側の
女性スタッフが案内をしていた。

B棟のラウンジは汚損や備品の損壊が酷いと聞く。

規約に反する怪しげな使い方が出来ないようにして欲しいが、無理なのだろうか。

マンションの修繕費は、上がっていくのは当然で、そんな必要費をいちいち心配するくらいなら(余裕が無いなら)買わない方がいいよ。


まして５０代以下の人達は、年金も現状は払い損なのだからして、老後の事まで考えてから…

そうそう。
管理費とかカーシェアリングだとか、
みみっちい事を気にする人はこのマンションにふさわしくありません。
何せセレブが住まうマンションですので、無理してでもハイソな雰囲気を出しましょう。

>3月11日の地震の被害（建物外壁のひび割れ、内部共用部分のひび割れ　等々）のために、修繕費の
積み立て金のほとんど（数億～数十億円）が使われた、というのは本当でしょうか？　次に地震が来
たら、今度は住民から特別修繕費として回収されてしまうことになりますよね？　誰か知っている人
がいらっしゃいましたら教え下さい。宜しくお願い致します。


これって事実なんですか? この物件検討していたので気になります。

やっぱり荒れましたね。
数字を書き込むと更に荒れるのでしょう。

修繕費は入居時の計画では当初の支払金額を抑えたものでしたが、
入居後に、今の支払い金額をあげて、上昇を抑えたものに変更されました。

タワーマンションは管理費・修繕費が高いですね。
それを見積ることができないと後々たいへんだとは思いますが、小数派でしょう。

カーシェアリングは導入したら、赤字であっても一定の期間は規定の支払いを続けなくてはいけなくなるということなど、考えさせられるデメリットも多くありました。
もともとカーシェアリングがなかったマンションですから、必要な世帯は既に車を所有しています。
また、レンタカーも簡単に借りられる立地。
タクシーもマンションの脇に常に待機している。
賛成派の方には残念な決定になりましたが、このマンションでの導入は難しかったようです。

１７２さん
既に回答している方がいる通り、事実ではありません。
どうしてそういう話がでるのか不思議です。
それほどの金額を掛けて修繕していたら、あちこち新しくなっているはずです。

黒いタワーでは３本合計で、地震の修繕費が十数億円前後かかっていますよ！
黒いタワー３本、みなそれぞれ莫大な修繕費が地震のために使われた事は事実です。
PCTだけは、かかっていないのでしょうか？？？？？
また、どの位かかったのでしょうか？

よそのマンションの批判するとここもいろいろ言われるよ。ここだっていえない事あるでしょう
ここの中古本気で検討したときに、重要説明事項とか議事録のようなものを見ているからね。

あえて言わないけれどさ。だから住友に決めた。

匿名表記の連中共、お前らうざいよ。

黒いタワーは、耐震だからね。
特に細いから、地震の影響が大きいのかな？
うちは、被害ない訳ではないが、住民は説明を受けています。積立金が底をつくとか、ガセネタだよ。

分譲時から、カーシェアリングが決まっているのと、後から導入を検討するのは、全く違う話しだと思います。

黒いタワーだけ、かかったのかも知れませんぜ。

高級感があるのは3丁目の白と黒のタワー。でも便利で親しみが持てるのはこっち！好みの違いですね。
！

住友の黒いタワーは、ダイレクトウィンドが売りですが、あれって、窓が躯体に直付けしてあるわけで、大きな地震のときに、大丈夫なんでしょうか⁇
ガラスは、伸縮性や柔軟性がないから、割れたりしないですかね⁇

よそ者に、ウチの修繕費を心配して貰わんでええよ！

金額ガセです。黒の太い方に住んでます。でも軽微な修繕はありました。意外なんですが、黒の細い2本は耐震なのに無傷だったようです。

>181さん

高級感白いタワーもありますか？？？
外廊下だしPCTのB棟の方がよっぽど高級感ありますよ。
黒いタワーはオフィスビルのようなので、（好みの問題といえど）外観は高級感は全くないように感じます。

ＰＣＴだってまだ全部修繕終わってないでしょ。
些細なことだけど、結婚式場側の自動車の位置口付近、
早くタイルのゆがみを直して欲しいです。

ららぽーと側の入口付近もタイル割れていますね

立地は3丁目より2丁目。建物は3丁目。長い目で見れば、立地が大事。

＞１８６さん。私の好みは黒のタワーです。でも、白のタワーの夜の屋上のクラウンは素敵ですね。PCTのB棟は形が普通のマンションぽっくてあまり好みではありません。A棟の方が好きです。好みは人それぞれですね。いずれにせよ、2丁目と3丁目のマンションは、どれも良いマンションだと思います。

１９０さん
本当に好みの問題ですね。

なので、あくまで私の好みのお話ですが、A棟外観は良くても、中の廊下が本当に簡素で壁の色も汚れていてかなりイメージダウンです。それでも中古の価格は２，３丁目のマンション中ではPCTが高いですね。全てのマンション知っていますが、黒のタワーはラウンジ等に余計な家具は置いていないので維持費はかなり少なそうです。
設備は標準でキッチンや洗面所のグレードが高くて好印象な半面、室内のドアがかなりびっくりするほど安っぽい。
ドアって重要な部分だと思うのですが、マンション価格はそんなに高くないのに標準でグレードを上げているということは、何か他を削っているということですね。

立地だったら豊洲タワーかなー。
駅までも5分で、幹線道路から離れてるし。

うちは幹線道路に近いのが残念です

192さん
白いタワーはそうですね。
PCTもB棟は離れているので、やっぱりB棟の価値が高いのはそういうこともありそうですね。

新築時の販売価格はCTTシンボル＞CTTツイン＞TTT＞PCT。でも、中古価格は、その逆！

そうですね。

PCTが一番高値です。
いっぱい中古を見てきたからわかります。

外部の人の評価はまちがっていないと思います！

やっぱりPCTはいいですよ！

でもうちは仕様がＵＲ並じゃない？
古いってのもあると思うけど。
中身なんて部屋に人いれなきゃ見えないから別にいいんだけどさ。
外見は豪華でママ友来るとみんなから羨ましがられて気持ちいいですよね。
ああ、セレブになったんだなぁと優越感に浸ってます。

No198さん。そこが、唯一の弱点。あとは３丁目に負けるところなし。というか張り合う必要ないですね。同じ豊洲民ですから。

お客さんには、ロビーだけ見せて、エレベーター乗ったら目隠しして、廊下を見せなければ大丈夫です。

１９８さん

ママ友に羨ましがられますか？？？
私の友達はみんな3丁目のタワーマンションに住んでいるので誰もそういった反応はなしです。
いたって普通といったかんじです。

もちろん私も３丁目タワーにいっても特に良いとも感じません。

しかもだれかに羨ましいと思われて優越感感じるなんてちょっと・・・ですね。

豊洲民は中流家庭ばかりです。
本当のセレブは江東区にはすみません。

マンション単位の平均所得では、江東区内では黒も白もここもTOP５には入るから、安心してください。それ以上でも以下でもないです。