パークタワー豊洲ってどうですか？　その３

「豊洲に住んでます」って言っただけで、ＯＬちゃんはイチコロ、”キュン　はぁと”

しかもタワーに住んでると言ったら…

ヌレヌレです！

しかし自宅に呼ばれて行ったら、雰囲気の良い2丁目3丁目ではなく、
しかも１９階までしかないマンションだった…

夜タクシーで向かって素敵な車寄せで降りるから気づかないに期待。

コンクリ工場も近いし、晴海通りも近いし、
壁のようにそそり建つスターコートも近いし最高。
ディスポーザーが無いのも我慢。

でも４丁目っていうのがひっかかるね。
学区の問題もあるし。

子供の通う学区は
住まい選びで重要なポイントだからね。

モデルルーム内の構造説明で、杭が支持層まで届いている模型で、ひょっこり、トンネル（円）の中で、有楽町で顔を出しているのが印象的です。アジアンテーストを演出されているなかで、中庭？の駐車場との境のテラスでパーティーが開けますと言われたんですけど躊躇してしまいそう。

バーベキューしたいな！

火は使えない、って過去レスにあったと思うけど。
出来上がってる惣菜を持ってきて食べるだけ。

中庭、は子供たちの遊び場になるんじゃないかなあ。
ここにはチャイルドルームがないから。
天気が悪い日以外の昼間は、ママさんたちと子供たちがいつでもいるんじゃない？

ここまで通りに接近して建てられると歩行者としてはうっとうしい。
落下物注意の標識が必要だな。
東雲も同様。

別なマンションで、洗濯バサミを何度か歩道に落とした事はある。

同じ三井のパークシティ豊洲住民スレを参考に読んでみたら、
スレでまで中古物件の営業的な書き込みがあった。
将来のリセールは厳しいのかなあ？

この物件が、ディスポーザーを装備しなかった理由は何なんでしょうか？
営業にたずねても明確な理由は聞けなかった．．．
あと感覚的には、80と75のモデルルーム、75の方が広く感じたのは，，，気のせいかな？

ディスポーザーが無い理由を私は説明されましたよ。
メガスラブが理由だと。

＞１０２さん、早速ありがとうございます。

　メガスラブが理由なんですね．．．私の聞き方が悪かったんでしょうね、
　プラウド東雲も地下鉄が下に来ているみたいすが、あちらはディスポーザー付きということなのでメガスラブではないということなんですかね？　構造も”制震”と”耐震”の環境は似ていても設計が違うんでしょうけど。

ここも、避けようと思えば避けられたんじゃないかなあ？
平置き駐車場と庭側、は広いじゃない。

そういう配慮や対策が必要な土地、に建つマンション
ってことですね。

確実に資産価値が上がりそうなマンションだなぁ

避けようと思えば避けれた、されど晴海通り側が南になるので、スタコさんの日照がかなり悪くなるだろうし、日照権とかの問題もあ出そうだし、ディスポーザーがない分、せめてもの気持ちとして食器棚が標準装備となるわけですね、

食器棚は、パークタワー東雲にも付くみたいだよ。
あちらはディスポーザー付きでしょ。

もともとは、パークリュクス豊洲、の名前になるはずだったマンションだからなあ。

もともとあった日通の倉庫は横長マンションぎりぎりまであった。
というかマンションを日通の倉庫裏のぎりぎりに作った。

今回の設計は、過去より遥かに建物間を開けて後ろのマンション
への大配慮にも見えるが、実際のところは裏庭の面積を大きくしたかった
だけだと思う。
配慮ならばあんな場所に駐車場つくらんし。全ては自己中の設計に思える。

豊洲の最近の晴海通り沿いのオフィスビルは全て全面に空地をつくっているし、
隣の三菱食品の建屋もそう。
将来的に豊洲病院の前や歩道が窮屈な学校脇も広くして、美しい晴海通りの
ランドスケープができあがることを期待していたけど、このマンションの敷地計画で、
その期待はぶち壊された。
建ってみれば皆さんも気付くでしょう。すごく残念。

中庭は小さい子供達の遊び場になりそうなんだけど、池に落ちないように対策をしなきゃいけないね。冊も何もありませんから。
たとえ水深が10cmだとしても死亡事故がおきます。特にヨチヨチ歩き始めた1歳〜2歳までのお子様。
親が目を離した隙に…なんてことがないように。
デベロッパーさんは策をお願いしますね？
幼児の死亡事故が起きてしまってからでは遅いですよ？

そうですね
今は事故物件サイトというものがあるし。
4丁目のマンションも載っています。

どこかの街のマンションでは
池の事故を恐れて水を無くしたなんて話も聞きますね。
あつものにこりて…

金魚すくいイベントとかできそう！

このマンション倍率つくの？

185戸しかないからなんだかんだ言っても瞬間蒸発しそうなのは間違いない！

人気ある間取りと人気がない間取りに割れているそうだから、
瞬間蒸発は無理。
ちなみに人気薄なのは、このマンションで一番広い間取りで
玄関前にトイレがあるタイプらしい。

トイレ入りたくて急いで帰って来た時は助かりますね。みんな経験あるでしょ？

普通のタワマンなら、その場合は１Ｆ付近の共用トイレを使うけどね。
ここにはあったかな？

三井は、この地域の再開発で湾岸の価値を高めたのは確かだけど
高めた後に配下の企業を使って周辺の土地を手に入れさせ、
街づくりとは真逆の売れればいいコンセプトの物件供給する姿勢は許しがたい。
余裕が無いのか、このコンセプトが露骨に豊洲と東雲の物件に出ていて悲しい。

ココは売れればいいというコンセプトの地域環境無視型マンション。
デベ的には利益最大追求マンション。

と個人的には思う。

三井東雲は住民から訴えられる程ひどいマンションだというのはよくわかるけど、ここはどうなんでしょ？

豊洲の街づくり最大の功績は三井。

そして最低のマンションを作るのも三井だった。

というオチでしょ。

みらい建設という会社がココも東雲も関与してるけど

この会社の業務がよくわかんない。

そこは会社更正法適用で終わったんじゃなかったっけ？

三井が街づくりを計画してつくったマンションか
みらい建設が全てを段取ったマンションに三井ブランドをくっつけたマンションか

残念だけど、それを見分ける消費者の目が必要だと思います。

1階に”誰でもトイレ”がサブエントランス付近にあるようです。

管理人のおじさん用トイレかな？
あと、通りがかりの人も利用できるといいですね。

現地見に行ったのですが、敷地の向かい左手にタバコ屋さんの跡地みたいのありますよね？
オフィスビルに囲まれて不自然に立ってる、、、
社員の喫煙スペースになってるようですが(それは別にいいのですが)、ちょっと風景がいびつです。
道路拡張の工事が完了したら余計に目立つ気がします。
今後どうなるのかご存知の方いませんか？

敷地の向かい、は風景も？ですが
こちら側から渡るのが面倒、ってのもありますね。

カトリーヌメミで全て揃える予定
まあ500万円以上はかかるけど安いもんだ

購入者の層が気になるね。
狭い所は当然単身者になるだろうし、その他もファミリーは少ないと思うね。

通学の問題があるからね。

三井不動産のパークタワーやパークホームズは、収納スペースが多くて、いつもいいなぁと思って間取りをみています。いつか、住んでみたい...。

今日見にいったけど、前の道路がすぐ先に橋があるため、みんなアクセルONにして走るからかなり騒音がすごいね。
雨だと余計に騒音がする。

それなのに
ここのサッシの防音はＴ２
レックスはそれより防音性能が良いＴ３

騒音でイメージイラストにあるようなガーデンパーティなんて出来ないね。。

ガーデンは晴海通りの裏側だから。
>67　の騒音の方が聞こえるかも。

ここが東京都マンション環境性能表示で建物の長寿命化の★がひとつなのはなぜ？75年くらい大規模修繕はいらないと言っていたけど。
後、駐車場も場所の割には33,000円と高いけど。

75年なら、普通は建替えになるのでは？

駐車場は平置きですから。
マンションの敷地の一部を、借りた個人が独占的に利用できるので、
土地固定資産税などの負担を考えれば、高くしないと借りない人との間で不公平になります。

>>145
駐車場は分かりました．
長寿命化でまわりは★★★があるように思うのですが，
ここは低層なのにその項目が★と劣る気がしますが，違いは何ですか？

第一期でいきなり120戸の販売とは

かなりの自信だね。

＞75年くらい大規模修繕はいらないと言っていたけど。

そんなマンションは世の中に存在しません。


ここが★１つなのは、
＞躯く体に影響を及ぼすことなく配管を維持管理することにより、設備の維持管理の容易性を確保すること。
が達成できていないから、
たとえば、一部の配管が躯体の中に埋まっているからだと思います。

他のパークタワーはどうかと思ったら、
分譲予定の滝野川も★１つでした。

パークタワー東雲は★みっつですよね。

120戸だと一気に６５％売っちゃうってことだね。

売れたら大したもんだけど。

そうかな〜。
残りをうるのが大変そうな気がするな。

都心部マンション需要が出てくるのは2015年以降。
それまでは多少の苦戦は致し方なしでしょう。
でも、復興需要で建設労働者が取られるので、
ここ２、３年は新規建築を各社抑えると言う事情も一方ではあります。
三菱さんも晴海のもう１つのタワーの建築を遅らせるみたいです。

ここで苦戦するようでは
次のパークタワー東雲はどうする。

＞都心部マンション需要が出てくるのは2015年以降。

この根拠は何ですか？

>155
2015年までは都心部マンションもある程度の苦戦は免れませんよ。

2015年にほぼ確実に消費税が10%
↓
景気後退
↓
マンションを買ってる場合ではない

＞2015年までは都心部マンションもある程度の苦戦は免れませんよ。

だから、根拠は何？

ここは豊洲４丁目っていうのが最大の問題。

そう、セブンイレブン１号店のある街４丁目。
ミシュラン３つ星、すきやばし次郎がある街４丁目。

ミシュラン３つ星　かつ　すきやばし次郎　がある街

それは銀座であって豊洲ではありません。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000019062012...

これ、内陸にしては相当安いよね。

ここと同じくらいの坪単価なので、悩ましいところです。

都心に近いが諸々のリスクを孕むここにするか、
スタンダードに内陸にするか。

銀座に5分って自慢したいしな。。。

調布で260は安いね。
子供のこととか考えると、結論はでるんじゃない？

何年か前に某新聞が記事で
調布のマンションを都心と書いていたなあ。どうでもいいが。

ゴメン。調布ではなく府中のマンションをだった。

>>165
調布の相場は知らないし興味も無いけど、
「幾ら貰ってんだ？」っていうぐらい露骨な気がしないでもないｗ
牧田氏って有名？そういう人なの？

ファミリーは買わないのだから、誰が買うの？　このマンション

シングル、DINKS、子供嫌いな夫婦、かもね。

>170
地元民の親元需要をしゃぶりつくして儲ける魂胆でしょう。
ラストが近づいてきてるから必死なんじゃない？

二子玉川ライズとどちらが安いですか？

ていうか

自慢したいっていう思考が分からん

４丁目でもファミリー以外なら関係ないよねえ？
それとも４丁目って子供の学区以外にも問題がるのですか？

144さん
駐車場は平置きなので、そんなに修繕費などもかからいのでもう少し安ければ
いいなと思います。大体豊洲の近辺の駐車場の相場は３万円位の様です。
マンションだと結構相場よりは安い設定にしてある所が多いのですがね。
ま、駐車場代が他の部分の修繕費になっていると考えればいいのかな。

検討者じゃないけどちょっとほっとけないから応援する。頑張れ！

１台当たりスペースの、修繕費は掛からない、固定資産税は掛かる。ですね。

また削除？

慌てて買ったら、入居者がほとんどいなかった、、、これは避けたいよね。

豊洲には何年も売れないマンションがあるのは事実、ここは安いのか何を基準にしたらいいのやら。