パークタワー豊洲ってどうですか？　その３

キャナルコートや辰巳団地から歩いてくる人達も
同じ出口だけど？　

吉野家で飯食えば価値観は変わらなくなるよ。

3丁目と4丁目の差って、そんなに顕著にあるものですか？

3丁目の町内をグルグル歩いてみてから、
4丁目の町内を同様に歩いてみれば分かります。

そういう人は、エレベーターの押すボタンとかでも
いちいち悩みそう

押しボタンの
一番上の数字が『１９』までしかないタワーだからね。

ここのエレベーター、
ボタンの無いセキュリティ方式ではないはずだけど。

ここは内廊下なんだね

激安でもバーゲンでもなかったから
売り出した部屋の４分の１が残ってしまったんだよ。

どう考えても激安かと。

この激安連呼の人
湾岸スレにはどこでも出没するね

ここ人気なさすぎでやばいね。
まあ中途半端だもんね。
イオンが近くにあるのに駅までの道のりにないのが残念。
駅からの道のりにコンビニすらないもんな～。
うーん厳しい。

ディスポーサーもなければ共用施設も無いし、免震でもなし、立地も悪けりゃ安くて当然。
高かろう悪かろうのスミフより、安かろう悪かろうのここの方が好感もてるね。
きちんと分相応の値付けしてるんだから。

メンテナンスフリーの制震だよ。
免震より、いい面もある。

すみふより駅くら遠い分安いだけだと思うけどね。

三菱がIHIの土地買った開示がIHIから出てますが、何になるのでしょうか？

三井はLaLa作ってますし、豊洲エリアの再開発には意地があると思ったけど、東雲の価格やパークタワー豊洲の消極的な設計、今回の土地取得を三菱に譲っているあたり、これから無駄に訴訟リスクを抱える湾岸エリアにはあまり積極的に投資しないかもしれないですね。

三菱は晴海を含めて湾岸エリアに1000戸程度在庫を抱えそうですし、野村は東雲がそろそろ苦戦し出しているし、住不は若干の値引きをしているや否やのようなので、今が豊洲のピークなのかなぁ。。。
築地市場が移ってきたら、枝川と築地市場に挟まれた砂上の楼閣になってしまうし、築地市場の移転を歓迎する向きもあるようですが、築地に限らず各種の市場って近く通ると臭いが結構しんどいんだよなぁ。。風にのってこっち来なければいいけど。。

業界の雄の消極的な姿勢を垣間見ると、賃貸はともかく取得については相当慎重に成らざるを得ない。。。

とはいえ、各種広告はリバーシティを使っていますし、湾岸エリアのイメージアップを図ってはいるし。。

悩ましぃなぁ。。

>>421
詳細は知らないけど、2-3丁目だったらオフィスビルか複合施設だね
分譲MSは造れないから

匂いについては稼動してみないと何ともだけど、
イマドキの最新施設で露骨に悪臭振り撒くかね？
それより日々お茶の間に流れる『豊洲』市場って露出のほうが圧倒的じゃない？
全国区どころか世界レベルの知名度だからねぇ
豊洲に住んでるって言うと、
「市場に住んでんの？」って勘違いされる可能性もゼロではないけどさｗ

>421
地方出身者のマンション購入は2015年以降に本格化です。
それまでは、じわりじわりしか売れないでしょうね。
しばらくは、中央区と江東区合わせて年間3千戸程度では？

>>423
色んなスレで見掛けるけど、意味が分からない・・・
思惑、根拠は？

素人考えだけど、
どの時代にも一定数地方出身者は存在するし、
同様に実需によるMS取得も一定数存在すると思うんだけど・・・

2015年以降本格化？爆発的に増加？するであろう根拠は？
論文とか記事でも出てるのかな？レス貰えると嬉しい

三井は最近、5丁目の土地もマンション用に買ったよ。
東電関係がホテル兼用マンションにする予定だった土地。
ここと似たような広さだけどね。

>424
近隣３県を除く他県（地方）からの転入超過数
1996年　１９８０８人
1997年　３１３５０
1998年　４１４０５←このあたりが都心部マンションを買い始めたばかり（2012年）。
1999年　４３５２２（2013年　都心部で中古マンションブーム）
2000年　５１６２９（2014年　都心部で中古マンションブーム）
2001年　６３１２８（2015年　都心部分譲マンション購入が本格化）
2002年　６３９１２
2003年　５９２７６
2004年　５８５１６
2005年　６７２０９
2006年　７７０６７（2020年、東京オリンピック）
2007年　８７７０３←ここが今のところのピーク
2008年　８１１４７

晴海通り沿いは臭い気にしなきゃで辛いですね。
その点、二、三丁目、野村プラウドなどは歓迎って感じでしょうか。

三菱にはIHIの土地で商業施設作ってくれないかなあ。
ご指摘の通り、もう住居はいらない。

426
2015から増える理由になってないけど、、、

428
同感。
他県から来た人達が若いとは限らないし、
都心物件を買える収入があるとは限らない。

ららぽーと豊洲など、大規模商業施設、相次ぎリニューアル

住宅新報 7月12日(木)18時0分配信

　　三井不動産とららぽーとマネジメントは、「三井ショッピングパークアーバンドックららぽーと豊洲」(東京都江東区)の大規模リニューアルを実施する。同商業施設は、石川島播磨重工業(現・IHI)の造船ドックだった場所(敷地約2万坪)に、2006年10月開業した。レストランやショップなど約190店舗で構成される。本年度に契約満了を迎える区画を中心に工事を行う。10月中旬から、順次新店舗がリニューアルオープンする予定。
　また、同じく開業6周年を迎えるJR川崎駅直結の大型商業施設「ラゾーナ川崎プラザ」(神奈川県川崎市)もリニューアルされる。NREG東芝不動産と三井不動産が事業者で、運営はららぽーとマネジメントが行っている。店舗数は約300。9月からリニューアル工事を開始し、10月中旬に新店舗が順次オープンする。

このままだと、買ったとたんに資産価値が落ちて、価格が下落しそうだね。
静観か。

豊洲のマンションを買いたいなら、
５丁目物件６丁目物件を待つ手もあるし。

>433
たとえ一時的に下がっても、地方出身者の都心部マンションの購入が本格化する2015年以降は上がり始めるから安心して良いですよ。都心までの距離考えたら安いですからね。

消費税が10%にアップした！
さあ安くなった都心のマンションを買うぞ！の2015年。

>>435
ナニを根拠に言っているのか？

パークタワー東雲の値段は今後ここ一帯の価格が下落傾向に
あることを示しているよ。

内廊下と外廊下じゃねｗ

>437は>426を良く読むこと。

根拠になってる？妄想に数字当てはめた？

関係なくても消費税アップが迫れば
マスコミが色々と煽ると予想。

まだ例外とは決まってないよ。例外になる可能性はあるがね。

前回アップしたとき、例外だったのに週刊誌を始めとするマスコミが煽り、
マンションも駆け込み需要が起きた。アップ後には逆に需要が激減してしまった。

マスコミは不況を煽るだけだからな
万死に値する

>442
これから3年半程度は大規模マンションの着工が激減するのは確実だよ。

2段階上げは影響する年数を長くするよ。

都心部の大規模中古マンションが人気化するよ。
ただし、価格は4千万円台まで、
高過ぎると売れない。

新築の供給が減ると、中古の供給も減るんじゃない？

住み替え先の新築が無くなるってことね。

だけどその前に、駆け込み需要で買ってしまう人達の中古、が出てくるから、
中古供給が減るのはしばらく先になるでしょう。

>451
郊外で戸建を含めて中古の売買が活発化してますね。
郊外から都心部に向かって民族大移動ですね。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201206.pdf

すっかり静かだな、１週間だれも来てない…

SymbolやTwinには華がある

デベ営業なんて部屋が売れれば客がどうなろうが関係ないんです。
契約が終われば二度と会うこともないんですから。そんな奴らの口車に乗ってギリギリローンを組むと破滅します。
簡単に言えば、銀行の審査が通るかどうか怪しいような人は絶対契約してはいけません。確実に破産です。

それは一般論でしょ。
ここに限らずの。

＞456　
営業に二度と会わないなんて事は無いよ。
昔買った物件で担当してくれた営業さん、
二軒目を買おうと思って違う物件のＭＲこの前見に行ったら、
ＭＲに居て僕のこと覚えていてくれたよ。

ここはなぜか地味ですね。

ＭＲ行った時も熟年夫婦が多かった印象があります。

どんな人が購入しているのでしょうか？

でも、熟年夫婦のメリットって何があるんでしょうね？
イオンに近い東雲の野村や三井を買った方が熟年には便利だし安いでしょうに。
ここ、バス停があまり便利ではなく、豊洲駅出口は階段ですから。
小中学校が近くても関係ないし。

盛り上がらない物件だね。

東雲のせいでしょ

同じ会社なんだから
もう少し時間空けて売れれば良かったのに

なんでそんな事するんでしょうね。ちょっと酷い話だと思うよ。

東雲は駅遠・湾岸タワーで苦戦が予想され、
プラウドが注目を集めているうちに、
目を引きつけておきたかった。
だから発表を早めて値段もインパクトを重視した。

豊洲は駅近で・戸数も少ないので、
東雲が注目を集めても何とかなると踏んだのではないでしょうか。

ここも湾岸タワーなんだけど？

野村東雲に流れるなら三井東雲に回した方が得策と判断したのかもよ。
野村は魅力的だからね。

野村東雲も駅遠・湾岸タワーだから
464の書いてることは整合性がないね。

奇しくも、晴海の２期２次も６戸だそうだね。

野村東雲も2期2次は6戸だった気がする。

本当にここは人気無いの？
良い物件だと思うけど・・・

南にコンクリ工場、東に壁のように高いマンション、西に大通り、そして地下にメトロ。
ディスポーザ無し。行灯部屋多し。学区。

色々と比較してみましたが、あえて豊洲に住む強い理由はないと思いました。東雲の方が落ち着いている感じがしますし。

豊洲でも、ここの立地だと東雲と変わらないくらい落ち着いてと思いますよ。寂しいと感じるか、いいとこどりと感じるかは人それぞれですが。

幅6mの歩道を挟んですぐ目の前に晴海通り、隣りのコンクリ工場を出入りするミキサー車に運搬船からの荷下ろしの騒音で、とても落ち着いてるとは思えないが。
PT東雲なら後者がないだけまだマシだけど。

って言うか、4丁目か東雲で迷う人には、3丁目を検討する金銭的余裕は無いの？

豊洲は他物件スレがよく荒れてる。
住民同士ギスギスしてる街なのかなと思えてきて悩む。

キャナルコート同様にタワマン林立している3丁目には興味ないし。

サンライフクリエーションか。
サラリーマンにはちょうどよいかもな。

ここの良いところは駅近。それ以外は３丁目より良いところ何もない。東雲にも負けてる。でも、駅近って、とても重要な要素。

セブンイレブン１号店のある４丁目
すきやばし次郎のある４丁目

3丁目＞妥協して4丁目＞論外東雲で良いと思います。

＞487さん
その順序で正しいとおもいます。

３丁目は他の２つよりずば抜けてます


あとは各自の予算によってどこにするかでしょうね。

３丁目にする位なら、中央区の晴海を選ぶ。

豊洲の端っこというイメージなのですが。
晴海通り沿いというのもね。
坪単価がポイントかとは思います。

＞489　不動産の価値が分からない人だな。

>491 城東と都心の違いを分からない人だな。

やっぱり内廊下の方がいいなあ。
価格がもう少し安ければここにしたんだが。

よし決めた！晴海にしとく。皆さんさらば！

さらばとわざわざ挨拶するほど、スレは盛り上がってないけど。

＞＞495
内廊下だと高級感はありますもんね、購入の決め手とまでは言い過ぎかもしれませんが魅力は大きいですよ。
他も見ましたが、裸廊下も立地によっては悪くないです。
玄関を出たときの明るさと外の眺めも正直捨て難い。

でもこちらに関しては全体的にほんと品があるから内廊下がお似合いだと思います。

キッズルームがないから、中庭は子供たちの遊び場になると思いますよ。
放置されずに。

504ですが、子供はいません。
入居してからママさんたちに直接どうぞ。

ちびちゃんいるところはちょっとかわいそうだな。

小さい子供がいる家庭は販売しませんとデベロッパーが断っているわけではないのでコンセプトがどうあれ、キッズルームがないという事なら庭で子供が遊ぶくらい想像できるでしょう。大目に見てあげましょうよ。神経質にならなくてもいいと思うけどな。

それより広い、駐車場面積。
敷地の３分の１以上が駐車場で、借りた人たちだけが独占的に使える土地。

目を離したスキに駐車場の車のカゲで遊んでないと、良いね。

子どもはダメという勝手ルールを早くも押し付けている
モンスターがいるね。

＞505

プライベートガーデンは子供たちにとっても憩いの場となると思いますよ〜

子供にはのびのびと育ってもらいたいものです。

危険性があれば、管理組合で柵を作れば良いのでは？

高さ1mくらいの柵で囲えばちっちゃな子供も水場には入れないと思いますので、心配なされなくてもよろしいかと。

販売する時はデザイン性も売りの一つだからね。
でも生活するにおいては＞521さんの意見はもっともな事。安全性が重要。
水場が危険という意見があるのならば確実に対策を施すべきでしょう。

どこかのマンションでは、危険だからと水を無くしたそうですよ。
柵を作るのではなく。

段差程度を怖がるなら、
駐車場隣接のガーデンで遊ばせるのも怖い。

今流行りのモンスターですか？

危険度から言えば、ベランタからの
落下物の方が危険だろう。

ずっと家の中で遊ばせとけば安全ですよ。皆さん危険ゼロのマンションが見つかるといいですね。

ベランダにも出さないようにして
加害者にならないように注意しなきゃね。

なんかここって、危険なマンション？
今のままでは犠牲者が出るような話が多いですね。

＞505さんのようにデザインが気に入って購入なされる方もいるんですよ。

ＤＷの部分のデザインはいいなあ。
西向きだから検討外だけど。

私もマンションのデザイン、ガーデンが気に入って購入を検討中です。確かにランニングコストの負担増は気になりますが、その分、憩いの場として活用したいなと思っています。小さなお子様の遊ぶ姿も微笑ましくて良いのではないかと思います。いつまでも素敵なガーデンであるといいですよね。

まともな意見久しぶりに聞いた。
いいね。

いいマンションだと思います

プライベートガーデンで、ＣＧイメージのようなパーティーをしたいのですが、貸し切りで使用したい場合には予約が必要なのでしょうか？
イメージと違うのは嫌なので、来客にも気を使いたいと思っています。
（来客をお招きしていますから、知らないお宅の子供に走り回られるとせっかくのパーティーが興ざめしてしまいますから）

プライベートガーデンは住民のための憩いの場という意味合いかと思いますよ。来客をお招きしてパーティーを催すのではなく、住民間でのパーティーならば、問題ないと思いますが。例えば、敷地内にある住民のためのコミュニティーセンターを建物としてではなく、居住者共有の庭としているみたいな感じかと思いますが、いかがでしょうね？

５４１
それだと あのＣＧみたいにはなりませんが。

ガーデンのCGはあくまでもｲﾒｰｼﾞですよｲﾒｰｼﾞ。
あんな風になるわけないし。
そもそもｲﾒｰｼﾞCGよりはるかに狭いわけなもんでガーデンなんか使わないし、第一恥ずかしいがな。。

↑イメージは大切です。デベロッパーは責任を持ってイメージ通りに仕上げること。義最後まで務を果たすように。

三井に住んでいます
http://www.mfr.co.jp/cm/tvcm/

このマンションもＣＭに出るでしょうね

なんでこうミーハーが集まるのかね
豊洲って

予算が許すなら3丁目の物件の方が良いと思う。

豊洲は高学歴のプチ成功者の街です。住みやすいと思うよ。

いまから豊洲を選択する人はたいてい高属性で社会的地位が高い（例えば東証一部上場企業）ので、高収入の人がほとんどだと言えます。
だから必然的に子供の教育に熱心な家庭が多いのだと思うわけですが。
周辺には塾が非常に多いのも頷けます。

＞５４８
私のこと？1部上場企業勤務。35歳。年収1200万。中途半端だよね。中間管理職（と言っても組合員ですが）でストレス溜りまくりです。

ここは学区が…

ここは豊洲小、３丁目は北小。

子育てファミリーにとってこれは決定的な違い。

私は年収1500万以上ありますが豊洲は迷います

553

同様に1800万で豊洲って人もいるね

豊洲は1500万まででしょう。それ以上あるなら、もっと良いところ、選んだほうが良いと思う。豊洲が悪いって、言ってるんじゃないですよ。私みたいな庶民には、豊洲が背伸びしてなくて、合ってます。

1500万あったらもっと別のエリアにしたほうがいいと思うが。

＞５５７さん
豊洲卒業ですか？でも、豊洲も、悪くなかったでしょ。

マンションはどこでも、永住しないで
適当な時期に別な新築に住み替えたほうが快適だからね。

↑それはライフスタイルによるから一概に言えないのでは？

それじゃ、このマンションの東側に住んでる方達も
そのくらいの年収の方達なんですね。

私の年収は500万円そこそこですがこのマンションに決めました。みなさん本当にそんなに稼いでいるのですか？

ピンキリだから、気になされなくてよいかと。

一長一短です。

ここって結局第一期は何戸売れたんですかね？

物件は悪くないのに今一つ目立たないね。まあ三井としては、東雲みたいなアウェーではなく、ホームなので無理にさばくよりゆっくり売る方針なのでしょう。

悪くないが事実なら、もっと売れ行きが良いと思うけど…

ホームなの？

大成建設のタワーマンションは技術的に優れているから、人気がないはずないでしょ。

複数の子供を私立に通わせ、とのことですが、この辺りのしりつとなると、どこなのでしょう？

過去レスを読みましょう。

>>571
有楽町線沿線にもありますし、１回乗り換えで行ける私立は少なくないですよ。
聖心や白百合、暁星、芝、海城、早大学院、和洋九段の制服の子は見たことがあります。
でも普段気にして見ている訳ではないので例として受け取って下さい。
結構頑張って遠い学校まで通う子もいますしね。

自転車で行けるところは、かえつ有明とか？自転車通学を許可しているかは知りませんが。

５７１さん
豊洲の駅を利用して通勤していますが、色々な学校の制服を着ている子をみかけますよ。
交通の便はかなりいいので、学校の選択肢も広がりますよね。まだまだ家の子供たちは小さい
ですが、高校になればいいけど、まだまだ中学生だと通学もちょっと個人的には心配です。
せめて３０分位で行かれる所がいいなと思っています。
確かにかえつ有明は一番近いですね。そこまで偏差値が届けばいいのですが。

No.578様
日本語が間違ってますよ。

国際色豊かな街ですから。

＞５７８
それで良いと思いますよ。金かけてもダメなものはダメだし。金かけなくても、出来る子は出来ますよ。

節電マンションに補助金
http://bizgate.nikkei.co.jp/smartcity/kanren/201208241240.html

このマンションは対象だろうか…
屋上緑化はいらないから、全部太陽光にてほしい。

太陽光なんて止めた方が良いよ。補助なくなったら、維持費のかかるただのお荷物になる。

維持費は僅かなうえ発電してくれる有益なもの。
太陽光発電に限らずBEMSも2030年には設置してて当たり前の社会になる。

HEMSも

太陽光パネルは頻繁に掃除しなければ発電量は落ちるはずだけど、
維持費は僅かってどうして言えるの？

インターナショナルスクールは英語は話せるけど頭の切れがいまいちな人が多い印象です。大学入学までは日本で大学で留学が一番いいかも。

太陽光パネルの汚れは雨で流れてしまう、というのが業界の通説です。しかしながら少々の汚れが堆積しそれなりの汚染となると発電効率が明らかに低下しているのが分かるので（発電実績推定値と発電実績値とで系統誤差が出てくるとパネル受光面の汚染や故障があると判断できる）、そのときに清掃業者に掃除してもらえば良いのです。

ネットで調べたら、黄砂とか鳥のフンとか、汚れる原因があるみたいですね。

インターは母数が小さくて判断しようがないですよね。

ただ、これからは、インター、ボーディングみたいなルートをへるお子様も、増えてくるのでしょうね。

麻布や広尾に行くと、アジア系の親が子供に英語で話しかけていたりして、ちょっと違和感感じたりする事があります。話を聞いて見ると、親自身、ボーディングとかいったりで、小さい頃から英語に触れている方が多いですね。

その対策のためのメガスラブでしょう。

売り文句となるディスポーザを諦めてまで優先したメガスラブですからね。よほど地下鉄対策には自信あるんでしょう。

保育園のすぐ真下を地下鉄がガタゴト走っているから
園児はちゃんとお昼寝できるのか心配だ

すぐイライラする子に育たないか
心配だ
お昼寝の時間の騒音には注視すべき

なるほど。他人をスルーするネガさんか。

確かに保育園に預けられる乳児や小さい赤ちゃんはかわいそうですね。
夜泣きが増す可能性もありますから、振動は大丈夫にせよ、騒音に関しては完全に遮断されているのか、それとも少しは漏れ聞こえるかの確認をされた上で決断すべきかもしれません。