パークタワー豊洲ってどうですか？　その３

ディスポーザーを使うと、もうディスポーザーの無い生活は考えられなくなる、
それくらい必須のアイテムです。
食洗機などと違い、後付け不可能な設備なのでマンションを選ぶ際は重要なチェックポイントです。
生ゴミをビニール袋に入れて数日間室内に置いておけますか？
毎日ゴミ捨てに行くなら別ですけど。
また、各階に生ごみを含めたごみステーションがあるのもどうかと・・・。

各階にゴミステーションがあるから、毎日ゴミは捨てられる。
毎日捨てないような面倒くさがりさんには、ディスポーザーが必須なんですね。

１５万程度の食洗機こそ、標準で付いてないようでは安造りなんでしょうね。

＞毎日捨てないような面倒くさがりさんには、ディスポーザーが必須なんですね。

毎日ゴミ捨てなんてフツーに面倒くさいだろ。
ディスポーザーがあればそれをやらなくて済む。
重要だね。

面倒くさがりやさんの必須アイテム
がディスポーザーと判明。
ゴミ捨てに行く場所が遠いと、面倒くさがりやさんになるんですね。

うちもめんどくさがり屋だわー

外食か弁当で料理などせんわー弁当は生ごみ出ないしー

＞205
＞ゴミ捨てに行く場所が遠いと、面倒くさがりやさんになるんですね。

ゴミ捨て場が自宅に近いと嬉しいのか？
変わってるな。

>209
このマンションは、ゴミ捨て場ではなくゴミ置き場。

遠くの捨て場までゴミを持っていくマンションにしか住んだことないんでしょうね。

マジレスすると、ディスポーザー無しで問題になるのは、廊下やエレベーターが汚れたり、臭くなり易い事。特に内廊下では臭気がこもって嫌になることも。

内廊下＋各階ゴミステーションは、マンション選びの重要なポイントでしょう。

パークタワー住民板を読んだら
あそこにまでここのディスポーザーネタを持ってって書いてるね。
ご苦労様です。

そもそもファミリー向けマンションじゃないんだからディスポーザーなんて不要なんだよ。

確かに。
もともとリュクスにしようとしてたんだから。
シングル、ディンクスの大半にとっちゃディスポーザーなんて管理費が高くなるだけの不要な設備。

ネガはディスポーザーくらいしか指摘ネタないのか？

パークリュクスも色々。
日本橋箱崎町には付いていなかった。

＞210
＞このマンションは、ゴミ捨て場ではなくゴミ置き場。

何が言いたいのかよくわからんが、

ここにディスポーザーが付いていないのは事実。
最近のマンションでは標準設備となりつつあるディスポーザーのメリットを享受できないのは痛いね。

ディスポーザー以外のデメリット出すのはちょっと…
ディスポーザーのデメリットくらいにしておきましょうね。

>216

別にネガじゃないけど、HP見る限りではディスポーザー無しに加えエアコンも壁掛けだね。
この様子だと（写真がないので分からないが）トイレもタンクレスではないかもしれない。

某大手住宅設備会社の知人に聞いたけど、トイレひとつとっても様々グレードがあり、
彼曰く、トイレを見ればこの物件がどの程度のグレードか、ある程度察しがつくとのこと。

別にディスポーザー無し、壁掛けエアコン、一般トイレの物件が悪いと言っているわけではなく、
購入検討物件として評価する場合、付帯設備と価格のバランスは重要なのでレスしてみた。

まあまあ
豊洲ブランドに駅近くに財閥ブランドで激安なんだから仕様の面は仕方ないでしょ。
高い仕様を求めるなら、６丁目のタワマンを待った方がいいよ。
但し、相応の値がつくだろうけどね。

生ごみを自宅内で保管するか　さっさと流してしまうか。くみ取り便所と水洗便所の違いみたいだ。

くみ取り便所ってなに？和式の事？

スペアリブの骨とか貝がらとかディスポーザーで処理できるの？

デベに「この程度の設備でも購入してくれる客層」だって値踏みされてるみたいだね。

晴海もデべが「食洗機をわざわざ付けない程度でも購入してくれる客層」だって
値踏みされたみたいなわけね。

ここは４丁目だけど売れるの？

よくここまで歩道ぎりぎりに近接するベランダのあるマンションを建てるものだ。

都内はそんなの沢山あるだろ。

あんなに広い裏側の専用地があるのに、道路側には一切
公共性のある空間を作らない例は珍しいんじゃない。
二流デベならわかるけど、豊洲の街を設計した一員である
三井とあろうものが、同じ豊洲でこれだもん。
パークタワーというブランドを安売りしてでも利益確保に
走る姿勢がもろ見えなんだよなぁ。

高層に高く積めなかったからじゃない？
利益追求はどこの企業も同じだよ。
ボランティアじゃ売らないよ。

隣の三菱食品のラインとそろえればパークタワーというブランド
に恥じない物件になっただろうね。

要は、ここの企画者は街づくりの視点が全く無いのが見え見え。
利益追求は当たり前だが、それだけの視点の企業は逆に継続的な
利益の追求ができなくなる。

そろえたところで
三菱食品の場所が
将来は高層になるかもしれないし。

ココの企画者もおそらくそんな発想なんでしょう。

開発が進めば進むど、魅力がなくなってきますね。いっそ有明みたいに、まだ何もない方がまし。

ん、妬んでいるのではなく、非難してるんだけど。
まあ、仕方ないのはその通りなんだけど。

それにしても近い。絵では道路と建物の間に
樹木があるけどどうなるんだろうね。
ベランダからの落下は居住者のモラルだと
三井は言っているので住む人は注意してね。

この写真、どこから撮ったのですか？
どこからかが思い付きません。

あれ、ここはマンションの口コミ、評判を書くために存在してんでしょ。
論じるなんて目的は最初から無いよ。
近隣住民の評判だと思ってもらえれば十分。
晴海通りはある意味豊洲の顔。晴海通りに面して新しく造るのなら
もう少し考えるべきだったんじゃないかな。

豊洲の顔はららぽーとでしょ。

豊洲をはじめて訪れた時、直線の幅の広い通りがセンターを貫き
空が広いなぁと印象的だった。
ここの建物を見て、4丁目は2丁目3丁目には永遠に追いつけない
と確信した。5丁目はいけそうだが。

街並が揃っていないとそれだけで評判は落ちるね。パークタワー東雲もそうだけどね。

パークタワー東雲も企画会社が同じだからね。

豊洲のスレ全体がアレてるね。周辺スレもだけど。

最初の１週間での値付率（売れた部屋の割合）は２０％程度でしょ。
１週間で５分の１売れれば上出来。

「豊洲 憧れ」で検索

yahoo
約481,000件

google
約 481,000 件 （0.13 秒）

262

なぜ倍率下げってわかるの？

まともな人は倍率下げなんてやらないよ。
買ったあとで資産価値落ちるだけだから。

失礼

261ね

まともな人、はね。

倍率が、という話は現実を見た方がよい。
完売できずに大量売れ残りマンションが複数あるのが豊洲の現実。

もしもそんなマンションを買ったら悲惨ってことだね。
焦り慌てて申し込んだら完売どころか売れ残り物件に住むハメになる。

大量売れ残りは世田谷がダントツだとおもうが(笑)

世田谷なんかを引き合いに出すから外から嫌われるんですよ。
所詮、ここは江東区埋立地。

事実だろ(爆)

区単位と、豊洲という限定された地域単位では比較できないでしょう。
売れ残り物件数÷総面積で平米あたりの売れ残り率を出してみるといいかも。
豊洲の圧勝でしょうけど・・・。

270で、江東区埋立地、とエリアを広げておきながら
272で、豊洲という単位、に比較単位を戻す。
ネガさんの論理も都合次第。

次はセメント工場隣接って話題に戻りましょうか。

このセメント工場は将来！晴海とか東雲とか辰巳に移転してここが江東区管轄の海辺の公園とかなったら最高やね！
いままでの豊洲がそうであったように。可能性はあるよん。

277
そんな場所に移転はないでしょう。たとえどこかに移転しても高層マンション建つだけだよ。

ディスポーザーなんで無いの？

過去レスを読めば。

セメント工場は今後もずっとあるのでしょうか？

昨日、12ちゃんのワールドビジネスサテライトに出てましたね。やっぱ人気あるんですね。

人気あるのか！
倍率どれくらいつくんだろ？

ホント、ネガだらけで面白いな（笑）
人気＝良いマンション、、とは思わないが、魅力という意味で見ると総合的に興味あるマンションだね＾＾

>>286
それ、このマンションじゃないじゃん（笑）
勘違い野郎くんか？

290が勘違い。
286の今時12ちゃんと言うのも古いけどね。

入居者専用のスレないんですかね？

これか


WBS
臨海部の人気 復活か
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/newsl/post_23068/

売れてるようですね。

個人的には東側との隣接度合い、タワーでは無い、価格の高さから野村物件には歯が立たないと思っていましたが読みが外れました。

豊洲にしてはお買い得感ある物件だと思うけど。
東雲と豊洲では大違い。
地味なマンションだけど、買い物件だとおもうけどなー

豊洲はブランドエリアになってしまいましたからねぇ（にっ こり）

今はお買い得でもこのエリアの数年後の相場を考えると…適正もしくは割高になってる可能性ありますよね。

土地に対する建て方はどうかと思うが人気の豊洲ブランド＋三井ブランドのダブルネームですから買いなのは間違いないかと。

水面下で登録申し込みが静かに着実に進んでいるのかな…

ここは、単身やディンクス向け？

同じ立場の身として注目しているのが、西麻布の三菱のタワー。あれ、絶対かっこいいと思うんだよね。予算次第ではあるものの、多少無理してでも、いいもの買った方が後悔少ないかなと。

皆様、数あるタワーでここにされる決めては何処ですか？

＞ここは、単身やディンクス向け？
はい、ここは狭いですから単身者、高齢者が中心になりそうですね。
ファミリーは特に小学校の学区の問題があるので難しいのではないでしょうか？

逆に子供嫌いな人には向いているかも。
子供たちはマンション内で騒いだりするから。

こども禁止マンションっていうのも静かでいいですね。

パークタワー東雲の激安情報が東雲スレで話題になってますよ。

締切り日にここを申し込む予定でしたが、
検討し直します。東雲にするかも。

だからいったじゃん。豊洲東雲エリアはどんどん相場下がるって。供給過多だもん。

パークタワー東雲
ここより20〜25%安いよ

ここの第１期募集やってる最中に、
東雲の安い情報出すとは、デべさん
どんな方針なんでしょ。

ここは買う層が限定される分安く売り出さないとね。
シングル、リタイヤ層がターゲットだから。

枝川と隣接するこのマンション、ちょっと気になりますね。

既に9割に申し込みがあったって記事を見たような記憶があるけど
ご存知の方います？

静かすぎる…
何か起きてるのかな…

買いたい方が買ってください。
パークタワー東雲を待ちます。

じゃあ買います！

ありがとう！

買いません。

ここが落ちついてから東雲に移ると思ったんだけどなあ。応援してたのにちょっと残念です。

葬式のできる集会所はこのマンションにあるのでしょうか？
エレベーターに棺おけは入りますか？

葬式に限らず集会室はあります。
ここのエレベーターは２基しかない代わりに、
定員は大きいので入るでしょう。

今は家族葬される家庭多いからね。非常EVはだいたい広く作ってありますよ。ご心配ならMRに直接聞いてみては？

小さなエレベーターしかない場合に棺桶やストレッチャーを乗せるには、
エレベーター奥のトランクを開けて使うのが普通。

このマンションでは葬式も出来ないってことでしょうか？

このマンションでは、じゃなく
どこのマンションでも部屋と管理組合次第。

本日７日が第１期申込締切りですよ〜
ふるって申し込んであげてください〜
私は申し込まないけど。

棺おけを斜めにすればエレベーターに入るんじゃないだろうか？

おいおい


しかし静かだ…

ずいぶん前の記事で９割申し込みがあったって出てたから１２０戸完売じゃない？

シングルには使いやすい。

で、どうなりました？7月7日午後7時の抽選は。
喜びの書き込みもなく静か。

”ずいぶん前の記事”ということは、正式申し込みではなく、要望レベル（この部屋前向きに検討）ではありませんか？
検討のレベルで、先月、伺ったときに花の色を２段階に分けていると営業さんが言ってました。
ワールドサテライト（テレビ東京）でも、既に9割の”予約”が入っているという微妙な言い回し方で放送されてました。
いずれにしても、昨夜と今日、どなかた行かれた方のコメントを待っています。

当選したー！！
購入申込会混雑してましたよ。
迷っていたので心配していましたが安心しました。
くだらない書き込みをしているような人は購入しないで欲しいですネ！

売れているのは事実だと思いますよ。
華やかな雰囲気はないですが、
決して安いエリアではないので購入者の雰囲気も総じて満足だし。

そりゃ良かったですね！
土曜の夜に当選してから、月曜の未明に書き込むまでは何を？

ここ買うなら普通、パークタワー東雲にするよなあ

購入決定致しました。重要事項説明も昨日受けてきました。

担当営業曰く100ちょいの申し込みで、最高倍率で3倍。
結局90戸販売らしいです。

おめでとうございます。詳しい報告ありがとうございます。
迷っていながら申し込まなかったので、気になっていました。

契約率７５％か、
平均８０％の江東区ではダメな部類になるね。
敗因は？

江東区じゃ珍しいケースだね。

まるで、他の豊洲アドレスなら完売しているように聞こえる

だって４丁目は子供がいる人にはダメな事情があるんだよ。

４丁目はダメでしょう。
ブランドが欲しいなら３丁目。

単に高いからでは？東雲の価格帯も明らかになるなかで、この値段では買いにくいでしょう。

90という数字の意味考えたら？

地方から出てきた人の持ち家購入が本格化するのは2015年ころから、
それまでは首都圏出身者の地元関連需要のほうが強いよ。

武蔵小杉のタワマンは初回300戸が完売との事。

武蔵小杉のは駅前だったからね。
武蔵小杉はまだまだ供給が続くからどうなるやら。

購入対象者がまったく違う武蔵小杉をネガってもしょうがないでしょ。

そんなことしないで
１期２次の販売をあたたかく見守ってあげようじゃないか。

第1期で90個って、多少三井の方の読みが外れたんでしょうけど、正直充分だと思いますよ。
他のマンションと比較しても好調なのは明らかですよね。
ネガはたしかにありますが、駅からも近いし室内も良いし、暮らして行く上での不満は少ないと思います。

購入申込会、混んでいたようですね。
他と迷っていたのですがどちらも決め手に欠けて迷っていました。
バランスを考えていくと、やっぱりここなのかなと前向きに購入の方向です。

三丁目ブランドは、住民の思い込みですよね。
田舎から出てきた都心希望の幻想でしょ。
プライド高いブランド志向が多いので個人的にはあまり魅力を感じません。
三丁目の雰囲気は人工的でたしかに綺麗だけど、
かといって四丁目は至って普通の住宅街の雰囲気ですよ。
三井のマンションが出来たことでイメージも変わりそうですね。

最初から資料請求もインターネットも見てましたが、リュクスで売っていた時期なんてありませんよ。
初期のデタラメな書き込みに惑わされているのではないかと。

二期以降に持ち越した2LDKは、ディンクス向けですよね

４丁目はほぼ枝川ってことでしょ。

>362
江東区はレベルが高いから
成約率75%でも全体の足を引っ張る形になるね。
１期２次からは頑張ってください。

１期２次でも、予定価格は１次と同じような価格だね。
今度は出す戸数を絞るのかな。

総戸数が少ないからね。

なるほどね。
しかし、住友シンボルツインのあまり具合見ていても、全体にレベルが高いとは思えないが。
開発当初のパークシティシエルタワーとかと比較して同じってのはさすがに無理でしょ。

369あての返信

最近ららぽーとに買い物に行くとティッシュと大きなチラシをいくつか貰う。

おいおい、ここのマンションディスポーサーついてないの？
そこそこの階数のマンションで生ごみの処理はどうする気なんだ？
マンションのゴミ捨て場が室内なら恐ろしいことになる。
しかも、豊洲内で最も液状化した場所付近で、免震じゃないし、仕様も低そう。
構造も金がかかっていない感じだ。
この周辺の物件に比べ共用施設が無いに等しいのに管理費が高すぎる。

４丁目から３丁目に引っ越したが、はっきり言って大きな差だよ。
住民にしかわからんが、マイナス点は公園の砂埃くらいだ。

申し訳ないが、住民目線から言ってやめた方が良い物件ですね。

野村のマンションに住んでいますが内廊下で室内にゴミ箱ついているけど、空調ついているので別に平気ですよ。
豊洲で中古含めて検討してますが、管理費、高いとは思えません。
どこと比較してるんでしょうか。
逆に駐車場は平置きなので、多少高いと思いますけど、全体のコストバランスで考えたら悪くないと思っています。
まあ、迷っているポイントなんですが。

374さん、わざわざ三丁目の住民が四丁目マンションけなしにくるのも違和感ですよ。
高い買い物しちゃったか、住友の営業さんww

＞376さん

住友の営業なら、免震云々は言わないなあ。
シンボルは制震、ツインは耐震だから。

＞シンボルは制震、ツインは耐震だから。
シンボルは売れ残り制震、ツインは売れ残り耐震だから。

なら、374の言う
３丁目の免震ってどこになるの？

ああ、４年前に竣工の豊洲タワーか。
いまだに他の物件が気になって検討板を見に来ているわけだ。

豊洲タワーですか。

わたしも四丁目に引っ越してきて住んでいますが、住民の質が悪いと感じたことはありません。
派手好きではありませんが至ってまともな企業にお勤めの方が住まれていますし、年収低い人たちが住めるエリアな訳でもないのでこの掲示板の内容は不快だし心外ですね。
枝川がそんなに気になるならば、新しい小学校に子どもは越境させれば？
普通の小学校だと思いますけど。
北小の教育ママ率が異常なくらいだと思います。

だけど、2丁目3丁目は再開発エリアだ、と言う人がいるよね。
6丁目の再開発が進んだら、5丁目一部と6丁目だけが
最先端のエコ再開発エリアとなり、2丁目3丁目は古い再開発エリアになってしまうんだけどね。
どちらにしろ4丁目は関係ないが。

豊洲民同士の争い勃発。
でも、私はこちらが良いと思う。
シンボル、ツインはちょっと。

住友のマンションは買いたくない。

それもあるが、2，3丁目もね。

湾岸スレッドを読めばわかるだろうけど、洲民になんかならないほうがいいよ。

豊洲4丁目と2＆3丁目は格が全然違うよ。
4丁目マンションなんて都営住宅の方が駅近いんだよ。
駅の改札だって、2＆3丁目住民は月島側使うから、そこからして違う。

それより、4丁目5丁目側出口には
エレベーターやエスカレーターがない。

はいはい、二丁目三丁目市民がわざわざ四丁目のマンション見に来ないの。
気になってるんでしょ。
安いから。
坪20は安いもんね。
街の雰囲気ごときで不動産の価値は下がりませんよ。

豊洲ブランド、ブランドタワー、駅近だけあれば十分。
何丁目って言っても知らない人には分からないからね。
格安でブランドが買えるってこと。

そりゃ、湾岸では珍しく低い
１９階建てだからね。

低いタワーの

うるさくて汚くなるより、マシかと。

晴海通りのすぐ近くでうるさくて排気ガスに汚れる？
コンクリ工場のすぐ隣りで…

以前4丁目の新築マンションに住んでいました。
新築と言ったら嬉しいはずなのですが、
豊洲を歩いているとどうしても3丁目住人に引け目を感じるようになりました。
文化堂で買い物しても、帰る方向が反対だし、
駅の改札を出ても（当時は一箇所のみ）、向かう出口が違うし。
知らず知らずで格差を感じるようになるのです。
そんなこんなで、今は別の場所に住んでいます。