パークタワー豊洲ってどうですか？　その３

144さん
駐車場は平置きなので、そんなに修繕費などもかからいのでもう少し安ければ
いいなと思います。大体豊洲の近辺の駐車場の相場は３万円位の様です。
マンションだと結構相場よりは安い設定にしてある所が多いのですがね。
ま、駐車場代が他の部分の修繕費になっていると考えればいいのかな。

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検討者じゃないけどちょっとほっとけないから応援する。頑張れ！

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１台当たりスペースの、修繕費は掛からない、固定資産税は掛かる。ですね。

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また削除？

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慌てて買ったら、入居者がほとんどいなかった、、、これは避けたいよね。

豊洲には何年も売れないマンションがあるのは事実、ここは安いのか何を基準にしたらいいのやら。

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住環境考えると野村東雲でもいいのではないかと思うんだけどね。
どーしても、ど〜しても豊洲の地名にこだわりたいって事なんでしょうね。
駅距離といってもちょっと橋渡ればすぐプラウド何だけどね。

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トイレがタンクレスじゃない方が問題でしょう。
明らかに金を掛けてないマンションってことですから。

ディスポーザーは日本橋のグラウスマンションスレなんかでは、
無いから良かった、と書かれていますよ。

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豊洲駅から橋を渡らず５分のここ
追加６分で橋を渡り１１分の野村

追加の６分がすぐなら、ここは駅からすぐ

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日本橋のマンションでは、ディスポーザーないことのメリットってなんだったのでしょうか？あるに越したことはないと思ってるんですが…

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ネガが噛み付くからそういう風にポジさんが必死になって書き込みしてただけだよ。

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ディスポーザーが無いと各階ゴミステーションが無いとエレベータで下まで捨てに
いくから匂いも含めて、大変なのがデメリット。
ここは、シングル＆ディンクスが多く、外食が多いだろうから、さほどデメリットに
ならない。

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デメリットが、臭う、詰る、管理費に跳ね返る、だそう。
私が書いたんじゃないから知らないけど。

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189は、日本橋スレに書かれた
ディスポーザーが『有る』デメリット。

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嫌なら止めればいい。それだけ。

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>>182
無いよりはあったほうが良いに決まってる＞ディスポーザー
必須かどうか？妥協できるか否か？って言われると・・・

今まで使ったことがなければ、各階にゴミ捨場あるし別に無くても・・・ってなるかも
1回でも経験しちゃうとマストアイテムって気がしないでもない、実際楽だし便利だもん

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今、付いてるマンションに住んでるが
別に必須アイテムではないよ。
ヒゲや一部皮など
分別せずに捨てられた方が、実際楽だし。

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温水洗浄便座は今では当たり前。それと同じでディスポーザーもついていて当たり前になってきているよ。
ディスポーザーない中古は敬遠されることになると思う。

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小規模マンションの大半にはディスポーザーは付いてない。　
規模に関係なく付く温水洗浄便座ではタトエにならない。

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ディスポーザーが付かない代わりに食器棚が標準で付いてますのでということで納得できるか、どうかですね。

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小規模MSもディスポーザーを売りにしているところもけっこう出てきたからなあ。

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晴海は食洗機が付かない代わりに何か付いているのかな？

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ディスポーザーは故障など維持が高いから団地型スタイルのこのマンションには不要だよ。
そもそも、最大で８０㎡もないマンションでディスポーザーが、、って言う方おかしいよ。

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ディスポーザーを使うと、もうディスポーザーの無い生活は考えられなくなる、
それくらい必須のアイテムです。
食洗機などと違い、後付け不可能な設備なのでマンションを選ぶ際は重要なチェックポイントです。
生ゴミをビニール袋に入れて数日間室内に置いておけますか？
毎日ゴミ捨てに行くなら別ですけど。
また、各階に生ごみを含めたごみステーションがあるのもどうかと・・・。

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各階にゴミステーションがあるから、毎日ゴミは捨てられる。
毎日捨てないような面倒くさがりさんには、ディスポーザーが必須なんですね。

１５万程度の食洗機こそ、標準で付いてないようでは安造りなんでしょうね。

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＞毎日捨てないような面倒くさがりさんには、ディスポーザーが必須なんですね。

毎日ゴミ捨てなんてフツーに面倒くさいだろ。
ディスポーザーがあればそれをやらなくて済む。
重要だね。

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面倒くさがりやさんの必須アイテム
がディスポーザーと判明。
ゴミ捨てに行く場所が遠いと、面倒くさがりやさんになるんですね。

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うちもめんどくさがり屋だわー

外食か弁当で料理などせんわー弁当は生ごみ出ないしー

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＞205
＞ゴミ捨てに行く場所が遠いと、面倒くさがりやさんになるんですね。

ゴミ捨て場が自宅に近いと嬉しいのか？
変わってるな。

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>209
このマンションは、ゴミ捨て場ではなくゴミ置き場。

遠くの捨て場までゴミを持っていくマンションにしか住んだことないんでしょうね。

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マジレスすると、ディスポーザー無しで問題になるのは、廊下やエレベーターが汚れたり、臭くなり易い事。特に内廊下では臭気がこもって嫌になることも。

内廊下＋各階ゴミステーションは、マンション選びの重要なポイントでしょう。

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パークタワー住民板を読んだら
あそこにまでここのディスポーザーネタを持ってって書いてるね。
ご苦労様です。

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そもそもファミリー向けマンションじゃないんだからディスポーザーなんて不要なんだよ。

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確かに。
もともとリュクスにしようとしてたんだから。
シングル、ディンクスの大半にとっちゃディスポーザーなんて管理費が高くなるだけの不要な設備。

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ネガはディスポーザーくらいしか指摘ネタないのか？

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パークリュクスも色々。
日本橋箱崎町には付いていなかった。

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＞210
＞このマンションは、ゴミ捨て場ではなくゴミ置き場。

何が言いたいのかよくわからんが、

ここにディスポーザーが付いていないのは事実。
最近のマンションでは標準設備となりつつあるディスポーザーのメリットを享受できないのは痛いね。

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ディスポーザー以外のデメリット出すのはちょっと…
ディスポーザーのデメリットくらいにしておきましょうね。

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>216

別にネガじゃないけど、HP見る限りではディスポーザー無しに加えエアコンも壁掛けだね。
この様子だと（写真がないので分からないが）トイレもタンクレスではないかもしれない。

某大手住宅設備会社の知人に聞いたけど、トイレひとつとっても様々グレードがあり、
彼曰く、トイレを見ればこの物件がどの程度のグレードか、ある程度察しがつくとのこと。

別にディスポーザー無し、壁掛けエアコン、一般トイレの物件が悪いと言っているわけではなく、
購入検討物件として評価する場合、付帯設備と価格のバランスは重要なのでレスしてみた。

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まあまあ
豊洲ブランドに駅近くに財閥ブランドで激安なんだから仕様の面は仕方ないでしょ。
高い仕様を求めるなら、６丁目のタワマンを待った方がいいよ。
但し、相応の値がつくだろうけどね。

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生ごみを自宅内で保管するか　さっさと流してしまうか。くみ取り便所と水洗便所の違いみたいだ。

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くみ取り便所ってなに？和式の事？

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スペアリブの骨とか貝がらとかディスポーザーで処理できるの？

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デベに「この程度の設備でも購入してくれる客層」だって値踏みされてるみたいだね。

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晴海もデべが「食洗機をわざわざ付けない程度でも購入してくれる客層」だって
値踏みされたみたいなわけね。

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ここは４丁目だけど売れるの？

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よくここまで歩道ぎりぎりに近接するベランダのあるマンションを建てるものだ。

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都内はそんなの沢山あるだろ。

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あんなに広い裏側の専用地があるのに、道路側には一切
公共性のある空間を作らない例は珍しいんじゃない。
二流デベならわかるけど、豊洲の街を設計した一員である
三井とあろうものが、同じ豊洲でこれだもん。
パークタワーというブランドを安売りしてでも利益確保に
走る姿勢がもろ見えなんだよなぁ。

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高層に高く積めなかったからじゃない？
利益追求はどこの企業も同じだよ。
ボランティアじゃ売らないよ。

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隣の三菱食品のラインとそろえればパークタワーというブランド
に恥じない物件になっただろうね。

要は、ここの企画者は街づくりの視点が全く無いのが見え見え。
利益追求は当たり前だが、それだけの視点の企業は逆に継続的な
利益の追求ができなくなる。

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そろえたところで
三菱食品の場所が
将来は高層になるかもしれないし。

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ココの企画者もおそらくそんな発想なんでしょう。

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開発が進めば進むど、魅力がなくなってきますね。いっそ有明みたいに、まだ何もない方がまし。

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ん、妬んでいるのではなく、非難してるんだけど。
まあ、仕方ないのはその通りなんだけど。

それにしても近い。絵では道路と建物の間に
樹木があるけどどうなるんだろうね。
ベランダからの落下は居住者のモラルだと
三井は言っているので住む人は注意してね。

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この写真、どこから撮ったのですか？
どこからかが思い付きません。

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あれ、ここはマンションの口コミ、評判を書くために存在してんでしょ。
論じるなんて目的は最初から無いよ。
近隣住民の評判だと思ってもらえれば十分。
晴海通りはある意味豊洲の顔。晴海通りに面して新しく造るのなら
もう少し考えるべきだったんじゃないかな。

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豊洲の顔はららぽーとでしょ。

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豊洲をはじめて訪れた時、直線の幅の広い通りがセンターを貫き
空が広いなぁと印象的だった。
ここの建物を見て、4丁目は2丁目3丁目には永遠に追いつけない
と確信した。5丁目はいけそうだが。

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街並が揃っていないとそれだけで評判は落ちるね。パークタワー東雲もそうだけどね。

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パークタワー東雲も企画会社が同じだからね。

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豊洲のスレ全体がアレてるね。周辺スレもだけど。

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最初の１週間での値付率（売れた部屋の割合）は２０％程度でしょ。
１週間で５分の１売れれば上出来。

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「豊洲 憧れ」で検索

yahoo
約481,000件

google
約 481,000 件 （0.13 秒）

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262

なぜ倍率下げってわかるの？

まともな人は倍率下げなんてやらないよ。
買ったあとで資産価値落ちるだけだから。

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失礼

261ね

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まともな人、はね。

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倍率が、という話は現実を見た方がよい。
完売できずに大量売れ残りマンションが複数あるのが豊洲の現実。

もしもそんなマンションを買ったら悲惨ってことだね。
焦り慌てて申し込んだら完売どころか売れ残り物件に住むハメになる。

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大量売れ残りは世田谷がダントツだとおもうが(笑)

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世田谷なんかを引き合いに出すから外から嫌われるんですよ。
所詮、ここは江東区埋立地。

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事実だろ(爆)

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区単位と、豊洲という限定された地域単位では比較できないでしょう。
売れ残り物件数÷総面積で平米あたりの売れ残り率を出してみるといいかも。
豊洲の圧勝でしょうけど・・・。

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270で、江東区埋立地、とエリアを広げておきながら
272で、豊洲という単位、に比較単位を戻す。
ネガさんの論理も都合次第。

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次はセメント工場隣接って話題に戻りましょうか。

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