こちらはパークタワー豊洲のスレその３です。
引き続き情報交換しましょう。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227663/
所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
[スレ作成日時]2012-06-04 13:53:28
管理人のおじさん用トイレかな？
あと、通りがかりの人も利用できるといいですね。
現地見に行ったのですが、敷地の向かい左手にタバコ屋さんの跡地みたいのありますよね？
オフィスビルに囲まれて不自然に立ってる、、、
社員の喫煙スペースになってるようですが(それは別にいいのですが)、ちょっと風景がいびつです。
道路拡張の工事が完了したら余計に目立つ気がします。
今後どうなるのかご存知の方いませんか？
敷地の向かい、は風景も？ですが
こちら側から渡るのが面倒、ってのもありますね。
カトリーヌメミで全て揃える予定
まあ500万円以上はかかるけど安いもんだ
購入者の層が気になるね。
狭い所は当然単身者になるだろうし、その他もファミリーは少ないと思うね。
通学の問題があるからね。
今日見にいったけど、前の道路がすぐ先に橋があるため、みんなアクセルONにして走るからかなり騒音がすごいね。
雨だと余計に騒音がする。
それなのに
ここのサッシの防音はＴ２
レックスはそれより防音性能が良いＴ３
騒音でイメージイラストにあるようなガーデンパーティなんて出来ないね。。
75年なら、普通は建替えになるのでは？
駐車場は平置きですから。
マンションの敷地の一部を、借りた個人が独占的に利用できるので、
土地固定資産税などの負担を考えれば、高くしないと借りない人との間で不公平になります。
第一期でいきなり120戸の販売とは
かなりの自信だね。
＞75年くらい大規模修繕はいらないと言っていたけど。
そんなマンションは世の中に存在しません。
ここが★１つなのは、
＞躯く体に影響を及ぼすことなく配管を維持管理することにより、設備の維持管理の容易性を確保すること。
が達成できていないから、
たとえば、一部の配管が躯体の中に埋まっているからだと思います。
他のパークタワーはどうかと思ったら、
分譲予定の滝野川も★１つでした。
パークタワー東雲は★みっつですよね。
120戸だと一気に６５％売っちゃうってことだね。
売れたら大したもんだけど。
そうかな〜。
残りをうるのが大変そうな気がするな。
都心部マンション需要が出てくるのは2015年以降。
それまでは多少の苦戦は致し方なしでしょう。
でも、復興需要で建設労働者が取られるので、
ここ２、３年は新規建築を各社抑えると言う事情も一方ではあります。
三菱さんも晴海のもう１つのタワーの建築を遅らせるみたいです。
ここで苦戦するようでは
次のパークタワー東雲はどうする。
＞都心部マンション需要が出てくるのは2015年以降。
この根拠は何ですか？
2015年にほぼ確実に消費税が10%
↓
景気後退
↓
マンションを買ってる場合ではない
そう、セブンイレブン１号店のある街４丁目。
ミシュラン３つ星、すきやばし次郎がある街４丁目。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000019062012...
これ、内陸にしては相当安いよね。
ここと同じくらいの坪単価なので、悩ましいところです。
都心に近いが諸々のリスクを孕むここにするか、
スタンダードに内陸にするか。
銀座に5分って自慢したいしな。。。
調布で260は安いね。
子供のこととか考えると、結論はでるんじゃない？
何年か前に某新聞が記事で
調布のマンションを都心と書いていたなあ。どうでもいいが。
ゴメン。調布ではなく府中のマンションをだった。
ファミリーは買わないのだから、誰が買うの？ このマンション
シングル、DINKS、子供嫌いな夫婦、かもね。
二子玉川ライズとどちらが安いですか？
ていうか
自慢したいっていう思考が分からん
４丁目でもファミリー以外なら関係ないよねえ？
それとも４丁目って子供の学区以外にも問題がるのですか？
144さん
駐車場は平置きなので、そんなに修繕費などもかからいのでもう少し安ければ
いいなと思います。大体豊洲の近辺の駐車場の相場は３万円位の様です。
マンションだと結構相場よりは安い設定にしてある所が多いのですがね。
ま、駐車場代が他の部分の修繕費になっていると考えればいいのかな。
検討者じゃないけどちょっとほっとけないから応援する。頑張れ！
１台当たりスペースの、修繕費は掛からない、固定資産税は掛かる。ですね。
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7598万円・8298万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
