パークタワー豊洲ってどうですか？　その３

デザインは大成建設がやっているのですか？
ゼネコンってデザインもするのですか？
施工会社だと思っていました。

そのデザインの成果が
グランアルトの方を向いた大きなダイレクトウインドーか。

いや、大成建設の設計チームは優秀ですから、大丈夫ですから。
中庭をリゾートにしてしまうデザイン案も大成建設の案です。なかなか素敵じゃないですか。都心のリゾート。
ＣＧみたいに出来るとかなりカッコイイと思うわけです。

でも、あのＣＧの風景を見られるのは
ここの住民というより、スターコートの住民。

ミニマンションらしく単身者うけをするイメージじゃないとね。
あとはキャッシュでポンと買える金持ち高齢者もターゲットとしたいね。
目標完売！

金持ち高齢者が、ここの何を魅力に思って買うか？だね。

バリアフリー

いまどき、マンションがバリアフリーなのは常識。
玄関に上がり框の段差がないマンションまであるね。

ここを買う高齢者にとってはありがたいことですね。

ここは玄関に框の段差があるだろ
高齢者は少しの段差でもつまずき易い

ファミリー層はあまりいないよね、このマンション？

東雲同様、即日完売では？

即日完売、と言ったって
事前に客から要望書が入った部屋を売り出すだけでしょ。

なるほどね。

野村東雲は461戸売れてるからここの全185戸の2倍以上は余裕で販売済みってこと。
ここだと即日全戸完売は簡単なのかも。
ここをサクッと仕上げてパークタワー東雲に戦力を移す予定ではないかな。

ここのプライベートガーデンは、スターコートから覗かれますか？
プライベート感ゼロなんじゃないかと心配しています。

覗けると言うか つまり真下だから スタコ上層からは見えてしまう って感じだと思います

でもそのうち樹木が生育すれば、陰になって見えなくなると思います

気にならないと思います

露天風呂じゃないからそこまで気になされなくともいいんじゃない？
海外の観光地のホテルのガーデンでのんびりくつろいでいるみたいに考えれば、わざわざ覗く人はいないと思えるよ。

覗く気はなくても、スタコからはバルコニーの正面だから
洗濯物を干す人などから見られるでしょう。

気になるのであればビーチパラソルでもすればいいんじゃない？

ガーデンの周りは平置き駐車場と駐輪場で、更に先にスタコやコンクリ工場が見える、
面白いシチュエーションですね。

竣工してゆっくり見て回って検討できれば雰囲気とかわかっていいんだろうけどね。185戸だとすぐ全戸完売しそうですね。

倍率下げお疲れ様です！

キッズルーム、がないから結局ガーデンは
子供たちの遊び場として利用されることになるんですかね？

ここ、パナソニックの社員は
共済会からの紹介でMRに来ると、3000円分の商品券を貰えるそうですね。
羨まし〜い。私は何も貰わなかったぞ。

スーモからもらった商品券は合わせると2万超えちゃいました ニコッ。

>>40そう？
けっこう残っているけど。前のスレとかにも。

両親からは地盤の良い内陸にしなさいと言われるのですが、内陸は明確な序列があるじゃないですか。

本国を離れて、アメリカに住むような、そんな感覚がいいんですよね。

すみません、上は植民地時代のイメージです。イギリスみたなところでは、既存階級がのさばっているので、新大陸でやりたいという趣旨です。

＞本国を離れて、アメリカに住むような、そんな感覚がいいんですよね。

私は湾岸歴５年になりますが、結局ここでも序列があることがわかりました。

埋立地であったり、区の違いであったりということによるものです。

序列のようなものを気にされるのであれば、有明が一番いいように思います。

序列なんて気にする必要ないよ。どこも住めば都！
自分は今までそんな事気にしたことないけどね。足るを知るって事でそれなりに充実してるね。

S 汐留
A 芝浦お台場
B 月島豊洲
C 勝どき晴海
D 有明東雲（キャナル内）
E 辰巳東雲（キャナル外）
F 塩浜枝川潮見

湾岸で序列を考えるなら佃に住めば？
この辺りなら。

46が一部間違っていたので修正
江東区ver.

1 豊洲
2 有明
3 東雲
4 塩浜
5 辰巳・枝川・潮見

それはないな。
今は野村分譲で東雲が人気みたいに見えてるけど、
野村と三井の分譲が終われば東雲は地味な存在に戻ると思うよ。
豊洲と有明は開発が続く街。東雲は開発が続かない街。だから。

東雲はキャナルコート（三井タワー含む）内限定なら有明のどこよりも上だと思います。
有明は数年後に期待でしょうか。伸びしろは断然有明ですので。
塩浜は湾岸とは言えない気が。東陽町や新砂付近までありますから。

自分も46のイメージ

>53
それは、君自身のことだね。

豊洲・東雲・有明スレかあるいは
東雲物件で自論を展開すれば？
ここ、パークタワー豊洲スレです。

例のブログの人、奥さんがここに乗り気みたいだったのに、
２度目のＭＲ訪問はしてなさそう。

私もこの物件は冷めてきたから、同様なのかなあ。

この物件は新聞広告が毎週二回も入るけど、
そんなに知名度が少ないのかな？
普通ＭＲ開いたばかりだと完全予約制にするけど、
ここは何時行っても良いんでしょ？
来週か再来週行って見ます。

再来週、って
販売開始はいつからなの？今月に売り始める予定だったよね。

多分前向きに検討していないので再来週なのです。
ここは豊洲と言っても、再開発地区ではないし、
駅からのアプローチが余りにも汚いからです。
金銭的には余裕があるので、三丁目の新古物件か二丁目の中古を検討中です。

＞金銭的には余裕があるので、三丁目の新古物件か二丁目の中古を検討中です。

確かに同じ豊洲といえど、２・３丁目は別格です。

４丁目は、パチンコ、都営住宅、壁マンション、さらには地下に地下鉄って、、、

コンクリ工場、を忘れています。

実際にコンクリ工場はどんな感じですか？

以前スターコートに住んでました。
コンクリ工場のクレーンを動かす音が、平日はのみならず、
土曜の午前中もガシガシ聞こえて煩いです。
金属音なので、慣れてしまうって事は無くて、
ストレス意外の何者でもありませんでした。
そんなわけで、今は違うところに住んでいます。

スターコートは、コンクリ工場に面してない住戸が多いよね。
ここもコンクリ工場に面した住戸は少ない。
庭で寛ぐと聞こえてくるかな。

コンクリ工場さんの音はそれ程気にする必要ないというのが、営業さんマニュアルのようです。
ただNo67さんのコメントを読むと、気になるようですね。

一期申し込みも来週から始まるようで、それでも６割前後は、一応要望レベルが入っているようなので、前向き検討者は、決断の時が徐々に迫ってますね。

土日に、どんなもんか見に行ったら？

｢ネガにだまされた｣って言われちゃいそうな感じですね。即日全戸完売という可能性ありそうだね。

駅近いブランドの地名とブランドタワマンだからすぐ売れるはず。

豊洲でも、再開発地区ではない。
タワマンといいながら、１９階建て。

やっぱり豊洲は2,3丁目ですね。

雰囲気の良さが全然違います。

東雲も住環境と雰囲気はいいね。

内陸ならともかく、湾岸で
タワーと名が付きながら
１９階しかないマンションなんて他にあるのか？

千葉にあって東京とつけるのもあるから気にするこたぁない。

それは、話のスリカエ。答えにはなってない。

豊洲は都民の憧れ

豊洲に住んでますってこだわらなければ東雲にも視界が広がるんだけどね。

「豊洲に住んでます」って言っただけで、ＯＬちゃんはイチコロ、”キュン　はぁと”

しかもタワーに住んでると言ったら…

ヌレヌレです！

しかし自宅に呼ばれて行ったら、雰囲気の良い2丁目3丁目ではなく、
しかも１９階までしかないマンションだった…

夜タクシーで向かって素敵な車寄せで降りるから気づかないに期待。

コンクリ工場も近いし、晴海通りも近いし、
壁のようにそそり建つスターコートも近いし最高。
ディスポーザーが無いのも我慢。

でも４丁目っていうのがひっかかるね。
学区の問題もあるし。

子供の通う学区は
住まい選びで重要なポイントだからね。

モデルルーム内の構造説明で、杭が支持層まで届いている模型で、ひょっこり、トンネル（円）の中で、有楽町で顔を出しているのが印象的です。アジアンテーストを演出されているなかで、中庭？の駐車場との境のテラスでパーティーが開けますと言われたんですけど躊躇してしまいそう。

バーベキューしたいな！

火は使えない、って過去レスにあったと思うけど。
出来上がってる惣菜を持ってきて食べるだけ。

中庭、は子供たちの遊び場になるんじゃないかなあ。
ここにはチャイルドルームがないから。
天気が悪い日以外の昼間は、ママさんたちと子供たちがいつでもいるんじゃない？

ここまで通りに接近して建てられると歩行者としてはうっとうしい。
落下物注意の標識が必要だな。
東雲も同様。

別なマンションで、洗濯バサミを何度か歩道に落とした事はある。

同じ三井のパークシティ豊洲住民スレを参考に読んでみたら、
スレでまで中古物件の営業的な書き込みがあった。
将来のリセールは厳しいのかなあ？

この物件が、ディスポーザーを装備しなかった理由は何なんでしょうか？
営業にたずねても明確な理由は聞けなかった．．．
あと感覚的には、80と75のモデルルーム、75の方が広く感じたのは，，，気のせいかな？

ディスポーザーが無い理由を私は説明されましたよ。
メガスラブが理由だと。

＞１０２さん、早速ありがとうございます。

　メガスラブが理由なんですね．．．私の聞き方が悪かったんでしょうね、
　プラウド東雲も地下鉄が下に来ているみたいすが、あちらはディスポーザー付きということなのでメガスラブではないということなんですかね？　構造も”制震”と”耐震”の環境は似ていても設計が違うんでしょうけど。

ここも、避けようと思えば避けられたんじゃないかなあ？
平置き駐車場と庭側、は広いじゃない。

そういう配慮や対策が必要な土地、に建つマンション
ってことですね。

確実に資産価値が上がりそうなマンションだなぁ

避けようと思えば避けれた、されど晴海通り側が南になるので、スタコさんの日照がかなり悪くなるだろうし、日照権とかの問題もあ出そうだし、ディスポーザーがない分、せめてもの気持ちとして食器棚が標準装備となるわけですね、

食器棚は、パークタワー東雲にも付くみたいだよ。
あちらはディスポーザー付きでしょ。

もともとは、パークリュクス豊洲、の名前になるはずだったマンションだからなあ。

もともとあった日通の倉庫は横長マンションぎりぎりまであった。
というかマンションを日通の倉庫裏のぎりぎりに作った。

今回の設計は、過去より遥かに建物間を開けて後ろのマンション
への大配慮にも見えるが、実際のところは裏庭の面積を大きくしたかった
だけだと思う。
配慮ならばあんな場所に駐車場つくらんし。全ては自己中の設計に思える。

豊洲の最近の晴海通り沿いのオフィスビルは全て全面に空地をつくっているし、
隣の三菱食品の建屋もそう。
将来的に豊洲病院の前や歩道が窮屈な学校脇も広くして、美しい晴海通りの
ランドスケープができあがることを期待していたけど、このマンションの敷地計画で、
その期待はぶち壊された。
建ってみれば皆さんも気付くでしょう。すごく残念。

中庭は小さい子供達の遊び場になりそうなんだけど、池に落ちないように対策をしなきゃいけないね。冊も何もありませんから。
たとえ水深が10cmだとしても死亡事故がおきます。特にヨチヨチ歩き始めた1歳〜2歳までのお子様。
親が目を離した隙に…なんてことがないように。
デベロッパーさんは策をお願いしますね？
幼児の死亡事故が起きてしまってからでは遅いですよ？

そうですね
今は事故物件サイトというものがあるし。
4丁目のマンションも載っています。

どこかの街のマンションでは
池の事故を恐れて水を無くしたなんて話も聞きますね。
あつものにこりて…

金魚すくいイベントとかできそう！

このマンション倍率つくの？

185戸しかないからなんだかんだ言っても瞬間蒸発しそうなのは間違いない！

人気ある間取りと人気がない間取りに割れているそうだから、
瞬間蒸発は無理。
ちなみに人気薄なのは、このマンションで一番広い間取りで
玄関前にトイレがあるタイプらしい。

トイレ入りたくて急いで帰って来た時は助かりますね。みんな経験あるでしょ？

普通のタワマンなら、その場合は１Ｆ付近の共用トイレを使うけどね。
ここにはあったかな？

三井は、この地域の再開発で湾岸の価値を高めたのは確かだけど
高めた後に配下の企業を使って周辺の土地を手に入れさせ、
街づくりとは真逆の売れればいいコンセプトの物件供給する姿勢は許しがたい。
余裕が無いのか、このコンセプトが露骨に豊洲と東雲の物件に出ていて悲しい。

ココは売れればいいというコンセプトの地域環境無視型マンション。
デベ的には利益最大追求マンション。

と個人的には思う。

三井東雲は住民から訴えられる程ひどいマンションだというのはよくわかるけど、ここはどうなんでしょ？

豊洲の街づくり最大の功績は三井。

そして最低のマンションを作るのも三井だった。

というオチでしょ。

みらい建設という会社がココも東雲も関与してるけど

この会社の業務がよくわかんない。

そこは会社更正法適用で終わったんじゃなかったっけ？

三井が街づくりを計画してつくったマンションか
みらい建設が全てを段取ったマンションに三井ブランドをくっつけたマンションか

残念だけど、それを見分ける消費者の目が必要だと思います。

1階に”誰でもトイレ”がサブエントランス付近にあるようです。

管理人のおじさん用トイレかな？
あと、通りがかりの人も利用できるといいですね。

現地見に行ったのですが、敷地の向かい左手にタバコ屋さんの跡地みたいのありますよね？
オフィスビルに囲まれて不自然に立ってる、、、
社員の喫煙スペースになってるようですが(それは別にいいのですが)、ちょっと風景がいびつです。
道路拡張の工事が完了したら余計に目立つ気がします。
今後どうなるのかご存知の方いませんか？

敷地の向かい、は風景も？ですが
こちら側から渡るのが面倒、ってのもありますね。

カトリーヌメミで全て揃える予定
まあ500万円以上はかかるけど安いもんだ

購入者の層が気になるね。
狭い所は当然単身者になるだろうし、その他もファミリーは少ないと思うね。

通学の問題があるからね。

三井不動産のパークタワーやパークホームズは、収納スペースが多くて、いつもいいなぁと思って間取りをみています。いつか、住んでみたい...。

今日見にいったけど、前の道路がすぐ先に橋があるため、みんなアクセルONにして走るからかなり騒音がすごいね。
雨だと余計に騒音がする。

それなのに
ここのサッシの防音はＴ２
レックスはそれより防音性能が良いＴ３

騒音でイメージイラストにあるようなガーデンパーティなんて出来ないね。。

ガーデンは晴海通りの裏側だから。
>67　の騒音の方が聞こえるかも。

ここが東京都マンション環境性能表示で建物の長寿命化の★がひとつなのはなぜ？75年くらい大規模修繕はいらないと言っていたけど。
後、駐車場も場所の割には33,000円と高いけど。

75年なら、普通は建替えになるのでは？

駐車場は平置きですから。
マンションの敷地の一部を、借りた個人が独占的に利用できるので、
土地固定資産税などの負担を考えれば、高くしないと借りない人との間で不公平になります。

>>145
駐車場は分かりました．
長寿命化でまわりは★★★があるように思うのですが，
ここは低層なのにその項目が★と劣る気がしますが，違いは何ですか？

第一期でいきなり120戸の販売とは

かなりの自信だね。

＞75年くらい大規模修繕はいらないと言っていたけど。

そんなマンションは世の中に存在しません。


ここが★１つなのは、
＞躯く体に影響を及ぼすことなく配管を維持管理することにより、設備の維持管理の容易性を確保すること。
が達成できていないから、
たとえば、一部の配管が躯体の中に埋まっているからだと思います。

他のパークタワーはどうかと思ったら、
分譲予定の滝野川も★１つでした。

パークタワー東雲は★みっつですよね。

120戸だと一気に６５％売っちゃうってことだね。

売れたら大したもんだけど。

そうかな〜。
残りをうるのが大変そうな気がするな。

都心部マンション需要が出てくるのは2015年以降。
それまでは多少の苦戦は致し方なしでしょう。
でも、復興需要で建設労働者が取られるので、
ここ２、３年は新規建築を各社抑えると言う事情も一方ではあります。
三菱さんも晴海のもう１つのタワーの建築を遅らせるみたいです。

ここで苦戦するようでは
次のパークタワー東雲はどうする。

＞都心部マンション需要が出てくるのは2015年以降。

この根拠は何ですか？

>155
2015年までは都心部マンションもある程度の苦戦は免れませんよ。

2015年にほぼ確実に消費税が10%
↓
景気後退
↓
マンションを買ってる場合ではない

＞2015年までは都心部マンションもある程度の苦戦は免れませんよ。

だから、根拠は何？

ここは豊洲４丁目っていうのが最大の問題。

そう、セブンイレブン１号店のある街４丁目。
ミシュラン３つ星、すきやばし次郎がある街４丁目。

ミシュラン３つ星　かつ　すきやばし次郎　がある街

それは銀座であって豊洲ではありません。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000019062012...

これ、内陸にしては相当安いよね。

ここと同じくらいの坪単価なので、悩ましいところです。

都心に近いが諸々のリスクを孕むここにするか、
スタンダードに内陸にするか。

銀座に5分って自慢したいしな。。。

調布で260は安いね。
子供のこととか考えると、結論はでるんじゃない？

何年か前に某新聞が記事で
調布のマンションを都心と書いていたなあ。どうでもいいが。

ゴメン。調布ではなく府中のマンションをだった。

>>165
調布の相場は知らないし興味も無いけど、
「幾ら貰ってんだ？」っていうぐらい露骨な気がしないでもないｗ
牧田氏って有名？そういう人なの？

ファミリーは買わないのだから、誰が買うの？　このマンション

シングル、DINKS、子供嫌いな夫婦、かもね。

>170
地元民の親元需要をしゃぶりつくして儲ける魂胆でしょう。
ラストが近づいてきてるから必死なんじゃない？

二子玉川ライズとどちらが安いですか？

ていうか

自慢したいっていう思考が分からん

４丁目でもファミリー以外なら関係ないよねえ？
それとも４丁目って子供の学区以外にも問題がるのですか？

144さん
駐車場は平置きなので、そんなに修繕費などもかからいのでもう少し安ければ
いいなと思います。大体豊洲の近辺の駐車場の相場は３万円位の様です。
マンションだと結構相場よりは安い設定にしてある所が多いのですがね。
ま、駐車場代が他の部分の修繕費になっていると考えればいいのかな。

検討者じゃないけどちょっとほっとけないから応援する。頑張れ！

１台当たりスペースの、修繕費は掛からない、固定資産税は掛かる。ですね。

また削除？

慌てて買ったら、入居者がほとんどいなかった、、、これは避けたいよね。

豊洲には何年も売れないマンションがあるのは事実、ここは安いのか何を基準にしたらいいのやら。

住環境考えると野村東雲でもいいのではないかと思うんだけどね。
どーしても、ど〜しても豊洲の地名にこだわりたいって事なんでしょうね。
駅距離といってもちょっと橋渡ればすぐプラウド何だけどね。

トイレがタンクレスじゃない方が問題でしょう。
明らかに金を掛けてないマンションってことですから。

ディスポーザーは日本橋のグラウスマンションスレなんかでは、
無いから良かった、と書かれていますよ。

豊洲駅から橋を渡らず５分のここ
追加６分で橋を渡り１１分の野村

追加の６分がすぐなら、ここは駅からすぐ

日本橋のマンションでは、ディスポーザーないことのメリットってなんだったのでしょうか？あるに越したことはないと思ってるんですが…

ネガが噛み付くからそういう風にポジさんが必死になって書き込みしてただけだよ。

ディスポーザーが無いと各階ゴミステーションが無いとエレベータで下まで捨てに
いくから匂いも含めて、大変なのがデメリット。
ここは、シングル＆ディンクスが多く、外食が多いだろうから、さほどデメリットに
ならない。

デメリットが、臭う、詰る、管理費に跳ね返る、だそう。
私が書いたんじゃないから知らないけど。

189は、日本橋スレに書かれた
ディスポーザーが『有る』デメリット。

嫌なら止めればいい。それだけ。

>>182
無いよりはあったほうが良いに決まってる＞ディスポーザー
必須かどうか？妥協できるか否か？って言われると・・・

今まで使ったことがなければ、各階にゴミ捨場あるし別に無くても・・・ってなるかも
1回でも経験しちゃうとマストアイテムって気がしないでもない、実際楽だし便利だもん

今、付いてるマンションに住んでるが
別に必須アイテムではないよ。
ヒゲや一部皮など
分別せずに捨てられた方が、実際楽だし。

温水洗浄便座は今では当たり前。それと同じでディスポーザーもついていて当たり前になってきているよ。
ディスポーザーない中古は敬遠されることになると思う。

小規模マンションの大半にはディスポーザーは付いてない。　
規模に関係なく付く温水洗浄便座ではタトエにならない。

ディスポーザーが付かない代わりに食器棚が標準で付いてますのでということで納得できるか、どうかですね。

小規模MSもディスポーザーを売りにしているところもけっこう出てきたからなあ。

晴海は食洗機が付かない代わりに何か付いているのかな？

ディスポーザーは故障など維持が高いから団地型スタイルのこのマンションには不要だよ。
そもそも、最大で８０㎡もないマンションでディスポーザーが、、って言う方おかしいよ。