レジデンシャル中野坂上ってどうですか？

神田川沿いだね。

敷地はまあまあ広そうですね。立地住みやすさとしては、この辺り、いかがでしょうか？

モデルルームに行ってきました。間取り、設備仕様は悪くないなと感じたのですが、見にいかれた方どのような感想をお持ちですか?日当りと眺望はあまり期待できないでしょうか？

私も見に行きました。
内容は悪くないと思います。ただ、内廊下ではない、
駐車場の数が少ないなど、気になるところはあります。
帰りに現地も見てきました。敷地は広いですね。東側の
3階以上であれば、神田川の木は気にならなず、
新宿ビル群が見えてくると思います。
とりあえず、近くのプラウドを見てから判断ですね。
高いらしいですが…

最大の難点は、車の一方通行でしょうか?青梅街道から入って、出る時は、大久保通りに出るしかない?それとも新宿村スタヂオあたりでくるっと細い道を回るか?

＞1
ね、好み分かれるだろうけど素敵な場所だと思います。

それにしても俯瞰すると多数の駅に囲まれた稀に見る交通利便性。それでゴミゴミするかと想像したけど神田川沿いの長閑さが現地にはアリ、

個人的に大久保寄りは苦手なんだけどそれより西めの立地でジャストだなって感想です。

あの隣接道、あの広さで５階建て建つんですね。。。。

天井高はどれくらいなんでしょうか？

土地的には結構広い方ではないでしょうか？
５階建てもいけるでしょう。

売主の評判はどうなんでしょうか?

1LDKの間取り、広いですね。ウォークインクローゼットが二つもあるなんて。2人でも住めますね。

この辺りの神田川の風景とか水の綺麗さってどんな感じなのでしょう。
神田川沿いのマンションなので大事なポイントですね。

私はもう過ぎたことだけど、まだベビーカーを押してるママさん方はお昼に川沿いをゆっくり歩くのも気持ちいいぐらいの環境なら素敵だと思っています。心落ち着く立地だと嬉しいですね。

神田川沿いは雰囲気いいけど、ハザードマップは確認したほうがいいですよ。
神田川一帯は洪水・浸水地域だったはず。

もっとも、神田川の氾濫なんて長くなかったと思うけど(笑)

九州みたいな大雨が来たら内陸の中小河川は間違いなく氾濫するよ。
海まで遠すぎて流しだす術がないからね。

関東甲信地方と東北地方では７日夜遅くにかけて、北陸地方では８日朝にかけて雷を伴った激しい雨が降る見込み。関東甲信地方では、局地的に１時間に５０ミリの非常に激しい雨の降る所があると予想される。
このため気象庁は、土砂災害、低い土地の浸水、河川の増水や氾濫に警戒し、落雷や竜巻などの激しい突風、降雹(ひょう)などに注意するよう呼びかけている。

新宿区が発表してる洪水ハザードマップを確認するのがベストでしょう。
川沿いに住むならそれなりのリスクを覚悟するのは当然です。
価格がそれに反映されていないのが残念。

川沿いの部屋の方は離隔が取れていて、坪単価もリーズナブルでいいかなーと思います。住戸が隣接している方は隣接道が狭くて圧迫感あり。電線も気になる・・・

川の臭いが気になるってことはありませんか？

川沿いは見晴らしも良くていいと思いますね。
南側は正直イマイチかと。

窓閉めたら大丈夫かな？

残念ながら神田川は、大水が流れると、茶色で臭いです。

確かに臭いはしますよ。

川はどんな川でも臭う気がする。特に、夏場と梅雨の時期。
川沿いに住むのであれば、臭いは仕方ない。でも、桜の時期は最高だと思う。

ここのセレクトシステムっていいですね。
キッチンから浴槽まで細かく選ぶことができるのが魅力です。
モデルルーム仕様以外の物も実際に見てみたい気がします。

立地も仕様もパッとしない割に価格はそこそこするから、
まず売れ残るだろうね
外廊下の田の字という時点で検討外の人も多いだろうけど

現地を見に行きましたが、あまりピンときませんでした。
川の臭いも電線も私は気になりました。

それより川沿いはもう少し草を刈った方がいいよ。
雑草が生え過ぎ。
それとハチがたくさん飛んでいて怖かった。

駐車場の数が総戸数６０戸に対して１４戸だけなのですね。やはり外で借りるのも視野にいれて
おかなくてはだめかな。近辺だと３万円前後でしょうかね。
平置きの駐車場なので、修繕費などはそう莫大にかからないのでいいですね。
機械式だとかなりメンテナンス代などがかかる様なので。

６０戸に対して１４戸は少ないですね。車を所有してる方が多ければ、抽選になるでしょうね。マンションの近くに月極駐車場があるといいですよね。うちは、車を所有していないので、自転車中心になります。二段式駐輪場とサイクルスペースが用意されているようなので、２台分の確保はできそうかな。３台分確保できると嬉しいのですが。

"地中に杭を打つことなく、建物を直接支持させることが可能です"とのこと。川沿いなので地盤の強さが不安です。
それ以外はいい条件だと思いました。

現地に行ってみました。
皆さんがおっしゃる通り川の臭いが気になりました。

川のにおいは、毎日におうって感じではないですね。
川の水温が上がっているときが多いようにおもいますが。

駐車場は欲しいですよね。車があると便利です。
駐輪場は充実していて、うれしいです。
この周辺ってアップダウン多い土地ですか？

そういえば中野坂上には神田川があるんですよね、この物件を知って初めて川の存在も思い出しました。

最初は荻窪寄りで探していたのですがあちらは自然環境は少なく、どちらかというとレジデンシャルの立地が好みです。

橋がすぐ傍にあるというのもいいですね、うちは車持ちで、新宿中心部ぐらいならよく車で行くようになると思います。

新宿は近いから自転車で行きたいけど、駐輪場が少ないのが困る。
高島屋にはあるんだけど。
路駐じゃ申し訳ないし。
車なら駐車場があるから心配ないね。
新宿からの帰りはフロントタワーのところをＵターンして新宿村前を抜ければいいよね。

33さん
自転車で出た方が面倒でなくていいですよね。
新宿駅の東南口に結構普段でも止められる駐輪場がありますよ！
夜１１時までしか止められないのですいてるのかもしれません。一時利用は100円です。
丁度巨大モニターの下あたりになります。

33です。
34さん、情報ありがとうございます！
全然知りませんでした！感謝です。
今度利用してみます！

こちらのマンションは、坂上じゃない分、新宿帰りでも坂を上がらなくていいですね。
元町ユニオンとか100円ローソンとかハナマサとか行きますけど、帰りの坂道がちょっと大変。

自転車の話しでしょ。

>>35さん
元町ユニオンは私も好きでよく利用しています。ハナマサも利用しますが、よく使う調味料などは
業務用を買ってしまうので、たくさんお買いものをしてあの坂を自転車で登るのはきついですね。
ユニオンブランドのパスタソースはお勧めですよ！ビンなのでたくさん買ってしまうとかなり
重くなってしまいますが、家はいつも全種類ストックしてあります。

職場が新宿駅から徒歩圏内の者ですが今回こちらの物件検討中です。唯一の悩みは、休みみはマイカーで新宿をはじめとした都心を楽しめるのですが仕事は電車に乗らないといけないことですね(汗)、できれば車通勤をしたいですが駐車場もなく、これだけ近くなるのにそれが叶わないことにちょっと残念な気持ちです、といってもそれはマンションのせいではなく会社の駐車場がないせいなんですが。とにかく生活しやすそうなマンションということはわかりました。

最近広告が入ってくるね。神田川の緑の眺望は魅力的だけど、車持っていないひとはどこの駅が最寄りなのか距離ある。資産価値あまり高くならないな。

広告に値段が載ってましたね。
ここは安めでいいですね！
前向きに考えたくなりました。

当初の販売予定価格より１割くらい安くなってるんですね。

でも、現地はバラックみたいじゃん

ファミリータイプなのに駐車場も少ないし、
売るときに苦労するのは目に見えている

そもそも中野区自体がバラックみたいな場所でしょｗ

そうそう。中野区は都市のコンセプトがなく住宅詰め込みすぎ。地震が起きたら火の海になるね。

買うならEタイプだね。

Eタイプ、使いやすそうでいいですよね。
でも自分はIrタイプが気になります。
お風呂に窓があるのがいいです。
窓があれば、こまめに空気の入れ替えもできますからね。

全体的な部屋の作りはEタイプがいいなと思うのですがね。

間仕切り壁にグラスウールってすごいですね。
始めて見た

＞＞４４さん
駐車場は６０戸に対して１４台。確かにもう少しほしい所ですかね。でもここの物件のいい
所は駐車場が平置きの事。機械式だとかなり維持費などもかかり修繕費がかなりかさみますからね。
周辺の駐車場は相場的に２万円～３万円位の様ですね。あとは駅の近くにカーシェアもあるので
それらを利用するのも手ですね。

本日から受付予約開始らしいですが、行かれた方はいらっしゃいますか？

それ聞いてどうするの？
意味ある書き込みしましょう。

伸び悩んでいますね。神田川沿いのJT社宅跡地
で人気でるとおもっていたのですが。

聞いたことのない売主の物件を買うのはリスクあるしね

都内で実績はあるみたいよ。

＞＞51
＞＞グラスウール
トイレの壁のみ、とかならよく聞きます、探せば戸全体に導入しているマンションも多いのかしら。

グラスウールには断熱効果の他に高い防音効果もあるそうですから全体に使ってくれているのならその効果を期待したいですよね。

私がほか嬉しいのはカウンターの高さ調整ができることかしら。
やっぱりオーダーできるのは嬉しいです。

カウンターの高さは重要ですよね。
毎日使うので、使いやすい高さにしたいです。
カスコンロかIHかも選べるのがいいですよね。

値下げしてるのは嬉しいが
そうなるとやっぱり値崩れ必至かな

施工主はそんなに知名度無くもないと思います。
値下げしているのですか？

値下げしてますよ。私が申し込みした部屋は最初の価格から200万くらい下がってました。

その理由を売り主に聞いた際、施工主の知名度があまりないからと言われました。

キッチンカウンター低いと腰が痛くなってしまいますから高めがいいですよね
ＩＨは見た目もいいし掃除も楽そうですが、電気代も気になりますし、
やはりなじみのあるガスコンロがいいかなっと思いますね。

電気料金がこれからどうなるかは不透明なので、
IHだとどうなるかな～という不安もありますが
我が家は年老いた母と二人暮らしの予定なので、
母を思うとガスよりも安心かなと思っています。

価格や管理費に反映されるんだろうけどエントランスデザインや入ってすぐの開放感のあるラウンジなどはここみたいにこだわりあるほうがいいのかな、見映えもいいし。

見栄をはるのとは別の意味で欲しくなってきましたね。
特に来客の方の持つ印象は違ってくると思う、気持ちよく通ってうちまで来て貰えればと、
それももてなしの心でしょうか。

Eタイプ売れちゃった？？

もう既に完売しているタイプもあるようですよね。

収納力が大きいのと、間取りがゆったりしているのがいいのでしょうか？

最近は居室が4畳台のところが多いのか、
こちらは5畳は確保していますし。

売れ行きはどうなんでしょう？
この前の販売では、何戸数売り出して、何戸売れたのでしょうか？
割引はしているのでしょうか？

東池袋の方ですか？

自分的には駐車場が１階平置きというのが
なにげにすごくいいなと思っています。
この辺じゃ中々ないんじゃないかと思います。
機械式は後々の費用が心配ですから
平置きは嬉しいです。

ガスコンロかIHクッキングヒーターか好みでセレクトでするんですか！
オール電化住宅ならいざ知らず、ガスか電気の選択肢があるマンションは珍しくないですか？
IHの利点は安全性と掃除のしやすさだと思いますが、長く使う事を考えるとどちらがいいんでしょうね～

ほんと、ガスかIHかの選択は珍しいですね。
はじめて見ました（といってもたくさんマンション巡りをしている訳じゃないですが）
僕はガスコンロにします。
慣れ親しんでいるというのもありますし、
電気代が上がっても痛手が少ないからです。

食洗機が重曹で洗浄するのがすごいですね。。。
初めて見ました。
外国の機種なのでしょうか？
食洗機潜在ってなかなか満足するものがないのですが、
重曹だとやっぱり落ちますかね。。。

たしかリンナイで重曹洗浄モードのある食洗機があったような。
環境に優しいですし、
重曹は普通の食器洗い機用洗剤よりも安いので
そのあたりはいいですよね。