バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part5

買い手も冷静に見てるからここがこれからの短期でに完売することは無いと思う
長期戦覚悟、竣工前の完売も怪しくなり値引きも視野ですね

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三井の安い部屋は条件が悪すぎます。その部屋の価格以外は、やはり三井価格だと思います。最低価格に騙されない方が良いと思います。

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私も三井待ちですね。まだ詳細は不明ですが焦ってバンベールに決めるだけの魅力もここにはないですから
三井の販売後でもまだまだ在庫余ってるでしょうしね

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今のタイミングでなかなか決断は難しいですね。
ただタワマンはやはりタワマンだろうなとは思ってます。
ランニングや戸数も考えると、やはりここは魅力あるんですよね。
三井も現地南側から見てみましたが、ここの価格でいけそうなところだと静かさも運河側眺望もここの方がよさそうですし。
詳細が出たら慌ただしくなりそうです。

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辰已と東雲なら東雲の方がいいですからね・・

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検討するフリして書かないといけないからね。
焦ってバンベールに決めるだけの魅力もここにはないって。
果たしてそこに4000万払うのか。
暑い中、ご苦労様です。

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あとは契約者さんも三井が出てきてここが売れ残りになるのではと焦っているのでしょうね

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>646
同じ条件下で同じ性能になるよう構造計算されるから、場所打ち、既成ツギハギどっちが有利とかないって。
重要なのは構造計算と強固な支持層にちゃんと支持できてるか。
建築系、土木系何人かに聞いたけどみんな同じ回答だったよ

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既成杭の場合は繋ぎ目が弱いらしいね
ポッキリといく可能性もあるらしい
ここの場合は何本繋ぎあわせてるのだろうか...

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値引きして売るような土地柄でもなければマンションデベロッパーでもないと思いますが

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>657
技術屋さんに言わせると、ちゃんと計算してるなら、それは大丈夫だって。
逆にそんなひどいときは場所打ちだって折れる可能性はあるよって笑われちゃいました。
それに溶接で繋いでるわけじゃないし、ブランズが25本に対して59本打ち込んでるよね。

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まぁ地盤の弱い埋立だからこそ構造にはお金かけて欲しいところだね
構造計算通ってたって横並びではないでしょうから
ここはちょっと構造面で不安かな～

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自社で設計施工＆チェックというのも手を抜いても分からないですしね

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でも第三者機関のチェックももちろんあるわけで、
それに関しては信用しても良いのではないかと思います。
「建設住宅性能評価書」を取る予定なんですよね？？

駅まで自転車で行こうと思っていますが
駐輪場がどうなのかな？というところですよね。
停められると良いのですが。

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私は、豊洲まで自転車で行こうと思っています。帰りに買い物出来ますし。自転車置き場空いているのでしょうか？

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杭の本数が多ければいいってもんじゃないよ笑

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そういう意味では、耐震安全性、施工性等を考慮し、現場毎に最適な本数を見極めて決めているのでしょうね。

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コストもね

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経済性はどこのデベロッパーも追求するのは当然。

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構造にはお金かけてなそうだね・・
見た目の設備で誤魔化してる感じ

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656だけど、先日聞いた技術屋さんに実際に構造計算やってる一級建築士に聞いてもらいました。
継ぎ目の強度や横揺れでどうやって力がかかるかも考慮してあって、場所打ちと同じだって。
杭の選定も建物サイズや地質とか総合的に決めるみたい。

というわけで、既成杭はコストがどうとか、構造面で不安だとかナンセンスなんだって。

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繋ぎ目でポッキリと折れそうな杭ですね。
既製杭って10Mくらいだから７本ぐらいは繋いでるのかしら

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あと十分な強度があければ、一本の杭と同じ扱いなんだって。
つまり繋ぎ目は関係ないみたいよ。

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ブリリア、クレヴィア、プラウドその他みんな場所打ち杭ですからね
なんかしら構造的な利点があるのではないですかね
周辺で既成杭はここだけではないですかね？
支持層が浅いなら既成杭でもよさそうなもんですけど
７０Mクラスの場所に何本も繋ぎあわせた杭ってどうなんでしょうね
側方流動でポッキリいきそうな感じもしますけど

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管理費が安くていいと思っていますが
５年後、１０年後ですごく高くなる所が
ありますが、ここはどうなんでしょうか？

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銀座間のタクシー料金まで載ってるところを見ると乗る人が多いんでしょうか、夜遅いと乗りたくなる気持ちもわかりますけど。
深夜でも安いことを知ってしまうと気持ちが甘えてしょっちゅうタクシーにしてしまいそう（汗）」

＞６７５
数年後に管理費が上がるかどうかは最初の時点では決まっていないこともあるんですよね、決まっていたとしても金額が変更になったりと、確定的でないのが心配点ですが、上がることを視野に入れて余裕を持って物件選択するのが得策だと私は考えています。

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＞６７６さん
そうですね、何処も上がって行くのである程度は
視野に入れているのですが、初めから安い所は
経験がなく、どれくらいの感じで上がって行くのか
予想が立てにくかったので、、、
余裕を持って物件選択→その通りですね
ありがとうございます

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中長期の管理、修繕プランを見る限り急激に上がる感じは無いですよ。

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みなさん、住宅ローンはどうされますか？
私は、イオンと住信SBIで悩み中。
疾病保険が魅力的なので、住信SBIにしようかなと思います。

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私も悩んでいます。千葉銀行も金利が低いようですが、詳しい方がいらっしゃいましたら千葉銀行、SBI、イオンのどれが良いのかアドバイスお願い致します。

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このマンションは、安いのでしょうか？

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次期販売が９月に延期ですか。もうかなりの期間集客してるはずですが
クオカード配ったりかなり苦戦してるようですね。このペースだと竣工前の完売も無理そうかな

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イオンの側のマンションに住んでいる知人によると、彼女の住まいは南向き高層階で日当たり抜群だけど、運河が近いために、湿気がひどく、内廊下だからなのか風通しも悪く、クローゼットなどの湿気取りを頻繁に取り替えているそう。洗濯物もカラッと乾かないみたいで乾燥機を買ったそうです。小さいお子さんがいて洗濯物も多いらしいですが、外に干せないのは難点だったと言っていました。

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>>678さん
長期修繕計画表を見ていただいたのでしょうか。ありがとうございます。
計画では大幅な値上げはないとの事で安心いたしました。
ここは17階建なので超高層のタワマンほどではないでしょうが、
将来の修繕に未知の部分があるかと思うので何にせよ備えるが吉ですね。

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>683さん
東雲と辰巳で内廊下マンションは、まだ完成前のこことレックスだけかと。

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ここの内廊下は空調完備だから快適なはずですよ。

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＞＞６８３さん
いくら日があたっていても湿気が高いと洗濯物はなかなか乾きませんからね。
家の中もじめじめしているのはつらいですね。
内廊下だと窓をあけていても風通しはよくはないでしょうね。ただ今は２４時間換気が
必ずついているのでそれがあれば多少は解決されるのではないでしょうか。

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>>685さん そんなことないですよ。キャナルコートのマンションですが。


空調、24時間換気完備でも、自然の風通しには到底敵わないでしょう。低層階で日当たりの悪いお部屋はカビ対策に苦悩されると思います。

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低層階がカビがひどいのは有名な話。
これは仕方ありません。
外廊下で風通しのいい中層以上の階がベストです。

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キャナルコートに内廊下マンションあったっけ？

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タワーは無し
CODANじゃないかな
運河と少し距離空くけど

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逆に高層階は乾燥し過ぎ、って話もあるけどね。

>683さん
東雲の運河側は海の入り口になってるし、確かに湿気があるかもしれませんね。
辰巳のこの辺は、風も強くないですし、運河も北側で広いからか、
湿気はあまり気にならなかったですね。
むしろ清々しい感じがしたような。。。

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http://www.nhk.or.jp/lnews/sendai/6004587701.html?t=

震災で傾いたこのマンションはバンベールらしい
事実なら矢作やっちゃたね

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バンベール台原森林公園
総戸数 35戸
RC10階建
完成時期（築年月）
2002年3月

http://sumai.homes.co.jp/物件詳細/1127260001360/

これかな？総戸数、階数、竣工時期
全部ビンゴだけど
あと画像とニュース映像から確認すると同じ建物っぽいね

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ネガが昔からここは既製杭で構造でコストカットしていて不安だとのコメントを見たが、まんざらでもなさそうな意見だったって事か。特にここは埋立地の軟弱地盤だし、基礎が弱いのは不安だなぁ。

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辰巳と枝川はどっちが良い？

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辰巳のほうがましか？

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確かに株価下がっているが
建設業の中では、まだ高い方だね。
2桁になるとさすがにヤバイだろうけど。

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今日、株価が下がったんですね。

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必死は必至が正解では？

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必至だね

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また、クルージングやらないかな？

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ネガって暇だな。

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杭はここが作ってるわけじゃないけどね。
それ言ったら、建築技術は信用できないってなっちゃうよ。
っていうか、仙台のは杭打ってないって書いてるけど。

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設備をアピールしている物件はやはり基本的な構造とかが怪しい。

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横並びじゃないってどういうことか具体的に説明して。

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検討者にしてみれば事前にこういった事故が
発覚して良かったかもね
粗悪な可能性のある物件は検討外にできますから
契約者さんはご愁傷様だが・・・

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>709

ニュース記事にこうある
>管理組合が専門家に調査を依頼したところ、基礎工事のくい打ちが不十分で

くいは打ってあるけど不十分だったってことみたい。
こうなると、湾岸だしここは避けたほうが無難かな。

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直接基礎みたいですね。

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本当に杭が不十分なら
工事完了と役所が認めないのでは。

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何にせよ、傾いちゃったのは事実でしょ。
地盤の緩い土地で、しかも運河沿い… 難しいよね。

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ネガさんの論理性が破綻してる件。
まぁ、でも矢作の対応は気になるかなぁ。
ここのマンションについては特に心配してない。

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まぁ契約者は自分を納得させるしかないわな

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手抜き工事したのか軟弱地盤なのに杭基礎を採用
しなかったのか、わからんけど
どっちにしても矢作の管理や設計部門はお粗末ですね
売り主と施工が別なら今頃責任のなすりつけあいを
しているころだろうけど
矢作みたいに全部自社でやってるとこは責任逃れ無理そうだね

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そうかも。
デベと施工会社が同じだと
メリットもあるかも。

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親子関係で、施工主＞ 売主だと、売主は施工主に対して強い事が言えないというデメリットがありますよ。
売主が施工状況をきちんとチェック、指導する役割が健全に機能しない可能性は指摘できます。

ここはサンケイさんも売主になっているので、その点は担保できていると期待したい。

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711って、言ってることがちょっと変じゃないですか？
耐震等級1で想定震度は6度強から7でしょ。
現状、想定震度7以上の物件なんてほとんどないと思いますけど。
もし、ここの構造に問題があるなら、それは偽装になると思いますよ。

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周辺物件は場所打ち杭ばかりなのにここだけ既成杭ですからね
やっぱコスト削減なのでしょうね
構造にお金かけてない物件はこのご時世ちょっと怖いですね

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矢作の対応は確かに気になります

過失は無いと言い張るのであれば信頼失墜によりここ含めて新規販売が難しくなるし

過失を認めて、他の過失物件を公開すれば既存顧客への補償で苦しい

できれば何があったのか教えて欲しいです
バンベールは安心だと思いたいし、傾きはどういう時に起こるのか、自社物件の凄さを説明するばかりのでべから聞いてるだけじゃ何も分からないから

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売主が施工主を牽制するのでは？
売主と施工主が同じ場合はその牽制機能が働かない。

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ここの営業マンは結構おもしろかった。

矢作は大地震が危惧される東海地方の会社だから、地震災害対策は万全でしゅ！自社研究施設もありましゅ!!って力説し、安い理由も、資材を東海地方で一括購買してるから安いんでしゅ!!とか。

東海地方の物価は安いんだっけ？

倒壊しないと良いですね。マンションも会社も。

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まあ、どっちにしろ・・・・こんなリスクのある所から買うお客はいなくなるだろうから、潰れるでしょう

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>728
物価とかじゃなくて、間に商社かまさないからじゃない？
あと設計時に使用する材料を自分たちで決めて自分たちで仕入れるから、
他物件も含めて一括購入できてスケールメリットが効くんだと思うよ。

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私がMRで安い理由を尋ねたときは、土地が安く購入できたからと言っていましたよ。
もともとここの土地を持っていた会社が倒産して、
早急な現金回収が必要になったから安く買えたという説明でした。

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728
だったら地域は関係ないでしょ。それと、建設業みたいな白亜紀みたいな業界でナカヌキなんてできないでしょ。利権とがんじがらめの商権だけで食ってる業界だからね。

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姉歯の件以降、それやったら、外部機関の審査通らないんじゃないかな。

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構造計算もギリギリで見積もってるデベもあれば余裕も持って計算してるデベもあるしね
同じ耐震等級１級でも横並びじゃないんじゃないかな
矢作はその辺の構造部分にはコストかけてなさそうだよな
見た目の設備はいいから一般受けはいいんだろうけどさ

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あの報道では、デベロッパーの会社名が出ていたわけではないからな。むしろ報道に先立って株価が大きく下げたのが気になったけども。

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～してなさそうだよな、の人。ずーっと前からいらっしゃいますが、そんなにネガティブなのに検討しているのでしょうか。いつも予想ばかりですね。

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