匿名さん
[更新日時] 2013-02-10 05:00:00
早くも、part5突入です。
バンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区辰巳1丁目1番8号(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 (都営バス)
間取:2LDK~3LDK
面積:58.80平米~70.00平米
売主・事業主:矢作地所
売主・事業主:サンケイビル
販売代理:東京建物不動産販売
施工会社:矢作地所
管理会社:サンケイビル
こちらは過去スレです。
バンベール ルフォン 辰巳の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2012-06-03 12:47:53
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区辰巳1丁目1番8号(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 京葉線 「潮見」駅 徒歩17分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分 山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 (都営バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
131戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1地上17階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月19日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]矢作地所株式会社 [売主・事業主]株式会社サンケイビル [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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バンベール ルフォン 辰巳口コミ掲示板・評判
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361
匿名さん
イニシアは数たくさんだしてるけどそんなにうれてるのかなあ?
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363
匿名さん
331さん
投稿を拝見してふと気になった事ですが、新しく照明器具を購入する際
LEDを選ばれますか?
家中の電気を電力消費量も小さく、寿命が長いLEDにすれば節電と電気代削減に
なりますよね。LEDはまだそんなに安くはないので、家中の家電を買い換える
きっかけとなる引っ越しが良い機会かな?と感じました。
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364
購入検討中さん
こちらの共用部分(廊下、エントランス等)はLEDなんですかね?
T寺の所はLEDと聞きましたが
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365
匿名
辰巳駅より、豊洲駅のほうが便利と思いますので、ここよりイニシアのほうが良いのでは?
価格もイニシアのほうが安い、管理費・駐車場代も安い。陽当たりも良い。
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366
匿名さん
>351さん
たまたまかもしれませんが、
私も同様に枝川、潮見、塩浜で異臭が気になったんですよね。
その日は近隣エリアを探索していたのですが、
豊洲、東雲、辰巳ではしませんでした。
今から思うと、潮見も駅周辺は気にならなかったので、
枝川2丁目に面した付近でしてたのかなと。
ゴミっぽいような酸っぱい感じの臭いじゃないですか?
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367
匿名さん
>366さん
351です。
366さんのおっしゃるとおり、ゴミのような酸っぱい感じの臭いです。
息をとめなければ耐えられないほどの悪臭がしていました。
(不思議なことに、臭わない日もあります。)
以前から時々三ツ目通り沿いを通っているのですが、未だに発生源がよくわかりません。
ただ、私の場合は潮見だけで、枝川や塩浜ではありませんでしたよ。
もちろん東雲や辰巳もありませんでした。
なお、気にするほどではありませんが、豊洲では時々悪臭がします。
ビバホーム向かいの、駅前自転車置き場近辺だったと思います。
人の多い街だから仕方ないのかなと思っていますが。
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368
匿名さん
やはりそうなんですね。
最初に枝川見に行った時にしていて、飲食店があるからかなと思ったんですが、
潮見でもしていて。
運河が凄く濁っていたので、それかなとも思ったんですが不思議ですね。
近隣の現地を見に行ってみて運河は断然ここがいいなと思いました。
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369
匿名さん
運河向こうには団地やら古い建物が立ち並んでるのに、憧れるとかここが1番いいとか・・・
オススメは運河沿いにある豊洲とかの中古マンション内覧して確かめるのをオススメしますよ。
HPとかCGの映像とはまったく違う印象だから。東京銀河とは思わないと思う。
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370
匿名さん
366さん、すみません。
ふと、思い出しましたが、確かに枝川でも悪臭がします。
下水のような臭いではありませんでしたか?
銭湯とコインランドリーの付近(信号手前)だったと思います。
道路を挟んで向かいの歩道でも臭うことがあります。
なので、発生源は銭湯かも・・と勝手に思っているのですが。
ちなみに、雨の日やその翌日は、辰巳でも運河からの悪臭はあります。
仕方ありませんよね。
でも確かに、ここの運河は広くていいですよね。
運河沿いを散歩してみると、違いがよくわかります。
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371
匿名さん
366です。
枝川は1回しか行ってないので、詳しくは覚えてないんですが、
交番からイニシアに向かうエリアです。薬局があったと思います。
雨の日とかは仕方ないですね。
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372
匿名さん
交番からイニシアに向かう道は途中で角を曲がるのですが、
その角の手前に銭湯があり、角を左に曲がると薬局です。
おそらく366さんがおっしゃっているのは
同じ場所かと思われますよ。
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373
購入検討中さん
来週4期販売ですか?
残りも少ないですし抽選もありそうですね。
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374
匿名
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375
匿名さん
三井と矢作だったら三井がいいよね
しかも東雲と辰已だし。それでさらに安いって凄いよね。
タワーとオール電化に偏見がなければ待った人正解かな
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376
購入検討中さん
タワーでも展望が望めないマンション。
安い理由はあるのですね。
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377
匿名さん
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378
匿名さん
ここも南側は眺望皆無だしDINKS家庭などは眺望いらないんじゃない。
安くて東雲が検討できるならパークタワーもありですね
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379
匿名さん
パークタワー東雲は、価格でてますか?
駐車場が自走式ならもっと良かったですね
あのタワーの駐車場は正直、後々すごくお金がかかりそうなのが
不安ですね。
間取りも悪くないのですが、、、
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380
匿名さん
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381
匿名さん
パークタワー東雲のスレで価格情報出てましたよ。
確かに安くてインパクトありますね。
標準設備はどの程度ついてるでしょうね?
あの価格が本当なら、ここほどの設備はついてないと思うのですが。
それに、あれだけ多くの共用施設があるので、
管理費等はいかほどになるのか気になりますね。
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382
匿名さん
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383
匿名さん
あの価格はインパクトあるね。周辺物件は悲惨だね。
ここはだいぶ売ったからいいけど伊藤忠はしんどいよ
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384
物件比較中さん
>>377
北西向きもあるので少し驚きましたが、そちらの方向、運河ですよね。
意外にこの眺めが良かったりするかもしれないと興味を持っています。
この角度ですと西日の入り方も直接ではないのではないでしょうか、西日の時間帯の水面風景も良さ気。
メリットがある西向きというのは珍しいと思いました。
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385
匿名さん
>>No.380
模様とは?
建物のデザインのことですか?
なんか気になってしまいました。
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387
匿名さん
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388
購入検討中さん
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389
購入検討中さん
4期はどのぐらい売れますかね。
あと約20戸、検討者は選択肢が少ないですね。
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390
匿名さん
Hタイプの部屋以外は素直でシンプルな四角い配置で暮らしやすそうですね。
個性的でおしゃれな作りも初めは気持ちが惹かれるものですが、長く住むことを考えるとクセのない四角い部屋が一番だと思います。
マンションのイメージ画像を見るとななめの部分が見えないのですが、Hタイプの部屋は運河と反対側あたりになるのでしょうか?
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391
購入検討中さん
そうですね、運河側ではないですね。個人的にはDタイプが使いやすいかなと思っています。
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392
匿名さん
Hタイプは広さと収納ですね。リビングとキッチンは使いやすそうですけど。
ふと思ったのですが、Hの主寝室の窓って下側Fixのダイレクトウィンドウみたいな感じってことですよね。
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393
匿名さん
写真を見て勘違いしていました。
運河に面して正面に見えているのは北側で、Hタイプが南向きということですね。
単純なことを見落としていました。
間取り図と地図を見ればわかることですが、ついついイメージ写真を勝手に解釈していました。
Hタイプも普通に四角にしてくれれば良いのに、なぜ斜めにしたのでしょうね。
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394
購入検討中さん
Hは主寝室、間口(ベランダ)を除けば、あまり気にならない?と思っています。
まだ、高層と低層選べますし、Dより個人的には好きな間取りです。
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395
匿名さん
>393さん
台形のような土地を最大限有効に使うために、
建物を四角形にできなかったからだと思いますよ。
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396
匿名
こことブリリアとクレディアの辰巳物件ですが、なぜ辰巳なのかとの問いにどのような答えがあるのでしょうか?
辰巳を完全否定する気はありませんし、むしろ検討中ですが、いろいろと見聞きし、考えるなかで原点に帰り考えたいのです。
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397
匿名さん
>396さん
私の回答としては、以下の内容となります。
・有楽町線で通勤が快適&休日も遊びに出掛けやすい
・東雲、豊洲に近く買い物に困らない(自転車があれば豊洲まで10分ですし)
・大きな公園がある(散歩やジョギングするにも良いし、子供を遊ばせるにも良い)
・都営団地立て替えが始まるので、景観の向上が見込める(工事期間が長いのは承知の上)
・将来的に駅前を複合市街地ゾーンとして整備する予定があるので、待つ楽しみがある
(もし整備されて資産価値の下落が緩やかになればラッキー★という期待がある)
・価格が安い
396さんが辰巳を検討にするに至った、最初のきっかけは何だったのでしょうか。
原点はそこではないのですか。
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398
匿名さん
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399
匿名さん
複合市街地ゾーンとしての開発って、辰巳駅をですか??
あの駅が発展するイメージが湧かないのですが…
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400
匿名さん
>>396さん
私の場合、ショッピング施設が近い、子供を遊ばせられる公園が近い、
豊洲と比較すると価格が安い、通勤便利といったところでしょうか。
豊洲も良かったのですが、駅が殺人的に混雑するので嫌気がさしてしまいました。
(2番出口が新設されれば改善されるのでしょうか?)
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401
匿名さん
>399さん
都営団地を北側のエリアにまとめて、その南側を公共公益ゾーン、
さらにその南側(駅周辺)を複合市街地ゾーンとする計画のようです。
クレヴィア辰巳のHPに図入りの説明が載っていました。
ブリリア辰巳(スーモ)のHPにも記載がありましたし。
ここのMRでも聞きました。
ここの過去スレでも何度か話題に上っていた情報ではありますが、
今のところ、駅周辺の工事の時期は不明です。
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402
物件比較中さん
歩いてみて気分が良かったのは辰巳のほうですねー、あ、これは主観なので気にしないで下さい。
東京都全体から見ればお隣に住んでも変わらない立地なんですけどマンション周辺の環境には違いがありますから好きなほうを選ぶということと、あとは予算が合うか、ですよねー。
辰巳のほうが落ち着きは感じるかな、特にルフォンは運河沿いだから片面は人も車もないですから。
その割に便利ですよね、人の手で造ってきた場所は利便性をコントロールできるメリットがあるんだなと思いました。
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403
購入検討中さん
3期5次の後、要望書の入り具合はどうなんでしょう。
最近、花の付き具合見られた方いませんか?
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404
購入検討中さん
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406
匿名さん
確かに三井の方が売る事を考えたら
売りやすいでしょうね
しかし、三井東雲の物件だと維持費はどうなんでしょう?
タワーパーキング&免震ですよね
トータルで考えると高く付きそうですね
10年、20年後の維持費がすごそうです
そして、管理費が高すぎて結局中古でだしても
売れなかったり
もちろん、売らなくてもどんどん上がる維持費、、、
でも、ドッグランやシガーバーは魅力的です
色々考えないとですね
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407
購入検討中さん
物件価格が300も違えば、管理費など考えれば、
比較対象から外す方が多いと思います。
パ東雲の価格出ている部屋は特に条件の悪い部屋で、
比較的、条件の良い部屋はまだ価格でていませんが、
条件でかなり価格差出してくる気がします。
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409
匿名さん
人間がつくった土地なんて自然の復元力でもとに戻るのに脳天気なもんだな。
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410
匿名さん
三井は坪180割ってる部屋がありますね。
ここを検討していましたが三井を待つ事にしました。
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412
匿名さん
三井はやたらと共用施設が豪華ですね。
茶室やスカイドッグラン、シガーバーなどこれまでのマンションにない
施設を打ち出してきてます。
共用が豊富なのは嬉しいのですが駐車場の件もあるし、将来の維持が心配ですね。
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414
匿名さん
三井の物件価格はインパクトありますが、要は月払いじゃないですかね。
ランニング合わせた月払いが1万円以上違ってくると生活に影響でてきますし。
タワマンのような超大規模だといろんな人がいて大変みたいですし、
将来の修繕のことを考えると我が家はタワーは検討外ですね。
ここはランニングも安いし、規模的にもちょうどいいなと思ってます。
確かにリセール前提や投資にはいいかも。
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415
匿名さん
今日のかき氷&クレープサービスに行かれた方いますか?
夏っぽくていいなぁと思いつつ、用事があって行けませんでした。
人の混み具合はどうだったのでしょう?
要望書がどれぐらい入っているのかも気になります。
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416
匿名
ここは、残り少なくなってるから三井東雲の影響は少ないと思いますが、既に契約した人で後悔してる人いるはず。
また、リセール時にも、三井激安価格は影響します。
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417
匿名さん
後悔してるのはレックスの人とかじゃないかな。
そもそも後悔というより相場価格を壊しかねない行為に
ムカついてる人が多いんじゃないですかね。
特に東雲中古タワーの転売希望者とか。
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418
匿名さん
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419
物件比較中さん
まだ、一部の部屋の予定価格で激安とか盛り上がるのは・・・。もし、すべての部屋が安いのであれば、それなりの理由があるでしょう。どこかでコストダウンしています。そのようなマンションに私は怖くて住めないです。私は、ここを前向きに検討しています。
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420
契約済みさん
正直失敗した。
三井・東雲待つべきでした。
ただここは規模が調度良い、、、
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421
物件比較中さん
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422
契約済みさん
まだ三井の価格が一部しか出ていないうちから、失敗と判断するのは早計では?
我が家は規模もデザインもこちらのほうが気に入っているので、
良しとすることにしました。
もし三井が他の条件の良い部屋もすごく安くて維持費も高くなかったら、
さすがに気になってしまいますが。
(でも早く入居したいので、キャンセルするつもりはありません。)
すべては価格が発表されてからでしょう。
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423
匿名さん
ここも東雲も検討中だが、正直パークタワーの価格はやられました。
東雲もそうですが、リセールに大きな影響があるのはやはり辰巳物件ですね。
東雲の野村中古物件も見に行きましたが、東雲の中古も三井のせいで、まだ下がるから
ゆっくり探せばかなりのお買い得が出ると思いますとの事。
辰巳物件はもともと東雲物件に比べるとリセールは確実に期待しないように
と言ってましたが、三井が出た事でさらに厳しいだろうとの事でした。
パークタワーの価格が出揃うのを待ちます。。
確かにこれからの伊藤忠のは厳しいでしょうね。
かなり安く出さないと売れないんじゃないかと。
という事は安く出るかもしれないですね。
やはり様子見します。
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424
匿名さん
>>東雲の野村中古物件も見に行きましたが
紛らわしいですね。
野村の物件ではなく、野村のアーバンネットで何件か中古タワー見たという事です。
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426
匿名さん
三井 東雲の価格は最低価格が安いだけかも
しれないので、しっかり見極めたい。
タワーで下層階だけ安いパターンは
よくある話しなので。
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427
匿名さん
だから、タワーとここは違うって。
タワー志向は東雲でお願いします。
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428
購入検討中さん
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429
匿名さん
>だから、タワーとここは違うって。
>タワー志向は東雲でお願いします。
じゃ、あなたは何志向なの?
ここ選んでる人のほとんどは、タワーはともかく安ければ東雲、豊洲に住みたい人だと思うよ。
だから、東雲が安ければ当然、比較検討対象だよ。
東雲とか買えないから辰巳でも仕方がないと思い選んでる。
だから東雲の情報もほしいよ。
ここは場所的にはきついが建物自体は良いと思う。
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430
匿名さん
価格差が小さければ、どう考えても東雲だろ。
リセールは月とスッポンだよ。
余程、運河の北側が好きで数百万の違いにはなるであろう
リセールの違いを容認するって言う奇特な人か、本当に予算的に
ランニングコスト含めてかつかつな低予算者じゃ無い限り。
自慢の設備もタワーと比較して、多少良い所あっても大差なし。
とにかく、ここは諦めても東雲の様子を待って置かないと、
あとの後悔がかなりきつそう。
契約して早まったと思ってる人には気の毒だけど…
まあ、ここの低層階の人は安いから。
4000万超えの部屋の契約者はキツイ人多い
だろうな。。
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431
匿名さん
ちょっと安い釣り部屋があるだけで、他はそれなりに高いんちゃうのん?三井は。
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432
匿名さん
釣り部屋が安いだけでしょ、三井は。
平均すれば野村と大差はない
最多価格帯も4900万円でここより500万以上高いよ
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433
匿名さん
>423さん
不動産に詳しくないので、教えていただけますか。
リセールが厳しくなるとのことですが、それは短期的な話ですか?
三井の低価格住戸が全て売れてしまった後でも(長期的に見ても)、
状況は変わらないでしょうか。
願わくは、台風(三井)には早く過ぎ去ってもらって、
周辺物件には元の相場に戻ってもらいたいものですが。
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434
匿名さん
野村も安かったので、
東雲の相場自体が安くなった。と考えるべきでは?
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436
匿名さん
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437
匿名さん
三井はモメる原因盛りだくさんにしか思えないです。タバコ(シガー)にペットに駐車場。ドックランは上の方ですよね。タワマンの長距離エレベーターではペットに遭遇したくないな。見晴らしのいい高層も同等額ならともかく、条件悪い部屋だけが安いならあまり惹かれないです。
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438
匿名
野村 インサイダーでググッてみん
プラウドなんて買う気なくすから
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439
匿名さん
某ブログに三井の細かい分析がアップされてますね。
安いのは目の前がWコン駐車場の東低層と大通り至近の西低層、
標準はプラウド並(弱?)と予想されてますね。
配置イメージも出てますが、東低層が安いのは納得かも。まさに目の前が壁ですね。
考え方はそれぞれだけど、ここはタワーとは違うし、
ランニングコストを重視してる人も多いと思うけど。
それにブログの分析が当たってれば、安いのは物件固有の特殊条件の部屋っぽいので
中古相場にもたいして影響しないような気がしてきました。
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440
匿名さん
>433さん
423です。
あくまで中古不動産屋の話ですが。
東雲ではWコンフォートがかなり安く購入した人が多いので、プラウドが出てからかなり下がったそうです。
で、wコンフォートが東雲の中古物件の目安になってしまい、長期的にも全体的な価格が下がる。
つまり、東雲の相場自体が新築も中古もプラウド、三井が建つ事によって確実に安くなったと言うことです。
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441
匿名さん
>440さん
433です。教えていただきありがとうございます。
そうなんですね、プラウド・三井によって、
Wコンフォートは値下げすることになったんですね。
結局、東雲物件同士で足の引っ張り合い(価格下げ競争)を
してしまったという感じでしょうか。
一度価格下げ競争が始まってしまったら、元の相場に戻すのは難しそうですね。
これからリセール目当てで東雲物件を検討している方は、
安く買えたとしても安く手放すしかない展開になりそうで恐いですね。
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443
匿名さん
>433さん
440です。
東雲のマンションが今安くなるのは購入者にはチャンスだと思いますよ。
半分不動産屋の受売りですが、豊洲やキャナルコートの中古はそれなりに安ければ買いたい人が
たくさん居るはずだからです。
他の地域に比べて高すぎない価格なら買いたいと私も思いますから。
それが注目されている開発区域の強みです。
残念ながら辰巳にとっては東雲が手頃な価格で手に入ると、かなり安くしないといけないので不利だと思いますが。
リセールだけ考えるならやはり立地です。
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444
匿名さん
豊洲はともかくキャナルコートは、三井のあとは当分新築が出てこないでしょう。
新築が出てこないと街の宣伝がされないために注目されず、忘れられた存在の街になりかねない。
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445
匿名さん
当分、っていうよりキャナルコート内は野村で最後でしたね。
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446
匿名さん
私個人は敢えて?北向きの運河側を中心にし、内廊下含めてバンベールは好きです。
ただ、やはり立地が微妙です。
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447
匿名さん
>442
2000年代の始めに入ってきた人はまだ40代後半だろうから、あと30年程度はそのまま居住。
ドンドン人が入って、あと20年くらいで都心部に開発余地が無くなって、値上がりが始まる。
2030年頃からかな?
2000年代の始めに入ってきた人たちの子供は値上がり局面で買うことになるかも?
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448
物件比較中さん
ここの話に戻るんですけどかき氷とクレープのサービスとかやってたんですね、
けっこうカジュアルな対応で意外、もっと仰々しいのかと思ってて近寄り難い印象持ってました、
子どもも一緒にギャラリーに行ってたら嬉しがっただろうな。
うちは同じ東京住まいですこちらのような西側のエリアににはほとんど行ったことがありません。
西側に住みながら見る東京都はまた違ったものが見えてくるものでしょうか。
今度は東のほうに行かなくなっちゃうのかな、ガラリと生活が変わりそうです。
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449
匿名さん
東雲は最近まで高値で動いていたけど、
プラウドが出てきたことで、もともと安かったWコンフォートが
損を出さない程度にプラウドに合わせてきて、今後はそれが基準になりそうだってことですよね。
でも、三井の釣り部屋はともかく、
辰巳は現時点の新築購入価格が500から1000万くらい安いわけだし、
儲けようって人はともかく、東雲に連動するくらいなら別に不利とは言えないんじゃないかな。
東雲が上がればこっちも上がるわけだし。
不利な点としてエリアの人気度合があるとは思うけど、
辰巳が価格帯の人が安ければ東雲を検討するように、
郊外が価格帯の人が安ければ辰巳を視野にいれてくるだろうから
売りやすさでも、たいしてかわらないような気がしますけど。
現に辰巳新築物件はそこそこ売れてますよね。
辰巳は一応再開発も控えてこれ以上悪くはならないし、
むしろそのゾーンって意外に需要あるような気もします。
豊洲、東雲が更に人気になれば、こっちはありがたいですね。
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450
匿名さん
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451
匿名さん
>辰巳は一応再開発も控えてこれ以上悪くはならないし
まぁ結論からいえば悪くなるリスクは高いですけどね。
なんせ都営住宅が現状の2000戸から、
15年後には都内最大の3000戸になるわけですから。
これでどうして悪くならないと言えるのか。
建物の新旧だけで思考停まってませんか?
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452
匿名さん
>街並みが変わるから、いずれ形勢は逆転するはず。
なにを言ってるのかわからん
東雲有っての辰巳。辰巳から見れば一蓮托生。
そもそも街並みが東雲超えるような事は有り得ん
(イオンが出来る訳ないし)
キレイになるとは言え、都営住宅の為に豪華な
ショッピングセンター作るか?
作るとしたら主なターゲットはキャッシュ持った東雲住民向けだよ。
東雲が衰退したら辰巳も終わり。
東雲をネガるのは大間違い。共に発展だよ。
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454
匿名さん
自分は東雲あっての辰巳だと思ってますよ。
だから豊洲と東雲には盛り上がってほしいと思ってます。
ただ452さんの言うとおり、辰巳から見れば東雲とは一蓮托生なんですよね。
だからクレヴィアのスレにもありますが、都営住宅の今後にリスクがあるなら、それも一蓮托生だと思ってます。
商業施設は東雲にあるわけですから。
ちなみに価格が近いとしても、目の前が壁っていうのはちょっと無理ですね。
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455
匿名さん
>私は佃と豊洲で投資して成功している
皆スルーしてるけど誰かこの投資の神様の相手してやれよ。
なんで投資の神様がバンベールに興味有るんだか、教えてくれや(爆笑)
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458
匿名さん
キャピタルゲイン狙いという事でよろしいでしょうか?
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460
匿名さん
>皆スルーしてるけど誰かこの投資の神様の相手してやれよ。
やだよ。
マルチポストで、ただの煽り屋の相手するほど暇じゃないよ。
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