匿名さん
[更新日時] 2013-02-10 05:00:00
早くも、part5突入です。
バンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区辰巳1丁目1番8号(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 (都営バス)
間取:2LDK~3LDK
面積:58.80平米~70.00平米
売主・事業主:矢作地所
売主・事業主:サンケイビル
販売代理:東京建物不動産販売
施工会社:矢作地所
管理会社:サンケイビル
こちらは過去スレです。
バンベール ルフォン 辰巳の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2012-06-03 12:47:53
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区辰巳1丁目1番8号(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 京葉線 「潮見」駅 徒歩17分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分 山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 (都営バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
131戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1地上17階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月19日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]矢作地所株式会社 [売主・事業主]株式会社サンケイビル [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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バンベール ルフォン 辰巳口コミ掲示板・評判
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246
匿名さん
No.239さん
一時期、三期二次とHPに出ていましたよ。
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247
匿名さん
No.244さん
ありがとうございます
クレヴィアの価格は何時頃でますかね
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248
匿名さん
価格表を見ようとして、クレープ50食限定に目が釘付けになってしまいました。マンションより食い気が優先しているようです。とはいえ、価格表を見ると確かに焦りを感じます。よりどりみどりで部屋を選べる状態ではありませんね。それにしても、価格の設定って階層や間取りだけによる違いではないのですね。何が基準になって微妙な価格差が生まれるのでしょう。未だに理解ができません。
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249
匿名さん
そうですね、確かに残りが少なくなってきました。クレヴィアをみて比較をして、Dタイプの時期以降を狙おうと思っています。とはいえ、以外と売れているのですね。
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250
匿名さん
色んなクレープがあるんですかね?
価格差は、運河側が少し高くなっている感じですかね
AタイプのL字バルコニーはひかれますが、二階だとどんな
感じですかね?
もしくはDか、Eの14階。14階ならこちらの方が階高なので
隣を超えてる感じなので良いかなと
迷います
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251
購入検討中さん
No.241さん
私たちもDタイプが良いと思っています。北西ながら日照も臨めそうですし、角部屋、間取り等気に入っています。
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252
匿名さん
Dタイプは最も西日の洗礼を受ける場所なので、7月末くらいの夕方に
見に行って、問題ないと感じる事ができれば買ってもいいんじゃないかな。
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253
匿名
この物件の価格は、北の運河側が高く、南側は眺望ないため安い。
あとは、角部屋が高く、上層階が高い。
あとは、間取の広さに応じて。
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254
匿名さん
EとHは、かなりお得感あると思うんですけどね。
特に上層階は250さんの言うとおり懸念点があまりないですし。
やはりクレヴィアの価格が気になるところでしょうね。
自分は土地仕入のことや戸数を考えると、ここの南東ほどの価格は出てこないと予想しています。
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255
匿名さん
移動クレープサービス?
街角にあるようなクレープの屋台が出るんですかね。
照明デザインと言い、デザインに力を入れたマンションですよね。
エントランスホールに書架が設けられたフロアがありますが、
土足厳禁のスペースなのでしょうか?
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256
物件比較中さん
No.254さん
私もそう思います。土地の仕入れ値が相当高かったみたいですので、逆に同じような価格ならかなり仕様が低いような気がします。
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257
物件比較中さん
クレヴィアの価格出ないとここは買えないですね
・売主:伊藤忠>矢作
・駅距離:9分>10分
・日当たり:クレヴィア>ここ
まあここは南側の接道が少ないので仕方なく北側に寄せてる。
隣の辰巳しののめ住宅は結構陰落としてますよね。
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258
匿名さん
>250さん
現地に行ってみた感想ですが、Aタイプは間取りが魅力ですが、
倉庫側の2階はトラックの出入りが結構あるので、うるさいかもしれないですね。
14階なら隣のしののめ住宅よりも上になるので、南東でも良いかもしれません。
Dタイプはどの階でもしののめ住宅の影響は無いですよ。
環境は現地で確認されるのが良いかもしれません。
13階までは建ってますよ。
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259
匿名さん
No.258さん
250です
とても参考になりました
有り難うございます
14階のEタイプは抽選になりそうな予感が、、、
Dも人気そうな感じですね
Dはまだ比較的残っているので家的にはラッキー
な感じです
今週末にでも現地また見てこようと思います
クレープも頂いちゃおうかな
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260
物件比較中さん
私もDが一番良いかなと思っています。隣とは被っていないですね。あと、お昼以降、日が入るような感じですね。運河沿いでとても素敵だと思います。まだ結構残っているので抽選で無い事祈ります。
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261
匿名さん
やはり、あれだけ運河幅があると眺望云々よりも
開放感があってカーテンしなくてもいいかもと
思ってしまいます
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262
匿名さん
AとHは、倉庫のことを考えて他のタイプより複層サッシが分厚いと聞きました。
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263
匿名さん
262さん
ペアガラスの厚みが他よりも厚いと言う事ですか?
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264
匿名さん
>263さん
そうです。複層サッシではなくガラスでした。
遮音効果がいかほどかはよくわかりませんが。
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265
匿名さん
倉庫ってけっこううるさいものですか?
現地に一日中いてみればわかるのでしょうけど。
そうもいかないもので。
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266
匿名さん
トラックのエンジン音って意外と大きいですよ。
周りが静かな時は余計に気になります。
たまに現地を通るだけでも出入りをしているので、
倉庫には頻繁に出入りしてるかもしれないです。
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267
匿名さん
264さん
そうなんですね、ガラスの厚みがA,Hは少し厚いんですね
細かい所まで配慮してくれている感じがしますね
確かにあそこは頻繁にトラックは出入りしてますが
自分が大通りに面した所に住んでいるせいか、平日
行ってみても気になるほどではありませんでした。
個人的意見ですが
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268
購入検討中さん
隣の倉庫(運送会社?)って朝から晩まで、
トラックの出入りあるんですか?
イオンに渡る橋は夜は大型車は通れないんでしたっけ?
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270
購入検討中さん
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271
購入検討中さん
最近、マンションギャラリー行かれた方いませんか?
今週末は所用で行けないので、来週初めて行く予定ですが、
4期の花(要望書)の付き具合が気になっています。
今週行かれた方、今週末行かれる方いましたら、
状況教えて下さい。
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272
匿名さん
>>223
ここだと晴れの昼間と同じぐらい夜の環境のチェックも大事だと思います。
夜景も醍醐味の場所ですからね。
街灯等の設置具合も気になるところですし、
周辺も楽しめる場所なので朝から見学に行って夜まで一日中いても良いのでは。
時間帯別のリサーチは説明だけでは足らないと思いますから、
自身の目でということが一番だと思います。
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273
物件比較中さん
クレヴィアの価格出ないとここは買えないですね
・売主:伊藤忠>矢作
・駅距離:9分>10分
・日当たり:クレヴィア>ここ
まあここは南側の接道が少ないので仕方なく北側に寄せてる。
隣の辰巳しののめ住宅は結構陰落としてますよね。
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274
匿名さん
マンション業界では
矢作>>伊藤忠 だよ。
矢作は仕入れ、企画、販売、施工 全部やっている。
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275
匿名さん
>273さんはどうして同じ事を書かれるのですか?
257=273
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276
匿名さん
>マンション業界では矢作>>伊藤忠だよ。
私も業界詳しいですが、それは明らかな嘘ですね。
矢作は、残念ながら、関東ではほとんど知られていないです。
よっぽどルフォンシリーズのサンケイビルのほうが知られています。
ちなみに、矢作建設工業の単体の売上高は464億、
伊藤忠都市開発のそれは500億強でそもそも伊藤忠都市開発のほうが規模が大きいです。
それに、伊藤忠都市開発は伊藤忠を冠していますから、それだけ知名度が高くなります。
矢作建設工業も1部上場企業ではありますが、売上高はグループ連結でも624億円、
これに対し、伊藤忠は商社で3位、売上高は連結で11兆もあります。
ビジネスの種類が違うとはいえ、規模感がまったく違いすぎるでしょう。
バンベール辰巳とクレヴィア辰巳のどちらが好きか、購入するかは
各人の判断でよいではありませんか。
気持ちはわからなくはないですが、嘘までついて煽るのはよくありませんよ。
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277
購入検討中さん
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278
匿名さん
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281
匿名さん
そうそう274の主観に対して
常識あるマジ発言は恥ずかしいよ。
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284
匿名さん
何だか荒れていますね
クレヴィアの方がはっきりと良いと決まっているのならこちらに居る必要がないのでは?
こちらは検討版です
クレヴィアが盛り上がっていないからってこちらで荒らすのは違うかと思います
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285
購入検討中さん
ここは8割埋まっており、選択肢が少ないですが、
クレヴィアが同等の坪単価だった場合、どうでしょう?
伊藤忠と矢作で荒れてますが、箱は矢作と長谷工なので、
比べるとどうなんでしょうか?
素人なので、皆さんの意見聞きたいです。
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286
匿名さん
>クレヴィアが盛り上がっていないからってこちらで荒らすのは違うかと思います
何言ってんだか、この人も。
なぜここでまた煽る必要があるのか全くわからない。
だから負け惜しみだって言われるんですよ。
自分が好きな物件だから選ぶ。なぜそれで終われないのですか。
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287
匿名さん
>箱は矢作と長谷工なので、比べるとどうなんでしょうか?
長谷工はイメージはよくないが、マンション専業ゼネコン最大手。
矢作はイメージがない。
というのが正直なところではないでしょうか。
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290
匿名さん
287さんのコメントは東京でマンションを検討する人の一般的認識としては合ってるでしょう。
私もそうだな。
だから長谷工マンションはまず問答無用で避ける。
矢作は・・・知らないから、物件を見て検討、かな。
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291
匿名さん
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293
匿名さん
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294
匿名さん
>285さん
みなさんと同じです。
長谷工は、決して悪いわけではないんですが、よいイメージはないですね。
正直避けてる人は多いと思います。
矢作は、まだ関東でイメージがないけど、
仮に10年後に売ることを考えた時、
その頃はそれなりの知名度になってるかもしれないですね。
それに財務体質も非常に良いらしいですし、
中部国際空港なんかもやってるくらいだから、実力はあると思ってます。
あと坪単価は同じでも差は出ると思います。
ただ、優先するものは人それぞれでしょうし、あちらはあちらの魅力があると思います。
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295
匿名さん
長谷工は直床が多いから、そこはチェックしたほうがいい。
直床でOKという人には関係ないけど。
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