匿名さん
[更新日時] 2013-02-10 05:00:00
早くも、part5突入です。
バンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区辰巳1丁目1番8号(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 (都営バス)
間取:2LDK~3LDK
面積:58.80平米~70.00平米
売主・事業主:矢作地所
売主・事業主:サンケイビル
販売代理:東京建物不動産販売
施工会社:矢作地所
管理会社:サンケイビル
こちらは過去スレです。
バンベール ルフォン 辰巳の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2012-06-03 12:47:53
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区辰巳1丁目1番8号(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 京葉線 「潮見」駅 徒歩17分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分 山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 (都営バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
131戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1地上17階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月19日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]矢作地所株式会社 [売主・事業主]株式会社サンケイビル [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
バンベール ルフォン 辰巳口コミ掲示板・評判
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221
匿名さん
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223
匿名さん
いやいや、夜見に行くのは大切ですよ!
私は購入前に見に行きました。夜。夜景が本当に綺麗で、テンション上がりました。
確かに、静かで寂しい感じは否めませんが。。
平日の辰巳の駅からは家まで意外と人通りはありました。
それでもこわかったら、ルートを変えるのもありかなーと。
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224
匿名さん
確かにそんなに寂しい気はしませんでした。夜景がよかったです。
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226
匿名さん
私は賃貸も含めて何度か引越しを経験していていろいろな営業さんにお世話になりましたが、若い女性の営業さんに案内していただいた時に同じ事を言われましたよ。
少なくとも日中と夜に同じ物件を見に来てほしいと。
それと晴れの日と雨の日とか、曇りで暗い日とかお天気の状態が違う時にも見た方が良いですよと。
言われていることはとてもよくわかりました。
気持ちの良い晴れの日に見た部屋は良く考えなくてもいい物件だと思い込んでしまうようです。
時間や天気が違うと思ったほど良い物件ではなかったと不満が出ることもあるとか。
あくまでも気分的なものだと思うのですが。
とても参考になるアドバイスでした。
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228
匿名さん
夜の11時頃に辰巳駅を降りて歩いてみた方がいいよ。
駅を降りると、ほとんどの人が左方向の東雲キャナルコートへ行く橋方向へ。
まっすぐの辰巳方向へ歩いていく人は本当に少なくて、何もなく寂しくて怖い。
特にこの先、団地の立替の大規模工事が15年以上続くから、人気のない廃墟エリアの中を歩いて帰る事になるだろうから・・・
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229
匿名さん
まあ4000万だからそれくらいは我慢しなきゃね!
ただ大型ダンプとかが行き来するのが子どもいるものにとっては心配。
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230
匿名さん
夜道の人通りは今の倍にはなるんじゃないかな。
こことクレヴィアだけでも違うし、都営の募集再開もあるし。
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233
購入検討中さん
Hタイプを検討してます。
変形ですが、まだ階数が選べて、
あまり低層階は考えていませんが、
特に低層階は坪単価で考えるとお得感あるかなぁ〜
と思ってます。
詳しくないのですが、LDの開口が狭い点が気になってます
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234
匿名さん
豊洲以外はどこも似たようなもんでは?
たまに夜遅くなって怖いって方は、豊洲から歩いてみてはどうですかね。
ここまでは比較的明るいルートだし、一番近い出口からならそんなに遠く感じないですよ。
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235
匿名さん
私たちも、天気の良い日は豊洲を利用しようと思っています。
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236
匿名さん
あと27戸になりましたね
DタイプとHタイプならまだ選べそうですね
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237
購入検討中さん
先着順で売っているのでしょうか?
3期終了時の残りが32戸だった記憶があります。
4期(7月中旬)までにいくつか決まるのでしょうね。
それにしても、EとHは何故残っているのでしょう?
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238
匿名さん
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239
匿名さん
そうですね、3期終了時より5戸決まっているようですね
4期前ですが、あまり関係ないんですかね
先着順?
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240
購入検討中さん
価格表が更新され焦ってます。
施工後の残り住戸を期待していましたが…
3期の契約戸数見て、油断してましたが、
方針転換します。
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241
匿名さん
>240さん
何タイプをお考えですか?
家はDがいいかなと思っていますが
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242
匿名さん
買い煽りの自演ご苦労様です。
ここも棟内モデルルーム家具付き販売になる様な気がします。
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243
購入検討中さん
棟内モデルルーム、家具付き販売になるんですか?
どの部屋タイプが残りそうですか?
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244
購入検討中さん
241さん
DかHで考えていますが、
クレヴィアの値段出てから具体的に検討します。
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245
匿名さん
棟内家具付きモデルルームはどのタイミングで販売になるでしょう?
運の良し悪しも関わってきそうですね。
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246
匿名さん
No.239さん
一時期、三期二次とHPに出ていましたよ。
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247
匿名さん
No.244さん
ありがとうございます
クレヴィアの価格は何時頃でますかね
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248
匿名さん
価格表を見ようとして、クレープ50食限定に目が釘付けになってしまいました。マンションより食い気が優先しているようです。とはいえ、価格表を見ると確かに焦りを感じます。よりどりみどりで部屋を選べる状態ではありませんね。それにしても、価格の設定って階層や間取りだけによる違いではないのですね。何が基準になって微妙な価格差が生まれるのでしょう。未だに理解ができません。
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249
匿名さん
そうですね、確かに残りが少なくなってきました。クレヴィアをみて比較をして、Dタイプの時期以降を狙おうと思っています。とはいえ、以外と売れているのですね。
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250
匿名さん
色んなクレープがあるんですかね?
価格差は、運河側が少し高くなっている感じですかね
AタイプのL字バルコニーはひかれますが、二階だとどんな
感じですかね?
もしくはDか、Eの14階。14階ならこちらの方が階高なので
隣を超えてる感じなので良いかなと
迷います
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251
購入検討中さん
No.241さん
私たちもDタイプが良いと思っています。北西ながら日照も臨めそうですし、角部屋、間取り等気に入っています。
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252
匿名さん
Dタイプは最も西日の洗礼を受ける場所なので、7月末くらいの夕方に
見に行って、問題ないと感じる事ができれば買ってもいいんじゃないかな。
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253
匿名
この物件の価格は、北の運河側が高く、南側は眺望ないため安い。
あとは、角部屋が高く、上層階が高い。
あとは、間取の広さに応じて。
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254
匿名さん
EとHは、かなりお得感あると思うんですけどね。
特に上層階は250さんの言うとおり懸念点があまりないですし。
やはりクレヴィアの価格が気になるところでしょうね。
自分は土地仕入のことや戸数を考えると、ここの南東ほどの価格は出てこないと予想しています。
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255
匿名さん
移動クレープサービス?
街角にあるようなクレープの屋台が出るんですかね。
照明デザインと言い、デザインに力を入れたマンションですよね。
エントランスホールに書架が設けられたフロアがありますが、
土足厳禁のスペースなのでしょうか?
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256
物件比較中さん
No.254さん
私もそう思います。土地の仕入れ値が相当高かったみたいですので、逆に同じような価格ならかなり仕様が低いような気がします。
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257
物件比較中さん
クレヴィアの価格出ないとここは買えないですね
・売主:伊藤忠>矢作
・駅距離:9分>10分
・日当たり:クレヴィア>ここ
まあここは南側の接道が少ないので仕方なく北側に寄せてる。
隣の辰巳しののめ住宅は結構陰落としてますよね。
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258
匿名さん
>250さん
現地に行ってみた感想ですが、Aタイプは間取りが魅力ですが、
倉庫側の2階はトラックの出入りが結構あるので、うるさいかもしれないですね。
14階なら隣のしののめ住宅よりも上になるので、南東でも良いかもしれません。
Dタイプはどの階でもしののめ住宅の影響は無いですよ。
環境は現地で確認されるのが良いかもしれません。
13階までは建ってますよ。
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259
匿名さん
No.258さん
250です
とても参考になりました
有り難うございます
14階のEタイプは抽選になりそうな予感が、、、
Dも人気そうな感じですね
Dはまだ比較的残っているので家的にはラッキー
な感じです
今週末にでも現地また見てこようと思います
クレープも頂いちゃおうかな
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260
物件比較中さん
私もDが一番良いかなと思っています。隣とは被っていないですね。あと、お昼以降、日が入るような感じですね。運河沿いでとても素敵だと思います。まだ結構残っているので抽選で無い事祈ります。
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261
匿名さん
やはり、あれだけ運河幅があると眺望云々よりも
開放感があってカーテンしなくてもいいかもと
思ってしまいます
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262
匿名さん
AとHは、倉庫のことを考えて他のタイプより複層サッシが分厚いと聞きました。
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263
匿名さん
262さん
ペアガラスの厚みが他よりも厚いと言う事ですか?
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264
匿名さん
>263さん
そうです。複層サッシではなくガラスでした。
遮音効果がいかほどかはよくわかりませんが。
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265
匿名さん
倉庫ってけっこううるさいものですか?
現地に一日中いてみればわかるのでしょうけど。
そうもいかないもので。
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266
匿名さん
トラックのエンジン音って意外と大きいですよ。
周りが静かな時は余計に気になります。
たまに現地を通るだけでも出入りをしているので、
倉庫には頻繁に出入りしてるかもしれないです。
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267
匿名さん
264さん
そうなんですね、ガラスの厚みがA,Hは少し厚いんですね
細かい所まで配慮してくれている感じがしますね
確かにあそこは頻繁にトラックは出入りしてますが
自分が大通りに面した所に住んでいるせいか、平日
行ってみても気になるほどではありませんでした。
個人的意見ですが
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268
購入検討中さん
隣の倉庫(運送会社?)って朝から晩まで、
トラックの出入りあるんですか?
イオンに渡る橋は夜は大型車は通れないんでしたっけ?
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270
購入検討中さん
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