バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part5

3期5次の後、要望書の入り具合はどうなんでしょう。
最近、花の付き具合見られた方いませんか?

No.403
確かに気になりますね。

確かに三井の方が売る事を考えたら
売りやすいでしょうね
しかし、三井東雲の物件だと維持費はどうなんでしょう？
タワーパーキング＆免震ですよね
トータルで考えると高く付きそうですね
10年、20年後の維持費がすごそうです
そして、管理費が高すぎて結局中古でだしても
売れなかったり
もちろん、売らなくてもどんどん上がる維持費、、、
でも、ドッグランやシガーバーは魅力的です
色々考えないとですね

物件価格が300も違えば、管理費など考えれば、
比較対象から外す方が多いと思います。
パ東雲の価格出ている部屋は特に条件の悪い部屋で、
比較的、条件の良い部屋はまだ価格でていませんが、
条件でかなり価格差出してくる気がします。

人間がつくった土地なんて自然の復元力でもとに戻るのに脳天気なもんだな。

三井は坪180割ってる部屋がありますね。
ここを検討していましたが三井を待つ事にしました。

三井はやたらと共用施設が豪華ですね。
茶室やスカイドッグラン、シガーバーなどこれまでのマンションにない
施設を打ち出してきてます。
共用が豊富なのは嬉しいのですが駐車場の件もあるし、将来の維持が心配ですね。

三井の物件価格はインパクトありますが、要は月払いじゃないですかね。
ランニング合わせた月払いが1万円以上違ってくると生活に影響でてきますし。

タワマンのような超大規模だといろんな人がいて大変みたいですし、
将来の修繕のことを考えると我が家はタワーは検討外ですね。
ここはランニングも安いし、規模的にもちょうどいいなと思ってます。
確かにリセール前提や投資にはいいかも。

今日のかき氷＆クレープサービスに行かれた方いますか？
夏っぽくていいなぁと思いつつ、用事があって行けませんでした。
人の混み具合はどうだったのでしょう？
要望書がどれぐらい入っているのかも気になります。

ここは、残り少なくなってるから三井東雲の影響は少ないと思いますが、既に契約した人で後悔してる人いるはず。
また、リセール時にも、三井激安価格は影響します。

後悔してるのはレックスの人とかじゃないかな。
そもそも後悔というより相場価格を壊しかねない行為に
ムカついてる人が多いんじゃないですかね。
特に東雲中古タワーの転売希望者とか。

＞417さん
私も同感です。

まだ、一部の部屋の予定価格で激安とか盛り上がるのは・・・。もし、すべての部屋が安いのであれば、それなりの理由があるでしょう。どこかでコストダウンしています。そのようなマンションに私は怖くて住めないです。私は、ここを前向きに検討しています。

正直失敗した。

三井・東雲待つべきでした。

ただここは規模が調度良い、、、

手付け放棄しても三井にする価値あるかな？

まだ三井の価格が一部しか出ていないうちから、失敗と判断するのは早計では？

我が家は規模もデザインもこちらのほうが気に入っているので、
良しとすることにしました。
もし三井が他の条件の良い部屋もすごく安くて維持費も高くなかったら、
さすがに気になってしまいますが。
（でも早く入居したいので、キャンセルするつもりはありません。）

すべては価格が発表されてからでしょう。

ここも東雲も検討中だが、正直パークタワーの価格はやられました。

東雲もそうですが、リセールに大きな影響があるのはやはり辰巳物件ですね。
東雲の野村中古物件も見に行きましたが、東雲の中古も三井のせいで、まだ下がるから
ゆっくり探せばかなりのお買い得が出ると思いますとの事。
辰巳物件はもともと東雲物件に比べるとリセールは確実に期待しないように
と言ってましたが、三井が出た事でさらに厳しいだろうとの事でした。

パークタワーの価格が出揃うのを待ちます。。

確かにこれからの伊藤忠のは厳しいでしょうね。
かなり安く出さないと売れないんじゃないかと。
という事は安く出るかもしれないですね。

やはり様子見します。

>>東雲の野村中古物件も見に行きましたが

紛らわしいですね。
野村の物件ではなく、野村のアーバンネットで何件か中古タワー見たという事です。

三井 東雲の価格は最低価格が安いだけかも
しれないので、しっかり見極めたい。
タワーで下層階だけ安いパターンは
よくある話しなので。

だから、タワーとここは違うって。
タワー志向は東雲でお願いします。