子供が大きくなり住み替えを検討しています。
が、あまり住宅に予算もかけられず…
今考えているのは
・中古のヘーベルハウス 築7年 延床面積約33坪
売り出し価格約2600万円 周辺相場を考慮した土地代金約800万円）
ちょっと駅から離れた郊外
・地元工務店の建売 新築？ 延床面積35坪
建物＋土地価格約2800万円（同じ分譲地のほぼ同面積の土地金額1000万円）
最寄り駅まで徒歩20分
・タマホームで1300万円くらいの建物（35坪くらい）＋1000万円くらいで土地さがし
・新築マンション そこそこ利便性のある場所 3LDK＋WIC 2200万円（駐車場8000円／１台 管理・修繕積立金13000円）
こんな感じですがとても悩んでいます。
中古へーベルは維持管理にお金かかりますか？
[スレ作成日時]2012-06-01 19:00:18
>>31 匿名さん
ヘーベルハウスで屋根形状が寄棟なのは珍しいですね。
あまり採用されている方はおられないと思います。
標準仕様でも2000万中盤から後半はしたと思います。
土地代金は判りませんが築10年でその値段なら安いですね。
家に問題は無かったのなら心理的瑕疵も無かったですか？
判りませんがよっぽど売却を急いだのかも知れません。
それはさておき10年前で30年耐久の塗装でしたか。
コーキングも同様ですか？
普通塗装、コーキング打ち替えは10年毎です。
高価な物は30年耐久があります。
一般的な安い塗装で150万程は掛かりますが基本10年耐久です。
30年耐久と謳っても保証は無いと思います。
ヘーベルハウスでメンテ塗装すれば高価ですが保証が付きます。
ただ要求されたメンテを全て行う必要がありヘーベルハウスの35年メンテ費用は500万とも700万とも言われています。
保証は捨てても安く済ませたいのならリフォームショップで10年毎に塗装とコーキング打ち替えを行いましょう。
150万から200万です。
これはどの住宅もタイル外壁以外は同じです。
その他オール電化ならエコキュートやコンロも持って15年程で交換になります。
あと5年後までに壊れると思った方が良いです。
100万位は見ておいた方が良いです。
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
