ライオンズタワー目黒川

ＨＰ見ると70㎡台の２ＬＤＫは完売のようですね。
あとは３ＬＤＫと小さい２ＬＤＫのようですね。
先日中古物件を探してみたら、半年前とまったく相場観が変わりましたね。。。
我が家はあの時、この物件を選択していなかったら
今頃あせって中古物件を高値で選ばざるを得ない状況になっていたかも。
都心部の相場は為替や景気観で激変するのですね。
もともと郊外に住んでいた人間にはびっくりの相場上昇でした。

70平米代の２ＬＤＫってなかなかお見かけしないですからね…
やはりゆったり過ごせるなぁという感じなので人気なのでしょうね
物件価格の変動は都心は確かに乱高下があったように思います
この辺りははもともとずっと安定して人気のある場所ですのである程度落ち着いているように感じます

ここ買う金あるならクレヴィアの方が良さそうに思えるけど、そうでもないの？

間取りは壁式の制約があるクレヴィアよりこちらの方がよかったりするし、価格的にも割安感があると思う。

間取りに違いがありますから判断はそれぞれだと思いますよ。

スカイフロアのLDKはこれほとんどが窓という仕様ですよね、すごい開放感だなとびっくりです。

東側は全面ダイレクトウィンドウですから朝日の日照は相当なものでしょう。

ここまで窓が多いと物をどう置くのかという悩みが出てくるわけですが。

ここって、まだ残ってますか？
残ってるのはどこの住戸か分かりますか？
できればお値段も。

ここは要注意とされる要件を結構かかえていますね。たとえば、高速脇、店舗1戸（空室になるリスクあり）、タワーなのに75戸しかない、管理費は高い、修繕費積立金は安過ぎ（大規模修繕に全然足りない）、賃貸化が多そうなど。価格も高いし、私は検討から外さざるを得ません。

クレヴィアとは構造が違い単純な比較はできませんが、大規模修繕費が同じだと仮定すると、クレヴィアの半分しか戸数がないこちらの住民はクレヴィアの住民の2倍の修繕費を支払わないといけないことになりますね。立地だけでなくコスト面からも、クレヴィアの方が無難な気がします。

http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=430
もう竣工してるようですね。
素敵なデザインだと思います。

ペンシルなのにワイドスパンの環境を用意してくれてますからね、よくできてるなあと思いましたよ。厳密にはワイドスパン(通常バルコニー側に対しての呼称)というか、ワイドフロンテージと書かれているように部屋の幅が広く、これに合わせて直窓が横に広がっているというデザインなのですが、手摺がないぶんかなりの採光を望めるのではないでしょうか。

さて、あとはサクラフロアかスカイフロアか、ですよね。
どちらも魅力あって迷いますね。

ワイドスパンの間取りは魅力的ですね。

というより全邸角にする為にはある程度細くなるんじゃないかなと。中住戸がないですからねココは。

それにしてもプレミアムプランは圧巻・・窓があり過ぎてどこに家具を置くんだというぐらいです。

カーテン全開の状態のリビングは空に居るような錯覚すら覚えそうと、大袈裟だとは思いますがこれぐらいの期待を抱きますよ。

横浜方面の夜景も最高でしょうね。

ちなみに現在の成約済み戸数は如何に？
あと店舗スペースが１店舗分アリです、内容はどこかに公開されてますか？？

＞245
自分は初めてここの情報を見てますが、多分2ＬＤＫしかないからサクサク売れないんじゃないですか。あ、売れてないとしたらの話ですよ。4人家族は基本住めない部屋数ですよね。これで検討者は最初から少ないわけですから。

リーマンには何か割高に見えるんだよね。
ただ買ってる人は育ち良い層かなきっと

今年の１～２月にモデルルームを７箇所回って、住むマンションを決めたので、それ以外のところにはお断りの連絡を入れましたが、こちらのマンションは、いまだ案内の通知が来て、先日の金曜日にも入っていました。１０月にもあり、毎月のように来ていて、迷惑です。他は一切来ません。

うちは別なデべの物件で去年の暮れに断ったのに
今年の秋まで案内が来てましたよ。

>249さん
大京のお客様相談センターへ連絡を入れてみてはいかがですか？
電話が気が引けるのであれば、クレームもメールフォームで投稿する事もできます。
または、封書に赤字で「受取拒否」と書いた紙を貼り、ポストに投函する事で
差出人に差し戻すことができますよ。

むかし、大京のお客様相談センターに直接行ったのを思い出しました。電話ではらちがあかなくて。
そしたら、良い物件を紹介してもらって満足でした。

建物内のモデルルームだと、周辺環境や眺めもチェックできると思います。
部屋の雰囲気とか広さって、図面だとなかなかわからないことって多いので、
見て確認できる方がいいなって思います。

再登録受付住戸はモデルルームとして使われていた部屋なのですよね。
今年8月から使用されていた部屋だそうで、内装に汚れがあるかもしれませんと
書かれていますが、引渡し前にクリーニングは入らないのでしょうか？
傷があった場合は補修していただけますか？

交渉次第というところではないでしょうか。
もしかしたらそういうもの込での価格付けなのかもしれないですし、何とも言えないです。

ホームページではリビングと隣の居室をつなげて一体感があるように使っていますが
実際に居室を居室として使うとどうなるのかは気になります。
現地で確認できるのはいいのではないでしょうか。

ここは何故五反田駅なのに目黒川？目黒区でないのに目黒川？品川区なのに目黒川？品川区なのに高輪台（一瞬、港区に目眩まし）を名のる紛らわしい（さぎてきとまではいえませんが）、ペンシルタワーマンションを彷彿させてしまいあまりいい思いはしないのは私だけ？

すぐそばを目黒川が流れてますよー。

目黒川といえば品川区でしよ。目黒駅も品川区だしね。

表参道まで3000円以内でタクシーでいけるのはいいですね
全戸角住戸なのも魅力的です。
間取りも案外広いですね。

＞256
いろいろ物件を見ていると目黒川と付いている物件は少なくないですよ、ここに限らず立地的に付けるのはどうなのかなーと思うこともありましたが、この川、やっぱり象徴的な存在ですから近めにあるという意味で逸脱はしていないネーミングだと思っています。

低層だったとしたら別名だったかもしれません、そもそも目黒川が見えないので。
でもここはタワーです、上階なら見えますよね。

マンション名は駅名や地名を付けるとは限らないから、
大した問題ではないのでは。

以前のカキコミで懸念されていた高速の音、1Ｆのほっともっと（弁当屋）の件ですが、高速の音は全然気になりませんよ。ちなみに南西角部屋です。ほっともっとは元々営業されていたみたいで今でもお昼時は長蛇の列です。かなり売上高良いのではないでしょうか。７０戸台でエレベーター２台（正確には駐輪場足して３台）は管理費が高くなる理由としては納得できます。逆に抑えて１台だったことを想像すると恐ろしいです。住み心地は明るくてとても良いですよ。エレベーターホールからは東京タワーや六本木ヒルズが見えるしお部屋からは富士山とかも見えます。意外とお食事できるところが多かったのもうれしい誤算です。マイバスケットというイオン系のスーパーも近くに２件あるし、コンビニも複数あります。また通りの裏側には出張所があるので移転処理で助かりました。内装も高級感があり、ディスポーザーがあるので私的には東五反田より間取りも気に入っていて良い買い物したな、と思ってます。

まいばすけっと、イオン系なのに20日30日の割引き無いんですよね。

3階の2LDKがラス１？
結構いい値段するな、5300くらいでしょきっと

弁当屋が1階にあるというだけで、マンション全体のデザインが台無しに…。
BARやフレンチ、イタリアンならまだしも安売り弁当屋のおかげで品格まで落ちてますね。
お昼は長蛇の列って…。
以前に購入を検討していましたが、購入しなくて本当に良かったです。

弁当屋でどうこういうことはないでしょ。
ここに決めるためには、高速沿いを許容するかどうかの一点に尽きると思いますよ。

いやでも中古で売るとき内覧する人の最初に目に入るのが弁当屋でしょ？高速道路は変えられないけどテナントはかえられる。もったいない。

弁当屋を見て、便利と考える中古客に買ってもらえば。

見た目だけではなく飲食関係のテナントが入った物件は、皆さんが大嫌いな「例の害虫」がたくさん湧きますよ。
便利ではありますが、人によっては飲食関係が入った物件は大抵避ける傾向があります。
各家庭の調理と飲食関係とでは食材を捌く量がまったく違いますから。
私の経験ですが、会社ビルの1階がカフェで会社は10階だったのですが、夏場になれば10階でも相当数の害虫が上に登ってきましたよ。
飲食テナントが無いビルに引っ越したら全く害虫は出なくなりました。
物件がまだ新しい時期は大丈夫か？…とは思いますが、様子を見て入居者の方は管理組合でテナントの事は話し合った方が良いかと思いますよ。

通称ゴキマンね
1階スーパー、2階部屋の時は小さいのが毎日5.6匹出たね。
ただ一昔前の建築物ならそう言った事も有るかと思うけど今ならどうかな

テナント、組合で話しても意味ないのでは？
権利ってものがあるでしょうから。

戸数が少ないタワマンなので、大規模修繕時は一時金求められそう。
もしここを中古で買うときは積立状況は要チェックですね。

ここまだ残りありますか？

完売しましたね。

ほっともっとうめええ！

ここは中古も出たらすぐ消えますね。新築で買っておけばよかった…。
また目黒五反田でこのクラス出てこないかな…。

シティタワーがありますが。

防音はしっかりしているので殆んど音は気になりませんでした。それより、近辺にはコインパーキングはありますが、パーキングメーターで目の前の路上に駐車できるので、友人が来た際には非常に便利でした。また西側の窓を開けた際の風通しは非常によく、南側のカーテンのレース等の遮光をきちんと考えておけば夏でも苦にならず、景色も良く、冬はほとんど暖房がいらない状況ですよ。