フラット金利はどうなる？【１３】

今日の新聞に出てた通り20兆円規模の追加緩和なら、円安進んで債券安。来月はフラット金利多少上がるんじゃない？

11月フラットは1.85を挟んでの攻防の様相だな。

もうすでに緩和策見越した円安なので期待通りの20兆ない場合、逆に円高進行。
20兆の内訳はETFの買い入れと長期国債の買い入れなので金利は変わらずか若干下がるでしょう。
来月は特例公債法案の行方次第。もし法案の成立が遅れれば長期金利はかなり下がるでしょう。
ただしその場合、法案成立後の反動で利回りは急上昇し、年明けあたりからリスクが増大すると思われます。

上げ下げはいいから、とにかく来年実行までには現状以下でいてくれないと
2％越えたら高金利で死 んでしまう

また不安で眠れずユナイテッドの試合見てしまいました
寝不足で仕方がない

>>589
実行が来年なのに今から不安で寝不足って・・・

利率　　　　　１．１２％
発行価格　　　１００円
スプレッド　　第３２５回国債流通利回り＋０．３４％

本日の終値は0.775だった。
このままだと11月フラットは1.86か。

しかし君らは本当に運がいいな。
数年前とか3％とかあったぞ。

さて明日だな。
楽天銀行にわかりやすい図があるが、
今のフラット35の金利は年初のフラット20の水準にまで下がってきている。
後はこれがいつまで続くかだな。
http://www.rakuten-bank.co.jp/home-loan/flat35/rate_trend.html

２５日の債券市場見通し＝底堅い展開か、２年国債入札は「順調」な結果に
予想レンジ：債券先物中心限月（１２月限）１４４．００－１４４．２０円、
長期国債利回り０．７６５－０．７８５％
http://www.morningstar.co.jp/msnews/news;jsessionid=12F28D662402C4C17A...

0.77＋0.34＋0.74＝1.85とかでフィニッシュかな。

現物債市場で長期金利 の指標となる新発10年物の325回債利回りは前日終値0.77％
をやや上回って始まり、日中は0.7％台後半での推移が見込まれている。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MCDXTR6S972D01.html

こちらは0.7台後半の見立てか。

長期金利は0.77付近からほとんど動かず。

591みたいな情報くれる人がいるのに、未だに長期金利の推移見て11月のフラット金利を予想する人もいるんですね。

11月の金利決定ですか？！

長期金利は0.775でフィニッシュです。

質問させてください。

Sエコ申し込みを考えています。
SBI住宅ローンでの申し込みを考えてますが、申し込み段階で間取りを確定するよう言われてます。
※申し込み後、部屋の位置変更は不可。トイレだった所に風呂が来るなど。

ただ、他金融機関の場合だと、施工面積が変わらなければ、中の間取りの変更は、大幅な見積もり変更にはならないため、間取りの確定が無くても申し込み可能。
と大らかな対応です。

出来ればSエコ期限内で申し込んでおいて、中の間取りは、申し込み後も、もう少しゆっくり考えたいと思っていますが、今、申し込んでも大丈夫でしょうか。
それとも、SBIの言う通り、変更による否決のリスクを考慮して、間取りを確定するまでは申し込まない。つまり、Sエコは諦めるしかないでしょうか。

うちも間取りは特に言われなかったけど
SBIがそういうなら従わざるを得ないんじゃないだろうか
融資中止とか洒落にならん

今申込みってことは今月中のにすべりこみか
申し込みって一次審査の書類提出だけで確定するんだっけ？
そうでないならどっちにしろ間に合わないよね

うちは間取りだけじゃなくベーシックからエコに変更できたよ。
エコ対応にするのに費用は余分に掛かったけど優遇が適用できるのでトータルでみれば安くなった。

肝心な事を言い忘れたけどとりあえずフラットを申請して期限内に通れば何とかなるのではという事を言いたかった。

>604さん
>605,>606さん

アドバイスありがとうございます。
間取り変更の可能性についてはあまり問題視されなかったってことですよね？
そもそも窓口金融機関によって対応が異なるのは何故なんでしょうね？いずれにしろ、審査は支援機構なのに。
期限については、期限内に申し込みさえすれば適用対象にはなるようです。審査はその後。期限はあくまでも申し込み期限と言うことでしょうか。

申し込んでしまいたい気もしますが、もう少し調査、検討してみます。

残日数を考えたら、とりあえず申し込んだらどうですか？申し込んだからといって必ずしも利用しなければならないわけでもないし。

というかネット系の金融機関はすごくシビアで融通が利かないよ。
営業マンが手ほどきしてくれるわけではないしある程度の知識は要求される。
それこそ書類が1枚無いだけとか１字の記入漏れ、
押印の不備など指摘されやり直しとかされる世界だからね。
ネット系金融機関はその類の指摘は遅れ気味なので
時間オーバーになったり不意な審査落ちになる可能性も否定できない。
だから多少の手数料や金利が高くても>>603さんの場合はその業者提携の
フラット利用可の金融機関がベストだと思うよ。

11月の金利は確定したのでしょうか？ご存知の方が居られたら教えてください。

第66回住宅金融支援機構債券の利率（第３２５回国債流通利回り＋スプレッド０．３４％）1.12％＋0.74=1.86%ってとこじゃないか。24日の時点でほぼ決まったようなもんだろ。

私も1.86だと思いまーす。歴代2位ですかね？

今週すごく金利の行方が気になってたんで嬉しいです。

とはいえ、早く書面で確認したいです

速報ありがとうございます！

1.90くらいでくる
かな。

質問させてください。　石原都知事辞職、衆議院解散総選挙が来年にずれ込むと、フラット３５の金利に影響ありますか？

1.85との連絡キターーーー

603です
>608さん、609さん
アドバイスありがとうございます。

出来るだけ変更の無いレベルまでプランを詰めて申し込んでしまおうと思います。

ちなみにSBIネット銀行ではなくて、SBIモーゲージなんですが、これもネット銀行みたいなものと言う意味ですか？
知識に自信が無かったのでネット銀行は避けて、リアル店舗がある中で選んだつもりだったんですが…。
確かに担当者は頼りない感じで、書類記入の手ほどきをしてくれる予定ではありますが、チェック能力に不安を感じてはいます。

　　　　　　　　　機構債　　　利率　 　フラット35　　 　　利率　 　　差
2011/10/21第54回 　1.47　 　2011年11月　 　2.20 　　0.73
2011/11/18第55回 　1.41　 　2011年12月　 　2.21　 　0.80
2011/12/16第56回 　1.42　 　2012年01月　 　2.14　 　0.72
2012/01/25第57回 　1.44　 　2012年02月　 　2.18　 　0.74
2012/02/23第58回 　1.40　 　2012年03月　 　2.13　 　0.73
2012/03/16第59回 　1.44　 　2012年04月　 　2.16　 　0.72
2012/04/20第60回 　1.34　 　2012年05月　 　2.07　 　0.73
2012/05/24第61回 　1.26　 　2012年06月　 　2.01　 　0.75
2012/06/22第62回 　1.21　 　2012年07月　 　1.94　 　0.73
2012/07/24第63回 　1.11　 　2012年08月　 　1.84　 　0.73
2012/08/23第64回 　1.16　 　2012年09月　 　1.89　 　0.73
2012/09/21第65回 　1.15　 　2012年10月　 　1.88　 　0.73
2012/10/24第66回 　1.12　 　2012年11月　 　1.8?　 　0.7?

11月実行で、銀行から1.85と連絡来ました。

この傾向が3月まで続いてもらいたいな
解散も先送り前提みたいだし、アメリカも欧州も大きな効果をもたらす対策を打ち出せないでいる

後は住宅ローン減税さえ据え置きでいてくれれば万々歳だ

政権が変わってフラットSSとかが発売になったり
とか。当初15年マイナス1%とか。ないかな。

とにかく、このままで。。。

この実行までの緊張感がフラットの醍醐味よ。
待ちに待って低金利で実行出来た時の喜びは感慨深い。
最長35年の金利が決まるんだからな。

>>623
フラットSSよりもフラット50Sの方が出そうだな。
ゆうちょ銀の超長期住宅ローンの対抗策としてね。

長期優良なら、減税、1.2%とかまた出るかもしれませんね。

認定低炭素住宅がもう出るよ12月

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/bodyimg/classroom/classroom_121010_2.pd...

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/classroom/detail/MMSUc1000005102012/

感覚で物言わない。所管も違う話。

1.85で確定との事です。
11月実行さんおめでとう！
私は10月実行だったので、ちょっと悔しい(^^;

>>632
3.000万・35年でも19万の差だけどね。
月に450円の差だな。

そうだね。たいした差ではない。

632さん、確定情報ありがとうございます。
こればっかりは、時の運で、なんともし難いですが、お互い低金利時期に実行できて、よかったです。
旧Sで変動よりも低金利で固定できたことには、少しびっくりですが。

なんとか長期優良住宅の建築でSエコ金利Aプランを獲得できました！（被災地外）

金利優遇は嬉しいのですが、機構団信が高額な為、民間の変動や１０年固定の団信付きも魅力のあるところです。

その筋の先輩諸兄にお聞きしたいのですが、今から実行までの半年先の金利はどうなると思われますか？

>>636
大手生保4社の運用計画を見ると、
3月末時点での長期金利予想レンジは0.85〜1.00。

６３７様

早速有難うございます！

なるほど。機関投資家は長期国債での運用を表明しているようですね。

買い手がいるということは金利は低いままということでしょうか。

参考にさせていただきます。

636さんの質問に少しかぶるのですが、約半年後の来年５～６月、もしも金利が今より上がるとしたら最大どのくらいをみておいたらよいのでしょうか？？
半年で0.5%以上もありえますかね…？
上がらないでいてくれるのが嬉しいですが、もし上がったら…の時を覚悟しておいた方がいいなぁと思いまして(^-^;

>>639
欧州債務問題がありつつ、アメリカの経済指標が今の感じで、
尚且つ中国の景気減速懸念があった上で、日本がまだ財政再建の
意欲を一応見せてる今の雰囲気が続けば長期金利は低いままでしょ。

なにがしかで日本が市場の信任を失えば、イタリアみたいに
プライマリーバランスが黒字でも国債が急騰する「悪い金利上昇」
もなくはないけど、今のところ財政赤字も恒常化はしなさそうだし、
半年後のフラットも現状維持か精々＋0.3程度って感じでは？

上昇リスク
衆議院解散による金融政策の見直し
尖閣、領土問題による中国資金の日本株価への影響

もしかしたら、0.5％以上のリスクはあるかと思います

640さん、641さん

お返事ありがとうございます☆
ギリギリで、先日エコS契約したのですが、上がった場合のシュミレーションもするのに目安がイマイチわからなくて(^-^;
１%くらいプラスの場合まではしてみたのですが…。
0.5%以内ならいいけれど、1%とかになるとちょっとショックだなぁという感じです( ；∀；)
こればかりは運なんでしょうが、半年で、大幅に１%以上上がるなんていう確率はあまりないですよね？
心配性なので、悪い時をシュミレーションしておかないと落ち着かないという…。
何度もすみません！

不安なら一応「変動」とか「10年固定」の承認もとっておくと
気分的な保険にもなりますよ。

とは言っても長期金利がグングン上がるような流れだと
場合によっては変動金利もいずれ上がる可能性もありますけど。

643さん
そういうことも出来るんですね。
でも心配性の私は変動金利にする勇気の方がないので、あとは祈るのみでいきます(*´-`)
アドバイスありがとうございました☆

>>644
何の参考にもなりませんが、
過去の4月実行の金利はこうです。(今現在10月は1.88)

2012／4月・・・2.16
2011／4月・・・2.63
2010／4月・・・2.59
2009／4月・・・2.95
2008／4月・・・2.64

フラット35 11月金利

融資期間21年以上 1.850％
融資期間20年以内 1.570％

と、言うことで史上2番目の低金利で確定いたしました。
おめでとうございます。

636なのですが、ひとつ皆様にご質問があります。

せっかく獲得したエコSの金利優遇なので、
とりあえず、一旦フラット３５で申し込みしてローンを実行し、
もし金利が想定以上に上昇し、納得いかないような場合
他の民間金融機関で低利のローンにすぐに借り換えする
という作戦はありでしょうか？

ローンの達人の方、ご教授の程宜しくお願い致します。

それは大損ですね。
なぜならまた融資関係の手数料がいるからです。

>>648

全部本人登記した立場からいうと、法務局関連の手続き考えただけで気が遠くなりそうです…

649さん650さん

ご意見有難うございました。

本当に住宅ローン選びは悩ましいですね。

そういうものだと割り切るしかないですかね。

>>652

11月から適応の劣化ヴァージョンなだけでは？

12月の予定です。
大統領選とかも影響ありますか？大体、25日の長期金利で決まるって事ですね。

米大統領選挙に加え日本も第三極政党が出てくるなど12月は荒れそうですね

ロムニー勝利で金利上昇ですがオバマだったら現状維持。
国内は特例公債法案の行方で乱高下ありそうですが、万が一成立が先送りされると長短金利が急接近しそうですね。解散自体は上昇要因。自民勝利でまた上昇。来月までが安全圏かな。

来年3月実行
どうなることやら(\△\）

じゃーオバマ優勢でありがたいですね。日本の支持も、民主党だめだから自民党にとすんなりなるとは限らないし。
あとは金利に左右されるニュースはありますかね？
今月は判断材料が多くて、12月金利者にとってはビクビクです。

とにかく来年2月で2％越えていると死 にます。
一時的に上がるのは仕方ないが、世情を反映してきちんと低下し続けて欲しい。

659

は？
2%って、当たり前のようにあり得るが、それで死んじゃうの？
ローン自体が無謀なんじゃないの？
しかも、世情の反映も意味不明だが。
きちんと低下って、きちんとも何もないだろ。

そもそも長期金利はJGBによって決まってるだけで
世情で上がったり下がったりするわけではない

659は大丈夫か？
金利がうまい具合に２％割れでも所得そのものが下がったらどうするんだ？？？
（団信は２年目から自殺でも適用か？）

2%以上に上がったらお小遣いがなくなるから
絶対駄目です(>_<)

0.15％あがって無くなるような小遣いなら最初からないのも同じだろうよ・・・

月々3000円位の小遣いじゃないのか？

オバマ氏勝利で、現状維持路線っぽいのでホッとしました。

八月の金利を上回るか、同じくらいを期待したいなー。
欲張り過ぎですかね？笑

今月の1.85でもありがたいです。

次は今夜のギリシャ情勢に注目。
もし議会で財政緊縮法案が否決でもされれば長期金利は大幅に低下します。
今は否決がない前提でマーケットは動いてますが、微妙な情勢な模様。

ギリシャ、緊縮案反対派のデモ運動も活発みたいだし、議会にも反対 派がけっこういるみたいですね。
これは本当にどうなるかわからないですね。
ギリシャ国民は窮地ですね。今月は大事なニュースばかりだ。

ギリシャは可決されましたね

ギリシャ
ハードルがいくつかあって最初のハードルを超えたくらいですね。まずこの問題が存在するというだけで金利は上がりにくくなります。
次は11日の予算案採決と12日の欧州財務担当会議と次のハードルがありますが無難な結果に終わるでしょう。万が一の事があれば混乱は8月の比ではありません。金利はグッと下がるでしょうけど別のリスクが発生しますのでもやもやを残したくらいがいいでしょう。
今月は金利上昇要因は今のところないですね。長期金利は0.75を切って推移してるようです。

来月の金利は今までで最高の金利になる可能性はありますね。
ギリシャだったり、アメリカ財政の崖であったり問題は山積みですね。
長期金利はどこまで下がるもんか。長期金利は25日での金利で来月の住宅金利を発表してるのか、その月の長期金利を平均して、住宅金利を発表してるのかどちらなんですかねー？勉強不足なんで教えて下さい。

今の所12月実行はどれくらいになりそうですか？

教えてください詳しい人！

今だったら1.80くらい。

いま10年物国債の利回りが0．730％？
まだ確定に２週間ばかりありますし油断できませんけどね。

ギリシャ支援の決定が月末までずれ込むのと財政の崖回避の見通しがまだたたないので今月は記録更新が濃厚ですね。
長期金利も9年前に記録した0.72に迫ってます。これを突破する可能性もありますが反動に注意が必要です。9年前は短期間でそれが2.0くらいまで急騰した記憶があります。そのためマーケットでは0.72突破に対する警戒感が根強いです。
今回の反動の契機はギリシャ支援が決定され、財政の崖回避の見通しがたった時になるでしょう。恐らく時期としては来月中旬以降。総選挙で阿部内閣が決まったら金利上昇に拍車をかけ遂に金利上昇トレンドに突入ですね。

シナリオとしては11月末解散、12月中旬選挙も。

12月金利、このままだと、前スレ通り1,80までありえますか？
あと25日まで、二週間、なんとかお願いしたい。

国債金利が上がったら、金利支払いのために日本は大変なことにならないの？

政府は日銀に対して金利を支払うことになるの？

素人質問ですみませんが教えてくだされ。

1月実行予定
さーてどうなることやら低位安定しててくれればいいなー

民主党が居直って、衆議院解散しないことを祈るしかない…かな。

民主がというより
マスコミはもう年内解散前提の報道だよね、もう

自民とマスコミさんとその後ろにいる連中が早く解散したくてたまらんのだろｗ

しかし自民大丈夫か？ｗ

民主はどうせ負けるし第三極に政党交付金が出る前の短期兵糧攻めだから決戦後は自公民でいくつもりなんだろうね