フラット金利はどうなる？【１３】

東日本大震災の被災地以外において住宅を取得する場合
【フラット３５】Ｓエコ（金利Ａプラン）
当初５年間　年▲０．７％・６年目以降20年目まで　年▲０．３％
【フラット３５】Ｓエコ（金利Ｂプラン）
当初５年間　年▲０．７％・６年目以降10年目まで　年▲０．３％

【フラット３５】Ｓベ－シック（金利Ａプラン）
当初10年間　年▲０．３％ ９割
【フラット３５】Ｓベ－シック（金利Ｂプラン）
当初５年間　年▲０．３％

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東日本大震災の被災地において住宅を取得する場合
【フラット３５】Ｓエコ（金利Ａプラン）
当初５年間　年▲１．０％・６年目以降20年目まで　年▲０．３％
【フラット３５】Ｓエコ（金利Ｂプラン）
当初５年間　年▲１．０％・６年目以降10年目まで　年▲０．３％

【フラット３５】Ｓベ－シック（金利Ａプラン）
当初10年間　年▲０．３％ ９割
【フラット３５】Ｓベ－シック（金利Ｂプラン）
当初５年間　年▲０．３％

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Q.【フラット３５】を返済中ですが、【フラット３５】Ｓに変更することはできますか。

A.資金お受け取り後は、【フラット３５】Ｓへの変更はできません。
なお、お借り換えの場合につきましても、【フラット３５】Ｓはご利用いただけません。

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フラット35をAプラン
フラット20をBプラン
と勘違いされている、と思われ…

いや逆だ(^^;

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申込時期や場所や適合基準や返済年数でゴチャゴチャ細分化されてて、
素人には何がなんだかのいかにもお役所仕事っぽいでござる。

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皆様レスありがとうございます。522です
やはりとんでもない勘違いしてるみたいですね。

りそな銀行の場合　

住宅ローンフラット35タイプA　これにはSエコ金利Aプランのみが適用

住宅ローンフラット35タイプB　これにはSエコ金利Bプランのみが適用

と思っていたんです。すいませんでした。

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速報

10月金利は、9月からマイナスはマイナスだが…
-0.01%にとどまる模様…
最低金利のとこでも、1.88%というとこですね。
もうちょい下がるかと思ったのだが……

10月実行は9月より
間違いなく上がると思っていたけど…。

10月予定の方々
良かったですね。

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相変わらず、ここは早いです。
http://www.saison-flat.com/

1.88%確定の模様です。

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SBIﾓｰｹﾞｰｼﾞでも1.88で確定のようです。

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10月の金利が決定していきなり長期金利が0.03も下がりましたね・・・。

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このままだと11月は記録更新もあるぞ。

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今は通過点で、まだまだ下がるのかな？

すごい下がってるなー。
10月実行の人は11月まで待ったほうがよさそうだね。

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長期金利は現在0.755・・・

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金融緩和されると長期金利が上がるという人と下がるという人がいます。
じっさはどうなのでしょうか？
ケーススタディーとして、日銀総裁の任期切れに伴い、緊縮路線の方から、緩和路線の方にかわったとします。
長期金利はどのような動きをするでしょうか？
予想と簡単な根拠をお願いします。

日銀が国債を買い支えることになり、金利がさがる？
円自体の価値（それに伴う信用）が落ち、金利が上がる？？

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今時点で確実に言えることは、
現在の日銀が行使しようと考えている程度の金融緩和では
目先の相場ならともかく、巨大な市場（と人々のマインド）を動かすことは到底できないし
現在の日銀のDNAはそれを全く望んでいないということ。

日銀法を始めとした法制度を変え、時の政府が日銀を完全コントロールすることで
全面的な緩和路線に舵を切らせるしかないが、
そうなると一方で暴走の危機が起きるし
今の政府与党はそんな政治力を発揮するどころじゃないだろ（苦笑）

よって、この低金利・デフレ傾向は当面変わり得ないと見られる。

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今さら？な質問ですが、なぜフラットは銀行の変動金利と比べて高いのでしょうか？
今月だとたとえばSBIモーゲージ1.88と比べても銀行は1％切ってますよね？
変動は金利があがるリスクがあるにしても、団信生命保険料も含めると毎月の支払額が全然違います。
なんでこんなに違うのでしょう？　もっと低くても良いような気がするのですが・・・
ド素人な質問ですいません

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比べるならせめて10年固定の金利じゃ？
変動金利が低いのは貸す側にとってリスクが無いからとしか。

どういう理由で低くて構わないって思ったんでしょうか？
今の金利が適正かどうかは私にもわかりませんが

地方銀行
35年固定1.75
団信込みで1.85

アドバイスをお願いします。
GO?STAY?

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北洋銀行の1.95(団信込)より低い銀行があるんですね。全期間1.85ならGOでしょ。

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北洋銀行の金利変わっていて、545さんと同じでした。

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それでもSエコの、しかも金利Aなら、フラットの方が美味しいような。

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団信と手数料分を入れるといい勝負ですね。
フラットを除けば全期間固定ではかなりオススメではないでしょうか。

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フラットの住宅基準を満たすための費用を考えたらフラットを越えてるんじゃない？！

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もっと下がる可能性はさすがに低いですかね？

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はあ？

さすがにこれ以上下がると期間固定との差がなくなってしまうし・・・全期間固定でこんな低金利で借りられるチャンスは今後ないかもしれませんね。

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Ｓエコで申し込みしてる人ってあんまりいないんですか？
住宅の性能が基準に満たないとかですか？

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日本国債リスクに警笛

IMF報告書

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＞IMF
日本の銀行が安全資産として日本国債を大量に保有している現状について
→一番リスク少ないんだから当たり前です

欧州危機が収束した場合
→してから言ってください

要はその分IMFに貸してよ、欧州助けてよって話かな

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そういうことですな

日本がないとＩＭＦなど機能しない

やっぱ変動にすればよかった(>_<)

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初めまして、皆さんに質問させてください。
フラット35sエコを今月申込み、融資実行は来年の4月を予定してます。
以前、どこかの書き込みで4月は他の月より金利が上がり易いと書いてあった記憶があるのですが、そのような事があり得ますか？
先物取引の関係とかなんとか…書いてあった記憶がありますが、詳しいかたいらっしゃいましたら教えてください。

4月だからという事はないですよ。過去のデータといっても
結局は情勢による。下がったままかもしれません。

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国債の関係で基本は四月は上がりやすいですよ。

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2008年以降推移見てみましたが、
上がるも下がるも五分五分でしたね。

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落ち着かない気持ちは分かりますが、融資実行時に金利上昇も見込んで申し込みしたのでしょうからまだまだ先の４月のことなんてあれこれ気にしないほうが良いのでは？？？

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いよいよ来月実行の旧S持ち
少なくとも、申込時よりは低い金利で行けそうなのは素直にうれしい

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皆様ご回答ありがとうございますm(__)m
まだ先の事で、金利はその時の状況…
運任せなのは承知ですが、やはり気になってしまいます。
過去の水準まで調べて頂きありがとうございます、五分五分でしたか…
ただやはり上がり易い傾向もあるんですね。
なんとか今の低金利が続いてくれたらいいのですが(T^T)

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まだ旧Sって凄いな。
締め切りから1年以上だが。
工期の長い大規模マンションとかかな？

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うちも旧Sで12月実行
そろそろドキドキし始めるかな

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ウチは旧Sで来年3月実行です

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この感じだと１１月は急上昇の気配ですね。

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http://sankei.jp.msn.com/economy/news/121019/fnc12101917250009-n1.htm


？


野田か？

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全然上がる気配ありません。

来年更に下がったりして。
政治の趨勢と日銀の安定が固まれば、下げ要因になるね。

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11がつはとりあえず1.90くらいやな。gs社員より

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実行１２月だがどうなるかなぁ
心配だ

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ガス屋さん、どこの部門ですか。

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特例公債法案の成立が先延ばしになった場合、それまでは休債となりますので11月から債券価格の上昇が見込まれ、それに伴って金利は低下すると思います。
その場合、単純にフラット35金利も連動するのでしょうか？
また、逆に先延ばしになった国債が発行された場合、金利が急上昇すると思いますが、その場合も影響は大きいでしょうか？

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【今週の債券】長期金利0.8％台乗せも、米金利上昇や入札警戒
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MC4SBC6JTSEI01.html

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月末の日銀の追加緩和観測で、株高債券安の展開ですね。

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11月の金利はどうなりそうですか？！

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11月は変わらないか、ちょっと下がるだろう。

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なるほどー
11月実行なのでドキドキです

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１０年物最長期国債利回りの予想レンジは０．８１０％─０．７６０％。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK0DBTGVD20121021

11月フラットもまた歴代最低金利級の数値が出そうだな。

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11月は1.90か1.91かな。

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来月、待ちに待った旧Sでの実行だー。
わくわくー

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今日の新聞に出てた通り20兆円規模の追加緩和なら、円安進んで債券安。来月はフラット金利多少上がるんじゃない？

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11月フラットは1.85を挟んでの攻防の様相だな。

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もうすでに緩和策見越した円安なので期待通りの20兆ない場合、逆に円高進行。
20兆の内訳はETFの買い入れと長期国債の買い入れなので金利は変わらずか若干下がるでしょう。
来月は特例公債法案の行方次第。もし法案の成立が遅れれば長期金利はかなり下がるでしょう。
ただしその場合、法案成立後の反動で利回りは急上昇し、年明けあたりからリスクが増大すると思われます。

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上げ下げはいいから、とにかく来年実行までには現状以下でいてくれないと
2％越えたら高金利で死 んでしまう

また不安で眠れずユナイテッドの試合見てしまいました
寝不足で仕方がない

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>>589
実行が来年なのに今から不安で寝不足って・・・

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利率　　　　　１．１２％
発行価格　　　１００円
スプレッド　　第３２５回国債流通利回り＋０．３４％

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本日の終値は0.775だった。
このままだと11月フラットは1.86か。

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しかし君らは本当に運がいいな。
数年前とか3％とかあったぞ。

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さて明日だな。
楽天銀行にわかりやすい図があるが、
今のフラット35の金利は年初のフラット20の水準にまで下がってきている。
後はこれがいつまで続くかだな。
http://www.rakuten-bank.co.jp/home-loan/flat35/rate_trend.html

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２５日の債券市場見通し＝底堅い展開か、２年国債入札は「順調」な結果に
予想レンジ：債券先物中心限月（１２月限）１４４．００－１４４．２０円、
長期国債利回り０．７６５－０．７８５％
http://www.morningstar.co.jp/msnews/news;jsessionid=12F28D662402C4C17A...

0.77＋0.34＋0.74＝1.85とかでフィニッシュかな。

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現物債市場で長期金利 の指標となる新発10年物の325回債利回りは前日終値0.77％
をやや上回って始まり、日中は0.7％台後半での推移が見込まれている。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MCDXTR6S972D01.html

こちらは0.7台後半の見立てか。

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長期金利は0.77付近からほとんど動かず。

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591みたいな情報くれる人がいるのに、未だに長期金利の推移見て11月のフラット金利を予想する人もいるんですね。

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11月の金利決定ですか？！

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長期金利は0.775でフィニッシュです。

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質問させてください。

Sエコ申し込みを考えています。
SBI住宅ローンでの申し込みを考えてますが、申し込み段階で間取りを確定するよう言われてます。
※申し込み後、部屋の位置変更は不可。トイレだった所に風呂が来るなど。

ただ、他金融機関の場合だと、施工面積が変わらなければ、中の間取りの変更は、大幅な見積もり変更にはならないため、間取りの確定が無くても申し込み可能。
と大らかな対応です。

出来ればSエコ期限内で申し込んでおいて、中の間取りは、申し込み後も、もう少しゆっくり考えたいと思っていますが、今、申し込んでも大丈夫でしょうか。
それとも、SBIの言う通り、変更による否決のリスクを考慮して、間取りを確定するまでは申し込まない。つまり、Sエコは諦めるしかないでしょうか。

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うちも間取りは特に言われなかったけど
SBIがそういうなら従わざるを得ないんじゃないだろうか
融資中止とか洒落にならん

今申込みってことは今月中のにすべりこみか
申し込みって一次審査の書類提出だけで確定するんだっけ？
そうでないならどっちにしろ間に合わないよね

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うちは間取りだけじゃなくベーシックからエコに変更できたよ。
エコ対応にするのに費用は余分に掛かったけど優遇が適用できるのでトータルでみれば安くなった。

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肝心な事を言い忘れたけどとりあえずフラットを申請して期限内に通れば何とかなるのではという事を言いたかった。

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>604さん
>605,>606さん

アドバイスありがとうございます。
間取り変更の可能性についてはあまり問題視されなかったってことですよね？
そもそも窓口金融機関によって対応が異なるのは何故なんでしょうね？いずれにしろ、審査は支援機構なのに。
期限については、期限内に申し込みさえすれば適用対象にはなるようです。審査はその後。期限はあくまでも申し込み期限と言うことでしょうか。

申し込んでしまいたい気もしますが、もう少し調査、検討してみます。

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残日数を考えたら、とりあえず申し込んだらどうですか？申し込んだからといって必ずしも利用しなければならないわけでもないし。

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というかネット系の金融機関はすごくシビアで融通が利かないよ。
営業マンが手ほどきしてくれるわけではないしある程度の知識は要求される。
それこそ書類が1枚無いだけとか１字の記入漏れ、
押印の不備など指摘されやり直しとかされる世界だからね。
ネット系金融機関はその類の指摘は遅れ気味なので
時間オーバーになったり不意な審査落ちになる可能性も否定できない。
だから多少の手数料や金利が高くても>>603さんの場合はその業者提携の
フラット利用可の金融機関がベストだと思うよ。

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11月の金利は確定したのでしょうか？ご存知の方が居られたら教えてください。

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第66回住宅金融支援機構債券の利率（第３２５回国債流通利回り＋スプレッド０．３４％）1.12％＋0.74=1.86%ってとこじゃないか。24日の時点でほぼ決まったようなもんだろ。

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私も1.86だと思いまーす。歴代2位ですかね？

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今週すごく金利の行方が気になってたんで嬉しいです。

とはいえ、早く書面で確認したいです

速報ありがとうございます！

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1.90くらいでくる
かな。

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質問させてください。　石原都知事辞職、衆議院解散総選挙が来年にずれ込むと、フラット３５の金利に影響ありますか？

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1.85との連絡キターーーー

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603です
>608さん、609さん
アドバイスありがとうございます。

出来るだけ変更の無いレベルまでプランを詰めて申し込んでしまおうと思います。

ちなみにSBIネット銀行ではなくて、SBIモーゲージなんですが、これもネット銀行みたいなものと言う意味ですか？
知識に自信が無かったのでネット銀行は避けて、リアル店舗がある中で選んだつもりだったんですが…。
確かに担当者は頼りない感じで、書類記入の手ほどきをしてくれる予定ではありますが、チェック能力に不安を感じてはいます。

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　　　　　　　　　機構債　　　利率　 　フラット35　　 　　利率　 　　差
2011/10/21第54回 　1.47　 　2011年11月　 　2.20 　　0.73
2011/11/18第55回 　1.41　 　2011年12月　 　2.21　 　0.80
2011/12/16第56回 　1.42　 　2012年01月　 　2.14　 　0.72
2012/01/25第57回 　1.44　 　2012年02月　 　2.18　 　0.74
2012/02/23第58回 　1.40　 　2012年03月　 　2.13　 　0.73
2012/03/16第59回 　1.44　 　2012年04月　 　2.16　 　0.72
2012/04/20第60回 　1.34　 　2012年05月　 　2.07　 　0.73
2012/05/24第61回 　1.26　 　2012年06月　 　2.01　 　0.75
2012/06/22第62回 　1.21　 　2012年07月　 　1.94　 　0.73
2012/07/24第63回 　1.11　 　2012年08月　 　1.84　 　0.73
2012/08/23第64回 　1.16　 　2012年09月　 　1.89　 　0.73
2012/09/21第65回 　1.15　 　2012年10月　 　1.88　 　0.73
2012/10/24第66回 　1.12　 　2012年11月　 　1.8?　 　0.7?

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11月実行で、銀行から1.85と連絡来ました。

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この傾向が3月まで続いてもらいたいな
解散も先送り前提みたいだし、アメリカも欧州も大きな効果をもたらす対策を打ち出せないでいる

後は住宅ローン減税さえ据え置きでいてくれれば万々歳だ

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