グローリオ越谷 ステーションタワーってどうですか？Part3

「酷い」とか「酷くない」とかは、個人の価値判断では無いでしょうか。
「酷い」と言う言葉を敢えて使うのであれば、法令を守らず利益中心の物件の様な物を言うのではないでしょうか。
こちらの物件は現地を見ていないので活字(ホームページ)だけの価値判断で良くは分かりませんが、グローリオ越谷が酷い物件ならば、一般の分譲マンションも酷いマンションと言う事に成ってしまいます。
レベルの高い方、裕福な方の評価や書き込みの多い掲示板なんですね。

803
年収2000万以上の台詞!!笑

みなさん、、

冷静になってくださーい！！

ここは注目されてる物件なのでしょう。

言いたいことがあるのなら

言わせておけばいいと思います。

価格も含めて完璧なマンションなどあるわけがないと思います。

たとえ、三井やすみふのタワマンでも。

地縁があるからこのマンションに決めた人にとっては、他物件は仕様に関わらず検討対象外だったのでしょう。


毎日の通勤で眺めるこのマンションがここまで立派になりました。

何と言われようと、

私はこのマンションが好きですよ～！！(笑)

795さんが可変性の質問に対して答えてもシカト。
仕様について具体的に話したかったんじゃなかったの（苦笑）

９月１日からモデルルーム以外に出来上がった部屋が見れますよ。みんな自分の目で見てから意見を言いましょうね。

なんか荒れてますね…

契約者ですが、仕様は底辺と言われるほどひどくはないと思いつつ、
でもペアガラスより単板が優れてるとか、二重床より直床、とかの擁護を見ると
それも違うだろ、と思っています。

ちなみに二重床だと可変性、ってのはよく言われますが、
実際にはSI仕様じゃないと水まわりの移動は難しいですよ。PSまでの経路内で排水の勾配が取れないから。
逆にこのマンションでも水まわりは二重床ですから、そのエリア内での移動は可能です。

メリット、デメリットについては、構内モデルルームもできたようですし、
検討者の方はしっかり確認してから契約をするべきですね。

ちなみに、私たちが契約前に考えていたのは下記の通りです。

■いいとこ
駅１分、図書室が近い、スーパー近い、銀行たくさんある、価格安い
タワーなのでスプリンクラーあり、天井高い、非常ボタン、ディスポーザー、窓センサー

■悪いとこ
EV台数少ない、ペアガラスじゃない、梁型大きい、キッチン開き戸

そして、先日の内見会の後で思ったのは、

EV→分かっていたけど狭い、でもかなり早い
梁型→気にならない
通風→風が通って涼しい
図書室→結構いい
直床→気にならないが、框が低すぎ
共用部→高級とまでは思わないが、悪くない

という感じでしょうか。

まあ、駅１分のマンションがこの値段で買えたんだし、買ったタイプの部屋は完売してるし、
全体としては満足してます。

ちなみに残っているのは北側の狭いタイプの部屋が多いようです。

822さんの意見、ごもっとも。
私も、内覧会見て、同じ感想だった。
　
よくぞ、まとめて書いてくれた。
　

6000万くらいの物件が、買えるなら、
高仕様のとこ、探せばよい。　
ここは駅1分で、この価格で、この仕様なら
よしと思う人が、買うマンションですよ。

本当に買い得なのか。
それならなぜ完売にいたらないのか。
再開発や駅前、シンボルタワーなど後押しはできているはずだ。

実は値段以上にかなり仕様を落としているのではないか。

つまり、割　高

デベも値下げを考えた上で価格設定してるのではないか。

駅前、急行停車駅、住んでよし貸してよし、仕様もそこそこでこの値段、不動産に詳しい人なら余裕があれば買いですけどね、この物件。

822さん
８月に内覧会に行って来ましたが、キッチン(流し台)の戸は開き戸が当たり前です。
822さんはオプションの食器棚が開き戸だったこととと勘違いしていませんか?

梁型は、部屋のタイプによって目立つ構造と目立たない部屋とが有ります。
個数が一番多い西南西のタイプの部屋は、他の物件と比べても然程違いは無いと思います。
4LDKのタイプの部屋は目立つような気がします。僕も気になりました。

床の暑さについては、床暖房が入っている部分が250mmと成っている様です。
床暖房は、通常掘り下げて設置しますから。

サツシに付いては、ペアガラスにこした事はないと思いますが、西南西の部屋で、駅のホームでアナウスと発車の音楽が鳴った時点で、戸を閉めて確認しましたが、少なくとも音だけは全く聞こえてきませんでした。

ヘアガラス、二重床等に付いては、劣るかもしれませんが、住んで見なければ最終的には分かりませんが、二重床で無いことの上の階の音に付いては、天井が２６０センチ有る事とクッション・フローリングである事で、クリアできると思います。
少なくとも上の階でも６人から７人の人が内覧をしていたのですが、階上の音は全く聞こえてきませんでした。

>>832さん

キッチン開き戸なのは分かっていたんです。
今時開き戸かぁ、と思ったので、書きました。

梁型は私たちの契約した部屋では意外に気になりませんでした。
私たちの契約した部屋は多分、かなり梁型の多い部屋です。
これでそれほど気にならないのだから、他のタイプの部屋も大丈夫でしょうね。

>>みなさん

検討している人の参考になればと思ったのですが、
住むと馬鹿にされるとか言われちゃうと、なんか残念ですね。
気を取り直してオーダー家具とか引越しの準備をすることにします。

835さん
くどい様ですみませんが、システムキッチンの扉は、今時も過去にも、開き戸が標準です。
開き戸で無いシステムキッチンは、知識不足かも知れませんが想像できません。

>>833
一般の人には知らないし興味もないので住民が馬鹿にされるとか、逆に崇められるとか
そういうのはないでしょう。
タワマンの設備仕様面では確かに最低クラスですが、越谷あたりのカタカナデベによる郊外駅遠物件より
よい物が使われているんではないでしょうか。だから住民もそこまで卑屈になることはないかと。

しかし、動線のことを考えると住民の生活スタイルを考慮してないと思われるものもありますので
今後このようなふざけた設計が市場からなくなればよいですね。

>>837

こちらこそ、何度も申し訳ありませんが
システムキッチンは今はシンク下も含め、スライド引き出し収納が標準的ではないですか？
シンク下の開き戸なんて久しぶりに見ました。

スライド引き出しが必ずしも良いとは限りません。
まだまだ開き戸が支流だと思います。
それに、引き出しタイプは利用幅が制限されます。
余り調理をしない方には、格好良さから惹かれるのかも知れませんが、
実用性と成ると好みの分かれる所ではないでしょうか。

>>840

なるほど、確かに一緒に見学に行った母はスライド引き出しは結局中の広さを考えると
収納少ないから嫌だと言っていました。
私はスライドが良かったんですけど。蹴込収納もこのマンションはないですし。

ソフトクローズは後付けすることにしました。

830さん

おすすめのマンション教えて下さい。

契約者の方が多いので質問です。

セコムが過去に売れ残りを大幅値引きしてるデベだと知って購入したのですか？
それとも後で知ったのですか？

もうすぐ引き渡しなのに完売できてなくて不安でこのスレ見てしまうように見えるのですが。

知ってましたよ。
値引きなくても買える値段だったから買いました。
ただ私の予算内で欲しい階層、間取りのものは早期に完売してました。
売れ残ってるとこ意外に限られてますよ。

>844さん

自分の買った間取りより広い間取りが同じ価格になったりしたら悔しくないですか？
過去にセコムさんが売り出したマンションも安かったのに売れ残り値引きしてますよね？

購入者には、値引きを期待しながら検討、購入する人と、
値引きが有ろうが無かろうが関係なく、気に入った階数の部屋を購入したい人に分かれる所では無いでしょうか。
こちらの掲示板も含め値引きの件は当然知っていましたが、私は値引きの事を気にした事は無かったです。
物件立地、医療、行政施設、生活面を考えて、割安なグローリオを購入いたしました。
特に、上記の事柄を考えた人は、説明会、内覧会の階上でも話題となっていました。
二重床、ペアガラスに付いては、特に低仕様だとは思いません。
そうで有ったら何よりだとは思いますが・・・。

845さん
契約者がグローリオ越谷を購入した絶対条件は、立地条件かも知れませんよ。
契約者も少なくともグローリオだけを見て契約をした人は、殆ど無いと思います。
それでも、ここの掲示板の誹謗書き込みを見ても、契約しているのです。
なぜでしょうか。

マンションを選ぶ上で立地条件は大きいですよ。どんなに悪くても駅まで徒歩５分ですね。マンションなら当然だと思いますよ。

>847さん
私は契約者さんがネガ書き込みの多い検討板で反論してるレスを見て、もしかしたら不安なのかなと思ったのです。
完売間近のマンションならそんな不安はなく契約者板で楽しく家具選びの話をしてる気がします。

不安の理由はセコムさんが過去に多くの物件で大幅の値引きをしてるのを知っているから。

830さん

早くおすすめマンション教えて下さいよ～

ネガスレあっても放置すればいい。
どこのマンションにもネガスレありますし。
いちいち反論、荒れる元ですよ。
掲示板に慣れてないのかなあ。

>852さん
最近の底辺を連発するネガレスは反論するにも値しないはずですよね。

私が気になるのは契約者さんにとってはカーテン選んだり、家具を選んだり一番楽しいはずのこの時期に契約者板が盛り上がらず、検討者板のネガレスをスルーできない事です。

なぜスルーできないかは引き渡し前に売れ残りが多いからだと感じてしまうのです。

セコムさんが引き渡し後多くの物件で大幅値引きをしているから、不安でスルーできないようにも見えてしまいます。
底辺ではないけど仕様を落としてる部分も不安な点と感じてるのではないですか。

ようは余裕を感じられません。

857
だから何なんですか？
仮に百歩譲って契約者に余裕がなかったとしたら何なんですか？
契約者に余裕がないから買わないんですか？

そもそもそんなに値引きにびびってる人はこの段階で契約してないと思うんですけどね。

>857さん

過去に、なにかツラい経験しませんでした？

セコム絡み？

なにがあったのか聞かせて？

なんかここすんごいことになってんね。

セコムさんに恨みなんてありません。

ただこの物件以外に売ったセコムさんのマンションも当然調べました。
調べた結果引き渡し後なら値引き交渉に応じそうかなと感じています。

契約者さんがレベルの低いネガをスルーできない事は販売にマイナスだと思いますよ。
私は構いませんが。

まあ、条件悪い部屋、セコム竣工後なら値引きは当然でしょ～
値引かないで売れるとかのほうが不思議じゃね

購入した者です。
たとえ、売れ残りが値引きしてたとしても、
それがなんだろ？

私はローンですが契約することが出来たからからこのマンションの気に入った物件を購入しました。

周囲が値引きされたとしても、今後の私のローン支出に影響があるわけではありません。

当然ながら、購入したこの気に入った部屋は値引きされることはないのです。

この部屋が良かったのです。

売れ残り含め、それ以外の部屋には興味が無かったし、購入することは無かったでしょう。

だから、周囲が売れ残りがあって、仮にも値引きがあったとしても、別に気にはしませんよ(笑)

まあ、個人的な意見ですが。

長文で失礼。

私は契約者です。ここの掲示板を久々に見たら値引きとか凄いですね。
契約者は値引きとかあまり興味ないと思いますよ。私の場合は購入したタイプの部屋は既に完売してるので尚更、興味がありませんが…
値引き待ちの人は今どの部屋が残っているか今のうち調べた方が良いですよ。商業施設がオープンしてからだと何かと大変ですよ。

ちょっと気になる部分があっただけで底辺マンションって言い方はやっぱり失礼ですよ。
人にはそれぞれ譲れない条件ってものがあります。
私は20階以上の景色が良い駅前マンションに住みたかったから満足してます。
例えば徒歩5分で12階建て、グローリオ越谷よりずっと仕様の良いマンションが同価格であったとしても私は買いません。
私の中での譲れない条件を満たしていないからです。
でもそのマンションを底辺マンションだとは思いません。
要は人それぞれなんですよ。
価値観を押し付けての契約者に対する失礼な書き込みは慎みなさい。

私の契約した間取りも完売です。
なんで値引きどうでもいい。

空気層が断熱するＰＧを何故無視するのか。
ここの省エネ評価が三ツ星でないのは、ＳＧだからの気がするが・・
ガラス厚は、耐風圧の機械的強度をクリアするためであって、
決して断熱ではありません。ガラスは熱を良く伝えます。
断熱するのは空気層なのです。

>>８７６
SGをPGにする方法って後付けではできないもんですかね？
コスト的には数十万？

サッシ事の交換になるんじゃないの。

本気で検討してる人はこんなバトル望んでないと思うが。
ネガをスルーできない契約者の書き込みは迷惑だと思うぞ。

おすすめマンション出てきませんねー

その通りだね。
せっかくマンション買ったんだから契約者は契約者板で楽しんでくださいな。

餃子とかガストとかじゃなくて、TSUTAYAとかに来てもらいたかった。残念。

飲食以外のテナントは、 少し遅れてのオープンなんですか‥？あまり 情報がないみたいだけど、 美容院 サンキ？しまむら 花屋 着物は2件あるみたいだけど、こんな感じしかわかりません

　　　　FWカスミ
MFサイゼリア　　MFガスト
MFぎょうざ　　　MFバガー王　　　

DF人工透析所　　DF保険や
　　　　GKセコム　

確かブックオフが入る（移転）と聞きましたが違うのかな？

聞きましたがブックオフが入るという情報はありません
まだ空き店舗があるから入るかもしれませんが

あとはカフェとかパン屋とか欲しいけど、もうすでに駅前にあるから無理っぽいですね
なんか期待しちゃだめなんだろうけど、ちょっと期待してただけに
華がない店舗の面々にがっかり・・・。
24時まで開いてるカスミだけ嬉しいかな

テナントの概要って 何時わかるんでしょう？
衣料品とか他諸々

着物屋って 今そんなに重要がなさそうだけど 入りますよね。 確か初めの大まかな店舗は百均とか 生活雑貨屋 ドラッグストアがあったけど却下になってしまったのかな‥？

最近スーパーのレジ横に甘いパンを売るコーナーが流行ってるけどたぶんそれでしょ。
パン好きな人には満足いくものじゃないでしょうけど。

着物屋って思い出しましたが、再開発始める前、着物の反物売ってる店あった。
そのお店じゃないかな～謎

ふだん使いでは十分です。

生活雑貨屋とかは入って 欲しい。 衣料品はサンキとか、 しまむらって噂だけど。 南越のスーパーも かなり縮小になるから、越谷も南越もイマイチになりそう。

916はすべてのスレに同じ文章を貼りつけて荒らし回ってるキチガイなので、スルーして下さい。

しまむら確定ですよ。あと１００均はセリア。

雑貨は入らないんですか？ ドラッグストアも予定ではあったけど遅れてオープンとか？

セリナは良いよね、大好きですね

芹那マジ来るのか？
１５日のオープン行かないと
よくオファー受けたよね

テナントって、15日にカスミと一緒に、オープンじゃなくて、個々にオープンなんですね。だけど 早く、どんなテナントが 入るのか知りたいですね。

雑貨やドラッグストア情報は今のところありません
カラオケ店が入るそうです

カラオケですか。
残念な感じになってきましたね。

深夜までファミレスでだべってカラオケに突入。

カラオケ店の出店・・・???
どこからの情報でしょうか。
不思議です???

カラオケ徒歩１分⁉、駅前ですから。

カラオケ店の出店計画など有りません。
何時もの風評です。

ですよね… カラオケは初めて聞きました。公式では まだ何処とは決まってないけど 生活／雑貨 百均 ドラッグストア 初めは靴もあったみたいですが消えちゃったかも それとカフェもどうなったか‥

カラオケはBシティ地下1階

出店情報はちらほら出てますよ
15日オープニングイベントについて問い合わせた時に教えてもらいました

出店情報って、調べてるんですが、なかなか新しい情報がなく、 何処で調べたら、最新ってわかりますか？

カラオケやしょぼい店舗のことなどマンションとは関係ないことなのです！

サンキやしまむらの情報は知りませんが、
マスヤという衣料品店の看板は設置されていました。

いいえ。こちらのようです。
http://www5f.biglobe.ne.jp/~masuya-f/

雑貨とか入らないのかな？あんまり情報が入って来ない…。

今日パン屋さんの求人がチラシにのってたよ。
カスミの中にあるパン屋さんみたいだけど。

個人的にパン屋さんはどうでもいいかな
ケーキ、スイ－ツのお店は何ができるんでしょうかね
おいしい店入るといいな

ぎょうざの満州は、ごくごく普通の餃子だった。日高屋と同じレベルかな。

ドラッグストアのオープは 少し後かな？駅前にあるから入らないなどの意見もあったけど 東武よみうりには 入る予定とあったし。 気になる

15日混みそうだから少しずつオープンで良いような気がする。

路上チラシゲットしたんだが、西口３分、パレステージ越谷という小規模物件
全家電家具プレゼントの大盤振るまいしてる
こんな物件知らなかったわｗ

全家電、家具プレゼントの大盤振る舞いって、最初から販売価格にその分上乗せされている事くらい小学生でもわかる事かと。

家電、家具プレゼントって聞こえは良いけど、欲しいものを自由に選べないのは嫌だね

店舗って、あとどれ位入るんでしょうね？あまり埋まってないのかな

カスミの営業時間、２時までみたいですね！
http://www.kasumi.co.jp/news/news572.pdf

２時はさすがですね。

全部のテナントが埋まってから、オープンの方がいいのに… やっぱり 厳しいのかな？

テナントは殆ど契約済みだと思います。
テナント数や店舗面積に変更があり、テナント募集数に変更が有った様絵です。
グローリオ越谷の入居が今月２８日から始まりますので、それ以降にオープを予定している店も有るようです。
当然と言えば当然ですが、駅周辺の人口や利用者見込みからすれば、１０月のオープンは懸命だと思います。

どんなお店がオープン予定なのですか？

百均 カフェ 生活／雑貨 ドラッグストアなど聞いてますが、入るかはわりませんね。花屋 着物屋、飲食店は結構は決まって 看板も出てますが。

「越谷ツインシティ テナント」で検索すると幾つかの情報が引っ掛かります。

越谷ツインシティ
ttp://koshigaya-twincity.com/

モデルルームにいる営業でも人によっては結構情報持ってますよ。

焦らなくてももうすぐ全容が明らかになるよ。

ガラス張りのところは部屋なの？

ガラス屋じゃないの？

もうすぐ全容が 分かるって どんな店舗が入るのかって事ですか？

建物内のモデルルームがオープンしたと聞いたのですが、
行かれた方いらっしゃいますか？

行きましたよー、建物内モデルルーム。
４階の東側の部屋でした。
ダークな床で、ちょっと狭くみえました。
あんまりお金がかかってない印象でしたね。

2012/09/13
追加オープンの5店舗決定！
10月15日オープンの各店舗に加え、12月までにオープンする予定の5店舗が決定しました。
・クリニック（内科等）
・調剤薬局
・mimiri（メガネ）
・京都きもの友禅
・さかなや道場
※上記の他に、コンタクトレンズショップ、学習塾、証券会社、保険ショップ、100 円ショップなど、年内に開業を予定しています。

ttp://koshigaya-twincity.com/topics.html

スカスカどころじゃないな。
やってしまったな。

これから契約者は強気に交渉できるかも。

Aシテイのテナントは、オープン予定を含めて２５店舗決まったようです。
問題は、Ｂシテイのテナントですね。

着物屋なんか 二軒も入るんだ あんまりパッとしないテナントだね…

シマムラは、まだ決定では無いようですが・・・相当、空きテナントあるようですが大丈夫なのだろうか・・・
新しい越谷の顔が、あれでは厳しい。
一か所の箱に人を集めた所で、一歩外に出れば活気はないし、その為に周辺の店舗が移ってしまい、余計に街全体の活気がなくなっては意味が無いような気がします。確かに病院など便利で良いかも知れないけど、便利＝活気増では無いかな～住みやすいけど楽しくない。
もっと、アメ横や武蔵小山、川越の商店街のような人であふれるような街作りを目指してくれれば楽しいのに・・・

ある意味、周辺の店舗閉鎖は望むところかもしれませんよ。
次の再開発が進みやすくなりますから・・・
Ａ街のテナントは、幾つかが交渉中で、残りは決まった様です。

ある意味、出店するテナントの勇気に拍手を贈るべきです。

再開発して街並みが綺麗に整備されたのに越谷駅前ってまだ活気が出てこないね・・
期待してるんだけど。

マンションの入居が始まって、これからジワジワと盛り上がってく感じなのかなぁ。。

生き残れるかはテナント側の努力と戦略次第ですかね～
個人的にはサンキとシマムラの動きと
ミスターマックスとカスミの戦いの行方が気なります。
あとは勝手にやってくれれば良いかな～
明日、見に行ってみよ…

976さんに真面目に同感です。
越谷駅を中心とした街づくりは、グローリオ越谷の問題ではなｈ街づくりの問題であって、
駅前が整備されても、人口が増えない限り活気も起きないし、出店テナントの経営にも直結する問題です。
越谷駅の利用者が後３万人位増えると駅前にも幾分かの賑わいが出るのではないでしょうか。
それには駅周辺に５０棟くらいマンションが建設されないと難しいかもしれません。

50棟!?期待できないな～

そんなに出来たら逆に困るよ

979さん
確かに人口を増やすと成るとマンションの建設ラッシュしかないかもしれませんね
１００戸×５０棟×３人=１５，０００人　ですから
建設地は幾らでも駅周辺にあるでしょうが
どの位の期間で建つでしょうか
越谷市に聞いてみたいですね

ここが発展の起爆剤になればいいですね。

近くなのでオープン見学してきました。
マンションエントランス近くまで延々と自転車の路駐が
ひどかったので、取り締まって欲しいです。
テナントは想像以上に散々でした。他の見学者も失笑
状態。飲食とスーパーにだけお客さんいました。

テナント募集って、 張り紙が貼ってありました まだまだ、テナント出店は厳しい感じですかね。 せめて、百均とか雑貨屋とか ドラッグストア系は入って欲しかった（駅前にあるけど）ムリな感じかな。見るとこない…

986さん
百均は入るみたいっす。

ｽﾀﾊﾞかﾀﾘｰｽﾞが入って欲しかったなぁ

先ほど２階３階みてきました。１００均はセリアでした。あとアクセサリー屋、レディースファッション、貴金属の販売買取店オープン予定とありましたが店名まではありませんでした。３階のカジュアルファッションと言う張り紙ありましたが、奥行きがわからないので何ともいえませんが、相当、間口が広いので１００～２００坪くらいありそうです。やはり、シマムラでしょうか！？やはり、飲食とスーパーだけは混んでました。４階の独協も一般診療が無いみたいなので、集客を望むのは難しそうですね。

生活には便利だけど、正直がっかりだぁ。
テナントの入れ替わり激しそうだから、徐々に良くなることを期待します。

夜見ると思っていた以上に格好良かったです。人が住むともっと華やかになるんでしょうね。存在感は抜群でした。

商業施設が閑散としないか心配です。

昨日 カスミに行って パンフレット貰ったけど 1２月迄にオープン予定のテナントは 残念な感じです もう少し楽しめる感じのテナントが入って欲しかった

A棟周囲、自転車の路駐が多いんだけど。
警備員が沢山いたけど路駐は許容範囲なんですかね

お客用の駐輪場は何処にあるんですか？今一わかりません。

>>995
Aシティの駅から見た裏側の地下１階にあります
２時間まで無料　２時間超２４時間まで１００円です

カスミや100均に行くおばちゃん達は地下駐輪場は使わないよね？
地下まで自転車停めに行かなきゃいけないなら「じゃ、ここやめてMr・Maxかヨークマートに行きましょう！」ってなっちゃうｗ

違うかも知れないけど 確か 今年中に調剤薬局が入るみたいだけど マツキヨの調剤薬局の薬剤師募集で越谷駅前って出てたけど マツキヨが入るのかな？

問題は人口です。
越谷駅の乗降数と越谷駅を生活圏とする人口にあります。
その為の第一歩がツインシテイではないでしょうか。
行政と民間が協力して再開発進めていくべきです。