23区内の新築マンション価格動向(その59）

大学に行けないような人の流入が増えているんだよ
地方には職がないからね

そういう人が将来マンション買うと思う？

つまり、
団塊Jrおよび団塊JrNextの世代は地方出身者比率が極めて低く
（言い換えれば首都圏出身者比率が高く）、
不動産の購入も地元中心、すなわち近郊および郊外が中心になった。
そして、これが近郊、郊外をかなり割高なものにした（プチバブル状態）。

2015年以降買い主体が地方出身者に代わるので不動産マーケットは大きく変質するだろう。

え？まだ買ってないの？
分析もいいが買ってから語ろうぜ。

富山はまだ職場となる企業が、地方にしてはしっかりある方
そして住み易さランキング上位常連という、これまた実感とはかけ離れた
統計マジックで有名な街

家がやたらデカイ、レストランとかは皆無だが

>団塊Jrおよび団塊JrNextの世代は地方出身者比率が極めて低く

まともな企業で働いた経験の無い人が
統計の数字見て勘違いしちゃったんだね

>975
東京駅から半径5km圏内は家賃が高いからそれなりの所得レベルでしょうが、
外周区のアパート地帯に流入した人は低所得で、一生独身の可能性が高いかも。
上京者も二極化じゃない？

上京してそのまま結婚せずにアパート暮らしってのは台東区に大量にいるよね。

富山って住宅敷地面積が日本一。日本の平均は１２１平米なのにたいして富山は１７７平米。
独身でもでかい家を建てる、というか持ち家がないと一人前扱いされず結婚すらできないって感じ。
でかい家をもつのが常識だからいくら土地が安いといってもグロスで払う金は首都圏と変わらない。なので若い人は土地の安い郊外に家を建てるためスプロール化が起こっている。
富山市はコンパクトシティを目指して路面電車を復活させたりして市内中心部に人を呼び込もうとしているけどね。

>983
アパートが多いのは世田谷、杉並、練馬だよ。
台東区はほとんど無いみたい。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=2d/

もう江東区に買った人が必死だね。
なんとか都心の仲間入りをして世田谷や杉並といった城南、城西の価値を
落として城東の相対的価値を上げたいと。
新宿批判も涙ぐましいよ。

アパートってのは地主が自分の土地に建てるもんだからアパート地帯の
近隣には金持ちありだよ。
つまり都市部においてほんとうに貧しいエリアってのはアパートじゃな
いんだなこれが。
本当に貧しいエリアに供給されるのは公営住宅。

＞もう江東区に買った人が必死だね。
今は北区、板橋区あたりが見直されてきているしね。まずこの辺に追いつかないとね。

世田谷、杉並、練馬はアパートが多いけど、
借り主が時代とともに結構変わってます。

1980年代は学生が多かったですが、
大学の多摩地域への移転が続いて激減。

1990年代から2000年の始めは郊外に住んでいる若い人が就職を機に
親元から独立してアパート暮らし。今は30代中盤から40代初めの方々です。
独身女性が多いです。1986年の男女雇用均等法のおかげでしょうか？
反面少子化が進みましたが。

2000年代は地方から上京された方々が増えています。

特に郊外から移って来た方々はなかなか結婚されないので、
大家にとっては上得意様です。

どうでもいい

今の人はあまり知らないけど
昔の女子社員は一般職とされ、首都圏の人採用で原則親元からの通勤だったんだよ。
だから、見合とかで25歳くらいには寿退職だった。

ところが、
男女雇用均等法ができて女子社員にも住宅手当が出るようになって（会社の独身寮は男用が多かった）、
親元を離れて賃貸する人が増えた。
このお蔭で、世田谷区あたりのアパート経営者はウハウハだったんだよね。
でも、この人たちは未婚のまま年を重ねて今30代中～40代初めって感じになってる。
幸せだったのかねえ？

江東区とか買うからそうなってしまうのでは？

>994
いかにも新聞とかて生半可な知識を入れた人の考えたこと

>995
若年層25～29歳人口推移

東京駅から半径5km圏内８区（千代田、中央、港、新宿、文京、台東、墨田、江東）
2000年129,980人→2005年128,836人→2010年133,700人

その他内周区（品川、目黒、渋谷、中野、豊島、荒川）
2000年148,763人→2005年145,247人→2010年138,664人

外周区（大田、世田谷、杉並、練馬、板橋、北、足立、葛飾、江戸川）
2000年499,024人→2005年438,199人→2010年401,453人

市部
2000年346,962人→2005年300,089人→264,762人

東京駅から半径5km圏内８区（千代田、中央、港、新宿、文京、台東、墨田、江東）の構成比推移
2000年11.56%→2005年12.73%→2010年14.24%

>997
ここの世田谷区を見ると分かるよ。
各年齢で女性－男性の計算をやると面白いよ。
気が付いたことあったら教えて。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/juukiy/2012/jy12q10601.htm

２００５年国勢調査より、３０代未婚率が高いベスト１０区。
1位　中野区　５５．１％
2位　渋谷区　４９．９％
3位　豊島区　４９．５％
4位　新宿区　４９．３％
5位　杉並区　４８．１％
6位　千代田区　４７．１％
7位　文京区　４５．７％
8位　北区　４５．３％
9位　目黒区　４４．８％
10位　台東区　４４．８％

２０１０年国勢調査は未発表。

雇用機会均等法で生まれた正社員総合職が
ずっとアパート暮らしなんだ

どこの国の話ですか

みんな厳しい現実を知らなさすぎｗ
そもそも男女雇用均等法ができたのは1986年だから、一般社員から正社員に成れたのは当時短大卒として46歳以上の女性だよ。結局肩たたきとかあっていっぱい辞めたけど。

そして、その後企業が女性正社員の新規採用を増やしたかと言うとそうじゃない。
女性の契約社員を増やしたんだよ。

企業はその職務内容に見合った派遣料を派遣会社に払って、
派遣会社は給与と社会保険、交通費を負担して差額が利益になる。
つまり、自宅から派遣された会社までの交通費が高いと派遣会社の利益が少なくなる。
買い手市場であれば通勤に便利なところに住んでいる人を優先して使うことになるんだよね。

それで90年代に大勢の女性が郊外から近郊のアパートに移り住んで来たんだよ。
みなさん生活は苦しいと思うよ。

一般職場は正社員じゃなかったとでも？
まともな企業で働い経験が無い人は言うことが違うわ

郊外住まいの派遣のおネェさんが
派遣をクビにならないために近郊のアパートに引っ越しねｗ

良かったね、スレも終わりで恥かかなくて

× 一般職場

○ 一般職

一般職場って何？

正社員じゃなくて総合職だ(笑)言い間違っただけだよ。
気にするな。

みんな厳しい現実を知らなさすぎｗ
そもそも男女雇用均等法ができたのは1986年だから、一般職から総合職に成れたのは当時短大卒として46歳以上の女性だよ。結局肩たたきとかあっていっぱい辞めたけど。

そして、その後企業が女性総合職の新規採用を増やしたかと言うとそうじゃない。
女性の契約社員を増やしたんだよ。

企業はその職務内容に見合った派遣料を派遣会社に払って、
派遣会社は給与と社会保険、交通費を負担して差額が利益になる。
つまり、自宅から派遣された会社までの交通費が高いと派遣会社の利益が少なくなる。
買い手市場であれば通勤に便利なところに住んでいる人を優先して使うことになるんだよね。

それで90年代に大勢の女性が郊外から近郊のアパートに移り住んで来たんだよ。
みなさん生活は苦しいと思うよ。

>1007
総合職に置き換えたとしても
全く的外れだが

的外れって何が？

雇用機会均等法で、一般職が総合職に成れたとでも思っているのかな

高卒が日経程度を読んで大学教授を名乗れる掲示板は笑えるな

パン職の採用が極端に減ったのはバブル崩壊後
人事採用に表れだしたのは95年辺りから
それから派遣の姉さんだらけになったのは
まともな企業に勤めている奴なら誰でも知ってるわ

近郊のアパートに越してきたぁ？
大家や仲介屋の小話を、首都圏全体のムーブメントみたいに語るなってｗ

1990年代の近郊アパート地帯の一大ムーブメントだったんじゃない？

アエラとか読んで、分かったつもりに成ってるんだよ

>1014
当時、世田谷に住んでましたが聞いたことありません
一部の業者の話でしょう

城東の業者さんは、羨ましかったんでしょうね

統計マニアの醜態は保存しておこう

世田谷で女性のアパート居住が一大ブームになったのは、これを見れば分かるよ。
女性人口から男性人口を引いて女性の過剰数を出せば明らか。
ちょっと異常ではあるが。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/juukiy/2012/jy12q10601.htm
15～19歳　▲460人
20～24歳　＋214人
25～29歳　＋2,192人
30～34歳　＋2,457人
35～39歳　＋3,605人←この数字はかなり異常（20歳就職として1993年～1997年流入組）
40～44歳　＋2,411人
45～49歳　▲80人

地方からの流入人口が増え始めたのは2000年以降だから、
この女性過剰異常値は首都圏内の人口移動によりもたらされたのは明らか。

女性は世田谷に住みたがるってことだろ
わざわざ川向こうなんて選ぶ人、見たことない

つうかマジに暇人なんだなｗ

で、その人達ってアパート暮らしなの？

>1021
ほとんど派遣社員だからね。

以上より何が分かるかと言うと。
世田谷区の30代は総数は多いが、
マンションを買う購買力は意外と低いと言うこと。

派遣だってワンルーム住んでるよ

川向こうの戦闘力はもっと低いだろ
若い世代は本当に金使わないぜ

統計ヲタは結論ありきだからな

世田谷区の35～39歳独身女性を救済する男性が現ればHAPPYなんだろうけど。
どうなんでしょうね？
もう遅すぎ？