東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その59) 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-07-13 08:06:15
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その58」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224718/

湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
http://www.j-cast.com/2011/03/07089857.html?p=all

[スレ作成日時]2012-05-30 01:39:53

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23区内の新築マンション価格動向(その59)

  1. 656 匿名さん 2012/07/05 02:14:48

    >655

    リンク先は、中央区江東区の発売戸数が1位と2位で、3位以下を引き離して多いというデータだが、
    マンションが多く作られたというだけで、
    マンション価格は需要と供給で決まるから、供給が多くなると、価格が下がりやすくなるはず。

    埋立地の土地が余ってるから、マンションが多く作られたのであれば、
    今後ますますマンションが多く作られるのだから、価格が下がりやすくなるはず。

  2. 657 匿名さん 2012/07/05 02:21:09

    江東区は安いからね。東京駅から西や南に5キロ以内じゃボリュームゾーンの人のほとんどは手が届きませんから。
    北か東に進路を取るしかない。

  3. 658 匿名さん 2012/07/05 02:34:31

    いくらネガっても
    これだけはっきりした数字が出てくると
    ただ空しいだけでは?

  4. 659 住まいに詳しい人 2012/07/05 02:39:41

    >657
    発展しやすい方向に街は発展して行きますからね。

  5. 660 匿名さん 2012/07/05 03:00:12

    財閥デベも埋立地開発を中断(勝算がないから?)
    し始めてるくらいなのに、何の世迷い言を。

  6. 661 匿名さん 2012/07/05 03:05:38

    マンション供給量が都心の証とは…
    城東の人の発想って地方の人みたいだね

  7. 662 匿名さん 2012/07/05 03:15:39

    割安で放置されている土地は当然裁定が働き価格調整される。
    ただ土地の価格の変動とマンションの価格の変動は時差があるので土地の価格の動きだけみていると判断を誤る。

  8. 663 匿名さん 2012/07/05 03:23:21

    >655
    そのネタ、江東の成約率が低い(ランキング20圏外)ということで貼られたものですよね?
    あなたはポジですか?ネガですか?

  9. 664 匿名さん 2012/07/05 03:36:15

    本人は何年間も必死でポジってるつもりでも
    アンチを量産したていう意味では最強のネガなのが
    ここのスレ主

    自称大学教授

  10. 665 匿名さん 2012/07/06 02:14:27

    丸の内仲通りに「新東京駅」構想、有楽町線の延伸計画も-日本経済新聞
    http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK0400P_U2A700C1000000/?df=4

  11. 666 匿名さん 2012/07/06 02:37:56

    これ見ると市部あたりじゃもう家が建たなくなって来たみたいよ。
    http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2012/07/60m75100.htm

  12. 667 匿名さん 2012/07/06 09:59:30

    厚生労働省が6日発表した2011年版「働く女性の実情」によると、女性の雇用者数(東日本大震災で被災した岩手、宮城、福島の3県を除く)は前年比0.4%増の2237万人となった。
    一方、女性(短時間労働者を除く)の所定内給与は1.9%増の23万1900円。男性の給与を100とした場合の比率は前年比1.3ポイント上昇の70.6となり、格差が若干縮小した。 

  13. 668 豊洲住民さん 2012/07/06 16:40:10

    豊洲は6カ月連続、資産価値が上昇中らしい

  14. 669 匿名 2012/07/06 16:50:54

    高いときに売るのが投資の基本だよ。

  15. 670 匿名さん 2012/07/06 16:56:33

    668
    まだ言ってる。
    工場跡地の売買で地価(路線価)が上がっても、うわモノは売れ残ってる。この状況の意味わかる?
    建物が売れないということは需給に価格が見合ってない、実質的な取引相場はもっと低いということ。
    手放したくても手放せないから成約価格も決まらない、冷え込んだ町。
    駅前でデベがティッシュを配り続けて数年経過。これが現実。

  16. 671 匿名さん 2012/07/06 17:08:02

    ティッシュもらうけど、中に入ってるチラシは速攻で捨ててる

  17. 672 匿名さん 2012/07/07 00:09:27

    東京・千代田への通勤者、震災なら半数近く「職場で待機」
    http://www.nikkei.com/article/DGXNZO43464620W2A700C1L83000/

  18. 673 匿名さん 2012/07/07 01:38:22

    東雲は震災の時、津波警報で退避が水上警察のボートから呼び掛けられてた
    そんな埋め立て地に徒歩で帰宅ですか?

  19. 674 匿名さん 2012/07/07 01:51:21

    津波警報が解除されてから帰るんじゃない?

  20. 675 匿名さん 2012/07/07 01:52:06

    東雲は、って
    台場や豊洲など他の湾岸は水上警察が無視してたの?

  21. 676 匿名さん 2012/07/07 04:23:34

    地震が起きたら津波に飲み込まれるような場所では帰宅どころか避難ですが。

  22. 677 匿名さん 2012/07/07 07:00:47

    >675
    ちょうどあの日、東雲に見学に行っていた人の書き込みにあった

  23. 678 匿名さん 2012/07/07 07:04:37

    「忙しくて時間が1分でも欲しい朝に、本当に“1分もらえる”としたら、いくらまでなら払えるか」尋ねると、平均「531円」となった。
    1時間に換算すると忙しい朝の時間価値は平均「3万1,836円」となり、朝の時間の貴重さが明らかとなった。
    年代別では、40代の平均「631円」が最も高く、具体的に「朝あと1分あったら」と思うシーンは、「ギリギリに起きた時」「忘れ物があった時」「トイレに行く時間が足りないとき」などがあげられ、サラリーマンのせわしない朝の様子が浮き彫りとなった。

  24. 679 匿名さん 2012/07/07 07:52:54

    早く起きろよ

  25. 680 匿名さん 2012/07/07 07:59:58

    私は朝6時に起き、のんびり周辺を散歩したりして7時に朝食、ゆっくりしてから8時に家を出ます。
    会社には電車に20分乗って9時到着。なんの問題もない。家は城北のとある場所です。

  26. 681 匿名さん 2012/07/07 08:01:01

    ギリギリローンを組んで埋立地のタワマンを買うなんて頭悪すぎな田舎者ですね。

  27. 682 匿名さん 2012/07/07 08:01:54

    片道10分の差だと
    1分600円として1日6千円
    年200日として120万円
    70歳定年で35歳からとして35年間で4200万円。

    片道10分近い所は70㎡計算で坪198万円高くて良いことになる。

    東京駅から半径5km圏内が坪250万円前後とすれば
    近郊は坪50万円くらいになる(笑)

  28. 683 匿名さん 2012/07/07 08:17:56

    (10分圏内)
    東西線 大手町~東陽町9分、大手町~神楽坂8分
    半蔵門線 大手町~清澄白河8分、大手町~永田町8分
    丸の内線 大手町~茗荷谷10分、大手町~赤坂見附 10分
    千代田線 大手町~西日暮里10分、大手町~赤坂9分
    (20分圏内)
    東西線 大手町~浦安19分、大手町~中野19分
    半蔵門線 大手町~押上15分、大手町~渋谷15分
    丸の内線 大手町~池袋15分、大手町~新宿20分
    千代田線 大手町~綾瀬19分、大手町~代々木上原19分

  29. 684 匿名さん 2012/07/07 09:06:09

    10分2千円で計算したら坪単価66万円。
    東陽町が坪250万円なら、中野が坪184万円。
    なんとなく納得できる感じじゃない?

  30. 685 匿名さん 2012/07/07 09:33:58

    >677
    東雲野村スレに書かれていた過去レスだよね。
    ポジさんに都合悪い中身だからか、忘れ去られたままなのに
    よく覚えていたね。

  31. 686 匿名さん 2012/07/07 12:16:18

    >>684
    それに納得できるのは川向う(西側住民から見た隅田川の先ってことね)の人だけでしょう。

  32. 687 匿名さん 2012/07/07 14:00:49

    >>684
    値段を付けるのは勝手だが、そうなれば100%の人が中野を選ぶだろう。やはり仕事帰りに新宿に立ち寄れるのは大きい。場所によっては西新宿からそのまま徒歩でも帰れる。

  33. 691 匿名さん 2012/07/07 19:23:50

    >687
    都心勤務者でわざわざ新宿に立ち寄るのは郊外に住んでいる人だけだろ。

    アーバンライフの都心勤務者にとって新宿は無縁の地。
    東京駅周辺ですべての用は足ります。

  34. 692 匿名さん 2012/07/07 21:09:02

    マンション営業の買い煽りにひっかかるのは無知な田舎者だけ。
    23区でいちばん地方出身者が多いのが豊洲

  35. 693 匿名さん 2012/07/07 22:05:02

    地縁が無い地方出身者は常に合理的な購入行動を取るから参考になるよ。

    2015年からいよいよ大勢の地方出身者が賃貸から持ち家に移行、
    東京駅から半径5km圏内分譲マンション時代の到来だ。

    東京都の出生数       近隣3県を除く他県からの転入超過数
    1975年(37歳)19万人    1996年 19808人
    1980年(32歳)13.9万人   2001年 63128人
    1985年(27歳)12.6万人   2006年 77067人
    1990年(22歳)10.4万人   2011年 震災
    1995年(17歳)9.7万人

  36. 694 匿名さん 2012/07/07 23:34:12

    国際的に活躍できる「グローバル人材」の育成が急務とされる中、東京大学は、高水準の語学力を備えた人材を育成する学部横断型の国際コースを2013年度に新設する方針を固めた。
    留学に必要な英語力を測るTOEFL(120点満点)などで優秀な学生を選抜し、英語による授業や、海外大学の夏季講座に派遣するなどの「語学エリート教育」を展開し、アジアを代表するリーダー輩出をめざす。

  37. 695 匿名さん 2012/07/08 00:16:08

    と、地方出身者の成功組も東大エリートも身近にいない
    川向こうのおっさんの妄想でした

  38. 697 匿名さん 2012/07/08 01:45:12

    五輪商戦、盛り下がり、だと。
    東京の立候補に付いても、盛り上がらないだろうなあ。

  39. 698 匿名さん 2012/07/08 01:49:43

    食べ物に基準値より高濃度の放射能が検出される国で、五輪は開催されない。
    日本にいるとわからないが、チェルノブイリやスリーマイルくらい、外人は怖がってる。
    原発事故から30年くらい経たないと。セシウムの半減期が30年。

  40. 699 匿名さん 2012/07/08 01:55:07

    アーバンライフとか使う人ってまだいたんだ…

  41. 700 匿名さん 2012/07/08 01:59:05

    山手線の外側に住んでアーバンライフとは笑止千万

  42. 701 匿名さん 2012/07/08 02:43:44

    中央区って下町だよね。そして人口が増えているのは下町ですらない埋立地

  43. 702 匿名さん 2012/07/08 03:04:35

    埋め立て地に団地マンション建てまくれば
    人口増えるのはあたりまえ

  44. 703 匿名さん 2012/07/08 03:10:37

    今は内陸部に団地マンション(タワマン)が沢山建ってるのを
    いまだに知らないの?

  45. 704 匿名さん 2012/07/08 03:30:50

    中央区の話してんだよ.BAKA?

  46. 705 匿名さん 2012/07/08 03:43:40

    内陸にタワマンだけがボカスカ建っている場所なんかある?
    街の中に単独で建っているのは団地じゃないしな

  47. by 管理担当

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