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物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
23区内の新築マンション価格動向(その59)
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568
匿名さん
朝夕の電車が混まなくなって、
逆に日中の乗客が増え始めたら危険信号ってことだな。
郊外の私鉄にいっぱいありそう。
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569
匿名さん
>>567
直近では城北・城東の下落率が高くなってますね。
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570
匿名さん
ベッドタウンがベッドタウンじゃ無くなると
単なる田舎(笑)
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571
匿名さん
市部の年齢別人口を見るとベッドタウンの将来が大体予想できるよ。
混雑率は今の半分になるね。
でも列車の本数が半分になると同じ混雑率だけど。
40歳69357人
35歳60254人
30歳51775人
25歳47667人
20歳42828人
15歳36358人
10歳36037人
5歳34463人
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572
ご近所さん
日本全国そんなもん。
家が余りだしたら、マンションに住む人はいなくなる。
軽井沢・箱根・湯沢などでは中古マンションはタダでも買い手がつかない(管理費がかかるため)。
一方で、同じ地域の土地付き一戸建ての価格は今でもかなり高い。
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573
匿名さん
軽井沢・箱根・湯沢と東京都心部を同列に扱うセンスを疑うね。
出直して来てください。
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574
匿名さん
首都圏出身者の購入は終わりが近いみたいだね。
マイホーム未購入の人に、将来的にマイホームを購入したいと思うかを聞くと、「購入したい」が52.8%になり、昨年の70.3%より約2割近く減少した。
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575
匿名さん
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576
匿名さん
近郊、郊外に相続する家がありながら、
敢えて親元近くに将来値下がり確実なマンションを買う愚行にさすがに皆さん気が付いて来たんじゃない?
武蔵小杉辺りのタワマン供給も頓挫するな。
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580
匿名さん
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581
匿名さん
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582
匿名さん
現状の相場だと借りて住むのと変わらないかむしろ高いからなぁ。
ちょっと前までものすごく高かった分譲賃貸も
今はかなり家賃が下がったからローンの支払いより借りたほうが安い。
敷礼金ゼロにフリーレントが普通で好きなとこに住める。
相続する家があるから老後の家の心配は不要。
あえて買うとしたらファミリータイプなんじゃないの?
賃貸の供給はさすがに少ないから。
それもそのうち供給過剰になるんだろうけど。
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584
匿名さん
>582
割高外周区は借りて住むほうが断然お得ですよ。
買うのは見得だけでしょう。
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585
匿名さん
2000年以降増加した地方出身者の都心部マンションの取得が思いのほか早く始まった感じだね。
2015年以降だと思ってたけど、
年功序列じゃなくなって若くして高収入の人が結構多いのかな?
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586
匿名さん
都心部居住はまだ序章にすぎないよ。本番はまだまだ先。
近隣3県を除く地方からの転入超過数
1996年 19808人
1997年 31350
1998年 41405←このあたりが都心部マンションを買い始めたばかり。
1999年 43522
2000年 51629
2001年 63128
2002年 63912
2003年 59276
2004年 58516
2005年 67209
2006年 77067
2007年 87703←ここがピーク
2008年 81147
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587
匿名さん
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588
匿名さん
>587
所得格差。
近郊アパート地帯スラム化論。
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589
匿名さん
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590
匿名さん
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592
匿名さん
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593
匿名さん
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594
匿名さん
591の毎日新聞記事タイトルが、元の記事のタイトルと違うぞ。
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595
匿名さん
路線価:強まる都心回帰傾向…震災などで「帰宅困難」体験
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596
匿名さん
ウソついてまで買い煽るなんて、恥知らずですね、豊洲民。
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597
匿名さん
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598
匿名さん
>595
これ?
http://mainichi.jp/select/news/20120702k0000e040161000c.html
路線価:強まる都心回帰傾向…震災などで「帰宅困難」体験
毎日新聞 2012年07月02日 12時34分(最終更新 07月02日 12時51分)
国税庁が2日公表した東日本大震災の影響を反映した初の路線価は、4年連続下落となったものの、大都市圏を中心に下落傾向は鈍化した。昨年は東日本大震災や台風による大雨で、多くの「帰宅困難者」が発生したことなどで「都心回帰」のトレンドが強まっているようだ。
東海道の始点で百貨店などの商業施設もある東京都中央区の日本橋。ここから徒歩圏内にある同区内の新築マンションのモデルルームを訪れた30代の男性会社員は、震災の時、港区の勤務先から江東区の自宅までの約10キロを徒歩で帰宅したという。男性会社員は「歩けない距離ではなかったが、やはり少しでも職場に近いほうがいざという時に安心だと思った。ここのマンションの購入を考えた理由の一つだ」と話す。
みずほ証券の石沢卓志・チーフ不動産アナリストは「近年は利便性を重視し都心志向が強まっていたが、大震災でさらに傾向が強まったといえる。帰宅困難だけでなく、昨年の計画停電の時に23区が特別扱いされたことなども影響しているのではないか」と分析している。【飯田和樹】
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599
匿名さん
日本橋から徒歩圏内、って実際は人形町辺りのマンションじゃないかなあ。
「日本橋に住んでます」がクチグセの投稿者と同じで。
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600
匿名さん
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601
匿名さん
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602
購入検討中さん
>597
これ凄いですね。
坪19000オーバーって代官山の新築より高いかも。
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603
匿名さん
既に斜陽の街ですね。
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=44625
首都圏の分譲マンション賃料、5カ月連続下落 東京カンテイ調べ( 2012年06月14日 )
東京・江東区、神奈川・藤沢、千葉・浦安といった海沿いエリアでは家賃下落傾向が顕著に現れた。
江東区では、豊洲など湾岸部の下げ幅が拡大している。
湾岸エリアの下落が鮮明 利便性と賃料バランス重視 東京カンテイ、分譲マンション賃料
東京カンテイ(東京都品川区)がまとめた3大都市圏における5月の分譲マンション賃料(1平方メートル換算)によると、首都圏(2490円、前月比0.6%下落)では湾岸エリアの賃料水準の下落傾向がより鮮明になっていることが分かった。東京23区(3019円、同0.4%下落)のうち、都心6区は3500円強でほぼ下げ止まっているが、城東7区が昨年発生した東日本大震災以降弱含みを続けている。特に、江東区と荒川区の下落基調が強い。同様の傾向は神奈川県(2042円、同0.8%下落)内でも見られる。藤沢市は、2011年3月時点で2003円だった賃料が今月は1798円に低下。津波や液状化の発生を懸念して、湾岸エリアを避ける傾向とみてよさそうだ。ただしこうした傾向は、同じく湾岸エリアを含む横浜市(2180円、同1.2%下落)などには当てはまらない。同市は平均築年数がやや古くなったことで下げたが、実質的には横ばい基調。『湾岸』という理由のみで敬遠するわけではなく、あくまで利便性と賃料水準とのバランスを考慮したうえで立地を選んでいるとみられる。
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604
匿名さん
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605
匿名さん
東京駅および周辺の再開発で地価の様相もずいぶん変わって行くでしょう。
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606
匿名さん
まぁ、結局山手線の内側ってことになっちゃうのかな。
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607
匿名さん
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608
匿名さん
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609
住まいに詳しい人
>>604
中山氏は「工場跡地のマンション開発が地価を下支えしている」とコメントしているが
それは周辺より安いことが前提の話だよね
底打ち感はあっても、「反転」つう感じはナイよなあ
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610
匿名さん
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611
住まいに詳しい人
>609
不動産は
住環境が良くなって行くとプラス効果が出て
もう一段上に上がるもんだよ。
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612
住まいに詳しい人
借りる人、買う人のパイが大きくならないと
相対的に良くなるところは上がるけど
変化が無いところは下がります。
いわゆるゼロサムゲームになります。
つまり発展して行く所を買わないと資産価値の維持は不可能になります。
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613
匿名さん
>610
山手線内側だと何か良い事があるかと問われると、
特に何もないのが現実(笑)
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614
匿名さん
いいことはないかも。
ただ、他みたいにひどいこともないかも。
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615
匿名さん
東京の中心
東京駅+大手町駅までの距離で判断するほうが合理的でしょ。
どこに転勤しても、
どこに転職しても東京駅+大手町駅が容易に使えれば便利だよ。
さらに汎用性が大きいので
いざとなった時でも貸しやすいし売りやすい。
富裕層じゃない一般人のマンション選びの基準はこれしかないでしょ。
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616
匿名さん
東西線 大手町~東陽町 9分
大手町~神楽坂 8分
有楽町線 有楽町~豊洲 8分
有楽町~市ヶ谷 7分
半蔵門線 大手町~清澄白河 8分
大手町~永田町 8分
丸の内線 大手町~茗荷谷 10分
大手町~赤坂見附 10分
千代田線 大手町~西日暮里 10分
大手町~赤坂 9分
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617
匿名さん
東京駅から近いのに城東地区は安い。
30年前も現在も変らない。
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