東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その59) 」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 23区内の新築マンション価格動向(その59)
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名さん [更新日時] 2012-07-13 08:06:15
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その58」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224718/

湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
http://www.j-cast.com/2011/03/07089857.html?p=all

[スレ作成日時]2012-05-30 01:39:53

[PR] 周辺の物件
カーサソサエティ本駒込
リビオ亀有ステーションプレミア

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

23区内の新築マンション価格動向(その59)

  1. 568 匿名さん

    朝夕の電車が混まなくなって、
    逆に日中の乗客が増え始めたら危険信号ってことだな。
    郊外の私鉄にいっぱいありそう。

  2. 569 匿名さん

    >>567
    直近では城北・城東の下落率が高くなってますね。

  3. 570 匿名さん

    ベッドタウンがベッドタウンじゃ無くなると

    単なる田舎(笑)

  4. 571 匿名さん

    市部の年齢別人口を見るとベッドタウンの将来が大体予想できるよ。
    混雑率は今の半分になるね。
    でも列車の本数が半分になると同じ混雑率だけど。
    40歳69357人
    35歳60254人
    30歳51775人
    25歳47667人
    20歳42828人
    15歳36358人
    10歳36037人
    5歳34463人

  5. 572 ご近所さん

    日本全国そんなもん。
    家が余りだしたら、マンションに住む人はいなくなる。
    軽井沢・箱根・湯沢などでは中古マンションはタダでも買い手がつかない(管理費がかかるため)。
    一方で、同じ地域の土地付き一戸建ての価格は今でもかなり高い。

  6. 573 匿名さん

    軽井沢・箱根・湯沢と東京都心部を同列に扱うセンスを疑うね。
    出直して来てください。

  7. 574 匿名さん

    首都圏出身者の購入は終わりが近いみたいだね。

    マイホーム未購入の人に、将来的にマイホームを購入したいと思うかを聞くと、「購入したい」が52.8%になり、昨年の70.3%より約2割近く減少した。

  8. 575 匿名さん

    ソースを示さなきゃ

  9. 576 匿名さん

    近郊、郊外に相続する家がありながら、
    敢えて親元近くに将来値下がり確実なマンションを買う愚行にさすがに皆さん気が付いて来たんじゃない?
    武蔵小杉辺りのタワマン供給も頓挫するな。

  10. 580 匿名さん

    中央区江東区が他の区を引き離し始めましたね。
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html
    中央区
    発売戸数 4月373戸、5月373戸
    成約率 4月81%、5月84%
    江東区
    発売戸数 4月302戸、5月312戸
    成約率 4月83%、5月80%

  11. 581 匿名さん

    埋立地のランキングですか?

  12. 582 匿名さん

    現状の相場だと借りて住むのと変わらないかむしろ高いからなぁ。
    ちょっと前までものすごく高かった分譲賃貸も
    今はかなり家賃が下がったからローンの支払いより借りたほうが安い。
    敷礼金ゼロにフリーレントが普通で好きなとこに住める。
    相続する家があるから老後の家の心配は不要。

    あえて買うとしたらファミリータイプなんじゃないの?
    賃貸の供給はさすがに少ないから。
    それもそのうち供給過剰になるんだろうけど。

  13. 584 匿名さん

    >582
    割高外周区は借りて住むほうが断然お得ですよ。
    買うのは見得だけでしょう。

  14. 585 匿名さん

    2000年以降増加した地方出身者の都心部マンションの取得が思いのほか早く始まった感じだね。
    2015年以降だと思ってたけど、
    年功序列じゃなくなって若くして高収入の人が結構多いのかな?

  15. 586 匿名さん

    都心部居住はまだ序章にすぎないよ。本番はまだまだ先。
    近隣3県を除く地方からの転入超過数
    1996年 19808人
    1997年 31350
    1998年 41405←このあたりが都心部マンションを買い始めたばかり。
    1999年 43522
    2000年 51629
    2001年 63128
    2002年 63912
    2003年 59276
    2004年 58516
    2005年 67209
    2006年 77067
    2007年 87703←ここがピーク
    2008年 81147

  16. 587 匿名さん

    >高収入の人

    景気回復!

  17. 588 匿名さん

    >587
    所得格差。

    近郊アパート地帯スラム化論。

  18. 589 匿名さん

    予想通りの方向に世の中が動きつつあるな。

    路線価:強まる都心回帰傾向…震災などで「帰宅困難」体験
    http://mainichi.jp/select/news/20120702k0000e040161000c.html

  19. 590 匿名さん

    >>588
    >近郊アパート地帯スラム化論。

    江東区は危ないじゃん。

  20. 592 匿名さん

    >589
    この記事の人は豊洲を脱出したと書いてあるが・・・

  21. 593 匿名さん

    脱出した?
    どこにそんなこと書いてあるの?

  22. 594 匿名さん

    591の毎日新聞記事タイトルが、元の記事のタイトルと違うぞ。

  23. 595 匿名さん

    路線価:強まる都心回帰傾向…震災などで「帰宅困難」体験

  24. 596 匿名さん

    ウソついてまで買い煽るなんて、恥知らずですね、豊洲民。

  25. 597 匿名さん

    豊洲なら麻布辺りよりも高い賃料で貸せるよ

    シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル4117号室
    2LDK 77.24m2
    賃料 45万円
    https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_koto/bc_000051490604/

  26. 598 匿名さん

    >595
    これ?


    http://mainichi.jp/select/news/20120702k0000e040161000c.html

    路線価:強まる都心回帰傾向…震災などで「帰宅困難」体験

    毎日新聞 2012年07月02日 12時34分(最終更新 07月02日 12時51分)


     国税庁が2日公表した東日本大震災の影響を反映した初の路線価は、4年連続下落となったものの、大都市圏を中心に下落傾向は鈍化した。昨年は東日本大震災や台風による大雨で、多くの「帰宅困難者」が発生したことなどで「都心回帰」のトレンドが強まっているようだ。

     東海道の始点で百貨店などの商業施設もある東京都中央区の日本橋。ここから徒歩圏内にある同区内の新築マンションのモデルルームを訪れた30代の男性会社員は、震災の時、港区の勤務先から江東区の自宅までの約10キロを徒歩で帰宅したという。男性会社員は「歩けない距離ではなかったが、やはり少しでも職場に近いほうがいざという時に安心だと思った。ここのマンションの購入を考えた理由の一つだ」と話す。

     みずほ証券の石沢卓志・チーフ不動産アナリストは「近年は利便性を重視し都心志向が強まっていたが、大震災でさらに傾向が強まったといえる。帰宅困難だけでなく、昨年の計画停電の時に23区が特別扱いされたことなども影響しているのではないか」と分析している。【飯田和樹】

  27. 599 匿名さん

    日本橋から徒歩圏内、って実際は人形町辺りのマンションじゃないかなあ。
    「日本橋に住んでます」がクチグセの投稿者と同じで。

  28. 600 匿名さん

    旧日本橋区ならそうだろうね

  29. 601 匿名さん

    昔生まれの人なのか。

  30. 602 購入検討中さん

    >597

    これ凄いですね。

    坪19000オーバーって代官山の新築より高いかも。

  31. 603 匿名さん

    既に斜陽の街ですね。



    http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=44625

    首都圏の分譲マンション賃料、5カ月連続下落 東京カンテイ調べ( 2012年06月14日 )

    東京・江東区、神奈川・藤沢、千葉・浦安といった海沿いエリアでは家賃下落傾向が顕著に現れた。
    江東区では、豊洲など湾岸部の下げ幅が拡大している。

    湾岸エリアの下落が鮮明 利便性と賃料バランス重視  東京カンテイ、分譲マンション賃料
     東京カンテイ(東京都品川区)がまとめた3大都市圏における5月の分譲マンション賃料(1平方メートル換算)によると、首都圏(2490円、前月比0.6%下落)では湾岸エリアの賃料水準の下落傾向がより鮮明になっていることが分かった。東京23区(3019円、同0.4%下落)のうち、都心6区は3500円強でほぼ下げ止まっているが、城東7区が昨年発生した東日本大震災以降弱含みを続けている。特に、江東区荒川区の下落基調が強い。同様の傾向は神奈川県(2042円、同0.8%下落)内でも見られる。藤沢市は、2011年3月時点で2003円だった賃料が今月は1798円に低下。津波や液状化の発生を懸念して、湾岸エリアを避ける傾向とみてよさそうだ。ただしこうした傾向は、同じく湾岸エリアを含む横浜市(2180円、同1.2%下落)などには当てはまらない。同市は平均築年数がやや古くなったことで下げたが、実質的には横ばい基調。『湾岸』という理由のみで敬遠するわけではなく、あくまで利便性と賃料水準とのバランスを考慮したうえで立地を選んでいるとみられる。

  32. 604 匿名さん

    都内路線価、下げ幅縮小 都心商業地の再開発が波及
    http://www.nikkei.com/article/DGXNZO43299940S2A700C1L83000/

  33. 605 匿名さん

    東京駅および周辺の再開発で地価の様相もずいぶん変わって行くでしょう。

  34. 606 匿名さん

    まぁ、結局山手線の内側ってことになっちゃうのかな。

  35. 607 匿名さん

    城東は脱落だな。

  36. 608 匿名さん

    山手線の内側の西半分ね。

  37. 609 住まいに詳しい人

    >>604
    中山氏は「工場跡地のマンション開発が地価を下支えしている」とコメントしているが
    それは周辺より安いことが前提の話だよね

    底打ち感はあっても、「反転」つう感じはナイよなあ

  38. 610 匿名さん

    上昇したのは足立区墨田区、北区。

    山手線内側と関係無し。

  39. 611 住まいに詳しい人

    >609
    不動産は
    住環境が良くなって行くとプラス効果が出て
    もう一段上に上がるもんだよ。

  40. 612 住まいに詳しい人

    借りる人、買う人のパイが大きくならないと
    相対的に良くなるところは上がるけど
    変化が無いところは下がります。

    いわゆるゼロサムゲームになります。

    つまり発展して行く所を買わないと資産価値の維持は不可能になります。

  41. 613 匿名さん

    >610
    山手線内側だと何か良い事があるかと問われると、
    特に何もないのが現実(笑)

  42. 614 匿名さん

    いいことはないかも。
    ただ、他みたいにひどいこともないかも。

  43. 615 匿名さん

    東京の中心
    東京駅+大手町駅までの距離で判断するほうが合理的でしょ。

    どこに転勤しても、
    どこに転職しても東京駅+大手町駅が容易に使えれば便利だよ。

    さらに汎用性が大きいので
    いざとなった時でも貸しやすいし売りやすい。

    富裕層じゃない一般人のマンション選びの基準はこれしかないでしょ。

  44. 616 匿名さん

    東西線 大手町~東陽町 9分
        大手町~神楽坂 8分
    有楽町線 有楽町~豊洲 8分
         有楽町~市ヶ谷 7分
    半蔵門線 大手町~清澄白河 8分
         大手町~永田町 8分
    丸の内線 大手町~茗荷谷 10分
         大手町~赤坂見附 10分
    千代田線 大手町~西日暮里 10分
         大手町~赤坂 9分

  45. 617 匿名さん

    東京駅から近いのに城東地区は安い。
    30年前も現在も変らない。

  46. by 管理担当

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル西日暮里II・III
ピアース西日暮里

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6168万円

2LDK・3LDK

43.42m2・53.4m2

総戸数 49戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~8348万円

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

1億3790万円

3LDK

70.2m2

総戸数 19戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

6168万円~7198万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億800万円

1LDK

43.9m2

総戸数 280戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

[PR] 東京都の物件

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~8390万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~70.62m2

総戸数 48戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸