東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その59） 」についてご紹介しています。
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23区内の新築マンション価格動向(その59）

匿名さん [更新日時] 2012-07-13 08:06:15
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その58」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224718/

湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
http://www.j-cast.com/2011/03/07089857.html?p=all

[スレ作成日時]2012-05-30 01:39:53

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23区内の新築マンション価格動向(その59）

  1. 151 匿名さん

    安全資産がそれなりの値段になるのは経済原則から言ってしかたがない事だよ。

    世の中リスク回避ムードが強いから坪300万円を超えるような物件は売れないし、
    将来が不透明な安い郊外も売れない。

  2. 152 住まいに詳しい人

    >>148
    そんな高校生レベルの理屈で不動産価格が動いているわけじゃないから
    　
    現在の1億円と5年後の1億1000万円のどちらが価値が高いのか？
    そーいう視点で世の中のお金は回っている

  3. 153 No.149

    >150

    私の論旨は
    「東京駅から半径５ｋｍ圏内で坪単価が250万円前後の相対的に割安なところ」
    くらい信頼できない買い物はない。ってことです。

  4. 154 匿名さん

    ＞信頼できるのは東京駅から半径５ｋｍ圏内で
    こんなヘンテコリンな理屈は埋立地業者しか言いません。
    大学でちゃんと勉強した人なら、同心円状に発展してる都市なんて世界中に一か所もないことは知ってます。
    だいたい東京駅が東京の唯一の中心であるという点からすでに間違いです。

  5. 155 匿名さん

    単なる湾岸ネガが出てきたらまっとうな議論も続かないね。

    理屈じゃないからな(笑)

  6. 156 匿名さん

    根拠のない湾岸ポジほど理屈の通じない奴はないからね。

  7. 157 住まいに詳しい人

    >>156
    構ってちゃんを喜ばせて何になるの？
    スルーだよスルー

  8. 158 匿名さん

    新年度になって、
    新宿区のオフィスビル空き室率が２％近く急上昇した模様。

  9. 159 匿名さん

    江東区は空室率が3％近く急上昇して、ついに19％超えてきたぞ。

  10. 160 匿名さん
  12. 161 匿名さん

    江東区と新宿区はちょうど新築大型ビルのオープンが重なりましたからね。

  13. 162 匿名さん

    人気のオフィスならオープンまでにかなり埋まるでしょ。

  14. 163 匿名さん

    >160
    ある程度賃料が下がると利便性重視になるから新宿は増々厳しくなって、
    空室率も高くなって行くでしょうね。

    新宿の就業人口が少なくなると西に広がるエリアの不動産価値にも
    中長期で悪影響を与えるでしょう。
    まずは家賃の下落と空賃貸が増えるでしょうね。

  15. 164 匿名さん

    酷い自演をみた。

  16. 165 匿名さん

    利便性で新宿区＜江東区？
    寝言は寝てからでないと笑われますよ。

  17. 166 匿名さん

    都心勤務者は江東区が便利
    新宿勤務者は新宿が便利
    住み分けがこれから進むでしょうね。

  18. 167 匿名さん

    都心勤務者にとって新宿区は十分便利だろ？
    なにいってんの？

  19. 168 匿名さん

    比較論として江東区の方が便利で安いよ。
    だから売れ行きもずいぶんと違うよ。

  20. 169 匿名さん

    千代田区隣接区で、東京駅までだって電車で10分ちょっと。
    江東区よりは便利だろうね。

  21. 170 匿名さん

    江東区は東西線、半蔵門線で都心まで10分圏内だろ？

  22. 171 匿名さん

    新宿区でも明治通りより内側なら江東区と利便性ではひけを取らないだろ。

  23. 172 匿名さん

    新大久保と亀戸どっちが住みたい？

  24. 173 匿名さん

    砂町と下落合だったら？

  25. 174 匿名さん

    市ヶ谷と豊洲では？
    神楽坂と門前仲町だったら？

  26. 175 匿名さん

    >174
    利便性は同じくらいじゃない？

    でも住環境的にはごちゃごちゃ感が少なくて、
    公園と緑が多い江東区の方が上じゃない？

  28. 176 匿名さん

    江東区と千葉なら迷う。

  29. 177 匿名さん

    他人のふんどしで相撲とるしかない江東区と、
    自前でなんでも揃ってる新宿区を比べるなんて・・・

    ポルシェのオーナーにレンタカーのフェラーリで勝負を挑むようなもの。

  30. 178 匿名さん

    ごもっとも！

  31. 179 匿名さん

    江東区で行きたいとこないよね。門仲の飲み屋とかわざわざ都心からいかないよ。神楽坂なら何となく行く感じがするけどね。

  32. 180 匿名さん

    都心在住です。伊勢丹はよく行くけど、ららぽーとには一生用がなさそう。

  33. 181 匿名さん

    江東区は他所から人が来たがる要素がほとんどない。
    都心に片思い！

  34. 182 匿名

    といっても、
    都心三区では都心扱いしてもらえない新宿。

    副都心扱いの新宿なら、同じ副都心扱いの有明や亀戸と同列。

  35. 183 匿名さん
  36. 184 匿名さん

    まぁ、そう悔しがるな。

    都庁所在地、文字通り都政の中枢。

  37. 185 匿名さん

    埋立地住民の嫉妬がひどいな。

  39. 186 匿名さん

    小規模物件ばかりで、沿線に新築物件が少ないと業者の食い物になっちゃう。

    選択の余地がほとんど無いですから。

    でも、そんな状況は続きっこ無いから、
    結果的に超高値づかみした事になっちゃう。

  40. 187 匿名さん

    中央線沿線て東京駅とか神田駅とか御茶ノ水駅のこと？

  41. 188 匿名さん

    >187
    新宿から外側ですよ。
    具体的には新宿区の山手線外側、中野区、杉並区、武蔵野市にかけて、
    さらにはその外側の市部ですね。
    これ見ると分かるけどメチャクチャ高い坪単価だよ。
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

  42. 189 匿名さん

    日本のナバーワンビジネス地域とナンバーワン商業地域を結んでるんだから、
    中央線は人気が高い訳だね。

  43. 190 匿名さん
  44. 191 匿名さん

    うちの親戚の家も東京駅から高速バスで行けるので、東京駅物件ということですね。

  45. 192 匿名さん

    >189
    ヒント
    2011年年間供給戸数
    中野区364戸
    杉並区795戸
    武蔵野市690戸
    計　1849戸

  46. 193 匿名さん

    >他人のふんどしで相撲とるしかない江東区と、

    これのいい見本ですね。

  47. 194 匿名さん

    山梨県なら新宿が便利だぞ。

  48. 195 匿名さん

    江東区と山梨なら確かに迷いますね。

  50. 196 匿名さん

    無謀にも、はるか格上に噛み付くガッツだけは認めてやれ。

  51. 197 匿名さん

    中央線沿線は相続までの仮の宿的発想であまり考えずにマンションを買う人が多いから超割高になってるんだろ。家賃レベル考えると有り得ない坪単価。

  52. 198 匿名さん

    相変わらず都心部と千葉県の暴落が続いている。いつになったら終わることやら。

    5月の中古マンション成約坪単価（前年比）
    東京都全体▲3.2%
    うち都心3区▲11.0%
    神奈川▲4.7%
    埼玉▲2.7%
    千葉▲11.8%
    http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201205.pdf

  53. 199 匿名さん

    今後の価格動向なんて誰にもわからないんだから、住みたいと思ったところに住むと後悔は少ない。
    資産価値を維持できそうだからを優先させると、逆方向に動いたときの後悔は大きい。

  54. 200 匿名さん

    >198さんは中古マンションの値段が良く分かっていないようなので解説します。

    都心3区
    2011年5月、平均築年14.34年、㎡単価80.10万円
    2012年5月、平均築年17.81年、㎡単価71.26万円
    つまり築年が3.5年古くなって㎡単価が11%安くなっているわけです。

    本来3.5年古くなると何％の下落が適切か？
    例えば年3%くらい下がって普通と考えれば、
    10.5%安くなって当然となるので、別に1年前よりマーケットが下がったことになりません。

    他のエリアと比較すると
    都心3区は3.47年古くなって11%下落、年3.17%に相当
    城西は2.25年古くなって8.4%下落、年3.73%に相当
    城北は1.3年古くなって9.3%下落、年7.15%に相当
    つまり、城西、城北の方が下げが大きい事が分かります。

    傾向としては内陸部の中古マンションの下げが大きい事が分かります。

  55. by 管理担当
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