買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。
前スレ「その58」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224718/
湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
http://www.j-cast.com/2011/03/07089857.html?p=all
[スレ作成日時]2012-05-30 01:39:53
尻に火がついてる埋立地住人の言ってることですから、大目にみてあげてください。
近郊郊外へのスプロール化が始まったのは東京オリンピックのちょっと前あたりから。
逆算すればこれから先どうなるか誰でも予想できるよ。
地上げ幅が大きいエリアがことごとく震度７の激震エリア。笑
天誅とはまさに…。
余談だが。
首都直下型地震が起きた後、まともに放送継続できるのは神南と赤坂の放送局だけ、というもっぱらの噂。
その他民放壊滅。
素晴らしい危機管理能力だわ。
よくこんな国のこんな街にマンションなんか買う気になれるね。
>近郊郊外へのスプロール化が始まったのは東京オリンピックのちょっと前あたりから。
「都心の人口減少が始まった」のは確かに1960年代からだが
郊外の人口増加は戦前から始まっているし
23区の外なら1970年代以降も人口増加は続いている
さらに言えば、一度は伸びが止まった都内の世田谷区や大田区でも
この10年は緩やかだか人口が増加している
23区 区別人口推移
http://www.tokyo-23city.or.jp/research/hakase/image/seido2-03_16.gif
川崎市 人口推移
http://www.city.kawasaki.jp/20/20tokei/home/suikei/image/zensi.htm
少子化＆人口減少は深刻だけど、現象としてはもっと緩やかなものだよ
人口動態を原因として激的な住宅市場の変化が起きるとは思えない
激的な変化が起きるのは、例えば1990年代後半の都心回帰のよーに
経済構造の変化に由来する価格変動があった場合だね
2015年から、何がどうして変わるのですか?
人口というより経済規模の縮小が問題では。
2015年から、消費税が10%に変わる可能性があります。
溜池じゃないの？
戦後の第一次近郊入植世代が女性でただ今８０歳くらいって事が重要なんだよ。
後１０年位したら戦後長年続いた郊外バブルも終焉でしょ。
長期にわたって下落トレンドに入るね。
>>106
記事の改竄はよろしくないね
>首都圏再開発地マンション価格、「豊洲」が過去10年の上昇率1位 民間調べ
>2000年から10年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲（東京・江東）だった。
~~~~~~~~~~~~~
http://sumai.nikkei.co.jp/news/mansion/detail/MMSUn1000008062011/
オリジナルの記事は[2011/6/8付 日経産業新聞]
まともに引用も出来ないキ印に説明しても無意味だが
実際はこんな感じ
コスパで選ばれる時代に変わったら、
近郊、郊外のマンションの値崩れが始まる。
コスパで勝負といえば
城東や湾岸だね
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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35.34m2・65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
