23区内の新築マンション価格動向(その59）

郊外でも、供給が少ないエリアは、価格は下がらない。 >
まさに今絶対に買っちゃいけない所ですね。
具体的にどこですか？

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湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰（抜粋）

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。

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今月も都心の中古マンション成約坪単価はアホみたいに値下がりが続く。
築年数が２年新しくなるなかでも▲5.7%なので、実態は▲10%程度。
逆に城西や埼玉・神奈川の一部は値上がり。

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201206.pdf

震災前の記事まで出して買い煽らないといけないくらい売れなくて困ってるんだね。

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日本人は買ってくれないから
留学生に期待する

田舎のFラン大みたいだな

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コーホートって言ってみたいだけですよね

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>959
今朝の日経に出てたけど、東京の大学も地方出身者の取り込みに必死みたいね。
首都圏出身者比率が上がり続けると、単なる関東のローカル大学になっちゃうからだと・・

かなりの危機感だね。

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それもあるけど
大学の校舎自体が郊外から都心回帰していると
以前出ていたな。

>962
郊外の大学じゃ地方出身者も集まらないだろうね。

一ツ橋以外はローカル大学化しちゃって、
首都圏の少子化進行でどんどんつぶれるだろう。

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一ツ橋大学は民営化して慶応と合併するといいと思うよ。

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1990年代は地方から東京の大学に来ても、Ｕターンする人が多く、結果的に首都圏出身者で占有出来ていたのが、
2000年代になると、女性を含めてそのまま東京に就職する人が増えて都心部居住も進んだ。
世の中がずいぶん変わったね。

分譲マンションのマーケットが変わって行くのは2015年以降だけどね。

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あるわけないじゃん。
元々の歴史的な意義をわかってないよ。
大体、学部だって被ってるし、意味もない。
一橋とかどうでもいいよ。

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少子化と人口流入の狭間で

東京駅から半径5km圏内８区（千代田、中央、港、新宿、文京、台東、墨田、江東）
20～24歳人口が5年後25～29歳になってどう増加したか

2000年→2005年
105,865人→128,836人　22,971人増　21.70%増

2005年→2010年
94,624人→133,700人　39,076人増　41.30%増

年を追う毎に地方出身者の都心部居住が進んでいるのが良く分かります。

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２０００年前後に港区は区民を増やすための施策として新婚家庭や乳幼児家庭に月額３万円の家賃補助やってましたよ。
もちろん抽選ですけど。

２００３年頃に湾岸マンションブームもあって人口が増え始めたら家賃補助はやめてしまった。

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大学の同級生でＵターンした奴なんかいたか？
流入が増えているのは非大卒でしょ

なにせ地方には仕事が無い

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地方でも兄弟が３人くらいいれば一人くらいは東京に来たはず。
兄弟が二人とか一人っ子とかになれば東京の大学に来る人も減るだろうね。

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例えばこんな分析がある。

富山県と東京圏の社会移動の推移

かつて1950年代半ばから'60年代を通じて(昭和30年代から40年代前半)の高度経済成長には、三大都市圏へ向かっての人口の大きな移動があった。
しかし、オイルショック後の移動の沈静化した時期を経て、'80年代の移動については、首都圏のみへの移動に変わっている。
さらに'90年代半ばには、この移動も収まり、逆転した状況、いわば「逆都市化の局面」に入ってきている状況とも指摘されたが、'90年代後半以降、再び首都圏へ向かっての人口移動が進んでいる。
ちなみに、この'90年代半ばの移動の沈静化は、バブル経済崩壊後の時期であるとともに、団塊ジュニア世代の大学卒業期にあって、首都圏からＵターンする者が多かった時期でもある。
1990年代半ばの人口流入超過は、団塊ジュニア世代のＵターンが要因であり、バブル経済崩壊後の景気の低迷の中で、Ｕターン者を一層多くしたものと推測される。
http://www.tuins.ac.jp/~ham/tymhnt/butai/jinko/shakaizo/kengai.html

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