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前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233500/
(震災後の参考記事)
震災後でも、湾岸エリアのマンションが大人気
http://www.asahi.com/housing/column/TKY201106020359.html
[スレ作成日時]2012-05-29 23:55:19
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233500/
(震災後の参考記事)
震災後でも、湾岸エリアのマンションが大人気
http://www.asahi.com/housing/column/TKY201106020359.html
[スレ作成日時]2012-05-29 23:55:19
東京カンテイ(東京都品川区)がまとめた3大都市圏における5月の分譲マンション賃料(1平方メートル換算)によると、首都圏(2490円、前月比0.6%下落)では湾岸エリアの賃料水準の下落傾向がより鮮明になっていることが分かった。
東京23区(3019円、同0.4%下落)のうち、都心6区は3500円強でほぼ下げ止まっているが、城東7区が昨年発生した東日本大震災以降弱含みを続けている。特に、江東区と荒川区の下落基調が強い。
同様の傾向は神奈川県(2042円、同0.8%下落)内でも見られる。藤沢市は、2011年3月時点で2003円だった賃料が今月は1798円に低下。津波や液状化の発生を懸念して、湾岸エリアを避ける傾向とみてよさそうだ。
ただしこうした傾向は、同じく湾岸エリアを含む横浜市(2180円、同1.2%下落)などには当てはまらない。同市は平均築年数がやや古くなったことで下げたが、実質的には横ばい基調。『湾岸』という理由のみで敬遠するわけではなく、あくまで利便性と賃料水準とのバランスを考慮したうえで立地を選んでいるとみられる。
>元々海が嫌で埼玉住んでるんだから、埼玉人は見ないと思うな。
わははは! そんな勝手なこと言うと埼玉の人達に怒られますよ。
>>863
同じカンテイの4月の数値ですが、
>東京都は前月比0.1%減の2,930円、埼玉県は同0.1%減の1,621円、平均築年数がやや進んだ千葉県は同1.5%減の1,523円。一方、神奈川県は平均築年数が前月の18.4年から17.8年に若返ったことから、同1.4%増の2,058円となった。ただし、首都圏全体では横ばい~弱含みの基調となっている。
全体的にまだまだ住宅指標は弱いようですね。
そのためか、供給が抑制されてる気がします。
景気が回復しないと、物件選びも大変です。
残念ながら、有明はまだその150地区にすら入ってない(T_T)
さてと、
870さん紹介の最新の主要都市の高度利用地地価動向報告(H24.1.1~H24.4.1)内のT洲に関する鑑定評価員のコメントも転載しておきます。
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2012/05/f7e8dd4b88bb751366b...
>当湾岸エリアに対するエンドユーザーの需要は東日本大震災前の状態をほぼ取り戻し、これを受けて分譲マンションの新規供給は再び増えている。当地区の土地購入者は大手不動産会社や資力あるデベロッパー等であり、その市場行動は競合しながらも素地取得に対しては前向きである。したがって、今期においても地価動向は上昇傾向で推移しているが、昨今の景気動向から過剰競争には至らず、その上げ幅は小幅である。安心・安全が確保された当地区にあっては、エンドユーザーの需要がほぼ回復したと見られることか不動産会社やデべロッパー等の素地取得に対する動きは徐々に積極性を増すものとみられ、地価の将来動向についても上昇傾向を維持すると予想されるが、依然として景気の先行き不安が残ることから、当面大幅な上昇は考えにくい。
不動産投資をしている人が多いんだね。自分が住むために買ったオレには上がっても下がっても関係ないなぁ。
居住しながらの投資ならば、家賃と考えて月々25万円くらいの損は許容範囲じゃないの?タダで住もうとか、何年も住んだ上に利益を出そうと考えるのは、よくよく考えれば欲張り過ぎかもしれないよ。
家賃で考えるのは、マンションを売りたい側の人がよく使うが、
管理費・修繕積立費・固定資産などの税金・転売時の仲介手数料等、が分譲には掛かるのを度外視して家賃だけで計算したがる。
メトロが2011年度の乗降客数を更新しました。豊洲の成長は凄まじい。11%増って、、10年度は6%だったのに。それにしても他の駅の地盤沈下は10年度と変わらず継続してるな~
http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...
http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...
こりゃ延伸決定だろ。
豊洲以外に投資のしようがない。
値下がりが止らないようですね。
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=44625
東京は都心部では下げ止まりの兆しが見えているが、都下や城東地区ではまだ弱含みとなっている。
東京・江東区、神奈川・藤沢、千葉・浦安といった海沿いエリアでは家賃下落傾向が顕著に現れた。
江東区では、豊洲など湾岸部の下げ幅が拡大している。
まずいよ、値下がりがバレちゃったよ。
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=44625
東京は都心部では下げ止まりの兆しが見えているが、都下や城東地区ではまだ弱含みとなっている。
東京・江東区、神奈川・藤沢、千葉・浦安といった海沿いエリアでは家賃下落傾向が顕著に現れた。
江東区では、豊洲など湾岸部の下げ幅が拡大している。
探したら出てきましたよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/219478/res/808
No.808 by 匿名さん 2012-03-28 22:07:53
じゃあ久しぶりに貼りましょうか。
去年から今年3月まで。有明の増加がすごいですね。
人口 世帯
豊洲 東雲 有明 豊洲 東雲 有明
01月 25,391 16,691 4,291 11,335 7,791 2,300
02月 25,447 16,711 4,303 11,345 7,791 2,301
03月 25,514 16,747 4,316 11,358 7,802 2,306
04月 25,629 16,746 4,766 11,398 7,809 2,520
05月 25,708 16,857 5,021 11,429 7,877 2,641
06月 25,740 16,853 5,452 11,431 7,860 2,854
07月 25,817 16,815 5,661 11,463 7,837 2,962
08月 25,877 16,901 5,717 11,468 7,865 2,989
09月 25,941 16,941 5,813 11,490 7,881 3,024
10月 26,045 17,013 5,870 11,525 7,921 3,052
11月 26,137 17,018 5,932 11,560 7,923 3,074
12月 26,245 17,039 5,998 11,600 7,924 3,097
01月 26,287 17,004 6,055 11,612 7,912 3,120
02月 26,328 17,034 6,087 11,627 7,924 3,125
03月 26,376 17,065 6,105 11,633 7,949 3,124