豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう56

話題豊富

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テンプレの記事、去年の６月だね。
その頃大人気なら、まさか何年も売れ残ってるマンションなんて無いよね？
このエリアに。

明日の強風、気を付けよう。


東日本で激しい雷雨＝大気不安定、竜巻にも注意―気象庁

時事通信 5月29日(火)17時29分配信

　上空の強い寒気の影響で、日本列島は29日、東日本を中心に大気が不安定な状態が続き、局地的に激しい雷雨となった。気象庁は同日、30日にかけて竜巻や突風、土砂災害、ひょうなどに注意するよう呼び掛けた。
　同庁によると、日本の上空約5500メートルには氷点下18度以下の強い寒気が流入しており、30日未明に東日本を通過する。西日本から北海道で大気の状態が不安定になり、各地で積乱雲が発達した。
　近畿から東日本では29日、各地で激しい雨が降り、特に茨城県や静岡県では1時間に40～50ミリの激しい雨が観測された。　

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豊洲は結構おいしいお店増えましたよ。

豊洲グルメをまとめたページがありましたのでお知らせしますね。

http://pinqa.com/topics/5407

残念ながら、豊洲ラーメンは圏外のようですが（笑）

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豊洲はイタリアンが充実してると思う。
Bossoのレベルは高いよ。

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街も綺麗になったよ。

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桜

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週末は花火が楽しめるエリア

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>13～15
こりゃ黒木瞳も憧れるわけだ

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こういう必死なスレタイは湾岸の特徴。
よっぽど売れてないからですね。

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>>13-15
美しい・・・

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豊洲の皆さん！！

湾岸の地位を(地価を？笑)あげたいなら、2020年東京オリンピック誘致を成功させるのが最も重要なのでは？

昨日のニュース、IOC調査の調査では都民支持率が47％に留まり、他の2都市に大きく水を開けられているそうですよ。イスタンブールに負けちゃうかも。

誘致委員会へ都民の関心を集める方法を意見してみるとか、湾岸住民も関心を示さないと誘致できないかもよ。誘致できないと、湾岸の空き地もそのまんま。

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>20
具体的にはどういう行動をすればいいんですか？
頭の中で「興味持った」ってことでいいんですか？

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このスレでの、湾岸住民による熱烈な湾岸愛を、めげなく粘り強くアピールし続けられる、その熱い想い。
その心意気を湾岸発展の最強のきっかけになるであろう、オリンピック誘致へつなげるべきでは？

都民がオリンピックへ関心を寄せる良いアピール方法やアイデアを思いついたら、招致委員会へメールで意見してみるとか。

とにかく都民の関心を集めないと話にならないみたい。

ここの湾岸住民の熱意が勿体ないなと思って。その情熱を招致活動へつなげればいいのに・・って思いまして。

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住民ですけどオリンピック反対です。煩くなり、治安も悪化します。
資産価値はUpだろうけど、オリンピックが無くても資産価値は上がるよ

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オリンピックを日本で一度は味わいたいな。
開催なら中央区の路面電車構想やゆりかもめ環状計画も現実になるかもしれないし。
正直、有楽町の住吉に繋がるのはどうでもいいと思う人多いのでは？

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上がるわけないだろ。
誰が買うんだよ(笑)

もっと経済勉強しろよ。

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Topix（日経全体の平均）が、あの20年前のバブル崩壊後の最安値間近だぞ、君たちの理想とはまったく正反対な結果がまってるよ。

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商業施設だけにしてマンション開発しなきゃ軽症で済んだのに。
デベも行き急いで大損したね。

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>>28
おめでとうございます。
できれば、近隣地域も含めて、数値を転載していただけると多くの人が参考になります。

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とっくに、地震プラウドスレにアップされてますよ。
スレ違いなのに。

埋立地を正常な土地
及び資産価値があると
勘違いする人の神経が分からない

実際にネガさんの基本共通点は
ここから始まっているのでは？

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2011年のもっとも悲惨なマンションのtopが豊洲一色っていうのは本当ですか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233728/res/111

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>>30さん
「地震プラウドスレ」が見つかりませんでした。

>>31さん
＞勘違いする人の神経が分からない
そうですね。
その勘違いする人が多いと、どっちが勘違いしてるのかわからなくなりがちですね。

>>32さん
私は豊洲のカラーは存じませんが、一色ってことはないと思います。
わざわざ二子玉方面からスレの宣伝御苦労さまでした。

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いま、この埋立３兄弟のなかで一番勢いがあるのは東雲三郎？

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豊洲太郎
有明次郎
東雲三郎
青海四郎
辰巳五郎
枝川六平太
塩浜七郎
中防八郎

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銀座や丸の内に住みたい人なんているの？
埋立地はどこも人が住める場所じゃないよね。

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湾岸は50年後には修理代が出せなくて朽ち果てたタワマンの廃墟になるんだろうな。
ニューヨークのハーレムみたいなスラム街になるんだろう。
そしたら勝ち鬨橋を閉鎖して東京の治安を維持するんだろうな。

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首都圏再開発地マンション価格、「豊洲」が過去10年の上昇率1位　民間調べ

　10年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲（東京・江東）だった。マンション関連コンサルティングのトータルブレイン（東京・港、久光龍彦社長）がこのほどまとめた調査によると、1坪あたりの平均単価が6割以上高騰した。同社では「大型の商業施設、オフィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた」とみる。

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いま再び湾岸タワマンブームが来てる

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>>40
10年前の豊洲はただの工場地帯。
そんな時代と今を比較すれば値上がりしてるのは当たり前では。
10年前との比較で一番上がってるからこれからも上がるなんてムチャクチャだよ。
完全に詐欺だね。

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>>44
10年前は既に工場地帯から抜けていた時期だよ。
グランアルト(坪単価170万くらい)も販売終わってハセコーマンション群の準備がはじまってたくらい。
その後数年のハセコーマンションと同じ様な値段な。

その頃から利便性が増して価値が上がった事は確かでしょ。

＞10年前との比較で一番上がってるからこれからも上がるなんてムチャクチャだよ。
そんな事書いてないよね。
そりゃ上がらないでしょ。

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＞44
そうですね。あたり前ですね。
でも、そのあたり前の値上がりを予測できなかったのも今のネガさん達でしょ？
それと40にはこれから上がるなんて予測は一言も書いていませんが・・・

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>40
2000年～2010年の10年間のデータ

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豊洲の時代は終わりました。
これからは高値安定期なので旨味はありません。

これからは有明の時代ですよ。10年後が楽しみ。

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>46
10年前に、今のネガさん達がいたってこと？正確には2000年に。
随分長くマンション探ししてるんだね〜

みんなデベかちゃねらーだからな。

検討者なんていないよ、ここには。

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豊洲はもう大きな値上がり期待はできない。だいぶ成熟したから。

値上がり期待するなら他探した方がいいよ。

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所詮、成り上がりの街。
これからは下がるだけですよ。

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2000年から10年のデータなのか、書いてくれなきゃ分からんよ。
2000年ならキャナルワーフタワーズが販売終了、グランアルトが販売開始くらいね。
キャナルワーフの当時の販売価格は180万/坪くらいな。

そう考えると2000年から4～5年間はそれほどの上昇はなかったんだよ。

>>50
そんな事ないよ。

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都心に近いのは事実なわけで簡単には下がらないよ。地域自体の平均値は。

でもどんどんマンション建つから物件や部屋による差は広がるかもね。

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訂正する。

ここにはデベかちゃねらーかマンションオタクか暇人しかいないよ。

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google earth で過去の画像に遡ると、豊洲は工場と造船所、東雲１は原野。
地上げが順調だったのはリーマンショックまで。震災で暴落、住み替えの売りが出て少し持ち直し。

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地価マップを見ると、豊洲よりも晴海の方が高いんだ。。。豊洲の方が利便性高いのに。これって本当？

http://chika.m47.jp/datak-7803.html

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>>57
晴海がいくらなのかのリンク張って欲しいんですが。

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失礼しました。

http://chika.m47.jp/datat-6564.html

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＞60
路線価のことなど、何も知らないんですね

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国土交通省発表　地価動向報告

前回に引き続き上昇の｢豊洲｣

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長谷工団地は格安だったぞ♪でも、液状化、水銀汚染、ボロい仕様の3重苦だ(爆)

あと足立ナンバー…

自動車の足立ナンバーの問題は、ご当地ナンバーを江東区が申請すれば解決できる！

東京湾岸ナンバー。あるいは豊洲ナンバー、城東ナンバー、江東ナンバー。

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湾岸ナンバーなら
江東区と江戸川区だけで申請してね。
他の区は巻き込まないで。

資産価値とか地価の上昇なんて誰にも分からないのと同じように可能性はあくまでも可能性だけど、
湾岸地域は開発余地が多分にあるのだから、ここの開発がどんな未来都市を魅せてくれるかは期待したいな。この地域の発展が大したことなければ、日本の未来も予想通り暗い気がする。

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豊洲住民って、頭悪いのが多い。
だって、液状化の恐怖を理解する知能がないんだもん(爆)(爆)(爆)(爆)(爆)

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マンション業界のドンキホーテ長谷工マンションがある限り豊洲のグレードは上がらない。

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ネガの人達、知ってるネガ情報総動員って感じでおもろいな。


足立ナンバー確かに嫌なんだけどねぇ。
まあそこは妥協だね。その分成金的にいい車乗れるんだけどな。

ハセコーマンションは悪くなかったよ、別に。
悪いって言ってるのは掲示板くらいの話で、何の弊害もない。
ただ私は他に興味があったので3年ほどで引越したけども。

液状化はね、みんな半分諦めてるの。
大地震が起きて住めなくなったら致し方ないって。
ただしその妥協の分安いから無理なローンを組んでないないから。
液状化が起きる地域だからって死ぬわけじゃないからね。
そういう時は諦めて引っ越す。
という人が多い。


他なにかあるならどうぞ。

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そのとおり。何と言っても豊洲はどう転んでも豊洲。地ぐらいがね。

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>>76
言ってる事はあってると思うよ。豊洲はどう転んでも豊洲だよね。

ただ日本語がちょっと変だな。
がんばれ。

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液状化したら引っ越す。。。
そんな家、誰も買わないから買い替えできないぞｗ

また1からローン払いなおすのかｗｗｗ


長谷工は、豊洲に限らず貧民層狙いの低グレードマンション。
車でいったらカローロ・サニークラスの仕様ｗ

この間のは震度５だからね。普通の土地なら少しも液状化しないのが当たり前。

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みなさん

色々とここで想いを吐露するのは個人の自由ですが、
現実はこういう事なんですって↓

「国土交通省が30日発表した地価動向報告によると、
都内では豊洲のみ2四半期連続で取引地価が上昇」

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豊洲は上がる要素がないのに上がってるんだ　すげー！

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なにいってんだ！
豊洲は上がる要素しかないだろ？

内地は下がる要素しかないけどな（笑）

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＞８１
経済に疎すぎるｗ

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>>78
あ、いや。そんなに勝ち誇った感じで言われると困るんだけども(笑)
もちろんそうだよ。もし豊洲が大規模液状化するような地震があったら誰も買わないでしょ。
その時は諦めてるって書いたでしょ？
だから多くの人が短期ローンで終わらせてるのね。
あの頃安かったからローン終わってる人が結構いる。
うちもそうだが、ナンバーや地震リスク分妥協したから金銭的にはかなり余裕がある。

あとハセコーは間違いなく低グレードだよ。
ただ特に問題なかったって言っただけな。
今思うと別にあれくらいの仕様でも何の問題がなかったなと思うよ。
ただ今でも、見た目がいかにもハセコーってとこがあまり好きじゃない。


＞車でいったらカローロ・サニークラスの仕様ｗ
シメで誤字とかかっこ悪いぞ。
あとカローラとかサニーって出す時点で何となくご年配なのが分かるな。
がんばれ。

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>>80
「地価」の上昇値という点がポイントです。
一般の住宅地と違い、豊洲の土地を買うのは事業者だけであって個人はゼロです。

もともとは工業地帯で二束三文の土地でしたが、
大手デベロッパーの宣伝広告により地上の楽園に生まれ変わった一つの例です。

豊洲だけ２期連続上昇、というのがポイントだね。

他の地域は下がったり横ばいなのにね

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豊洲に住んでる人だけは、江東区は低グレードエリアとは思わない。

住んでない人は、人が住む場所じやないと思ってる。

長谷工買った人は普通のマンションと思ってる。財閥系買った人は、長谷工じやオンボロアパートと変わらないと思ってる。

豊洲は買い換えができないのは間違いない。

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デベにとっては美味しい土地だってこと

それだけ

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>>88
>豊洲は買い換えができないのは間違いない。
いや、普通にできるよ。

ちなみに今年1～3月で既に30件以上は成立してるな。
ハセコー、パークシティ、トヨスタワーあたりがまんべんなく。

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>>89
デベだけじゃなく住んでる人もわりと幸せそうよ。
私も豊洲の街は特別好きではないですが、トータルとしては気に入ってます。

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もう湾岸人気も復活してきちゃったし、値下がり期待できないんでないか？

街が綺麗なのもバレちゃったし。

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へえ。6ヶ月連続値上がりしてるのもバレちゃったんだ？？（笑）

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今からは花火大会もあるしね。


今年はベランダから見るか。。。



（笑）

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92の写真を見ていいところだなあ、なんて思う人いるの？

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92の写真を見て、日影で寒々しい印象を得ました。

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今度新しくOPENする車で乗り入れられるオートキャンプ場は　東京湾花火当日の予約殺到間違いない

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これからの時期、ゲリラ豪雨や梅雨が心配です。

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>住んでない人は、人が住む場所じやないと思ってる。

まぁ、色々と感想はあるのでしょうが、
トータルで見ると、
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)だけ２期連続で値段が上がってるんだね

これが現実

（笑）

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＞１０１
その前は２期連続で下落しているけど？
都合の悪いデータは目に入らないようですね。

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>>102
他の地域が下落し続けている中、2期下げて2期上がったならそこそこ良い方でしょ。
そこに噛みつく意味が分からない。

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102は豊洲に関心がないんだから、それでいいじゃん。あんたも暇じゃないんだろうから、豊洲の事はほうっておいて、円高や株安の心配でもしてくれ。そっちの方が深刻だ。豊洲の心配は当事者でやっとくから。

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>その前は２期連続で下落しているけど？

ほほ全域でそうなってるだろうがw


>都合の悪いデータは目に入らないようですね。

まさにその通りだなw

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中野・吉祥寺は４期連続で現状維持。
やはり西側は強いですね。

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＞他の地域が下落し続けている中、2期下げて2期上がったならそこそこ良い方でしょ。

そこそこの結果をドヤ顔で自慢されてもねぇ・・・。

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>>107
ドヤ顔はしてないな。
コテハンだから見返しといてね。
べつに豊洲を過大評価もしてなけりゃ、卑下もしてない。

ひたすら叩くだけのネガよりはマシでしょ？

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地震がきたら液状化確実なのは、みんなわかってているが、諦めて、良いところだけ探してがんばってる。

水銀で汚染された運河に囲まれ放射能汚染。人が暮らすとこじゃないけど、暮らしてる人もいるんだ!!

だって仕方ないだろ。買い換えできないんだからさ。

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>>109
日本語が不自然過ぎてなんだか可哀想そうなレベルだな(笑)
しかも内容もざっくり過ぎて腹も立たないし、かと言って面白くもない。

もう少しがんばれ。

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以前頻繁にこのスレで書き込みされていた人、晴海を買われたみたいね。
書き方が個性的だから。

地震での液状化対策も含めれると思います。
■ ２００兆円規模の集中投資　自民が国土強靱化基本法案を了承 2012.6.1 18:04 　
http://sankei.jp.msn.com/politics/news/120601/stt12060118050004-n1.htm

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今日の地震で液状化…。
終わった…。

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＞ここのネガはかなりレベル低いね。

ポジのレベルが低いからね。類は友を呼ぶ。

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実査に豊洲の民度は高いよ。
311の時も買い占めは一切起きず、食料の在庫はふんだんだった。

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イオン東雲　食品買い占め

でググれば真実は分かるがな。東雲は豊洲じゃないからいいか。

>119
東雲は豊洲とは別物

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豊洲の子供達は手作りお弁当がだ～～いすき！！！

有明、東雲に住まうガレキジェンヌには無理かも

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次スレからは「豊洲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう」でいいよね。東雲いらないでしょ。

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東雲は千葉板でいいよ

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豊洲も有明も東雲もはたからみたら同じだよ。
めんどうだからこのスレごと千葉板でいいよ。

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豊洲も瓦礫だよね

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豊洲だけが瓦礫埋立地です。だからガレキジェンヌは豊洲。

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東雲という地名は素敵。

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>131

80㎡のタワマンが4000万円切ってることになるが、そんな物件本当にあるの？

その地区で坪159万円だと、投資用に買ったら方角に関わらず
家賃収入でかなり手堅く儲かる物件ということになってしまうよ

俺ですら買いたい

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確かに、これを見ても豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)下がってますね！

と思ったら一人勝ちか

これが現実

（笑）

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>>131
どこ？教えて。
あるなら本当に買う。
どうせないんだろうけど。

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押上はそもそもビジネス街ではない。
なんでホテルにしなかった--スカイツリーのオフィス棟
成約率25%で入居は4社

http://diamond.jp/articles/-/19252

湾岸も似た結果になりそうですな

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>豊洲のタワーマンション中古売りに出ていたけど
>販社売値で159万/坪

これ、一体どこよw


>いい加減現実に目を向けて会話しようよ

と言ってるぐらいだから、まさか嘘じゃないだろ

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ホントだ、売り値で坪160万か・・・で、成約価格はそれ以下？？

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言われてみれば、そのくらいのクラスのエリアだなって思えてきたよ。
実際、数年前までそんくらいだったよね。。。

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妥当な値段だと思うよ。
東雲有明より安くなっちゃったのう。

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10年前は、工場跡地か、倉庫街か、あるいは更地か・・・なんだからね。

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その前はガレキ埋立地

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よくぞ、坪150万まで成長してくれました・・

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豊洲をなめてました

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ほらあったよ。坪160万。10年以上前の古い・駅遠ではあるが

キャナルワーフタワーズ
4,380万円 3LDK
http://www.nomu.com/mansion/1121408/
所在地
東京都江東区豊洲1丁目
専有面積 90.42m2 所在階 4階/36階建　西向き
交通
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
築年 2000年築

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マジだった(笑)ごめんなさい。
ってかキャナルワーフか。
それなら前からちょくちょくあるわ。

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完全に住友とTOYOSUTowerの話してるのかと思ったわ。
キャナルワーフはスカイシティは古いのと駅遠で結構前から180万くらいならよくあるよね。

スカイシティは結構好きだけども。

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2期連続ってそういう物件が売れてるだけだよね。

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4階だしね

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>>153
それは違うな。
直近の1～3月の成約情報の資料なら持ってるけどキャナルワーフとかはあまり出てない。
PCTとﾊｾｺｰが多い。
まあToyosuTowerと住友はまだ新しいから少ないっていうのもあると思うけどね。

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10年前に比べて価格上昇率が１位の豊洲、って記事がよく引用されるけど、
10年前の安かったマンションってキャナルワーフのことか。　

>>156
キャナルワーフは当時で180万くらいな。
むしろ数年後のグランアルト、ハセコーの方が安かった。

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グランアルトやハセコーは豊洲南部だから
豊洲北部の方が高値維持ってことでは？

2丁目・3丁目物件はグレード高すぎて庶民には無理でしょ。

1丁目・4丁目あたりが狙い目。ちょっと庶民的すぎるかもしれないけど。

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江東区の埋立地でドングリの背比べ・・・

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161はそのドングリの背比べもできない人なんでしょうね。元気一括でかえるような人やここをドングリの背比べと思えるひとは掲示板の情報なんて当てにもしないだろうし、そもそも見もしないと思います。私の周りのお金持ちがそうであるように。これらをみている人は限られた予算でできるだけいい物件をと考えていらっしゃる方々だと思います。私自身もそうですし。ここにいてもますます自分が惨めに思えてくるだけでしょうし、身分相応のマンション掲示板に移られたほうがお体や精神のためによろしいかと。無駄なこころ使いだとは思いますが是非自分を卑下なさらずに。
PSいつも適切な情報を下さる方には感謝しております。私自身は今の湾岸はデメリットが優っていると考えていますがそれでも湾岸をと考えているものです。たくさんの情報これからも楽しみにしております。

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163の訂正です。
元気一括ではなく現金一括です。
申し訳ありません。

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豊洲も下落続きでやっと元通りの150万エリアに戻ってきましたねぇ。

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そういうこと。ゴールドマンも、読み間違えている。

http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPTJE84R00420120528

米ゴールドマン・サックスはアセット・マネジメント部門を通じて日本で不動産投資を再開する。投資家から資金を募集し、その規模は今後３─４年で約４０００億円を見込む。東京のオフィスビルを中心に投資を行う。
国際的に金融機関の自己資本規制が強化されるなか、投資銀行は自己資金で投資をしにくい環境だが、ゴールドマンは投資家の資金を集め、底打ちしたとみる日本の不動産市場投資を再開する。

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REITもリーマンで大失敗したというのに…
まだまだ下がると思うから投資は控えるよ。

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そういう時が買い場かな

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NHK メガクエイクⅡ

明日だね。

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ドブが好きなんですね。
いつも同じフレーズが続くのは、いわゆるボキャブラリーが足りないのか、思いついたフレーズが強迫症的に繰り返されるから？
いろいろ不思議です。

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NHKスペシャル　MEGAQUAKEII（3）列島大変動期最悪のシナリオに備えろ
2012年6月9日（土） 21時00分～22時15分

来週の土曜です

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ほとんど子供喧嘩的だよね、お互い罵り方が。
煽るにしてももうちょっと知性か笑いを感じさせて欲しいわ。

そして175全然上手くないだろ、どういう笑いセンスだ(笑)
木久蔵ラーメンネタレベル。

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実際、１５０万～２００万ならみんな買いますよ。

そうじゃないから、売れてないんですよ。

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１５０万～２００万でも売れないんでしょ？
危険だとテレビや雑誌で言われ続けてる場所を買うわけない。
浦安も含め、湾岸は経済的にも被災したわけで。

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>>181

センスのある笑いをまじえた、お手本をどうぞ↓

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買えなくてネット掲示板で僻みをぶつけてるやつらの家族がかわいそう。。

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住民にも、もうちょっと知性か笑いを感じさせて欲しいわ。

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普通のネガさんは参考になったりユーモラスでもあるけど、ここのネガは皆無でレベル低い。

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豊洲も下落続きでようやく150万エリアに戻りつつありますね。

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あらあら、ヤフー不動産見たらバレるような嘘を書いても逆効果ですよ。

中古は坪300万くらいで取引されているようですよ。

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買えない人が今日も頑張ってくれていたみたいですね。
可哀想だけど、そういう人がいる事も現実。

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なんかもうちょっと有益な書き込みないかなぁ。
つまらない。

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経済性を考えるとここは比較的無理しなくてもいけるから良いとは思うものの、ここ見てるとなんとなく避けたくなってしまう…
立地的にはいいのだけどね。

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ヤフー不動産じゃ載ってるのは、取引価格ではなくて
売主が付けてる希望価格だし。