管理組合・管理会社・理事会「暴力団排除のための情報交換」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-03-31 21:28:07

規約に暴力団排除条項が入ってますか?


国土交通省で4月9日に開催された第4回「マンションの新たな管理ルールに関する検討会」で、マンションが個別に抱える具体的課題についての議論が始まった。1つ目として取り上げられたのは、反社会的勢力への対応。
 国交省のヒアリング結果によると、反社勢力による管理組合運営への介入事例として、「専有部分を暴力団の事務所または住居として使用」、「大規模修繕などの受注に際し、理事長などを脅迫して積立金を横領」といったケースが報告されている。これに対して管理組合が取り得る手段としては、管理規約に暴力団排除条項を定めておく予防的措置を提示。併せて、弁護士などの専門家を管理者として活用する案を示し、委員からは賛同の声が相次いだ。ただ、弁護士の村辻義信委員は「有用性はある」としつつ、「管理者として専門家を採用した場合、管理組合側に『これですべて解決』という雰囲気が生じることもある」と指摘。管理者が訴訟時に原告となるにしても区分所有者の役割がなくなるわけではなく、証人に立ってもらうといった協力が必要だが、それが得にくくなることを懸念した。また、「相当の報酬が必要になる」(村辻委員)が、その点に関しても齟齬(そご)が生じる可能性に触れた。
 事務局では次回会合で、マンション標準管理規約に盛り込む暴排条項の具体案を提示する予定。また、管理費滞納や災害時における管理組合の意思決定手続きなどの個別課題も、順次取り上げていく方針だ。

http://www.jutaku-s.com/news/id/0000016837

[スレ作成日時]2012-05-28 21:10:57

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暴力団排除のための情報交換

  1. 851 匿名さん 2017/04/22 09:42:32

     管理会社の投稿なら、下の「業者の方へ」等の、運営会社の方針に従い投稿してください。 スレ立てもレスも荒れ、運営会社もお困りになりますし。

  2. 852 匿名さん 2017/04/22 09:46:28

     再度お尋ね どのように分類すればよいでしょうか? 財閥系悪徳管理会社の住友不動産建物サービス
     

  3. 853 匿名さん 2017/04/22 10:24:02

     847の 「他にスレにも同様の意見を投稿していますよね。」 はそのままお返しします。 管理会社の投稿なら、下の「業者の方へ」等により投稿を。

  4. 854 匿名さん 2017/04/23 02:33:51

    管理会社が暴力団を擁護している様では組合は対処できないでしょう。管理会社名も
    投稿されていますが。意外と反社会的勢力とT管理会社は共謀してマンションの個人
    情報保護法を盾に悪用して居住しているのではありませんか。内密でもいいので組合
    有志が調査をするべきではないですか。管理員が一番知っているはずですが、沈黙で
    すか。?日常は変化はないが、ある日いきなりおかしなことになりますよ。情報収集
    は管理員にさせても駄目でしょうね。?

  5. 855 匿名さん 2017/04/23 03:45:17

     T管理会社とは、東京に本社のある管理会社でしょうか。 「俱利伽羅紋々 付」 を理事会に仕込み、管理組合を破壊するのは 財閥系悪徳管理会社の住友不動産建物サービスです。 まさか、役員に 「ヤ の付く自由業」 を仕込んでいないでしょうね。 なかなか分からないので。

  6. 856 匿名さん 2017/04/23 04:57:17

    837さん 反社会的勢力を、どのように分類すればよいでしょうか? できるだけお答えします。

  7. 857 匿名さん 2017/04/23 05:05:13

    837ですが宜しくお願い致します。

  8. 858 匿名さん 2017/04/23 05:30:48

     837さん 差し支えない範囲で結構ですから、どのようなことでお困りかお教えいただければ、できる範囲でお答えします。 悪徳管理会社と同じで 「宜しくお願い致します。」の「一言」だけでは、お答えしようがありません。  お手数をおかけしますが、「宜しくお願い致します。」

  9. 859 職人さん 2017/04/23 05:49:15

    困っては居ません。知りたいだけです。反社会的勢力の範囲ですが。解る。?

  10. 860 匿名さん 2017/04/23 06:50:17

     分かりません。 詳しくは、 悪徳管理会社で、財閥系の住友不動産建物サービスのマンション管理士の上級フロントが、管理組合役員に「俱利伽羅紋々 付」を仕込みましたから、そちらへお聞きください。

  11. 861 匿名さん 2017/04/23 12:04:08

     反社会的勢力は、 プロ住民 なのでしょうか? 財閥系の住友不動産建物サービスのマンション管理士の上級フロントさん。

  12. 862 匿名さん 2017/04/23 12:31:32

    管理会社109などは管理するマンションの管理に於いて
    暴力団を排除する立場にありながら。逆にマンションの住民
    として」受け入れているのではないかと思われる事態が発生
    している。組長事務所、暴力団員の不法占有、窃盗団の入居

    等々管理員は見逃すことはできず理事長に報告、この管理会
    社の担当はこの事情を報告されていなかった。理事長が管理
    員と組んで排除行動に出たら管理員は退職させられた。この
    会社は明らかにあやしい管理会社である。証拠は有ります。

    内部告発をする管理員である。

  13. 863 匿名さん 2017/04/23 12:50:35

     管理会社109とは?

  14. 864 匿名さん 2017/04/23 13:12:26

     反社会的勢力、プロ住民 は、 住友不動産建物サービスだけでしょう。
     「俱利伽羅紋々 付」 を理事会に仕込み、管理組合を破壊するくらいは、朝飯前。 

  15. 865 匿名さん 2017/04/24 04:52:43

     プロ住民は、反社会的勢力なのでしょうか?

  16. 866 匿名さん 2017/04/24 07:44:27

     プロ住民は、どうやら反社会的勢力ではないようです。
     悪徳管理会社にとって、排除したい、専門的知識者や自覚・責任感を持つ住民のようです。

  17. 867 匿名さん 2017/04/24 09:33:43

     改正標準管理規約では、反社会的勢力を排除する項目がついてますが、実効性に疑問があり、お題目のように思います。 外見からは反射相手規勢力は判断できませんので、どのようなことをしている連中が怪しいかお教えください。

  18. 868 匿名さん 2017/04/24 09:37:22

    管理人が一番知っている。組合に取り込みなさい。
    管理人と組合役員がタックを組んで管理する。

  19. 869 匿名さん 2017/04/24 10:03:22

     聞いているのは、誰が知っているではなく、どのようなことをしている連中かで、一般的に目に見えませんから、管理員では無理です。
     悪徳管理会社で、財閥系の住友不動産建物サービスのマンション管理士の上級フロントが、管理組合役員に「俱利伽羅紋々 付」を仕込みましたから、わかるでしょう。
     まさか、知らずに仕込んだなら、前任フロント同様、なんて「マヌケ」なんでしょう。

  20. 870 匿名さん 2017/04/24 10:14:12

    じゃー誰が見るの、こたえて。?

  21. 871 匿名さん 2017/04/24 10:59:09

     反社会的勢力は、指定されていれば、警察が把握しています。 「俱利伽羅紋々 付」を仕込みましたから、わかるでしょう。  まさか、前任フロントと同じで「マヌケ」ですか。 悪徳管理会社で、財閥系の住友不動産建物サービスのマンション管理士の上級フロント

  22. 872 匿名さん 2017/04/24 11:12:00

     こたえましたが。 お礼はないのでしょうか。  悪徳管理会社で、財閥系の住友不動産建物サービスのマンション管理士の上級フロント

  23. 873 匿名さん 2017/04/24 11:23:34

    警察ですか。頼んでみましょう。ついでに警OBで警視退職者を管理人に採用。

  24. 874 匿名さん 2017/04/24 22:12:34

     いいですね。 理事会に、若社長を、社長のままで、管理員業務をしてもらいましょう。 理事会で決めればいいのだから。 せいぜい、怒ってやりましょう。

  25. 875 匿名さん 2017/04/25 00:51:35

     国土交通省から、3度目のお叱りを受けては、面目丸つぶれで、親さんにも迷惑をかけます。 まさか、管理会社が、「ヤ の付く自由業」 とお友達とは、思いたくありません。

  26. 876 匿名さん 2017/04/25 11:42:46

     「ヤ の付く自由業」ではないと信じたいですが、財閥系管理会社 住友不動産建物サービスのマンション管理士の上級フロントは、理事会役員に 「俱利伽羅紋々 付」を仕込みました。 もちろん、「俱利伽羅紋々 付」が、反社会的勢力とは限りませんので、ご注意をお願いしたいと思います。

  27. 877 匿名さん 2017/04/26 11:32:35

     最近の反社会的勢力は、なかなか分かりません。 「俱利伽羅紋々 付」でもカタギの方はおられますから、決めつけないようにしましょう。 怪しければ、迷わず、すぐに警察等に相談しましょう。 井桁の付いた悪質管理会社ならすぐにわかりますね。

  28. 878 匿名さん 2017/04/30 02:00:59

     2017年 4月30日の報道によると、神戸山口組が分裂したようです。 あまり良い言い方ではありませんが、「三つ巴」となれば、微妙なバランスが取れますので、抗争は一時的に鎮静化するのではないでしょうか?
     ただし、イラク情勢のように、三つ巴の抗争が始まると、悲惨な状況になりますので、お気を付け下さい。

     マンションでも、対立関係が激化すると、取り返しがつきませんので、信頼できるマンション管理士の先生等の専門的知識者に来ていただき、「マンション(管理組合)のために」努力をお願いしたいと思います。

  29. 879 匿名さん 2017/04/30 07:16:11

     抗争は、本部だけで起きるのではなく、事務所等の関係先でも起きるかもしれません。 マンションでは、最近の反社会的勢力は、なかなか分かりませんから、注意したほうが良いでしょう。
     このような時に備え、日頃の交流は大事ですので、マンション暮らしの気軽さを少し我慢することになりますが、せめて、隣室の住戸の方には挨拶や会釈程度はしましょう。
     子供たちにも、朝は「おはよう」、昼は「こんにちは」、夜は「こんばんは」、外国の方にはできればその言葉で、挨拶しましょう。
     声掛けの苦手な方は、日本では「会釈」という便利な挨拶方法がありますので、相手の返事や動作が無くても気にせずに、一方的でかまいませんから、してみましょう。

     ただし、たとえ管理員でも、住民をけが、または殺害するために、滑りやすいところに水を撒く「大馬鹿者」には、こちらから「挨拶は不要」と言っておきましょう。 甘やかしてはいけません。 何しろ、「俱利伽羅紋々 付」を理事会役員に仕込む、井桁の付いた財閥系悪徳管理会社ですから。
     

  30. 880 匿名さん 2017/05/01 12:24:01

     報道によると、神戸山口組は、「神戸山口組」と「任侠山口組」に分かれたそうです。
     報道からしか分かりませんが、共に「任侠」を掲げているので、「堅気」には迷惑をかけない勢力になってほしいですね。
     でも、「堅気」の皆さんは、興味本位で事務所等には近づかないでください。 以前の分裂騒動では、「堅気」が興味本位で事務所をのぞき、対抗勢力と間違われ暴行を受け、「任侠」に迷惑をかけています。

     「マンション管理士試験上位合格者」を騙る、悪徳管理会社で、井桁の付いた財閥系管理会社のマンション管理士の上級フロントは、超能力がありますから、理事会役員に 「俱利伽羅紋々 付」を仕込みましたので、各「山口組」を見習い、「任侠」に徹して「堅気」に迷惑をかけないでほしいですね。

  31. 881 匿名さん 2017/05/03 07:24:41

    管理規約00条(役員の欠格条項)
    次の各号のいずれかに該当する者は、役員となることができない。
    一、成年被後見人若しくは被保佐人又は破産者で復権を得ないもの
    二、禁固以上の刑に処せられ、その執行が終り、又はその執行を受けることがなくなった日から5年を経過しない者
    三、暴力団員等(暴力団又は暴力団員でなくなった日から5年を経過しない者をいう。)

    ※反社会的不法入居者が居住している疑いがあがあるので、役員等に立候補されたら困ると思い標準管理規約第36条の2を引用して設定した。ところがこの仲間らしい
    人物が理事に立候補して理事長になり管理会社109と共謀してこの規約を廃止した。廃止しないと仲間と109にしたら都合の悪い規約だったのでしょう。

  32. 882 匿名さん 2017/05/03 13:03:47

    規約改正に対する定期総会の議案書の説明には、規約が古く新しい標準管理規約を参考にしてこの度全面改正をしたいので皆様のご審議をお願い致します。
    の提案説明が理事長名で議案書が送付された。

    ※わざわざ、標準管理規約第36条の2の条項が規約に設定されているのに、全面改正を理由にこの新しい規約の条文を削除する理由は。反社会的勢力を
    歓迎しているとしか思えません。ここに、管理会社109の体質を感じます。国はこのような管理会社に分譲マンションの管理の登録を受け付けたもので
    ある。各マンションの管理規約を精査してみて下さい。

  33. 883 匿名さん 2017/05/03 13:10:16

    追記。この規約に例えば標準管理規約第36条の2が設定されていなければ、規約が古く全面改正を詠っての改正ですから、
    この36条の2はこのマンションの事情を鑑みれば、当然設定されてしかるべきである。

  34. 884 匿名さん 2017/05/05 00:17:59

    管理会社109の400戸の住込み管理員です。
    警察からX号室に反社会的集団の事務所があるので捜査に入るので情報を教えて下さいと、数人の刑事が警察手帳を提示して管理室に申請した。管理員はこの事務所に出入りす
    る人物達にはマナーが悪く施設使用料等(賃借人)の未払等で困っていた。捜査に協力する意思を管理会社109の担当に連絡したら。個人情報を盾に協力拒否した。
    管理員は警察の捜査位は協力すべきではないかと雇用先の管理会社109に苦情を申請した。それでも捜査拒否している。

    この後この賃借人は退去したが、駐車場料、駐輪場料、水道料(簡易専用水道)の相当額を不払いにしていた。規約にはこれ等の未納金は賃貸人に請求できるのに、請求
    せず。収支報告者から消えている。これ等の不正は現場の管理員しか状況認識は理解できない。信じるか信じないかは各マンションの組合員である。改善すれば無駄使い
    は、防止できる。その他有。区分所有者の変更届、入居者届、退去者届等を調査しましょう。

  35. 885 匿名さん 2017/05/05 00:25:23

    追記(884)施設使用料(主に駐車場)、水道料(簡易専用水道)、電気料(一括受電方式)との収支及び個別の使用履歴を調査。

  36. 886 匿名さん 2017/05/05 00:40:59

    追記(885)駐輪場・バイク置場、サウナ室、ゴルフ練習場、プール、テニス練習場、バトミントン、茶室、会議室(宴会等)、の使用料も調査。

  37. 887 匿名さん 2017/05/10 09:49:21

     880の投稿に誤りがあります。 一行目の「任侠山口組」 は 「任侠団体山口組」 の誤りです。

     長期間、投稿拒否になっていたので、訂正が遅れました。 ともに「任侠」を掲げる団体様には、「堅気」がご迷惑をおかけし、誠に、申し訳ありません。 これにて「おとしまえ」と、させていただきたく存じます。

  38. 888 匿名さん 2017/05/10 13:42:13

    管理会社109の管理物件ですが、管理員がこの組長らしい入居者がいるのだけれどどうにかして下さいと109の担当に連絡したが、何の返事もなく、理事会にも報告して
    いないので管理員は理事長に直談判した。理事長は、管理員から住民の通報で駐車場に最近頻繁に目つきの悪い人間がウロウロしているとの通報で管理員と共同作戦を取り
    部屋番号まで確認した。管理員と理事長二人で対応して退去させた。管理会社109はこのころから管理員に色々な事で退職を迫りだした。その他有。

  39. 889 匿名さん 2017/05/10 14:02:06

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  40. 890 匿名さん 2017/05/21 23:55:09

     2017年 5月21日に管理組合総会があり、新役員等を選出していましたが、以前に財閥系悪徳管理会社が「俱利伽羅紋々 付」を理事会に仕込んだことがあり、新役員等に欠格条項がないか聞くのを忘れました。
     機会があれば聞きたいと思いますが、管理会社に「反社会的勢力 調査部」があるかは、会社情報では分かりません。  最近は、「桜の代紋」がマンションの情報を収集しているので、心配です。

  41. 891 匿名さん 2017/05/22 01:57:33

    管理会社109のアドバイスで組合は管理規約の、役員の欠格条項を廃止した。それらしき人物が順番で役員になる事を阻止してそれなりの実績は上げたが、今後は欠格条項を
    外したことから、今後の動きが解りません。せっかくマンションも見栄えが良く、評判もそこそこ良くなり。賃貸料も上向きでしたが、今後の見通しは悪くなった。

  42. 895 匿名さん 2017/06/09 06:15:33

    [NO.892~本レスまで情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]

  43. 896 匿名さん 2017/06/09 21:45:52

     ここでも、投稿が削除されています。 理事会に「倶利伽羅紋々 付」を仕込んだ、井桁付きの財閥系悪徳管理会社の仕業でしょうか? 恐ろしい。 何もなければよいが。

  44. 897 匿名さん 2017/06/10 09:41:55

     新役員による理事会が初めて開催されました。 役員の欠格事項の確認を忘れましたので、聞きたいと思います。 また、理事会で議案となるべきものが話し合われず、臨時総会の日程を決めながら、議案書(案)の提出がありませんでした。 臨時理事会が開催され、議案書審議が行われると思いますが、また不備だらけの議案書が提出されるのではないかと思います。

  45. 898 匿名さん 2017/06/14 11:26:19

     輪番制理事会では、役員の欠格事項の確認が難しく、排除できない恐れがあります。 立候補又は推薦の場合、確認できる可能性があるので、可能な限り、立候補又は推薦制の役員選出をお勧めします。

  46. 899 匿名さん 2017/06/15 14:40:36

     最近「サツ」が動き出しましたので、表向きは静かになりますが、他の動きがあるのではないかと思います。

  47. 900 匿名さん 2017/06/15 23:50:37

     京都で「出入り」がありました。 京都府警の皆様、「小鉄」相手も大変だと思いますが、よろしくお願いします。 「カタギ」も、「任侠」に迷惑をかけないよう、注意しましょう。

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    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    3億900万円

    2LDK

    65.31m2

    総戸数 280戸

    [PR] 東京都の物件

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円・8198万円

    3LDK

    68.4m2・71.82m2

    総戸数 31戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸