山手線の駅力を語るスレ Part5

上記は、一体の資料だよ。下段の管理範囲は東京都と民間に分かれているが、公園の愛称としては東京都管理部分まで含めてシーズンテラスノースガーデンだ。　
　

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>>98999 匿名さん
ノースガーデンなんて案内版一切ありませんけど。。

>>99001 匿名さん
ノースガーデンなんて愛称聞いたことありません。

シーズンテラス　ノースガーデンでググったら30件しかヒットしないんですけど。
誰がノースガーデン呼んでるですか?

WCT住民からすると、新駅の商業施設までシーズンテラスを経由してすぐ近くという設定を崩されると困るのよ。

一体開発時は｢品川シーズンテラス ノースガーデン(レクリエーションゾーン)｣として品川シーズンテラスPJが整備し、港区に引き継いだ。
港区はそれを｢芝浦中央公園D面｣と名付け、管理・運営している。

というだけだよね。
資料も開発時のものなんじゃないのかな？
仮に今も品川シーズンテラスが通称として｢芝浦中央公園D面｣を｢品川シーズンテラス ノースガーデン｣と呼んでいたとしても、現在の持ち主は港区であり、港区が呼んでいない限り、正式名称とは言えないですよ。
むしろ当時採用しなかったんだから、｢品川シーズンテラス公園｣への改称は有り得ないですね。
改称するなら公募1,2位を活かして｢高輪ゲートウェイ芝浦公園｣がいいですね。

この調子じゃ、この港南住民は｢高輪ゲートウェイ駅｣をいつまでも経っても｢品川新駅｣と呼ぶんだろうな。

狭義の｢品川シーズンテラス｣はオフィスとイベント広場のみを指すようです。
しかし｢品川シーズンテラス エリアマネジメント｣というNTT都市開発のプロジェクト名では、上記に加え｢芝浦中央公園D面｣まで含んでいるようで、広義の｢品川シーズンテラス｣には｢芝浦中央公園D面｣も含むという解釈もできそうです。
ただ、イベント広場とD面で一体的な運営がなされていないようなので、広義な意味が現状機能しているか微妙ですね。
どちらにせよ、>>98962は大間違い。

シーズンテラス
現地に行った事がないのに資料だけみて必死に語る人って何だ？

呼び名はどうかわからんが、芝浦中央公園と一体ですよ。同じ人工地盤上にあるし、その境界はローブがはってあるだけ（記憶違いならごめん）。ローブがなければ素人には区別がつきません。

皇居と武道館の関係みたいな感じでしょうか

追伸
シーズンテラスと線路の間の道は、臭うことがあります。
下水処理に使う薬品のような臭い？
と言っても、頻度はすくないです。
何十回か通って2回ぐらい経験がある程度です。
公園まで臭うかは不明です。

上で少しだけ出てた「田町のローカルネタ」なんて何があるかな?正直、田町は地味だからな?。

なぎさテラスに出来たすごい煮干しラーメン凪が早速混んでるとか、ムスブに出来たくまざわ書店の床だけ打ちっぱなしの内装が意味不明とか、駅近くに港区初のBOOK OFFが出来たとかでいいのかな?

普段使いできない施設を語って意味あるの？

>>99008 匿名さん
夕方過ぎると公園は閉まるからな。バカでも区別がつくんだよ。

WCT今の坪単価から2-3年後アップしてもおかしくない立地だ。これからもっと注目されますね。

注目度の高いマンションですから、良くも悪くも、いろいろと分析されてしまいますよね。
私はこのマンションの資産価値は今後高くなると思っていますけど。

駅から近ければね・・・。

>>99013 匿名さん
都心部の駅遠物件はこれ以上上がらないんかじゃないかな?
一方でWCTは天王洲アイルには近いんだから、天王洲アイル駅や東京モノレールの注目度が上がっていく事で、資産価値が上がっていく可能性は十分あると思う。

天王洲って何か開発されてるの？

>>99016 匿名さん
寺田倉庫が頑張っているけど如何せんエリアが狭い。
貼られる写真だって毎回同じ場所でしょ。

地下鉄で山手線の内側にいけない地域は寂れるよ。

>>99018 匿名さん

世界のリニア品川駅に繋がらない地域は寂れるよ

>>99019 匿名さん
正直ビジネスだとFtFが社内外問わず減ってきてるから、国内旅行以外の長距離列車の需要は減っていくんじゃないかな?

>>99013 匿名さん
そう思うなら物件買えばいいじゃん
誰も止めないし　笑

駅遠バス物件は相場全体が上昇する時期は値上りが一番遅くなり、相場下落時は最初に値下がりする

>>99019 匿名さん
それは大変だ。寂れる地域の方が多いな。

芝浦中央公園の工事いつ終わるの?
何の工事してるの?

肝心なことを誰も知らない。

シーズンテラスやら芝浦中央公園やら、何の話をしているのかよくわかりませんね

外側ではメジャーなんですか？それ

>>99021 匿名さん
実際路線価で言えば品川駅から離れれば離れるほど値上がり率？が低くなるからね
駅遠だと影響が少ない

>>99024 匿名さん
港南民のセントラルパークだからメジャーです。
高輪ゲートウェイセントラルパークに改名すべきですね。

>>99024 匿名さん
メジャーですよ。
分からないなら話に入ってこなくて大丈夫です。
興味があるなら自分で調べれば？

>>99024 匿名さん

埋立僻地なんて一生関わる必要がないから、知らなくて大丈夫ですよ。
僻地民の溜場なんじゃない?

>>99028

都内各地から公園に飢えた人が大挙してやってくる公園
　

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映画イベントも非地元民で満員御礼

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築10年以上の湾岸タワーエリア別騰落
　

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>>99031 匿名さん

ビーコンタワーだけマイナスか。
長谷工だからかね。

シーズンテラスはWCT住民がシェアサイクルで集まるところ。

主な山手線駅近物件の相場、騰落
　

1. 

>>99034 匿名さん

渋谷恵比寿目黒は強いね。

>>99034 匿名さん

古い物件ばっかでつまんない

>>99036 匿名さん
今更山手線の徒歩5分以内とかに、そうそう新築マンションなんて出てこないでしょ。
上の表でも5分以下なんて半分だしね。

>>99034 匿名さん
いいね、こういうの役に立ちます
もしお暇なときあれば山手線沿いのタワーマンションの坪単価もっと知りたいです

結局パークコート浜離宮が1番ですね

>>99039 匿名さん

そうだね。
山手線の線路からの距離だと1番だね。

混雑レーダー　いま、ビックサイトがすごい。
山手線の駅ではやっぱり年末は明暗がわかれるな。
新宿はあいかわらず強よめ。

豊洲が何をするにしてもバランス良いと思う。
サラリーマン家族にこれ以上住みやすいエリアなし!

>>99042 匿名さん
ただスレチです。
埋立地にお帰り下さい。

騰落率をみると、渋谷恵比寿目黒辺りはすでに
上がりきっているんでしょうね。
将来的に損するかどうかの分岐点は、坪450？あたりかな。

騰落率など気にせず住みたいところに住むのが一番。

>>99044 匿名さん

これから駅周辺で大きな再開発がある渋谷や品川以外はマンション相場ピークで表にある物件みたいな値上がりは無理。新築プレミア転売を除いてはね。新築物件の相場が固まるのは入居後数年見たいと分からない。

渋谷はわかるけど品川は無理じゃないかなあ。

>>99047 匿名さん

品川は再開発で見違えるようになる可能性はある。少なくとも伸びしろ、成長余地なら山手線トップ。新駅に近い古マンションを買うのもあり。

高輪側はあっても運河側はない

港南マンション、品川駅西口再開発発表、高輪ゲートウェイ駅名発表以降、上がり始めたね。

港南は乱開発されちゃったからね。
伸びしろはほとんどないだろうね。

>>99049 匿名さん

同感です。

豊洲の再開発は良くできてます。
食住近接。徒歩通勤。
昼は家族とランチ。
サラリーマンファミリーには最高です!

>>99053 匿名さん
豊洲のポジもネガもスレ違いなんで不要です。
このスレで八王子の話をするのと同じくらい要らないです。
どうせ荒らし目的でしょうから、お引き取りください。

渋谷は相鉄線乗り入れと羽田空港アクセス線もこれからだしまだ伸びるだろうね。
新しい再開発もポツポツで出てきてるし。

>>99053 匿名さん

徒歩通勤は理想ですね。でも、殆んどの方が無理でしょ。
自転車通勤できれば満足。

>>99051 匿名さん

開発のあとは
運河ルネサンスで生活を優雅にお洒落にします。
世界のリニア品川駅の足元でリゾート^o^

日常的に使えないんだけどね。

>>99053 匿名さん

埋め立てスレにお帰り

>>99060 匿名さん
来年はネガられないようになるといいですね。

>>99060 匿名さん

綺麗なですねー
そちらよりは少し離れた緑と水辺に恵まれた場所からの花火です。

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[No.99063～本レスまで、有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

>>99062 匿名さん

よく見えますね

安かろう悪かろう

何をするにもバスに乗らないとならない生活は厳しいし、
今の品川に何の用事もない。あと何年かしらんが
我慢しないとならない生活ほど人生で無駄なことはない。

ここは山手線のスレです。

もう坪300とか400程度の 外側チープ団地 の話は終わりにしませんか。
住民は、ご遠方にもかかわらず 通勤で 山手線駅の利用を強いられている、というだけです。

立地的には、山手線の発展とは、全く関係がありません。
もちろん お金がある人は、住みません。

古いタワマンはむり

>>99062 匿名さん
こういう投稿しちゃうから住民じゃないってバレちゃうの理解できないみたいね。

>>99037 匿名さん

現実には品川駅周辺には駅の近くに話題となるような大規模またはメジャーなマンションがほとんど無いですからね。新規供給も高輪ゲートウェイ駅の物件ぐらいでしょう。それもおそらくは賃貸。
品川駅の住みたい街での急速な人気上昇は、すなわちこの１０年間で急激な発展を遂げてきた港南エリアのマンションの人気が主たる要因と考えるしかないでしょう。

合理的な反論ができるものなら、ぜひしてみてほしいものです(笑)

住みたいエリアと高級エリアは異なる。
反論できますか？

>>99073 匿名さん
別に反論なんてしないけど、住みたい街のアンケートに答えてる人なんて、ほとんどイメージだけで選んでるだろうから、実際に品川で物件を探して絶望して他の街に住むんじゃないのかな?
高輪の駅近に住めるだけの資金があれば別だけど。

港南に住むのって妥協の産物じゃね？
後悔しているから10年以上も掲示板チェックしているんでしょ？

ポジネガの両方で10年以上チェックしているベテランがいるって事か 笑

>>99075 匿名さん

おっしゃるとおり。
実際探すと駅近に物件なくて、止めるパターン。

＞＞もう坪300とか400程度の 外側チープ団地 の話は終わりにしませんか。


↑ひたすら「終わりにしませんか？」とか書くだけでなんの話題も出せないアホのエア住民
要するに超人気有名マンションのワールドシティタワーズの投稿に対抗出来る投稿が出来ないので書き込みを見るのが嫌なだけだろう。
　

1. 

＞別に反論なんてしないけど、住みたい街のアンケートに答えてる人なんて、ほとんどイメージだけで選んでるだろうから、実際に品川で物件を探して絶望して他の街に住むんじゃないのかな?

住みたい街ランキング2位に浮上した品川と人気マンションランキング１位のWCTという結果と実際のWCT成約状況を見るとそうでもなさそうだね。

＞後悔しているから10年以上も掲示板チェックしているんでしょ？

大満足してるからアホ投稿をいじって遊んでるんだよ。
むしろ、ひたすら便所の落書きみたいな書き込みを１０年以上続けるやつがいる
のが人気マンションの証拠。

＞品川駅の住みたい街での急速な人気上昇は、すなわちこの１０年間で急激な発展を遂げてきた港南エリアのマンションの人気が主たる要因と考えるしかないでしょう。


その通りですね。選んだ理由も道が広くて綺麗、新幹線に乗るのに便利、タワーマンションが多い等、港南を示唆するものばかり。

ネガさんは恐らく湾岸東側エリアの住民。この結果が許せないのでしょう。
港区、中央区と江東区では将来はこうなるに決まっていたのだけどね。
　

1. 

元データはこれね。
　

1. 

9425 Sunset Blvd | Beverly Hills ビバリーヒルズ 38億円(グーグルアース検索 9425 Sunset Blvd)

Hamptons Real Estate - Jule Pond ニューヨーク・ハンプトンズ 191億円（賃貸6～9千万円）(グーグルアース検索 40.887581, -72.347771)　


180 Million Dollars Bel Air Dream House - 908 Bel Air Road, Bel-Air CA カリフォルニア ベル・エア（ビバリーヒルズの隣） 198億円(グーグルアース検索 908 Bel Air Road)　　

↑隣の家↓
The Most Expensive Home in U.S. | 924 Bel Air Rd. California ベル・エア（ビバリーヒルズの隣） 211億円(グーグルアース検索 924 Bel Air Rd)　


Hamptons Real Estate - Villa Maria, Water Mill ニューヨーク・ロングアイランド 79億円(グーグルアース検索 40.908841, -72.354674)


$120 Million Private Island With Private Airfield - Bahamas バハマの島 700エーカー 133億円(グーグルアース検索 23.394882, -75.482345)


Darlington, New York Metro Area Mansion, Mahwah, New Jersey ニューヨーク・マンハッタン近郊 53億円 (グーグルアース検索 41.072713, -74.190943)




Interior Design - This $50M New York Show House Will Take Your Breath Away! NYのデザイナーたちが子供クラブの資金集めのためにデザインしたマンション 55億円


Go Inside Tommy Hilfiger’s $50 Million Penthouse | Secret Lives Of The Super Rich | CNBC Prime ニューヨーク・プラザホテル トミー・ヒルフィガーの55億円のペントハウス

Tommy Hilfiger Gives a Tour of His Miami Fun House | Architectural Digest


Playa Vista Isle | Hillsboro Mile, FL フロリダ 150億円(グーグルアース検索 935 Hillsboro Mile)

La Palais Royal Mansion $159 Million


Inside a $165 Million Florida Mansion - Manalapan フロリダ 150億円(グーグルアース検索 2000 S Ocean Blvd)


"Timeless Elegance" 18 Frick Drive Alpine, New Jersey ニューヨーク・マンハッタン近郊 44億円(グーグルアース検索 18 Frick Drive)

同じ分譲時期だと騰落率は次の通り

シエル(豊洲)>pct(豊洲)>WCT(東雲)>ＷＣＴ(港南)

同じWCTでも港南より東雲の方が優秀。

>>99083 匿名さん

坪350以下で威張られても。
どう反応して良いのか分かりません。

>>99084
パークシティ豊洲が５０％以上値上がりして㎡１００万前後なのはるのは、ららぽーと直結というメリットがあるから例外ですね。ほかは、江東区湾岸は坪２００万円台前半がほとんど。トヨスタワー、シティタワーズ豊洲はなんとか坪３００近くですが、豊洲の一時的なブームに乗って分譲時点から高かったので値上がりは残念な結果に。

見事に湾岸東に残念な結果。もともと安い有明、東雲は諦めもつくけど、一番悲惨なのは豊洲より安かった芝浦、港南に中古で抜かれてしまった豊洲。まさに安かろう悪かろう。
　

1. 

＞パークシティ豊洲が５０％以上値上がりして㎡１００万前後なのはるのは、ららぽーと直結というメリットがあるから例外ですね。

ワールドシティも眺望抜群というメリットがあるから例外ですね。
ただ、コスモポリスやタワーフェイスも追いついてきてます。
　

1. 

WCTに住むとアタマがおかしくなっちゃうの？

港南は同時期に分譲された芝浦と比較するのが適切でしょうね。

>>99089 匿名さん
豊洲はどうでもいいんだけど、その図を見る限り、芝浦や港南に値上がり率は負けるが2割強値上がってるし、坪300前半と港南と大差ないんだから、｢安かろう悪かろう｣ではなく、｢そこそこの物を相応の値段で買った｣ということですね。
論理的に反論できますか？

>>99073 匿名さん
仮に品川2位の主たる要因が港南マンションだった場合、同じ山手線駅で上位の恵比寿や目黒のマンションと同じくらいの坪単価となるはずです。
事実は異なるので、上記仮説は否定されました。

>>99093

まあ、値下がりしてるわけじゃないから○でしょう。
ただ、同年代リスト見るとパークシティ豊洲が値上がり率の
平均を押し上げているだけで他は...という感じですね。
パークシティ豊洲はららぽーと直結の強みでしょうから。

結果論ですが、分譲価格と中古時価を比べたときには、
マンション相場上昇以上に上がった港区物件と、相場上昇
にもかかわらず、あまり上がらなかった江東区物件といえますね。
　
　　

1. 

＞仮に品川2位の主たる要因が港南マンションだった場合、同じ山手線駅で上位の恵比寿や目黒のマンションと同じくらいの坪単価となるはずです。

↑これは全く論理的ではないですね。

高級マンション≠高額マンション≠人気マンションです。
人気と高額と高級はすべて違う概念。

たとえば車で言うと、人気車種≠価格最高車種≠高級車

高級車はいくらでもありますが、国内販売台数の多い人気車は
＝高級車ではありません。

たとえば飲食店で言うと、人気飲食店≠高額飲食店≠高級飲食店

美味しい飲食店の前には行列が出来ますが、ミシュラン掲載店の
前に行列は出来ません。

価格に対してパフォーマンス、価値が優れていると多くの人が判断すると人気になる。すべての人がお金をいくらでも出せるなら、高級、高額＝人気になるでしょうけどね。論理的に反論してみてください。

同じ分譲時期だと騰落率は次の通り

シエル(豊洲)>pct(豊洲)>WCT(東雲)>ＷＣＴ(港南)

同じWCTでも港南より東雲の方が優秀。

分かりやすく言えば芝浦、港南が坪７００万なら絶対に人気マンションにはならない。中古で妥協すれば坪３００台前半で港区の山手線徒歩の眺望の良いタワーマンションが買えるから人気ということ。

品川が人気なのは、山手線駅まで徒歩でいける立地で、新駅やリニア関連で今後の再開発による地域の成長期待も大きいのに、いまはまだ比較的手ごろな値段で中古マンション買えるからということ。

じゃあ恵比寿は？となるでしょうが、恵比寿はもちろん値段は高いけど、恵比寿に住むということは、それ以上の価値があると見られているということでしょう。

ようするに、マンションを購入したときに得られるだろう交通利便性や生活環境、満足感を考えたときに多くの人が「それを考えれば安い」と感じるようなエリアならば人気になる。

この「多くの人が」というのもポイント。そもそも、坪７００万だ１０００万だとなると「多くの人」にとって検討対象外、最初から眼中に無いということになりますからね。

恵比寿も高級タワーマンションを除けば、割りと手ごろな物件もあるし賃貸という手もある。そういうこともあると思います。

>>99095 匿名さん

分譲時期が違うのにどうしてスタート時期が同じなの？
そういう意図的に人を騙そうとするから信用されないんですよ。

＞坪３００台前半で港区の山手線徒歩の眺望の良いタワーマンションが買えるから人気ということ。


笑
山手線徒歩、って、何。笑笑笑
やっぱり、気にしてらっしゃる。笑笑笑
笑