山手線の駅力を語るスレ Part5

>>98947 匿名さん
そうなんだ。
裏の運河からお化けトンネルには行ったことはあるけど、ナショナルコート前の道は歩いたことないから知らなかった。
今度通ってみるよ。
待避線の下の運河の所は、なんか野良ネコを餌付けしてる人がいて、汚い感じで嫌だったんだよね。
でも高浜公園は新お化けトンネルのための工事中だから今も通れるか微妙かもね。

>>98950 匿名さん
PT品川は800mは厳しいだろ。

>>98952

改良工事で品川シーズンテラス北東角から旧海岸通りに降りられるようになる設定。

>>98949 匿名さん
じゃあWCT住民と芝浦住民を戦わせたいアナタはどこ住民なの？
WCT以外の港南住民(一時期いたコスモポリス住民とか)か、山手線の圏外住民だろうけどね。

>>98953 匿名さん
シーズンテラス?

ちなみに新駅に一番近いのは高輪グランドハイツで２００ｍ、
ドルフ高輪で２３０ｍ、ライオンズマンション高輪で２２０ｍ。

>>98950 匿名さん
トップ10の内訳は、港南:4、芝浦:4、高輪:2ということですね。
駅名も含めると、3地域の中間というイメージですね。
駅名公募の順位は触れないことにします。

>>98953 匿名さん
いつ出来るの?

>>98954 マンション掲示板さん

98949がスレ荒らしまくりのWCTキチガイネガ＝浜離宮お絵かきネガ。

>>98955 匿名さん
シーズンテラス隣接の芝浦中央公園のことだろ。
揚げ足取ってないで、それくらい察してやれよ。
でも芝浦中央公園の再開発はかなり先だった気がするけど、新駅開業時点の距離に統一した方がいいと思う。
あと戸数とか築年数とかの選定条件も明確にしないとダメですね。

>>98959 名無しさん
お絵かきするほどマメではない。

>>98955
>>98960

芝浦中央公園は別名シーズンテラスノースガーデン＆サウスガーデン。
公園部分も含めて品川シーズンテラス。覚えといてね。

>>98853 匿名さん

子育ての塾って親が通うのか？

今晩の発作はなしですか?

ちなみに、芝浦中央公園のことは、私も｢シーズンテラスの公園｣と呼んでる。
あの辺は芝浦のイメージないし、芝浦公園と間違えそうだし。
新駅開業に合わせて、高輪ゲートウェイ公園か品川シーズンテラス公園に改名すればいいのに。
港区的に｢品川｣が付く名称はご法度なのかな？
何か区の施設に｢品川｣って付くものありましたっけ？

＞シーズンテラス隣接の芝浦中央公園のことだろ。


こちらを参照ください。

http://abee.or.jp/designaward/past/15/docs/21.pdf

新駅完成直前に完成予定の品川駅と新駅の中間にあるザ・パークハウス高輪フォートが両駅使えて便利そう。
坪700万円超えそうだけど。

芝浦中央公園はシーズンテラスのガーデンでもあるので、
公園部分をシーズンテラスと呼んでも間違いじゃないので悪しからず。
　

>>98962 匿名さん
別名じゃねーよ。別物だ。

>>98965 マンション掲示板さん
ご法度中のご法度。

>>98968 匿名さん
よく分かってない人は書き込まないで。

>>98908 マンション掲示板さん

合体マシーン

>>98964 匿名さん
自作のお絵描き中傷画像の投稿は昨晩のも今日の昼のも全て削除依頼済みなんで、アク禁中だろうね。
閲覧だけか、別デバイスから他人の振りして投稿してる可能性は高いけど。

同時に以下の人が全て出てこないので、やはり同一人物だったようです。
いつもの｢合体マシーン｣さんも出てこないので、それも同じ人だったんでしょう。
①WCTの眺望や公園のポジ写真を貼りまくる人
②WCTやPC浜離宮のお絵描きネガ画像を貼りまくる人
③品川と他駅の商業施設の売上比較を貼りまくる人
④豊洲のネガニュース画像を貼りまくる人
⑤品川や高ゲの再開発イメージ画像を貼りまくる人
⑥ラグナタワーの外観写真を貼りまくる人

>>98967

あそこは東芝が所有していた旧朝吹常吉邸の横。東芝の財務リストラで今は日テレが購入して「もみ消して冬」というドラマのロケ地にもなった超一等地。歴史的邸宅なので公開して欲しいが非公開のまま。その横は坪700では安いかもしれません。
　

>>98969 匿名さん

自分の間違いを素直に認められない奴。

>>98971 匿名さん

よくわかってないのはあんただろ？

>>98968 匿名さん
その呼び方は間違いです。

>>98973 マンション掲示板さん

ずっといますが何か？

>>98973 マンション掲示板さん
その人、芝浦の人だよね

>>98978 匿名さん
ほら、芝浦が余計な事を言うからキチガイが出てきたよ。

>>98977 匿名さん

素直になろう。

>その呼び方は間違いです。

間違いですという前によく調べましょう。こっちはリニアも新駅も構想だった時代から港南に10年以上住んでますので。

>>98981 匿名さん
公園と別だよ。中で分かれているし。

>>98983 匿名さん

別れてません。

>>98982 匿名さん
何年住んでるとか関係なくね?
上の絵図だって公園とシーズンテラスと一緒にできた緑地帯分けられて書かれているじゃん。

>>98968 匿名さん
港区HP、しばうらこうなん地区の公園(管理・運営会社によるHP)、品川シーズンテラスのHPを確認しました。
その図のノースガーデン(イベント広場)となっている部分は｢品川シーズンテラスイベント広場｣となっていますが、ノースガーデン(レクリエーションゾーン)となっている部分は｢芝浦中央公園D面｣です。
その上が｢芝浦中央公園A面｣、右側が｢芝浦中央公園B面｣となります。
図中にありませんが、旧海岸通りを挟んだ所が｢芝浦中央公園C面｣で、2階部分にフットサル場やテニスコートがあります。
よって、芝浦中央公園と品川シーズンテラスは全くの別物です。
その図は計画段階のイメージか何かでは？

>>98984 eマンションさん
北側は公園と繋がってないよ。公園との接続箇所はゲートになってるし。

>>98982 匿名さん
構想段階のイメージ画像をずっと抱えていないで、ちゃんと最新の情報を収集しましょうね。
私もそうしていますが、個人的に｢シーズンテラスの公園｣と呼ぶのは勝手ですが、｢正式名称だ！｣と事実と異なることを主張するのは問題です。

つまり、品川シーズンテラスノースガーデン＝芝浦中央公園D面。

>>98988

あんたもしつこいね。現在の品川シーズンテラスの公式ＨＰね。
　

>>98986 マンション掲示板さん
補足しておくと、オフィス直ぐ北側の｢品川シーズンテラスイベント広場｣は｢芝浦中央公園｣には含まれず、途中から｢芝浦中央公園D面｣となります。
よって、品川シーズンテラスのオフィスの北側から芝浦水辺再生センターまでの緑地帯は、｢品川シーズンテラス+芝浦中央公園｣というのが正解です。

シーズンテラスが出来る前から公園を使ってた身からすると
芝浦中央公園が広くなった感覚しかないな。
シーズンテラスはビル本体とビル前の緑地帯。

実際そのように案内されているし。

残る東側半分も緑地帯になったとしても、そこもやっぱり芝浦中央公園だな。

品川シーズンテラスの公式資料ね
　

>>98990 匿名さん
私も勘違いしかけましたが、その一個上の拡大図を見ても分かるように、緑字の｢品川シーズンテラス｣は赤い部分のみを指していて、緑枠は深い意味は無いんですよ。
港区のHPも見にも行ってみてください。
10年前の資料より、現在の資料を信じましょう。

品川シーズンテラスのオフィスの北側から芝浦水辺再生センターまでの緑地帯はシーズンテラスノースガーデンであり、且つ芝浦中央公園Ｄ面。ガーデンテラスが出来る前から芝浦中央公園Ｄ面は存在したが、ガーデンテラス建設時に大成建設が一体再整備してシーズンテラスノースガーデンと名づけた。当然勝手に名づけるわけに行かないから港区との合意もあるだろう。どっちで呼んでも正解。
　

公園行けば一発で分かるだろ。境界あるから。

>>98993 匿名さん
だから、それはいつの資料だよ。
港区のHPにも、｢(D面は)商業施設の緑地と一体で整備され｣とあるから、シーズンテラスの計画資料に入っていたかもしれないが、開発後は所有は港区だし、管理・運営もシーズンテラスとは全くの別物です。
港区のHPや芝浦中央公園のHPに行っても、｢シーズンテラス｣なんて隣接施設としてしか出てこないから。

>>98995 匿名さん
シーズンテラスができる前はD面ありません。

管理範囲としてはレクリエーションゾーンは東京都が管理している。イベント広場はＮＴＴが管理。ただ、全体をノースガーデンと愛称設定しているので、シーズンテラスノースガーデンと呼んで問題ない。東京都に聞いてみたら？
　

とりあえず①～⑥とは別人らしいが、港南に10年以上住んでる人が間違いを認めない人だと分かりました。
この件、明日まで頑張る気なのかな？
近所なんだし、現地行って聞いてきなよ。

上記は、一体の資料だよ。下段の管理範囲は東京都と民間に分かれているが、公園の愛称としては東京都管理部分まで含めてシーズンテラスノースガーデンだ。　
　

>>98999 匿名さん
ノースガーデンなんて案内版一切ありませんけど。。

>>99001 匿名さん
ノースガーデンなんて愛称聞いたことありません。

シーズンテラス　ノースガーデンでググったら30件しかヒットしないんですけど。
誰がノースガーデン呼んでるですか?

WCT住民からすると、新駅の商業施設までシーズンテラスを経由してすぐ近くという設定を崩されると困るのよ。

一体開発時は｢品川シーズンテラス ノースガーデン(レクリエーションゾーン)｣として品川シーズンテラスPJが整備し、港区に引き継いだ。
港区はそれを｢芝浦中央公園D面｣と名付け、管理・運営している。

というだけだよね。
資料も開発時のものなんじゃないのかな？
仮に今も品川シーズンテラスが通称として｢芝浦中央公園D面｣を｢品川シーズンテラス ノースガーデン｣と呼んでいたとしても、現在の持ち主は港区であり、港区が呼んでいない限り、正式名称とは言えないですよ。
むしろ当時採用しなかったんだから、｢品川シーズンテラス公園｣への改称は有り得ないですね。
改称するなら公募1,2位を活かして｢高輪ゲートウェイ芝浦公園｣がいいですね。

この調子じゃ、この港南住民は｢高輪ゲートウェイ駅｣をいつまでも経っても｢品川新駅｣と呼ぶんだろうな。

狭義の｢品川シーズンテラス｣はオフィスとイベント広場のみを指すようです。
しかし｢品川シーズンテラス エリアマネジメント｣というNTT都市開発のプロジェクト名では、上記に加え｢芝浦中央公園D面｣まで含んでいるようで、広義の｢品川シーズンテラス｣には｢芝浦中央公園D面｣も含むという解釈もできそうです。
ただ、イベント広場とD面で一体的な運営がなされていないようなので、広義な意味が現状機能しているか微妙ですね。
どちらにせよ、>>98962は大間違い。

シーズンテラス
現地に行った事がないのに資料だけみて必死に語る人って何だ？

呼び名はどうかわからんが、芝浦中央公園と一体ですよ。同じ人工地盤上にあるし、その境界はローブがはってあるだけ（記憶違いならごめん）。ローブがなければ素人には区別がつきません。

皇居と武道館の関係みたいな感じでしょうか

追伸
シーズンテラスと線路の間の道は、臭うことがあります。
下水処理に使う薬品のような臭い？
と言っても、頻度はすくないです。
何十回か通って2回ぐらい経験がある程度です。
公園まで臭うかは不明です。

上で少しだけ出てた「田町のローカルネタ」なんて何があるかな?正直、田町は地味だからな?。

なぎさテラスに出来たすごい煮干しラーメン凪が早速混んでるとか、ムスブに出来たくまざわ書店の床だけ打ちっぱなしの内装が意味不明とか、駅近くに港区初のBOOK OFFが出来たとかでいいのかな?

普段使いできない施設を語って意味あるの？

>>99008 匿名さん
夕方過ぎると公園は閉まるからな。バカでも区別がつくんだよ。

WCT今の坪単価から2-3年後アップしてもおかしくない立地だ。これからもっと注目されますね。

注目度の高いマンションですから、良くも悪くも、いろいろと分析されてしまいますよね。
私はこのマンションの資産価値は今後高くなると思っていますけど。

駅から近ければね・・・。

>>99013 匿名さん
都心部の駅遠物件はこれ以上上がらないんかじゃないかな?
一方でWCTは天王洲アイルには近いんだから、天王洲アイル駅や東京モノレールの注目度が上がっていく事で、資産価値が上がっていく可能性は十分あると思う。

天王洲って何か開発されてるの？

>>99016 匿名さん
寺田倉庫が頑張っているけど如何せんエリアが狭い。
貼られる写真だって毎回同じ場所でしょ。

地下鉄で山手線の内側にいけない地域は寂れるよ。

>>99018 匿名さん

世界のリニア品川駅に繋がらない地域は寂れるよ

>>99019 匿名さん
正直ビジネスだとFtFが社内外問わず減ってきてるから、国内旅行以外の長距離列車の需要は減っていくんじゃないかな?

>>99013 匿名さん
そう思うなら物件買えばいいじゃん
誰も止めないし　笑

駅遠バス物件は相場全体が上昇する時期は値上りが一番遅くなり、相場下落時は最初に値下がりする

>>99019 匿名さん
それは大変だ。寂れる地域の方が多いな。

芝浦中央公園の工事いつ終わるの?
何の工事してるの?

肝心なことを誰も知らない。

シーズンテラスやら芝浦中央公園やら、何の話をしているのかよくわかりませんね

外側ではメジャーなんですか？それ

>>99021 匿名さん
実際路線価で言えば品川駅から離れれば離れるほど値上がり率？が低くなるからね
駅遠だと影響が少ない

>>99024 匿名さん
港南民のセントラルパークだからメジャーです。
高輪ゲートウェイセントラルパークに改名すべきですね。

>>99024 匿名さん
メジャーですよ。
分からないなら話に入ってこなくて大丈夫です。
興味があるなら自分で調べれば？

>>99024 匿名さん

埋立僻地なんて一生関わる必要がないから、知らなくて大丈夫ですよ。
僻地民の溜場なんじゃない?

>>99028

都内各地から公園に飢えた人が大挙してやってくる公園
　

映画イベントも非地元民で満員御礼

築10年以上の湾岸タワーエリア別騰落
　

>>99031 匿名さん

ビーコンタワーだけマイナスか。
長谷工だからかね。

シーズンテラスはWCT住民がシェアサイクルで集まるところ。

主な山手線駅近物件の相場、騰落
　

>>99034 匿名さん

渋谷恵比寿目黒は強いね。

>>99034 匿名さん

古い物件ばっかでつまんない

>>99036 匿名さん
今更山手線の徒歩5分以内とかに、そうそう新築マンションなんて出てこないでしょ。
上の表でも5分以下なんて半分だしね。

>>99034 匿名さん
いいね、こういうの役に立ちます
もしお暇なときあれば山手線沿いのタワーマンションの坪単価もっと知りたいです

結局パークコート浜離宮が1番ですね

>>99039 匿名さん

そうだね。
山手線の線路からの距離だと1番だね。

混雑レーダー　いま、ビックサイトがすごい。
山手線の駅ではやっぱり年末は明暗がわかれるな。
新宿はあいかわらず強よめ。

豊洲が何をするにしてもバランス良いと思う。
サラリーマン家族にこれ以上住みやすいエリアなし!

>>99042 匿名さん
ただスレチです。
埋立地にお帰り下さい。

騰落率をみると、渋谷恵比寿目黒辺りはすでに
上がりきっているんでしょうね。
将来的に損するかどうかの分岐点は、坪450？あたりかな。

騰落率など気にせず住みたいところに住むのが一番。

>>99044 匿名さん

これから駅周辺で大きな再開発がある渋谷や品川以外はマンション相場ピークで表にある物件みたいな値上がりは無理。新築プレミア転売を除いてはね。新築物件の相場が固まるのは入居後数年見たいと分からない。

渋谷はわかるけど品川は無理じゃないかなあ。

>>99047 匿名さん

品川は再開発で見違えるようになる可能性はある。少なくとも伸びしろ、成長余地なら山手線トップ。新駅に近い古マンションを買うのもあり。

高輪側はあっても運河側はない

港南マンション、品川駅西口再開発発表、高輪ゲートウェイ駅名発表以降、上がり始めたね。