山手線の駅力を語るスレ Part5

>>96555 匿名さん
品川駅行きのバス停が最寄りでは？

住みたい街で１位になるのが楽しみですねえ。
　

>>96554
ここ三年のWCTの最高成約部屋は360程度、11月のはメゾネットみたいなプレミア部屋の成約だよ。それでさえ400しか価値がないのがWCT。それ含めてこの1年の成約部屋がレインズで300しかない。それが天王洲アイル物件、WCT。自称品川駅物件。

>>96555 匿名さん
徒歩で利用は圧倒的に天王洲アイルになります。品川駅はバスで行きます

>>96558 匿名さん
WCTの天王洲アイルもランクイン希望

近くでこんな楽しみが待っているのに移住するバカはいないでしょう。

>>96558 匿名さん
WCT最寄りの天王洲は？圏外？

>>96552
WCTから高輪駅は歩いて行ける距離ではない。今の工事現場見ても、品川駅駅から結構距離がある。新駅行くにはWCT側からはさらに階段登って下るという線路を超える労力もあるから、単純な距離より確実に遠い。

>>96562 匿名さん
パークコート浜離宮の自慢は聞き飽きました

>>96562
だからこれ高輪なんだけど、嫌悪施設エリア、品川駅山手線ホームでさえ２０分かかるWCTと高輪駅になにがかんけいあるの？？？wwwwwwwwwwwwwwwwwwww 虚しくないの？

予想よりも早く始まった
港南崩壊
港南人口減

>>96566 匿名さん
すまん。WCTじゃなくてパークコート浜離宮の自慢だけど。何か？

>>96559

いいんだよそれで。
　

＞港南人口減

↑同じこと繰り返すマヌケ

＞港南人口減

えぐい話だ

＞パークコート浜離宮の自慢は聞き飽きました


パークコートの自慢のわけないだろ？何で２駅向こうなんだ？

　

芝浦は増えて港南は人口減とは
港区最下層の過疎化が始まったか

何もない港南から人まで逃げ出した

パークコート浜離宮を自慢するから妬まれるんですよ

>>96576 匿名さん
無理して歩かなくても。タクシーならすぐですよ

>>96576 匿名さん
K4に住むと徒歩圏が他の3倍位に伸びて健康的ですね。
浜松町の人が芝公園に行くのは遠いとか言うのにwww

>>96576 匿名さん
徒歩なら往復45分。歩けなくなないけど

>>96578 匿名さん
パークコート浜離宮の方が圧倒的に近いですね

>>96579

歩くのが気持ちの良い歩道なら苦にならない。ビルの谷間はつらいけどね。

＞パークコート浜離宮の方が圧倒的に近いですね

乗り物使っていいならバス７分という手もあるし、自転車で行けば１０分かからないでしょ。新幹線までの乗車時間とか、何でもかんでも勝とうとしても無理。

WCTの今年の制約価格は400超えが売れる前は平均318万円でしたよ
400超えを足した計算はしてないです

>>96585

素晴らしいね。十分です！ありがとう。

>>96585

そんなもんでしょう。
　

>>96585 匿名さん
パークコート浜離宮は坪700万超という事実

>>96584 匿名さん
バスは20分毎。

住まいサーフィン　沖式新築マンション時価一覧（港区 坪単価500万円以上）

坪単価 物件名
793.4 パークコート南麻布
793.4 グランドヒルズ元麻布
763.6 パークコート青山ザタワー
743.8 パークコート赤坂檜町ザタワー
727.3 サンウッド青山
720.7 ブランズ六本木飯倉片町
707.4 ザ・パークハウス高輪フォート
707.4 ブランズ六本木ザ・レジデンス
700.8 パークコート乃木坂ザタワー
690.9 パークコート青山一丁目
681.0 ザ・パークハウス白金二丁目タワー
681.0 ジオ元赤坂
681.0 プラウド虎ノ門
621.5 オープンレジデンシア赤坂見附
601.7 パークコート浜離宮ザタワー
571.9 ブリリア高輪Ｔｈｅ　Ｈｏｕｓｅ
568.6 ロイヤルシーズン西麻布
548.8 ザ・パークハウスアーバンス白金
545.5 ブリリア高輪レフィール
528.9 ディアナガーデン西麻布
528.9 ピアース赤坂

>>96584 匿名さん
一時間にバスは何本出てるの？

浜松町からだと山手線、京浜東北線のどちらも使えるから圧倒的に浜松町が有利かと。
バス待ってる間に着いちゃうよwww

>>96583 匿名さん
むしろビルの谷間で色々なものがあった方が歩くの楽しい
気持ちの良い歩道って何もないだけじゃん

>>96590 匿名さん

勝手に張り付けるのは著作権法違反になりませんか？

>>96585
今計算したら302ですけど、、、なんでWCTの人ってそんなに嘘つきなんですか？？？どっちみち港区最安アドレス港南4に変わりないし、港区の嫌悪施設を一手に引き受けてる港南4、PC浜離宮とは比較するのもおこがましいほどの大衆安物件ってことには変わらないのにw 貧相な見栄っ張りですね。

>>96594

96585はWCTの人じゃないよ。レインズ見て言ってると思われ。

>>96594 匿名さん

地域としては浜松町の方が格下。地域としてはね。

失礼、浜松町の方がちょと高いか。

山手線各駅１０年後、２０年後、３０年後の残存価値予測

>>96594

PC浜離宮の購入者はWCTを言い負かそうと必死なのは分かる。あまりやりすぎると、またコテンパンにされるよ。

>>96592 匿名さん

雑居ビルの谷間歩いて電車に乗って品川においでよ。
わたしはキャナルロードを楽しんでいくよ！

>>96596 マンション掲示板さん
そのデータ古いですね。
同じサイトで最新のデータを見ると、港南は滅茶苦茶下がってますけど、大丈夫?

たとえばスカイグランで汐留、浜松町駅徒歩２分の超駅近で坪３７３万、品川Vタワーは品川駅徒歩６分で坪４４０万。同じ築１５年。これが品川と浜松町の駅力の差。あくまで地域の話ね。

>>96596
他の人も指摘してるけど、それ古いよ

>>96601
変わってないのでは？
https://magazine.how-ma.com/market-value/market-conditions/mansion-min...

>>96596 マンション掲示板さん

またおんなじ表出して喜んでるのか

古いマンションの多い地域が特に安くなるに決まってるだろ
地域としては港区に港南4より格下はないよ

ちなみにこの表の出典はどこ？

>>96604 匿名さん
だから、それ古いって。港南さんだけ過去に生きてるのかな?

このスレの方って、著作権とか、完全無視なんですかね。

なるほど、こうあるね。

港区内でマンション相場が安い場所の販売実績をチェック！
HowMaには、実際の販売実績をチェックできる機能もあります。そこで、マンション相場で安いエリアとして挙げられ、かつ交通の便も悪くない浜松町、港南の販売実績を確認してみましょう

>>96600 匿名さん
品川勤務だが全然有名でもないし行った事もない

下手すると訴えられますよ。
勝手に人の作った表とか張り付けてると。

坪単価だけでなく、築年数を含め判断しよう

>>96610 匿名さん

出典は？

＞マンション相場で安いエリアとして挙げられ、かつ交通の便も悪くない浜松町、港南の販売実績を確認してみましょう


なるほど浜松町と港南は良いライバルというわけだ。

>>96614
https://magazine.how-ma.com/market-value/market-report/post-6475

ここ

>>96613

一目見てどこが良いのか悪いのかわからない。。。

>>96603

それの出典は？

>>96616 匿名さん
港南4丁目が一つもないが…

港南のマンション相場は明らかに上昇してるね。WCTは横ばいだけど、ほかのマンションが追いついてきた感じ。

>>96619

港南４はシティタワー品川という超有名定期借地物件があるから除いていると思われます。

>>96618
https://www.how-ma.com/places
これの地図データのプロットでは？

港南ちゃん。
毎日毎日 掲示板と股間をいじくり倒す性活、そろそろやめたら？w

股間をいじくらなくても気持ちいいね。

スレが心配で心配で
何か書かれているんじゃないかと心配で心配で
逆に論破されてるんじゃないかと心配で心配で

港南に住むと、夜も眠れないんですね

>>96624 匿名さん
ラウンジからの景色ですね

芝浦から見た、東京タワー建設60周年記念特別ライトアップ。昨日の関東平野の夕焼けと盛り合わせでどうぞ～～♪

海なんて見えなくても、関係ないもんねフン！（浦賀水道は、ちょいと見えるけど）

>>96603 匿名さん
港南て昔のデータ貼り付けてどやってたのかよ
惨めすぎ

芝浦からの東京タワーって、蒸す豚町が完成したら塞がれますよね。

>>96617 匿名さん

その印象が正しいと思います。

坪単価と築年数が逆相関している折れ線に見えるので、築年数を均すと概ねどこも同じような価格になりそう。

上カルビと特上カルビ程度の差。

役所が港南が人口減に転じてるを予想してて
もう既に人口減に突入してたのは知らなかったよ

やっぱり最低ランクの港南から人口減か

＞もう既に人口減に突入してたのは知らなかったよ

まだ増えてますが？何のアホデータ？

減り始めました

芝浦と港南の住民って同じ感じだと思ってましたが、芝浦の方が落ち着いていて分別ある方が多い感じですね。やはり芝浦は都心エリアに入っているからでしょうか。
片や都心エリアではない攻撃的な住民１人でなりすまし複数人なのか、本当に複数人なのか。複数人ならトラブルが多いんだろうとここの書き込み見て感じました。（だから人口が減少してるのか？）

完全にサチってますね。

港南は横ばい。これから下降?
豊洲は増える一方。

港南ネガのレベルの低さに客離れ。

＞豊洲は増える一方

カワイソウだなあ。供給が増えれば増えるほど価値が下がるのは経済原則。

>>96640 匿名さん
そう？

土地があるのに港南4に大規模マンションご建たないのは売れないからだろ

＞豊洲は増える一方。

豊洲は購入者は新築買うし、中古マンション売れなくなるね。
見てるとタワマン中古相場も全然上がって無いし。
買っても良かったのはパークシティ豊洲まで。
晴海にも大量供給されるし、あとはもう暴落しかないでしょう。
芝浦港南と豊洲有明の騰落率を比較すると結果は明らか。　
　

＞土地があるのに港南4に大規模マンションご建たないのは売れないからだろ


港南４のどこに大規模マンション建てる土地があるんだ？
いくらアホでも少し考えてものを言えよ。。。

新築価格は芝浦、港南のほうが安かったのに、中古価格は芝浦港南のほうが高くなっているという事実。これ以上、悲惨な豊洲の現実を物語るデータは無いでしょう。

>>96642 匿名さん

分譲時期が違うからでしょ。

同じ時期の豊洲のシエルやpctの方が値上がりしてるよ。

>>96627

いいね！東京タワー素晴らしい。

>>96645

だから言ってるじゃん。買ってもよかったのはPCTまでだって。

>>96647 匿名さん

欲しいときに買うのが一番、幸せ

＞分譲時期が違うからでしょ。

グローバルフロントタワーも値上がりしてますが？
　

>>96649 匿名さん

スカイもアップしてるよ。

田町と港南を同じにしないで下さい。

シティタワーズ豊洲とかビーコンタワーって同じくらいの時期じゃなかったっけ？
　

明白ですね。
　

>>96652 匿名さん

びーこんは豊洲タワーと同じ時期

スミフは割高。晴海もそう。

埋立て地同士仲良くね。