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匿名さん
[更新日時] 2024-11-20 08:18:30
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物件概要 |
所在地 |
東京都港区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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山手線の駅力を語るスレ Part5
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9493
匿名さん
>>9478 マンション掲示板さん
戸越銀座?
日常的には行かないな
歩いていける距離じゃないしクルマも置くとこないしわざわざ五反田で池上線や浅草線に乗り換えて行くほどの場所でもないからね
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9494
匿名さん
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9495
匿名さん
>>9491
港南は土地が安かったから駐車場の通路も広々してる。うちは駐車場の通路はゆっくりなら小型車3台並走できるくらい広い。
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9496
匿名さん
>>9494
だから値上げして住民が入れ替わってゆくたびに、年数が経過すると駐車場の空きが増えて駐車場収入が減るリスクのほうが高いって言ってるでしょ。わかんない人だね。
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9497
匿名さん
管理組合は良く機能してると思うよ。知り合いに理事やった人がいたけど、たまに無理言ってくる住民がいても、基本的に購入した時の条件を住民の権利のようなものとして保護して、余程の問題でもなければルール変更しないみたい。
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9498
匿名さん
相場より安いのに値上げしても空き駐車場増えるわけないじゃん。
マンションの敷地内にあって住人にとって周辺の駐車場より便利なんだから
相場より高くても良いくらい。
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9499
匿名さん
港南住民さんは超高級車買えるのだから駐車場代なんて幾らでも払えるでしょう。
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9500
匿名さん
戸越銀座は一度行ってみたけど言うほど面白くなかった。
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9501
匿名さん
>>9499
いえいえ、所詮は庶民ですし、都心暮らしで家族もいれば何かと出費も多いし
10億のビルでも持っていなければ、毎月の経費は少ないほど助かりますよ。
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9502
匿名さん
>>9499
払えるけどね。安いに越したことはない。もちろん、駐車場の修繕費に穴が開きそうなら値上げしなきゃいけないだろうけど、逆に金があまってるのに値上げする必要はない。むしろ、金あまってるんだからもともと安い管理費を下げるほうがより全員に公平だけど、そこまでの必要もないと管理組合は判断してる。
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9503
匿名さん
駐車場使用していない人は泣き寝入り?
本当はもっと駐車場収入増えて管理費減らすなり、修繕費積み立てたり出きるはずなのに。
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9504
匿名さん
やっぱりこのスレ品川の人多いですね
まともな人が殆どで安心しました(^-^*)
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9505
匿名さん
>駐車場の修繕費に穴が開きそうなら値上げしなきゃいけないだろうけど
駐車場オーナーとして最大限利益を上げる価格設定にしないと、借りてない人は損してる。
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9506
匿名さん
>相場より安いのに値上げしても空き駐車場増えるわけないじゃん。
馬鹿?相場が7万円の地区で6万円ならみんな車持つ?いくら相場より安くても
便利な品川駅も近いのに、さすがに不経済だからやめるという人が増えるだろう。
25000円と安いからみんな車持つんだよ。
最近のマンションは40000円とか駐車場代を設定したせいで、駐車場が空きだらけ
になって収入不足に陥っているマンションもあるくらいだから不用意な値上げは
リスク。
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9507
匿名さん
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9508
匿名さん
うちも品川ですが、マンションの駐車場が少ないので
少し離れた駐車場を借りてます。料金も高めなので
うらやましいです。
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9509
匿名さん
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9510
匿名さん
>>9506
もしかして安いマンション?
住民が低所得なら外に貸せば良いじゃん。
今より駐車場収入、ぐっと上がるよ。
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9511
匿名さん
>>9501
港南4は都心ではない笑 勘違いしすぎだよ、奥さん。
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9512
匿名さん
>相場より安いのに値上げしても空き駐車場増えるわけないじゃん。
単純バカだな。
渋谷のボロビル主っぽいw
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9513
マンション検討中さん
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9514
匿名さん
>>9510
今、ほぼ埋まってるのにどうやって外に貸す?で、外に貸すということは住民以外が自由に立ち入りすることなることはどう考える?逆にあんたが言う「安マンション」だったらそういうことは気にしないだろうがね。
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9515
匿名さん
相場より安く借りられるのは、借りてない方に負担してもらってるから。
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9516
匿名さん
>>9514
矛盾してますよ。
価格上げたら、借りる人減るんじゃなかったの?
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9517
匿名さん
>>9510
そういうのも選択肢の一つではあるけどね。
セキュリティの問題もあるし、そう簡単ではないかと。
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9518
匿名さん
港南人達に感謝です
サラリーマンとして高額所得=高額納税
しかも車必須エリアなので自動車関連の駐車場、保険、税金
エライ
新宿住まいの自営からすると感謝です
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9519
匿名さん
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9520
匿名さん
>>9514
駐車場貸したくらいで、セキュリティ破られるマンションなの?
オフィスビルの駐車場も一般車両停められますよ。
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9521
匿名さん
新宿がこのまま衰退して資産価値が下がっても
自営の富裕層さんなら涼しい顔でいられますねw
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9522
匿名さん
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9523
匿名さん
住民は駐車場借りて、近隣の友達に相場より少し安く貸す、なんてのもありだね。
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9524
匿名さん
>>9519
少なくとも
南トシマ郡とかオクタマ郡←ギャハハハッw
の奴に言われる筋合いは無いわな
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9525
匿名さん
>オフィスビルの駐車場も一般車両停められますよ。
オフィスビルという名の事務所且つ賃貸物件と居住者が生活する分譲マンションを
一緒にするバカがここに一匹。こういう奴は自分の持ち家の敷地内に知らない人が
入ってても気にしないんだろうな。
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9526
匿名さん
>>9524 匿名さん
港南4はむかし海の中なので気楽ですね。
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9527
匿名さん
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9528
匿名さん
>>9525 匿名さん
港南住民が愛してやまないスミフはオフィス混在の高級賃貸マンション、ラトゥールを都心で展開してますよ。
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9529
匿名さん
>>9525
マンションによっては敷地内に一般の方が使えるスーパーが入ってたりしますよ。
あなたの考えだと、そんなマンションに住む方、大バカですよね。
駐車場なんて比じゃないくらい知らない人が入ってきますから。
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9530
匿名さん
埋め立てだろうと、もとから東京市だったところが真の東京だからね。
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9531
匿名さん
>>9529
バカ?スーパーが分譲マンションの住民共有部にあって、部外者が立ち入るような構造になっている分譲マンションなんてねーよ。駐車場は入り口がゲートで閉鎖されていて住民しか入れない区画にある。賃貸に住んでるから分からないんだろ?
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9532
匿名さん
駐車料金が安く設定されており駐車単体の維持管理費用が駐車料金だけでまかないきれず管理費などから補填されているのであれば駐車料非利用者は損している
しかし機械式駐車場は満車なら一台あたり月額1万5000円もあれば維持管理できるので駐車料金余剰分は管理費の補填もしくは修繕積立金になるのでむしろ駐車場を使っていない人は得しているよ
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9533
匿名さん
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9534
匿名さん
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9535
匿名さん
まともなマンションなら駐車場を含めて屋内への入り口に「部外者立ち入り禁止」と書いてあって、タッチキーなんかで開けないと入れないようにロックかけてあるわな。それを部外者に駐車場貸してセキュリティキーも渡せばいいなんて簡単に言うのはまともなマンションに住んでない証拠。
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9536
匿名さん
>>9531
と言うことは駐車場からは部外者が立ち入り出きるんですね?
かなりダメダメなセキュリティですね。
それなら部外者に貸せませんね。
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9537
匿名さん
>マンションによっては敷地内に一般の方が使えるスーパーが入ってたりしますよ。
>あなたの考えだと、そんなマンションに住む方、大バカですよね。
>駐車場なんて比じゃないくらい知らない人が入ってきますから。
どれだけの安マンション住んでるだこいつw
ていうか田舎民か賃貸カスだろ。
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9538
匿名さん
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9539
匿名さん
何だかな。品川くんのキチガイ度が凄まじいな。
一日中書き込みしてる。笑
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9540
匿名さん
新宿民もこの港南の充実を見れば暮らしやすさが分かる
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9541
匿名さん
〔ご注意〕
個別マンションの具体的なセキュリティの話は書き込まないようにご注意ください。
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9542
匿名さん
>駐車場は入り口がゲートで閉鎖されていて住民しか入れない区画にある。
に対してのレスが、
>と言うことは駐車場からは部外者が立ち入り出きるんですね?
笑
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9543
匿名さん
まあ山手線駅を最寄りとするマンションなら車は生活必需品ではなくどちらかというともはや趣味のアイテムだからね
駅から遠いと家族を駅まで送り迎えしたり休日出かける時も駅まで行くのが億劫で車主体のレジャーになりがちだけど山手線の内側に住んで駅まで三分とかだと車なんかいらねえよな
趣味か見栄のアイテム
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9544
匿名さん
>>9533 匿名さん
本当に渋谷に住んでるなら羨ましい。
港南4より松濤や南平台や青山に住みたいものですよ。住宅地としての人気は地価通り。声のデカさ?は住民の数の通り港南4某マンションが最高ですね。
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9545
匿名さん
港南が充実してるなら黙ってりゃいいのにな。
つーか、港南に住んでるなんて恥ずかしいと思うのが普通の人の感覚。本心は隠せないよな。
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9546
匿名さん
人様にキチガイなどと言う奴こそキチガイ。
品川さんにキチガイなどという奴こそ品川に粘着するキチガイ
本日より”品キチ”と命名することにします。
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9547
匿名さん
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9548
匿名さん
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9549
匿名さん
港南アドレスの平均年収は23区トップクラス。しかも、3割は都営アパートの住民で
あるにもかかわらず。
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9550
匿名さん
>>9549 匿名さん
そうですね。松濤や3Aを上回るセレブ地区ですね。
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9551
匿名さん
>>9546 匿名さん
>人様にキチガイなどと言う奴こそキチガイ。
いや、ここの書き込み読んで港南住民がマトモだと思う奴いないだろ。
イカれているよ彼ら。
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9552
匿名さん
別に、港南がセレブ地区とも金持ちとも全く思ってないけど
ぶっちゃけ。お前ら郊外民や豊洲民だろ。全員とは言わないけど(笑)
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9553
匿名さん
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9554
匿名さん
>>9553 匿名さん
港南のセレブらしく、もっと余裕を持ちましょう。
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9555
匿名さん
>>9543 匿名さん
趣味で車くらい待てよ。
スマホがあるから腕時計いらない発想と同じ。貧弱な生活だね。
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9556
匿名さん
>>9555
だよなあ。まともに金稼いでるやつならマンション買って、超高級車とは言わないまでも
最低でもメルセデスとかBMWとか趣味、レジャー用に持ってるのが普通。
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9557
匿名さん
>>9555 匿名さん
一般的に貧乏人ほど浪費をするものだが。
それはさておき。
まあ、都心では車いらない人が大半。その証拠に駐車場も全戸分なんてない。郊外に行くほど駐車場率が高くなる。
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9558
匿名さん
>>9555 匿名さん
趣味の域なんだから車を持たなくたっていいだろう。グランドピアノや高級ゴルフクラブを皆が持つ必要あるか?
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9559
匿名さん
この前、港南のマンション価格や年収ぐらいの話で驚いてたけど
やっぱり底辺なんだよ。車だって持つ余裕なんて無い。
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9560
匿名さん
>>9557 匿名さん
駅遠で不便な港南だって全戸分の駐車場ないですしね。
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9561
匿名さん
>機械式駐車場は満車なら一台あたり月額1万5000円もあれば維持管理できるので駐車料金余剰分は管理費の補填もしくは修繕積立金になるのでむしろ駐車場を使っていない人は得しているよ
間違いです。
例を上げて説明します。
周辺の駐車場5万円
マンションの駐車場代2万5千円
1000世帯
駐車場台数500台
駐車場維持費1万5千円/月/台
(マンションの駐車場代が25,000円の場合)
マンションの駐車場収入=25,000円×500台=1250万円
駐車場の維持費=15,000円×500台=750万円
管理組合の利益=1250万-750万円=500万円
1世帯あたりの利益=500万円/1000世帯=5千円/月
(マンションの駐車場代が5万円の場合)
計算方法は上と同じ
1世帯あたりの利益=1万7千500円/月
今の駐車料金だと、車借りてない方は差額の月1万2500円(1万7千500円-5000円)損してる。駐車場を相場価格で貸してれば、毎月プラス1万2千500円、修繕費を積み上げることができたのに。
一方、借りてる方は、そもそも駐車場代で差額の2万5千円(5万-2万5千)得してるので、1万2500円駐車場収入が減ってもトータルで1万2500円得してる。
つまり、駐車場代の相場との差額を借りてない方に肩代わりしてもらってるのと同じ。
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9562
匿名さん
だな。新宿さんが『年収2000万なんてどうやったら稼げるんずら?』って真顔で尋ねてたのは忘れられない。
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9563
匿名さん
>都心では車いらない人が大半。
いらないけどそこそこ金持ってりゃ使い道ないから所有するんだよ。スマホもってて時間分かるからロレックス買わないって言ってるのと一緒。
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9564
匿名さん
>>9563 匿名さん
価値観がバブルっぽいのが港南の特徴ですかね。さすがセレブ。
ジョブズやバフェットみたいに金持ちなのに質素なのは理解できないですよね。
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9565
匿名さん
>>9562
2000万以上なんて港区に住んでるやつならサラリーマンでも実際ゴロゴロいるよな。
平均年収1000万近い港区内では年収2000万は港区基準での庶民レベル。
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9566
匿名さん
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9567
ツインパークス
駐車場安いっていいよね。
うちは普通サイズでも4万円超え。
ちなみに昔マンション探してた時、当時横幅2メートルのスポーツカーだったけど大型サイズは芝浦アイランドで30人待ち、WCTでも20人待ちとか言われた記憶がある。
東京って車持ちにくいから所有する必要ないって言う人の気持ちもよくわかる。
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9568
匿名さん
>>9565
私、昨年は年収2150万ちょっとでした。別途、未行使のストップオプションの権利付与されてるので、実質は2350万です。ちなみに港南住みです。
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9569
匿名さん
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9570
匿名さん
エリートサラリーマンが港南のマンション買って、車を所有
週末は車で日用品の買い出し
あー羨ましいなー
by新宿民
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9571
匿名さん
>>9570 匿名さん
港南のセレブには日用品なんて言葉は似合わないですね。
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9572
匿名さん
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9573
匿名さん
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9574
匿名さん
>>9561
誰か(駐車場借りてる人)が得すれば、誰か(駐車場借りてない人)が損する。
当たり前のことですね。
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9575
匿名さん
>>9572 匿名さん
よく12ロール入りを数個ベンツで買って来ますよ
セレブなので環境に優しい再生紙を使ってるよ
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9576
匿名さん
>>9564 匿名さん
経済活動停滞させてどうすんの?
金は天下のまわりもの。
ケチは持てないつまらない。
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9577
匿名さん
>>9576 匿名さん
単なる趣味の品でしかない車に囚われてる価値観は古くさい。趣味なら趣味で割り切ってスポーツカー買えるならいいけど、駅遠の港南では家族のこと考えると難しいでしょうね。
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9578
匿名さん
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9579
匿名さん
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9580
匿名さん
港南さんの地図には港南以外の住所って新宿と豊洲しかないの?
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9581
匿名さん
>単なる趣味の品でしかない車に囚われてる価値観は古くさい。
そうかなあ。私はメルセデスのC43AMGのワゴン検討中。
中途半端なスポーツカーより速いし、4駆なので趣味のスキーも行けるし、ゴルフもOK!
ゴルフはようやく80台が出るようになりました。今、一番、楽しい時期かも。
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9582
匿名さん
セレブタウン港南
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9583
匿名さん
車を乗り回すのに港南が便利なのは確か。でも駅距離とのバランスも考えると芝浦のグローブタワーあたりの方がいい。
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9584
匿名さん
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9585
匿名さん
港南って東名や中央高速につながる山手トンネルへの入り口も近いし、1号線経由で横浜、湘南も近いし、アクアラインで千葉行くのも近い。渋滞に引っかからないからドライブ好きにはいいよね。
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9586
匿名さん
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9587
匿名さん
>>9585 匿名さん
ただし線路ごえ内陸側への移動がネック。環状4号線延伸までは芝浦の方が有利。
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9588
匿名さん
>>9586
首都圏は車で高速にすぐに乗れて千葉でも神奈川でも山梨でも栃木でも気軽にドライブ。京都、大阪は品川駅から直接、新幹線に乗車。それよりも遠距離は天王洲アイルからモノレール20分乗り換えなしで羽田空港到着。どこに行くにもストレスが無いのが港南のよいところ。
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9589
匿名さん
>>9587
yes 御殿山経由か札の辻経由しかない。環状4号ができれば広尾、麻布まで右左折なしの直進。それができればもっと便利になる。
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9590
評判気になるさん
>>9588 匿名さん
まるで物流センターのように便利ですね
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9591
匿名さん
>>9581 匿名さん
一台でまかなわず二台持って使い分けましょう。
腕時計はロレックスとオーデマピゲね。
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9592
匿名さん
>>9591 匿名さん
港南セレブマンションも2台分の駐車場の用意はないみたいです。
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