東京23区の新築分譲マンション掲示板「山手線の駅力を語るスレ Part5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-20 08:18:30
【沿線スレ】山手線の利便性・沿線の住環境| 全画像 関連スレ まとめ RSS

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ 4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/



[スレ作成日時]2012-05-28 01:04:31

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山手線の駅力を語るスレ Part5

  1. 9493 匿名さん

    >>9478 マンション掲示板さん
    戸越銀座?
    日常的には行かないな
    歩いていける距離じゃないしクルマも置くとこないしわざわざ五反田で池上線浅草線に乗り換えて行くほどの場所でもないからね

  2. 9494 匿名さん

    >>9492
    余る余らないの問題じゃなくて、不公平。

  3. 9495 匿名さん

    >>9491

    港南は土地が安かったから駐車場の通路も広々してる。うちは駐車場の通路はゆっくりなら小型車3台並走できるくらい広い。

  4. 9496 匿名さん

    >>9494

    だから値上げして住民が入れ替わってゆくたびに、年数が経過すると駐車場の空きが増えて駐車場収入が減るリスクのほうが高いって言ってるでしょ。わかんない人だね。

  5. 9497 匿名さん

    管理組合は良く機能してると思うよ。知り合いに理事やった人がいたけど、たまに無理言ってくる住民がいても、基本的に購入した時の条件を住民の権利のようなものとして保護して、余程の問題でもなければルール変更しないみたい。

  6. 9498 匿名さん

    相場より安いのに値上げしても空き駐車場増えるわけないじゃん。
    マンションの敷地内にあって住人にとって周辺の駐車場より便利なんだから
    相場より高くても良いくらい。

  7. 9499 匿名さん

    港南住民さんは超高級車買えるのだから駐車場代なんて幾らでも払えるでしょう。

  8. 9500 匿名さん

    戸越銀座は一度行ってみたけど言うほど面白くなかった。

  9. 9501 匿名さん

    >>9499
    いえいえ、所詮は庶民ですし、都心暮らしで家族もいれば何かと出費も多いし
    10億のビルでも持っていなければ、毎月の経費は少ないほど助かりますよ。

  10. 9502 匿名さん

    >>9499

    払えるけどね。安いに越したことはない。もちろん、駐車場の修繕費に穴が開きそうなら値上げしなきゃいけないだろうけど、逆に金があまってるのに値上げする必要はない。むしろ、金あまってるんだからもともと安い管理費を下げるほうがより全員に公平だけど、そこまでの必要もないと管理組合は判断してる。

  11. 9503 匿名さん

    駐車場使用していない人は泣き寝入り?
    本当はもっと駐車場収入増えて管理費減らすなり、修繕費積み立てたり出きるはずなのに。

  12. 9504 匿名さん

    やっぱりこのスレ品川の人多いですね
    まともな人が殆どで安心しました(^-^*)

  13. 9505 匿名さん

    >駐車場の修繕費に穴が開きそうなら値上げしなきゃいけないだろうけど

    駐車場オーナーとして最大限利益を上げる価格設定にしないと、借りてない人は損してる。

  14. 9506 匿名さん

    >相場より安いのに値上げしても空き駐車場増えるわけないじゃん。

    馬鹿?相場が7万円の地区で6万円ならみんな車持つ?いくら相場より安くても
    便利な品川駅も近いのに、さすがに不経済だからやめるという人が増えるだろう。
    25000円と安いからみんな車持つんだよ。
    最近のマンションは40000円とか駐車場代を設定したせいで、駐車場が空きだらけ
    になって収入不足に陥っているマンションもあるくらいだから不用意な値上げは
    リスク。

  15. 9507 匿名さん

    これを読んで勉強しろ

    https://anabuki-m.jp/information/341/

  16. 9508 匿名さん

    うちも品川ですが、マンションの駐車場が少ないので
    少し離れた駐車場を借りてます。料金も高めなので
    うらやましいです。

  17. 9509 匿名さん

    >>9505 匿名さん

    わかる

  18. 9510 匿名さん

    >>9506
    もしかして安いマンション?
    住民が低所得なら外に貸せば良いじゃん。
    今より駐車場収入、ぐっと上がるよ。

  19. 9511 匿名さん

    >>9501
    港南4は都心ではない笑 勘違いしすぎだよ、奥さん。

  20. 9512 匿名さん

    >相場より安いのに値上げしても空き駐車場増えるわけないじゃん。

    単純バカだな。
    渋谷のボロビル主っぽいw

  21. 9513 マンション検討中さん

    車必須エリアで地価が高いと駐車場代が大変ですね

  22. 9514 匿名さん

    >>9510

    今、ほぼ埋まってるのにどうやって外に貸す?で、外に貸すということは住民以外が自由に立ち入りすることなることはどう考える?逆にあんたが言う「安マンション」だったらそういうことは気にしないだろうがね。

  23. 9515 匿名さん

    相場より安く借りられるのは、借りてない方に負担してもらってるから。

  24. 9516 匿名さん

    >>9514
    矛盾してますよ。
    価格上げたら、借りる人減るんじゃなかったの?

  25. 9517 匿名さん

    >>9510
    そういうのも選択肢の一つではあるけどね。
    セキュリティの問題もあるし、そう簡単ではないかと。

  26. 9518 匿名さん

    港南人達に感謝です
    サラリーマンとして高額所得=高額納税
    しかも車必須エリアなので自動車関連の駐車場、保険、税金

    エライ

    新宿住まいの自営からすると感謝です

  27. 9519 匿名さん

    >>9511

    港区港南4が都心ではないとすると…

    1. 港区港南4が都心ではないとすると…
  28. 9520 匿名さん

    >>9514
    駐車場貸したくらいで、セキュリティ破られるマンションなの?
    オフィスビルの駐車場も一般車両停められますよ。

  29. 9521 匿名さん

    新宿がこのまま衰退して資産価値が下がっても
    自営の富裕層さんなら涼しい顔でいられますねw

  30. 9522 匿名さん

    セキュリティの話はこの程度で終了ということで。

  31. 9523 匿名さん

    住民は駐車場借りて、近隣の友達に相場より少し安く貸す、なんてのもありだね。

  32. 9524 匿名さん

    >>9519
    少なくとも
    南トシマ郡とかオクタマ郡←ギャハハハッw
    の奴に言われる筋合いは無いわな

  33. 9525 匿名さん

    >オフィスビルの駐車場も一般車両停められますよ。

    オフィスビルという名の事務所且つ賃貸物件と居住者が生活する分譲マンションを
    一緒にするバカがここに一匹。こういう奴は自分の持ち家の敷地内に知らない人が
    入ってても気にしないんだろうな。

  34. 9526 匿名さん

    >>9524 匿名さん
    港南4はむかし海の中なので気楽ですね。

  35. 9527 匿名さん

    >>9525

    賃貸住まいには分からないだろ。

  36. 9528 匿名さん

    >>9525 匿名さん

    港南住民が愛してやまないスミフはオフィス混在の高級賃貸マンション、ラトゥールを都心で展開してますよ。

  37. 9529 匿名さん

    >>9525
    マンションによっては敷地内に一般の方が使えるスーパーが入ってたりしますよ。
    あなたの考えだと、そんなマンションに住む方、大バカですよね。
    駐車場なんて比じゃないくらい知らない人が入ってきますから。

  38. 9530 匿名さん

    埋め立てだろうと、もとから東京市だったところが真の東京だからね。

    1. 埋め立てだろうと、もとから東京市だったと...
  39. 9531 匿名さん

    >>9529

    バカ?スーパーが分譲マンションの住民共有部にあって、部外者が立ち入るような構造になっている分譲マンションなんてねーよ。駐車場は入り口がゲートで閉鎖されていて住民しか入れない区画にある。賃貸に住んでるから分からないんだろ?

  40. 9532 匿名さん

    駐車料金が安く設定されており駐車単体の維持管理費用が駐車料金だけでまかないきれず管理費などから補填されているのであれば駐車料非利用者は損している
    しかし機械式駐車場は満車なら一台あたり月額1万5000円もあれば維持管理できるので駐車料金余剰分は管理費の補填もしくは修繕積立金になるのでむしろ駐車場を使っていない人は得しているよ

  41. 9533 匿名さん

    >>9525
    こういうバカ発言は大概、渋谷の例の奴w

  42. 9534 匿名さん

    >>9531 匿名さん

    下駄履きはかっこ悪いですね。

  43. 9535 匿名さん

    まともなマンションなら駐車場を含めて屋内への入り口に「部外者立ち入り禁止」と書いてあって、タッチキーなんかで開けないと入れないようにロックかけてあるわな。それを部外者に駐車場貸してセキュリティキーも渡せばいいなんて簡単に言うのはまともなマンションに住んでない証拠。

  44. 9536 匿名さん

    >>9531
    と言うことは駐車場からは部外者が立ち入り出きるんですね?
    かなりダメダメなセキュリティですね。
    それなら部外者に貸せませんね。

  45. 9537 匿名さん

    >マンションによっては敷地内に一般の方が使えるスーパーが入ってたりしますよ。
    >あなたの考えだと、そんなマンションに住む方、大バカですよね。
    >駐車場なんて比じゃないくらい知らない人が入ってきますから。

    どれだけの安マンション住んでるだこいつw
    ていうか田舎民か賃貸カスだろ。

  46. 9538 匿名さん

    9536は日本語が理解できないらしい。

  47. 9539 匿名さん

    何だかな。品川くんのキチガイ度が凄まじいな。
    一日中書き込みしてる。笑

  48. 9540 匿名さん

    新宿民もこの港南の充実を見れば暮らしやすさが分かる

    1. 新宿民もこの港南の充実を見れば暮らしやす...
  49. 9541 匿名さん

    〔ご注意〕

    個別マンションの具体的なセキュリティの話は書き込まないようにご注意ください。

  50. 9542 匿名さん

    >駐車場は入り口がゲートで閉鎖されていて住民しか入れない区画にある。

    に対してのレスが、

    >と言うことは駐車場からは部外者が立ち入り出きるんですね?

  51. 9543 匿名さん

    まあ山手線駅を最寄りとするマンションなら車は生活必需品ではなくどちらかというともはや趣味のアイテムだからね
    駅から遠いと家族を駅まで送り迎えしたり休日出かける時も駅まで行くのが億劫で車主体のレジャーになりがちだけど山手線の内側に住んで駅まで三分とかだと車なんかいらねえよな
    趣味か見栄のアイテム

  52. 9544 匿名さん

    >>9533 匿名さん

    本当に渋谷に住んでるなら羨ましい。
    港南4より松濤や南平台や青山に住みたいものですよ。住宅地としての人気は地価通り。声のデカさ?は住民の数の通り港南4某マンションが最高ですね。

  53. 9545 匿名さん

    港南が充実してるなら黙ってりゃいいのにな。
    つーか、港南に住んでるなんて恥ずかしいと思うのが普通の人の感覚。本心は隠せないよな。

  54. 9546 匿名さん

    人様にキチガイなどと言う奴こそキチガイ。
    品川さんにキチガイなどという奴こそ品川に粘着するキチガイ

    本日より”品キチ”と命名することにします。

  55. 9547 匿名さん

    >>9545

    港南はセレブ地区だよ

  56. 9548 匿名さん

    >>9539
    早速 品キチ登場!

  57. 9549 匿名さん

    港南アドレスの平均年収は23区トップクラス。しかも、3割は都営アパートの住民で
    あるにもかかわらず。

  58. 9550 匿名さん

    >>9549 匿名さん
    そうですね。松濤や3Aを上回るセレブ地区ですね。

  59. 9551 匿名さん

    >>9546 匿名さん

    >人様にキチガイなどと言う奴こそキチガイ。

    いや、ここの書き込み読んで港南住民がマトモだと思う奴いないだろ。
    イカれているよ彼ら。

  60. 9552 匿名さん

    別に、港南がセレブ地区とも金持ちとも全く思ってないけど




    ぶっちゃけ。お前ら郊外民や豊洲民だろ。全員とは言わないけど(笑)

  61. 9553 匿名さん

    >>9551
    うせろよ品キチ

  62. 9554 匿名さん

    >>9553 匿名さん

    港南のセレブらしく、もっと余裕を持ちましょう。

  63. 9555 匿名さん

    >>9543 匿名さん

    趣味で車くらい待てよ。
    スマホがあるから腕時計いらない発想と同じ。貧弱な生活だね。

  64. 9556 匿名さん

    >>9555

    だよなあ。まともに金稼いでるやつならマンション買って、超高級車とは言わないまでも
    最低でもメルセデスとかBMWとか趣味、レジャー用に持ってるのが普通。

  65. 9557 匿名さん

    >>9555 匿名さん
    一般的に貧乏人ほど浪費をするものだが。
    それはさておき。
    まあ、都心では車いらない人が大半。その証拠に駐車場も全戸分なんてない。郊外に行くほど駐車場率が高くなる。

  66. 9558 匿名さん

    >>9555 匿名さん
    趣味の域なんだから車を持たなくたっていいだろう。グランドピアノや高級ゴルフクラブを皆が持つ必要あるか?

  67. 9559 匿名さん

    この前、港南のマンション価格や年収ぐらいの話で驚いてたけど
    やっぱり底辺なんだよ。車だって持つ余裕なんて無い。

  68. 9560 匿名さん

    >>9557 匿名さん
    駅遠で不便な港南だって全戸分の駐車場ないですしね。

  69. 9561 匿名さん

    >機械式駐車場は満車なら一台あたり月額1万5000円もあれば維持管理できるので駐車料金余剰分は管理費の補填もしくは修繕積立金になるのでむしろ駐車場を使っていない人は得しているよ

    間違いです。
    例を上げて説明します。

    周辺の駐車場5万円
    マンションの駐車場代2万5千円
    1000世帯
    駐車場台数500台
    駐車場維持費1万5千円/月/台

    (マンションの駐車場代が25,000円の場合)
    マンションの駐車場収入=25,000円×500台=1250万円
    駐車場の維持費=15,000円×500台=750万円
    管理組合の利益=1250万-750万円=500万円
    1世帯あたりの利益=500万円/1000世帯=5千円/月

    (マンションの駐車場代が5万円の場合)
    計算方法は上と同じ
    1世帯あたりの利益=1万7千500円/月

    今の駐車料金だと、車借りてない方は差額の月1万2500円(1万7千500円-5000円)損してる。駐車場を相場価格で貸してれば、毎月プラス1万2千500円、修繕費を積み上げることができたのに。

    一方、借りてる方は、そもそも駐車場代で差額の2万5千円(5万-2万5千)得してるので、1万2500円駐車場収入が減ってもトータルで1万2500円得してる。
    つまり、駐車場代の相場との差額を借りてない方に肩代わりしてもらってるのと同じ。


  70. 9562 匿名さん

    だな。新宿さんが『年収2000万なんてどうやったら稼げるんずら?』って真顔で尋ねてたのは忘れられない。

  71. 9563 匿名さん

    >都心では車いらない人が大半。


    いらないけどそこそこ金持ってりゃ使い道ないから所有するんだよ。スマホもってて時間分かるからロレックス買わないって言ってるのと一緒。

  72. 9564 匿名さん

    >>9563 匿名さん

    価値観がバブルっぽいのが港南の特徴ですかね。さすがセレブ。
    ジョブズやバフェットみたいに金持ちなのに質素なのは理解できないですよね。

  73. 9565 匿名さん

    >>9562

    2000万以上なんて港区に住んでるやつならサラリーマンでも実際ゴロゴロいるよな。
    平均年収1000万近い港区内では年収2000万は港区基準での庶民レベル。

  74. 9566 匿名さん

    私は1500万なので江東区です。

  75. 9567 ツインパークス

    駐車場安いっていいよね。
    うちは普通サイズでも4万円超え。
    ちなみに昔マンション探してた時、当時横幅2メートルのスポーツカーだったけど大型サイズは芝浦アイランドで30人待ち、WCTでも20人待ちとか言われた記憶がある。
    東京って車持ちにくいから所有する必要ないって言う人の気持ちもよくわかる。

  76. 9568 匿名さん

    >>9565

    私、昨年は年収2150万ちょっとでした。別途、未行使のストップオプションの権利付与されてるので、実質は2350万です。ちなみに港南住みです。

  77. 9569 匿名さん

    おれは3000万なので新宿です。

  78. 9570 匿名さん

    エリートサラリーマンが港南のマンション買って、車を所有
    週末は車で日用品の買い出し

    あー羨ましいなー
    by新宿民

  79. 9571 匿名さん

    >>9570 匿名さん

    港南のセレブには日用品なんて言葉は似合わないですね。

  80. 9572 匿名さん

    >>9571

    セレブでもトイレットペーパーくらいはいる。

  81. 9573 匿名さん

    >>9569

    3000万?へえ。なんで港区に住まないの?

  82. 9574 匿名さん

    >>9561

    誰か(駐車場借りてる人)が得すれば、誰か(駐車場借りてない人)が損する。
    当たり前のことですね。

  83. 9575 匿名さん

    >>9572 匿名さん

    よく12ロール入りを数個ベンツで買って来ますよ
    セレブなので環境に優しい再生紙を使ってるよ

  84. 9576 匿名さん

    >>9564 匿名さん

    経済活動停滞させてどうすんの?
    金は天下のまわりもの。
    ケチは持てないつまらない。

  85. 9577 匿名さん

    >>9576 匿名さん

    単なる趣味の品でしかない車に囚われてる価値観は古くさい。趣味なら趣味で割り切ってスポーツカー買えるならいいけど、駅遠の港南では家族のこと考えると難しいでしょうね。

  86. 9578 匿名さん

    ベンツでもいろいろあるけどね。

  87. 9579 匿名さん

    新宿ほどの駅遠ではないので。中野坂上でしたっけ?

  88. 9580 匿名さん

    港南さんの地図には港南以外の住所って新宿と豊洲しかないの?

  89. 9581 匿名さん

    >単なる趣味の品でしかない車に囚われてる価値観は古くさい。

    そうかなあ。私はメルセデスのC43AMGのワゴン検討中。
    中途半端なスポーツカーより速いし、4駆なので趣味のスキーも行けるし、ゴルフもOK!
    ゴルフはようやく80台が出るようになりました。今、一番、楽しい時期かも。

  90. 9582 匿名さん

    セレブタウン港南

    1. セレブタウン港南
  91. 9583 匿名さん

    車を乗り回すのに港南が便利なのは確か。でも駅距離とのバランスも考えると芝浦のグローブタワーあたりの方がいい。

  92. 9584 匿名さん

    >>9576

    俺ガヤルド

  93. 9585 匿名さん

    港南って東名や中央高速につながる山手トンネルへの入り口も近いし、1号線経由で横浜、湘南も近いし、アクアラインで千葉行くのも近い。渋滞に引っかからないからドライブ好きにはいいよね。

  94. 9586 匿名さん

    >>9585 匿名さん
    港南に住むと出かけたくなるよね

  95. 9587 匿名さん

    >>9585 匿名さん

    ただし線路ごえ内陸側への移動がネック。環状4号線延伸までは芝浦の方が有利。

  96. 9588 匿名さん

    >>9586

    首都圏は車で高速にすぐに乗れて千葉でも神奈川でも山梨でも栃木でも気軽にドライブ。京都、大阪は品川駅から直接、新幹線に乗車。それよりも遠距離は天王洲アイルからモノレール20分乗り換えなしで羽田空港到着。どこに行くにもストレスが無いのが港南のよいところ。

  97. 9589 匿名さん

    >>9587

    yes 御殿山経由か札の辻経由しかない。環状4号ができれば広尾、麻布まで右左折なしの直進。それができればもっと便利になる。

  98. 9590 評判気になるさん

    >>9588 匿名さん

    まるで物流センターのように便利ですね

  99. 9591 匿名さん

    >>9581 匿名さん

    一台でまかなわず二台持って使い分けましょう。
    腕時計はロレックスとオーデマピゲね。

  100. 9592 匿名さん

    >>9591 匿名さん
    港南セレブマンションも2台分の駐車場の用意はないみたいです。

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2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

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リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸